हवाना में सर्वोत्तम चयनित सेकंडरी रियल एस्टेटपत्थर की बालकनियाँ, संगीतचौक और समुद्री हवा

हवाना में सेकेंडरी रियल एस्टेट क्यों वैश्विक निवेशकों को आकर्षित करता है

हवाना, क्यूबा की ऐतिहासिक राजधानी जो मैक्सिको की चमचमाती खाड़ी पर स्थित है, एक सेकेंडरी रियल एस्टेट बाजार का दावा करती है जो उपनिवेशीय आकर्षण में डूबा हुआ है और अब अंग्रेजी बोलने वाले खरीदारों के लिए अधिक सुलभ हो रहा है। पुराने हवाना के यूनेस्को सूचीबद्ध विरासत भवनों में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट, वेडाडो में पुनर्स्थापित आर्ट डेको फ्लैट, और मिरामार में मध्य शताब्दी के टाउनहाउस आमतौर पर राज्य द्वारा समर्थित प्राथमिक नवीनीकरण के प्रीमियम से 20-35% कम कीमत पर व्यापार करते हैं। विदेशी खरीदारों को टर्नकी निवास, क्यूबा के रजिस्टरो डे ला प्रॉपियेदाद के माध्यम से स्पष्ट शीर्षक हस्तांतरण, और बुटीक पर्यटन, कूटनीतिक मिशनों, और एक विकसित प्रवासी समुदाय द्वारा प्रेरित साबित किरायेदार मांग मिलती है। सभी नकद लेनदेन वित्तपोषण की जटिलताओं को कम करते हैं, स्थायी समापन लागत (लगभग 4-6%) होती हैं, और नए नियमों में गैर-निवासियों पर कोई प्रतिबंध नहीं होता है, इसलिए हवाना का पुनर्विक्रय बाजार सांस्कृतिक अनुभव के साथ-साथ आकर्षक दीर्घकालिक लाभ प्रदान करता है।

ऐतिहासिक क्षेत्र और किराए का प्रवाह

पुराना हवाना (सेंट्रो ऐतिहासिको) विरासत निवेशकों के लिए मुख्य आकर्षण बना हुआ है। 18वीं और 19वीं सदी के ध्वस्त हो रहे महलों में सेकेंडरी अपार्टमेंट—जिन्हें आधुनिक प्लंबिंग और बिजली के साथ फिर से डिजाइन किया गया है—जब विरासत-पर्यटकों को लाइसेंस प्राप्त casas particulares के माध्यम से किराए पर दिए जाते हैं, तो 6-8% की सकल आय प्राप्त करते हैं। मूल्य-संवर्धन करने वाले खरीदार अक्सर मौजूदा मालिकों के साथ नवीनीकरण के समझौतों पर बातचीत करते हैं ताकि वे मूल टेरेज़ो फर्श, लकड़ी की खिड़की की शटर, और सजावटी धातु के काम को फिर से स्थापित कर सकें, और सांस्कृतिक महोत्सवों जैसे हवाना बिएनल और जैज प्लाजा के दौरान रात के किराए में 25-30% की अतिरिक्त दरें हासिल कर सकें।

वेडाडो के 5वें और 23वीं सड़कों में मध्य शताब्दी का आधुनिकता की धारा है जो कूटनीतिज्ञों और लंबे समय तक रहने वाले व्यापार यात्रियों के लिए मूल्यवान है। 1950 के दशक के वॉक-अप अपार्टमेंट “राज्य द्वारा प्राथमिकता” के लिए विदेशी निवेशकों को आवंटित शेयरों की तुलना में रियायती मूल्यों पर व्यापार करते हैं, फिर भी ये दूतावास के कर्मचारियों और एनजीओ के कर्मियों को वार्षिक किराए पर 5-6% की स्थिर आय प्रदान करते हैं। आंतरिक अपग्रेड—नई रसोई, स्प्लिट-एयर कंडीशनिंग, और इन-यूनिट जल हीटर—किराए में 15-20% की वृद्धि कर सकते हैं, जबकि मालेकॉन और होटल राष्ट्रीय जैसे सांस्कृतिक स्थलों के निकटता उच्च निवास दर बनाए रखती है।

मिरामार, हवाना का दूतावास और कॉर्पोरेट क्षेत्र, 1960 के दशक से गेटेड-कम्युनिटी एकल-परिवार घरों और निम्न-ऊंचाई के अपार्टमेंट भवनों की पेशकश करता है। यहां के सेकेंडरी विला—जिनमें से कई में निजी उद्यान और कवर पार्किंग होती है—प्रवासी परिवारों और संयुक्त राष्ट्र एजेंसी के कर्मियों को 4-5% की आय देते हैं। खरीदार अक्सर छत के मरम्मत और फसाद के फिर से रंगने के लिए नवीनीकरण क्रेडिट प्राप्त करते हैं, जो सख्त नगरपालिका संरक्षण कोड के अनुसार होने की सुनिश्चितता करते हैं और 10-12% की किराए में वृद्धि सही ठहराते हैं।

विभिन्नता, कर, और विदेशी खरीदारों के लिए लेनदेन के आवश्यकताएँ

क्यूबा के अद्यतन विदेशी निवेश ढांचे के तहत, गैर-निवासी सेकेंडरी रियल एस्टेट की खरीद 100% अग्रिम भुगतान में स्वतंत्र रूप से परिवर्तनीय मुद्रा (USD या EUR) द्वारा राज्य-प्रमाणित एस्क्रो खातों के माध्यम से करते हैं जो बैंक फाइनैंसियरो इंटरनेशनल में होते हैं। शीर्षक के पंजीकरण का कार्य Oficina de Registro de la Propiedad में होता है, और समापन लागत (नोटरी, रजिस्ट्रेशन, और कानूनी शुल्क) बिक्री मूल्य का लगभग 4-6% होती हैं। यहाँ कोई स्वामित्व कोटा या नागरिकता की आवश्यकताएँ नहीं हैं, और