मार्सेल में प्रत्यक्ष मालिक के माध्यम से द्वितीयक रियल एस्टेट लिस्टिंगसमुद्र, बंदरगाह और संस्कृति के निकट अवधि के अपार्टमेंट और विलामार्सेल में प्रत्यक्ष मालिक के माध्यम से द्वितीयक रियल एस्टेट लिस्टिंग

मार्सेल में सेकंडरी प्रॉपर्टी मार्केट: चरित्र, किफायत और शहरी अवसर

मार्सेल का रिसेल मार्केट फ्रांस में क्यों विशेष है

मार्सेल, France का सबसे पुराना शहर और जनसंख्या के हिसाब से दूसरा सबसे बड़ा, देश में सबसे गतिशील और सुलभ सेकंडरी प्रॉपर्टी मार्केट में से एक को प्रस्तुत करता है। इसकी भूमध्यसागरीय तटरेखा, विविध जनसंख्या, और चल रहे शहरी नवीनीकरण परियोजनाएँ इसे उन खरीदारों के लिए विशेष रूप से अनुकूल बनाती हैं जो दीर्घकालिक मूल्य वाले रिसेल प्रॉपर्टीज की तलाश में हैं। अन्य प्रमुख फ्रांसीसी शहरों की तुलना में, मार्सेल ऐतिहासिक आकर्षण, बड़े रहने की जगह, और कम प्रवेश मूल्य को जोड़ता है - विशेष रूप से सेकंडरी हाउसिंग सेगमेंट में।

चाहे आप शहर के केंद्र में रहने के लिए तैयार अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हों, पहाड़ी जिले में चरित्र से भरपूर टाउनहाउस, या नवीनीकरण की संभावना के साथ समुद्र के पास संपत्ति, मार्सेल में विभिन्न बजटों और जीवनशैली के लिए विकल्प हैं। इसके बढ़ते अर्थव्यवस्था, सांस्कृतिक पुनर्जागरण, और सार्वजनिक अवसंरचना में सुधार के साथ, मार्सेल में रिसेल खरीदना व्यक्तिगत और निवेश दोनों दृष्टिकोण से फायदेमंद है।

मार्सेल में किस प्रकार की रिसेल प्रॉपर्टीज उपलब्ध हैं

मार्सेल का निर्मित परिवेश प्राचीन 2,600 वर्षों के इतिहास को दर्शाते हुए आर्किटेक्चरल शैलियों का समृद्ध मिश्रण है। रिसेल मार्केट में शामिल हैं:

• हौसमानियन और शुरुआती 20वीं सदी के अपार्टमेंट: ये संपत्तियाँ अक्सर 1st, 6th, और 7th अरेन्डिसमेंट में पाई जाती हैं, जिसमें ऊँची छतें, सजावटी कॉर्निस, बालकनी, और बड़े फर्श योजनाएँ होती हैं।
• पोस्टवार और 1970 के दशक की इमारतें: विशेष रूप से 8वीं, 9वीं, और 12वीं जिलों में आम, ये अपार्टमेंट आमतौर पर लिफ्ट, पार्किंग और अधिक कार्यात्मक लेआउट के साथ आते हैं।
• टाउनहाउस और माइजों डे विल: एंडॉमे, सेंट-बार्नबे, और सेंट-जूलियन जैसे पड़ोसी इलाकों में स्थित, ये बहुउपयोगी घर अक्सर बाग़, टेरेस, या समुद्री दृश्य शामिल करते हैं।
• पहाड़ी विला और पुरानी स्वतंत्र संपत्तियाँ: रुकास-ब्लांक या लेस त्रॉइस-लक्स जैसे जिलों में पाए जाने वाले, ये परिवारों या उन खरीदारों के लिए लोकप्रिय हैं जो बाहरी स्थान और दृश्य चाहते हैं।
• नवीनीकरण की संभावना वाली तटीय संपत्तियाँ: 7वीं और 8वीं अरेन्डिसमेंट में, कॉर्निच या कलान्क के निकट पुरानी घरें दूसरे घर या किराए के खरीदारों के लिए प्रमुख स्थान प्रदान करती हैं।

मार्सेल में रिसेल घर अक्सर नए विकास की तुलना में अधिक स्थान और व्यक्तित्व प्रदान करते हैं, जो सामान्यतः स्थापित पड़ोस में स्थानीय अवसंरचना और सुविधाओं के साथ होते हैं।

मार्सेल में सेकंडरी प्रॉपर्टी खरीदने के लाभ

रिसेल मार्केट मालिक-निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए स्पष्ट फायदे प्रस्तुत करता है:

• किफ़ायती कीमतें: मार्सेल फ्रांस के प्रमुख शहरों में प्रति वर्ग मीटर सबसे कम कीमतें प्रदान करता है, विशेष रूप से रिसेल खंड में। इससे खरीदारों को बड़े घरों या प्रमुख स्थानों तक कम कीमत पर पहुँचने की अनुमति मिलती है।
• आर्किटेक्चरल आकर्षण: पुराने भवन अद्वितीय विशेषताओं के साथ आते हैं — जैसे कि फालन कास्ट बैल्कनी, मूल टाइलिंग, और ऊँची छतें — जो नए निर्माण में कठिनाई से मिलती हैं।
• स्थान की विविधता: रिसेल संपत्तियाँ पूरे शहर में उपलब्ध हैं — केंद्रीय अरेन्डिसमेंट से लेकर शांत आवासीय क्षेत्रों और समुद्र के किनारे के पड़ोसी इलाकों तक।
• तत्काल उपलब्धता: ऑफ-प्लान विकास की तुलना में, रिसेल घर खरीदने के तुरंत बाद निवास के लिए तैयार होते हैं।
• नवीनीकरण की संभावना: कई घर संरचनात्मक रूप से सुरक्षित होते हैं लेकिन आमूल बदलाव की आवश्यकता होती है, जिससे अनुकूलन और मूल्य जोड़ने के अवसर मिलते हैं।

मार्सेल का हल्का जलवायु और समुद्री हवा भी बड़े टेरेस, बालकनियों, और बागीचों की अपील में योगदान करते हैं — जो कई सेकंडरी घरों में सामान्य विशेषताएँ हैं।

रिसेल क्षेत्र में वर्तमान मूल्य और बाजार के रुझान

मार्सेल में रिसेल प्रॉपर्टी की कीमतें जिलों, भवन की गुणवत्ता, और परिवहन या तटरेखा के निकटता के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होती हैं। हालाँकि, यहां तक कि अधिक इच्छित इलाके भी पेरिस, ल्यों, या नीस की तुलना में अधिक सुलभ बने रहते हैं।

औसत रिसेल मूल्य (2024 के अनुमान):

• 1st और 6th अरेन्डिसमेंट: €3,000–€4,200/m² — ऐतिहासिक इमारतें जो वीयू-पोर्ट के पास हैं, क्लासिक अपार्टमेंट्स के लिए उपयुक्त जो मजबूत किराए की अपील रखते हैं।
• 7th और 8th अरेन्डिसमेंट: €4,000–€6,000/m² — समुद्री दृश्य, उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय क्षेत्र जैसे रुकास-ब्लांक और पेरीयर।
• 5th अरेन्डिसमेंट (टिमोन, बैल): €2,800–€3,600/m² — चिकित्सा पेशेवरों और छात्रों के बीच लोकप्रिय।
• 12th अरेन्डिसमेंट: €2,500–€3,500/m² — शांत परिवार के पड़ोस जिसमें विला और कम ऊँचाई की इमारतें हैं।
• 3rd, 14th, और 15th अरेन्डिसमेंट: €1,800–€2,500/m² — बजट-मित्र क्षेत्रों में मजबूत नवीनीकरण और उपज की संभावनाएँ हैं।

मार्सेल में कीमतें निरंतर बढ़ रही हैं, विशेष रूप से उन जिलों में जो नवीनीकरण के अधीन हैं, जैसे ला बेल दे मे और यूरोमेडिटेरान। हालाँकि, शहर अभी भी फ्रांस के अधिक संतृप्त बाजारों की तुलना में महत्वपूर्ण मूल्य बढ़ाने की जगह प्रदान करता है।

मार्सेल में सेकंडरी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए सबसे अच्छे क्षेत्र

मार्सेल के प्रत्येक क्षेत्र का एक विशिष्ट प्रोफाइल है, जिससे यह महत्वपूर्ण हो जाता है कि संपत्ति के लक्ष्यों को पड़ोस के चरित्र के साथ मेल खाया जाए:

• कास्टेलन और प्रेफेक्ट्यूर (6th): ये केंद्रीय क्षेत्र उन खरीदारों के लिए उपयुक्त हैं जो मेट्रो लाइनों, दुकानों और रेस्तरां तक पहुँच रखने वाले काल्पनिक अपार्टमेंट की तलाश में हैं।
• ला जोलेट और यूरोमेडिटेरान (2nd और 3rd): मार्सेल की प्रमुख शहरी नवीनीकरण परियोजना का हिस्सा, जो नवीनीकरण के बाद के रिसेल फ्लैट और परिवर्तित भवनों में लिफ्ट की पेशकश करता है।
• एंडॉमे और सामातन (7th): समुद्र के निकट शांत, गांव-जैसे पड़ोस, चरित्र और दृश्य वाले घरों के लिए आदर्श।
• सेंट-बार्नबे और सेंट-जूलियन (12th): शांत, पारिवारिक-अनुकूल जिले जो बागों वाले घरों और उपनगर की अनुभूति प्रदान करते हैं।
• टिमोन और बैल (5th): चिकित्सा स्टाफ और छात्रों के बीच लोकप्रिय; बिना लंबे अंतराल के किराए पर लेने के लिए खरीदने और किराए पर देने के लिए आदर्श।
• लेस त्रॉइस-लक्स और ला वलेंटाइन (11th): अच्छे मूल्य पर बड़े घर प्रदान करते हैं, अक्सर बाहरी स्थान और पार्किंग के साथ।

जो खरीदार नवीनीकरण परियोजनाओं में रुचि रखते हैं, उनके लिए परिधीय जिले जैसे 14वीं और 15वीं में सबसे कम कीमतें होती हैं और ये सार्वजनिक पुनर्विकास योजनाओं के लक्षित होते हैं, जिससे ये दीर्घकालिक निवेश के लिए उपयुक्त बनते हैं।

रिसेल संपत्ति खरीदने के कानूनी और वित्तीय पहलू

फ्रांस की कानूनी प्रणाली संपत्ति खरीदारों को मजबूत सुरक्षा प्रदान करती है। प्रक्रिया सभी फ्रांसीसी शहरों में समान है, जिनमें मार्सेल भी शामिल है:

1. प्रस्ताव: खरीदार एक लिखित प्रस्ताव (offre d’achat) प्रस्तुत करता है।
2. प्रारंभिक अनुबंध: कमप्रोमिस डी वेंट को नॉटरी के साथ हस्ताक्षरित किया जाता है; 5%–10% की जमा राशि का भुगतान किया जाता है।
3. कूलिंग-ऑफ अवधि: 10 दिन, जिसमें खरीदार बिना दंड के वापस ले सकता है।
4. ड्यू डिलिजेंस: इसमें टाइटल सत्यापन, कानूनी डायग्नोस्टिक्स (ऊर्जा, एस्बेस्टस, लीड, आदि), और संपत्ति का खुलासा शामिल है।
5. अंतिम हस्ताक्षर (acte de vente): 2–3 महीने बाद होता है, फंड का हस्तांतरण होता है और चाबियाँ सौंपी जाती हैं।

अतिरिक्त लागतों में शामिल हैं:

• नॉटरी और हस्तांतरण शुल्क (~7%–8% रिसेल घरों के लिए)
• गृह ऋण व्यवस्था शुल्क (यदि लागू हो)
• बीमा और वार्षिक संपत्ति कर

विदेशी खरीदारों के बिना किसी प्रतिबंध के खरीदने के लिए योग्य होते हैं। फ्रांसीसी बैंक गैर-निवासियों को 20%–30% डाउन पेमेंट और सत्यापित आय के साथ ऋण देते हैं। प्रक्रिया अच्छी तरह से संरचित है, और VelesClub Int. ब्यूरोक्रेसी, कानूनी समन्वय, और वित्तपोषण विकल्पों में खरीदारों का समर्थन करता है।

नवीनीकरण की संभावना और वित्तीय प्रोत्साहन

मार्सेल में कई रिसेल घर निवास के लिए उपयुक्त होते हैं लेकिन आधुनिकीकरण से लाभान्वित होते हैं। पुराने संपत्तियों को अपग्रेड करने से मूल्य, किराए की अपील, और ऊर्जा प्रदर्शन में महत्वपूर्ण वृद्धि हो सकती है।

सामान्य नवीनीकरण में शामिल हैं:

• रसोई और स्नानागार को अपडेट करना
• ऊर्जा-कुशल हीटिंग सिस्टम स्थापित करना
• खिड़कियों को बदलना और इन्सुलेशन में सुधार करना
• मूल फर्श और छत को फिर से खत्म करना
• खुली रहने की जगह बनाने के लिए फ़्लोरप्लान को फिर से कॉन्फ़िगर करना

अनुमानित लागत:

• कॉस्मेटिक अपग्रेड: €300–€500/m²
• रसोई और स्नानागार का नवीनीकरण: €600–€1,000/m²
• संरचनात्मक और ऊर्जा कार्यों सहित पूर्ण नवीनीकरण: €1,000–€1,500/m²

फ्रांस ईको-नवीनीकरण के लिए MaPrimeRénov’ जैसी सहायता योजनाएँ, योग्य कार्यों पर कम किया गया VAT (5.5%) और कम आय वाले किरायेदारों को किराए पर देने पर विशेष अनुदान प्रदान करता है। इन सबका संयोजन करके रिसेल संपत्तियों के वित्तीय और पर्यावरणीय मूल्य में सुधार किया जा सकता है।

VelesClub Int. कैसे आपकी मदद करता है मार्सेल में रिसेल प्रॉपर्टी खरीदने में

VelesClub Int. उन ग्राहकों के लिए व्यापक सहायता प्रदान करता है जो मार्सेल में सेकंडरी घरों में रुचि रखते हैं। चाहे आप स्थानांतरित हो रहे हों, किराए के लिए तैयार अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हों, या एक ऐतिहासिक संपत्ति का नवीनीकरण करने की योजना बना रहे हों, हम आपको प्रक्रिया के दौरान अनुकूलित समर्थन प्रदान करते हैं।

हमारी सेवाएँ शामिल हैं:

• संपत्ति की स्रोत ढूंढ़ना, जिसमें ऑफ-मार्केट रिसेल लिस्टिंग शामिल हैं
• मार्केट विश्लेषण और मूल्य इष्टतम करना
• स्थानीय नॉटरी के साथ कानूनी समन्वय
• वित्तपोषण सलाह और ऋण सुविधा
• नवीनीकरण योजना और ठेकेदार संदर्भ
• निवेशकों के लिए किराए की रणनीति पर परामर्श

वीयू-पोर्ट के दिल से लेकर 12वीं अरेन्डिसमेंट के शांत पहाड़ी क्षेत्रों तक, हम आपको एक ऐसा संपत्ति खोजने में मदद करते हैं जो आपके लक्ष्यों और जीवनशैली से मेल खाता हो — स्पष्टता, कार्यक्षमता और स्थानीय विशेषज्ञता के साथ।

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