कैन में पूर्व-सत्यापित घर, सेकेंडरी मार्केटसमुद्र के दृश्य, बेल एपोक इमारतेंऔर प्रतिष्ठित किराए

कैन में सेकंडरी रियल एस्टेट: विश्वव्यापी मांग वाले प्रतिष्ठित पुनर्विक्रय संपत्तियाँ

कैन क्यों सेकंडरी रियल एस्टेट के लिए उच्च श्रेणी का गंतव्य है

कैन विलासिता, जीवनशैली और वैश्विक दृश्यता का पर्याय है। इसके प्रतिष्ठित फिल्म महोत्सव, बालू के समुद्र तट और विश्व स्तरीय खरीदारी के लिए प्रसिद्ध, यह फ्रांसीसी रिवेरा का शहर यूरोप में सबसे स्थिर और मांग में रहने वाले सेकंडरी रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। जबकि नए विकास बहुत सख्ती से नियन्त्रित और सीमित हैं, कैन में पुनर्विक्रय संपत्ति बाजार आज भी जीवंत और अत्यधिक तरल है - विशेष रूप से अच्छी स्थिति में, नवीनीकरण किये गए घरों के लिए जो क्रोइसेट के निकटता में हों या दृश्य प्रदान करते हों।

बेल एपोक अपार्टमेंट से लेकर ऐतिहासिक सुकेट जिले में, आधुनिक पेंटहाउस जो पाम बीच में हैं, और ला कैलिफोर्निया में परिवार के आकार की विला तक, कैन में सेकंडरी रियल एस्टेट बेहद विविध है। खरीदार फ्रांस, इटली, यूके, स्कैंडिनेविया, यूएई, और उत्तरी अमेरिका से आते हैं - जीवनशैली के संपत्तियां और आय उत्पन्न करने वाले आवास दोनों की तलाश में। ब्रांड नाम की पहचान, सीमित भूमि, और अंतरराष्ट्रीय मांग का संयोजन, कैन उन संपत्ति मालिकों के लिए एक विश्वसनीय विकल्प का प्रतिनिधित्व करता है जो रिवेरा बाजार में आत्मविश्वास के साथ प्रवेश या निकासी करना चाहते हैं।

कैन में पुनर्विक्रय बाजार की प्रमुख विशेषताएँ

कैन को विशिष्ट पड़ोस में बांटा गया है, प्रत्येक की अपनी संपत्ति प्रारूप, मूल्य बिंदु, और पुनर्विक्रय चालक हैं। सेकंडरी बाजार को निम्नलिखित से लाभ होता है:

• वास्तुकला की विविधता: पुनर्विक्रय संपत्तियाँ सुंदर फसाद वाले पूर्व-युद्ध इमारतों से लेकर 1960 और 2000 के मध्य बने आधुनिक विला और विलासिता वाले अपार्टमेंट के बीच होती हैं।
• टर्नकी नवीनीकरण: ऐसे तैयार संपत्तियों की उच्च मांग है -- जिनमें अद्यतन रसोई, एयर कंडीशनिंग, और सुंदर इंटीरियर्स होते हैं, वे जल्दी बिक जाते हैं।
• निवेश की क्षमता: खरीदार अक्सर ऐसे इकाइयों की खोज करते हैं, जिन्हें दूसरे घर के रूप में उपयोग किया जा सके और वर्ष के कुछ समय में फर्निश्ड आधार पर किराए पर लिया जा सके।
• सीमित निर्माण अवसर: तटरेखा और पहाड़ी क्षेत्रों के चारों ओर निर्माण प्रतिबंधों ने मौजूदा संपत्तियों को प्राथमिक बाजार चालक बना दिया है।

कैन में कई सेकंडरी घर विदेश के मालिकों के पास होते हैं, जो कभी-कभी उनका उपयोग करते हैं। ये अपार्टमेंट और विला अक्सर नवीनीकरण के बाद या विरासत के समय पर बाजार में वापस आते हैं, जो €500,000–€2 मिलियन खंड में लगातार पुनर्विक्रय गतिविधि में योगदान करते हैं।

जिला और संपत्ति प्रकार के अनुसार पुनर्विक्रय मूल्य निर्धारण

कैन फ्रांस के सबसे महंगे शहरों में से एक है, लेकिन मूल्य पड़ोस, संपत्ति की स्थिति, मंजिल स्तर, और दृश्य के आधार पर महत्वपूर्ण रूप से भिन्न होते हैं। यदि पुनर्विक्रय घरों को कॉस्मेटिक या संरचनात्मक अपडेट की आवश्यकता है तो वे छूट पर बिक सकते हैं, लेकिन अच्छी स्थिति में टर्नकी संपत्तियाँ अक्सर पूर्ण बाजार मूल्य का आदेश देती हैं।

प्रति वर्ग मीटर औसत पुनर्विक्रय मूल्य (2024 के अनुमानों के अनुसार):

• ला क्रोइसेट (समुद्र के किनारे): €14,000–€30,000/m² — नवीनीकरण किए गए अपार्टमेंट के लिए जिनके पास पैनोरमिक समुद्री दृश्य, कंसीयर्ज और छत हैं
• ला कैलिफोर्निया और सुपर कैन: €8,000–€18,000/m² — विलासिता के विला और सुरक्षित आवास जिनके पास पहाड़ी दृश्य हैं
• पाम बीच: €7,000–€12,000/m² — मौसमी मालिकों और रिटायरियों के लिए लोकप्रिय; समुद्र तटों और हार्बर्स के निकट फ्लैट
• सुकेट (पुराना शहर): €6,000–€9,000/m² — आकर्षक गांव-शैली की इमारतें, अक्सर वॉक-अप, मजबूत पर्यटन आकर्षण के साथ
• सेंट्र-विले और बनान: €7,500–€13,000/m² — दुकानों, स्टेशनों, और आयोजनों के निकट सर्वश्रेष्ठ टर्नकी अपार्टमेंट के लिए

उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट जिनमें गैरेज पार्किंग, लिफ्ट तक पहुंच, बाहरी स्थान, और हाल ही में नवीनीकरण किए गए होते हैं, महत्वपूर्ण मूल्य प्रीमियम पर आदेश देते हैं - विशेष रूप से अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए जो आराम और पुनर्विक्रय तरलता को प्राथमिकता देते हैं।

कौन कैन में सेकंडरी संपत्ति खरीदता है?

कैन पुनर्विक्रय के अवसरों की तलाश में विभिन्न प्रकार के खरीदारों को आकर्षित करता है। इसमें शामिल हैं:

• अंतरराष्ट्रीय द्वितीय घर के मालिक: आमतौर पर समुद्री दृश्य वाले अपार्टमेंट या मौसमी उपयोग के लिए शांत विला की तलाश में होते हैं, जिनका विकल्प मौसमी किराया लेना होता है।
• किराए के निवेशक: ऐसे छोटे से मध्यम आकार के अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं जिन्हें फिल्म महोत्सव, मिपिम, कैन लायंस, और पर्यटन के उच्चतम समय के दौरान मुद्रीकृत किया जा सकें।
• रिटायर्स: विशेष रूप से उत्तरी यूरोप और पेरिस से, जो सुरक्षित आवासों को प्राथमिकता देते हैं जो समुद्र तट और सुविधाओं के निकट हों।
• परिवार और दूरस्थ पेशेवर: रिवेरा में पूर्णकालिक प्रवास करते हुए, शांति से भरे जिलों जैसे मोंटफ्लरी या ऑक्सफोर्ड में 2–3 बेडरूम वाले घरों की खोज कर रहे हैं।

पुनर्विक्रय घर जो मजबूत किराये के इतिहास और तत्काल नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं होती, विशेष रूप से आकर्षक होते हैं, क्योंकि वे खरीदारों के लिए तेज अधिभोग या मुद्रीकरण के लिए थोड़ी रुकावट प्रदान करते हैं।

लेनदेन प्रक्रिया और कानूनी विशेषताएँ

कैन मानक फ्रेंच रियल एस्टेट कानूनों का पालन करता है, जिसमें खरीदारों और विक्रेताओं के लिए स्पष्ट विवेकशीलता और नॉटरी सुरक्षा होती है। पुनर्विक्रय संपत्ति लेनदेन आमतौर पर तेजी से चलते हैं - विशेषकर जब संपत्तियाँ सही मूल्यित और अच्छी तरह प्रस्तुत होती हैं।

सेकंडरी खरीदारों के लिए प्रमुख विचार:

• सह-स्वामित्व (कोपरोप्रियेटी): अधिकांश पुनर्विक्रय अपार्टमेंट प्रबंधित इमारतों का हिस्सा हैं। खरीदारों को अंतिम तीन वर्षों के सामान्य सभा मिनट, आरक्षित निधि की स्थिति, और किसी भी आगामी संरचनात्मक कार्यों की समीक्षा करनी चाहिए।
• ऊर्जा रेटिंग (DPE): एक वैध डायग्नोस्टिक प्रदान करना आवश्यक है। F या G रेटिंग वाले घरों को किराया प्रतिबंधों या उच्च नवीनीकरण लागत का सामना करना पड़ सकता है।
• पर्यटन लाइसेंसिंग: फर्निश्ड कम समय के लिए किराए पर लेने के लिए, शहर के साथ पंजीकरण आवश्यक है, और केवल कुछ क्षेत्रों में बिना प्रतिबंध के योग्य होते हैं।

लेनदेन की समयसीमा:

1. सिग्नड ऑफर (ऑफर ड'achat) विक्रेता को प्रस्तुत किया गया
2. नोटेयर के साथ समझौता पत्र (compromis de vente) पर हस्ताक्षर - आमतौर पर 10–15 दिनों के भीतर
3. खरीदार के पास 10 दिन की ठंडा अवधि होती है
4. अंतिम पत्र (acte de vente) 60–90 दिनों के भीतर हस्ताक्षरित होता है, यदि लागू हो तो बैंक की स्वीकृति के बाद

आपकी अपेक्षा करने वाले खर्च:

• नॉटरी और पंजीकरण शुल्क: पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए 7%–8%
• वार्षिक कर (taxe foncière): €900–€3,500 आकार और स्थान के आधार पर
• इमारत शुल्क (charges de copropriété): €1,500–€5,000/वर्ष सुविधाओं के आधार पर (पूल, देखभाल करने वाला, लिफ्ट, आदि)

नवीनीकरण, डिज़ाइन, और पुनर्विक्रय प्रीमियम

कैन में, अच्छी तरह से नवीनीकरण की गई पुनर्विक्रय घर महत्वपूर्ण मूल्य प्रीमियम पर आदेश दे सकते हैं - समान इमारत में बिना नवीनीकरण के समकक्ष की तुलना में 25%–35% तक। खरीदार ऐसे संपत्तियों की ओर तेजी से आकर्षित हो रहे हैं:

• आधुनिक रसोई और स्नानघर
• न्यूट्रल फिनिश और बड़े प्रारूप की टाइलें
• रीवर्सेबल एयर कंडीशनिंग और उच्च-स्पीड इंटरनेट
• ऊर्जा-बचत खिड़कियाँ और लाइटिंग
• बाहरी स्थान (बालकनी, छत, बाग)

वनिवेश विला जिन्हें आधुनिक मानकों को पूरा करने के लिए फिर से डिज़ाइन किया गया है - ओपन-प्लान लेआउट, इनडोर-आउटडोर प्रवाह, स्विमिंग पूल, और सुरक्षा प्रणालियाँ - विशेष रूप से सुपर कैन और कैलिफोर्निया में मजबूत पुनर्विक्रय आकर्षण का आनंद लेते हैं।

वेल्सक्लब इंट. अक्सर ग्राहकों को अच्छी संरचना और अपग्रेड क्षमता वाले अवमूल्यित सेकंडरी संपत्तियों को अधिग्रहण करने की सलाह देता है, फिर संशोधनों का समन्वय करता है जो डिज़ाइन, किराए की वापसी, और दीर्घकालिक इक्विटी को अधिकतम करता है।

क्यों कैन की पुनर्विक्रय संपत्ति दीर्घकालिक मूल्य बनाए रखती है

कैन में सेकंडरी रियल एस्टेट को फ्रांस के सबसे निरंतर बाजारों में से एक बनाने वाले कई प्रमुख कारक हैं:

• सीमित भूमि और सख्त शहरी योजना: अधिकांश केंद्रीय और तटीय áreas भरे हुए हैं, जिसका अर्थ है कि नया सप्लाई अत्यधिक सीमित है।
• उच्च तरलता: कैन निरंतर अंतरराष्ट्रीय दृश्यता और कम समय और दीर्घकालिक खरीदारों की स्थिर आमद से लाभान्वित होता है, जिससे बाजार में गिरावट के दौरान भी तरलता सुनिश्चित होती है।
• किराया मौसमीता और कार्यक्रम: कैन में असामान्य रूप से लंबी कार्यक्रम कैलेंडर है - जिसमें मिप्कॉम, मिपटीवी, कैन फिल्म महोत्सव, और कैन लायंस शामिल हैं - जो निवेशक वापसी का समर्थन करते हैं।
• प्रतिष्ठा प्रभाव: