होल्गुइन में विशेष माध्यमिक रियल एस्टेट सौदेपेड़-लदी सड़कों के बीचपहाड़ियों, स्कूलों और दुकानों के बीच

होलगुइन में द्वितीयक अचल संपत्ति क्यों अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए बेतहाशा संभावनाएँ रखती है

होलगुइन—जिसे उसकी हरे भरे चौराहों और पैनोरमिक पहाड़ी दृष्टिकोण के लिए "ला सिटीद डेलोस पार्केस" (पार्कों का शहर) का उपनाम दिया गया है—अंग्रेजी बोलने वाले निवेशकों के लिए एक द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार प्रदान करता है जो मूल्य और कम ध्यान देने वाली आकर्षण से भरपूर है। पारके मार्टी के आसपास पुनर्विक्रय औपनिवेशिक युग के अपार्टमेंट, एवेनिडा मसिओ पर मध्य-शताब्दी के फ्लैट, और अल्टामिरा की गेटेड पहाड़ियों के भीतर आधुनिक विला अक्सर हवाना की तुलना में 20-30% कम कीमत पर बेचे जाते हैं। विदेशी खरीदारों को टर्नकी आवास का लाभ होता है, सांस्कृतिक पर्यटन मेहमानों, विश्वविद्यालय के संकाय, और लंबे समय तक रहने वाली कॉर्पोरेट टीमों में साबित किरायेदारों की मांग, साथ ही क्यूबा के रजिस्ट्रो डी ला प्रोप्रिएडेड के माध्यम से सुरक्षित शीर्षक स्थानांतरण। सीधी नगद लेन-देन के साथ, समापन लागत लगभग 5% के आसपास हो होती है, और नई नियमाकायें स्वामित्व सीमाओं को उठाने में मदद करती हैं, होलगुइन का पुनर्विक्रय क्षेत्र तटीय शहर के आकर्षण को ठोस निवेश वापसी के साथ जोड़ता है।

ऐतिहासिक क्षेत्र और लघु-कालीन गतिशीलता

पार्क कालिस्टो गार्सिया होलगुइन के औपनिवेशिक केंद्र का दिल है। 19वीं शताब्दी के महल-से बने बहुउपयोगी अपार्टमेंट के चारों ओर, असली हार्डवुड फ़्लोर, ऊँची छतें और केंद्रीय चौक से झलकते ठोस ग्रिलों वाले बाल्कनियाँ हैं। ये पुनर्विक्रय फ़्लैट कर्निवाल डे होलगुइन और फिएस्टा डे ला कुल्तूरा इबेरोअमेरिकाना के दौरान सांस्कृतिक पर्यटन मेहमानों को किराए पर देने पर 7-9% की कुल लाभांश देते हैं। चालाक खरीदार बाहरी सजावट के लिए क्रेडिट पर बातचीत करते हैं, जिससे सजावटी कॉर्निस और सना हुआ कांच के ट्रांसमोंस को ठीक किया जा सके, जो सामान्य कासा-विशिष्ट कमरों के मुकाबले 30-35% रात के दर वृद्धि का unlocked करता है।

बस पूरब में, पार्क ला मरीना पड़ोस पेड़-लाइनेड सड़कों और आर्ट डेको वॉक-अप को मिलाता है। यहाँ पुनर्विक्रय अपार्टमेंट राज्य के पसंदीदा पुनर्स्थापन स्टॉक के मुकाबले छूट पर बेचे जाते हैं फिर भी होलगुइन विश्वविद्यालय के विश्वविद्यालय के व्याख्याताओं और क्षेत्रीय अस्पताल के कर्मचारियों को वार्षिक पट्टों पर स्थिर 5-6% लाभांश देते हैं। आंतरिक उन्नयन—स्प्लिट एयर कंडीशनिंग, आधुनिक रसोई, और इन-यूनिट वॉटर हीटर्स की स्थापना—किरायों को 15-20% बढ़ा सकती है, जबकि मलेकॉन प्रॉमेनाड के निकटता लगभग 100% आवास बनाए रखती है।

उपनगर के आश्रय और दीर्घकालिक कच्चा निवास

उत्तर में, अल्टामिरा की पहाड़ी क्षेत्र गेटेड-कम्युनिटी विला और 1990 में बने आधुनिक टाउनहॉम प्रदान करता है। ये पुनर्विक्रय घर—अनेक निजी बागों और पैनोरमिक बे के दृश्य के साथ—नजदीकी कंसुलर एन्क्लेव में प्रवासी परिवारों, एनजीओ टीमों और राजनयिक कर्मचारियों के लिए 4-5% का लाभांश देते हैं। खरीदार अक्सर छत मरम्मत और बाहरी रंगाई के लिए नवीनीकरण की अनुमति पर बातचीत करते हैं, नगर के सौंदर्य मानदंडों के अनुपालन की सुनिश्चितता करते हैं जबकि 12-15% के किराया वृद्धि को लेते हैं।

बागुआनॉस रोड उपनगरों में, मध्य-शताब्दी के एक-परिवार के घर और कम ऊँचाई के अपार्टमेंट ब्लॉक हवाना के उपनगरों की तुलना में बड़े छूट पर व्यापार करते हैं फिर भी 5-7% लाभांश प्रदान करते हैं जो कि सिसर क्यूस्टा डियाज प्रांतीय क्लिनिक में कार्यरत दीर्घकालिक चिकित्सा पेशेवरों और स्थानीय शैक्षणिक संस्थानों के शिक्षकों के लिए है। आउटडोर रहने की जगहों को पेर्गोलास और आऊटडोर भोजन पैटियो के साथ बढ़ाना और भी 10% किराया प्रीमियम को सही ठहरा सकता है।

लेन-देन की मैकेनिक्स और स्वामित्व आवश्यकताएँ

क्यूबा के अद्यतन विदेशी निवेश ढांचे के तहत, गैर-निवासी होलगुइन में द्वितीयक अचल संपत्ति 100% नकद भुगतान के माध्यम से संयोज्य मुद्रा में प्राप्त करते हैं, जो कि Banco Financiero Internacional में राज्य-नियंत्रित एस्क्रो के माध्यम से होता है। शीर्षक स्थानांतरण प्रांतीय रजिस्ट्रो डी ला प्रोप्रिएडेड पर दर्ज होते हैं, जिसमें संयुक्त नॉटरी, रजिस्ट्रार, और कानूनी शुल्क लगभग 5% बिक्री मूल्य तक होते हैं। स्वामित्व कोटा या निवास आवश्यकताएँ नहीं हैं; अंतर्राष्ट्रीय खरीदार बस मान्य पासपोर्ट प्रस्तुत करते हैं और क्यूबा की प्राधिकृत संस्था द्वारा देखे जाने वाले धन-शोधन विरोधी जांच का पालन करते हैं।

मुख्य विचारों में शामिल हैं:

• जरूरी ध्यान: होलगुइन-लाइसेंस प्राप्त एबोगाडो को बनाए रखें ताकि स्पष्ट शीर्षक (सर्टिफिकेट डी ग्रावामेन्स) की पुष्टि हो सके, हिपोटेकas (लियंस) की अनुपस्थिति की पुष्टि हो सके, और ऐतिहासिक क्षेत्र के अनुपालन की सुनिश्चितता हो सके ऑफिसिया डेल हिस्टोरियाडोर के साथ।
• नवीनीकरण अनुमति: धरोहर-क्षेत्र के पुनर्स्थापनों को राज्य-विज्ञापित पुनर्स्थापना कंपनियों द्वारा देखरेख की आवश्यकता होती है, जो सब्सिडी वाली तकनीकी सेवाएं प्रदान करते हैं और यूनेस्को तथा नगरपालिका संरक्षण मानकों के अनुपालन को सुनिश्चित करते हैं।
• किराये का लाइसेंस: लघु-कालीन संचालन के लिए Ministerio de Turismo से एक कासा पार्टिकुलर लाइसेंस की आवश्यकता है, जिसमें वार्षिक सुरक्षा निरीक्षण और निश्चित नाममात्र शुल्क शामिल होते हैं।

चूंकि विदेशी खरीदारों के लिए बंधक उपलब्ध नहीं हैं, खरीदार एस्क्रो-समर्थित वितरण के माध्यम से पूंजी सुधार की योजना बनाते हैं, जो कि राज्य से मान्यता प्राप्त ठेकेदारों द्वारा किए गए नवीनीकरण मील के पत्थरों की प्रमाणाकृत पूर्ति पर निर्भर करता है।

होलगुइन के बढ़ते परिवहन बुनियादी ढाँचा उसके द्वितीयक बाजार के मामले को मजबूत करता है। नवीनीकरण किए गए रफाएल फ़्रेयर हवाई अड्डे ने अब क्षेत्रीय चार्टर का स्वागत करते हुए वार्षिक आगमन को दोगुना कर दिया है, जो लघु-कालीन मांग को बढ़ाता है। केंद्रीकृत बस सेवा ने सैंटियागो डे क्यूबा और बायामो तक यात्रा समय कम किया है, जबकि एवेनिडा मसिओ के साथ एक धरोहर-ट्राम व्यवहार्यता अध्ययन की योजना पुनर्विक्रय प्रीमियम को 5-7% बढ़ाने की संभावना है जो कि उन संपत्तियों के लिए है जो कल्पित स्टॉप से 300 मीटर के भीतर हैं।

किरायेदारों की मांग विविध बनी हुई है: क्रूज-शिप श्रमिक जो पुएर्तो डे जिबारा में ठहरते हैं, स्थानीय कंजर्वेटरी में शैक्षणिक विज़िटर, और वार्षिक होलगुइन जैज़ महोत्सव में भाग लेने वाले सांस्कृतिक प्रतिनिधिमंडल। पवित्र तीर्थ स्थलों की यात्रा के दौरान मौसमी स्पाइक्स बेसिलिका ऑफ़ एल कोबरे में सेवित पुनर्विक्रय अपार्टमेंट के लिए 80% से अधिक आवास दर बनाए रखते हैं। होलगुइन में पेशेवर संपत्ति प्रबंधक मेहमान सेवाएँ, नियमित रखरखाव, और क्यूबाई नियमों के तहत वित्तीय रिपोर्टिंग का संचालन करते हैं, जिससे विदेशी मालिक ज्यादातर निष्क्रिय किराये की आय का आनंद ले सकें।

नवोदित सूक्ष्म-निशे शामिल करते हैं ला पेरीकेरा में छोटे फ्लैटों को कला-आवास सूट में परिवर्तित करना—शहर के ऐतिहासिक कारीगर क्षेत्र में—जो मिश्रित लाभांश 8-10% की मांग करते हैं, और मिराडोर डी ला क्रूज़ के निकट पहाड़ी विला को बुटीक स्वास्थ्य महोत्सव के लिए लक्षित करना। अधिग्रहण को महोत्सव कैलेंडर के साथ संरेखित करके, क्यूबा की सुरक्षित रजिस्ट्रि प्रणाली का लाभ उठाकर और होलगुइन के अद्वितीय सांस्कृतिक धरोहर परिदृश्य को अपनाकर, वैश्विक निवेशक इस ऐतिहासिक शहर में प्रामाणिक कैरेबियन-औपनिवेशिक जीवन अनुभवों और स्थायी लाभों को सुरक्षित कर सकते हैं।