कैमागुए में विशेषज्ञ-स्वीकृत माध्यमिक संपत्तियाँआंगनों और सांस्कृतिक आकर्षण के साथ शांत शहरकैमागुए में विशेषज्ञ-स्वीकृत माध्यमिक संपत्तियाँ

क्यों दुसरी संपत्ति कैमैगुए में अंतरराष्ट्रीय निवेशकों का ध्यान खींचती है

कैमैगुए, क्यूबा का यूनेस्को द्वारा सूचीबद्ध "टिनाजोन का शहर" जो अपनी जटिल उपनिवेशीय संरचना और जीवंत कला दृश्य के लिए प्रसिद्ध है, धीरे-धीरे बोल-English बोलने वाले खरीदारों के लिए उच्च संभावित पुनर्विक्रय संपत्तियों का केंद्र बन गया है। कैमैगुए में दुसरी संपत्तियाँ - ऐतिहासिक केंद्र में पुनर्स्थापित 18 वीं सदी के अपार्टमेंट से लेकर, एवेनिडा कार्लोस मैनुअल डे सेस्पेड्स के साथ मध्य 20 वीं सदी के फ्लैट और आधुनिक उपनगर जिग्वे में पारिवारिक घरों तक - अक्सर राज्य-समर्थित नए निर्माण ऑफ़र की तुलना में 20-30% कम पर बेची जाती हैं। विदेशी निवेशक टर्नकी कब्जे, स्थापित किरायेदार पूल जिसमें विश्वविद्यालय के छात्र, चिकित्सा-पर्यटन के आगंतुक और यूनेस्को द्वारा प्रेरित सांस्कृतिक पर्यटक शामिल हैं, का लाभ उठाते हैं, साथ ही क्यूबा के रजिस्ट्रो डे ला प्रोपिएडद के माध्यम से सुरक्षित शीर्षक हस्तांतरण। सभी नकद लेनदेन वित्तपोषण को सरल बनाते हैं, लगभग 5% के साधारण समापन खर्चों और नए निवेश कानूनों के तहत विदेशी स्वामित्व पर कोई कोटा नहीं होने के कारण, कैमैगुए का पुनर्विक्रय बाजार न केवल धरोहर समृद्ध जीवन प्रदान करता है बल्कि इसके दीर्घकालिक लाभ के लिए भी रुचिकर है।

ऐतिहासिक क्षेत्रों और किराये की गतिशीलता

सेंट्रो हिस्टोरिको कैमैगुए के दुसरी बाजार के आकर्षण का दिल है। सुनहरे-बजुर्ग भवनों की संकीर्ण, घुमावदार गलियाँ आँगन और कलात्मक दीर्घाओं को छिपा लेती हैं; इनमें से कई उपनिवेशीय घरों को आधुनिक प्लंबिंग, गैस से चलने वाले पानी के हीटर और वाई-फाई से फिर से तैयार किया गया है। यहाँ पुनर्विक्रय अपार्टमेंट जब सांस्कृतिक-पर्यटन मेहमानों को फेस्टिवल डे थिएटर डे कैमैगुए और सेमाना डे ला कल्चर के दौरान किराए पर दिए जाते हैं, तो 7-9% की सकल उपज प्राप्त करते हैं। समझदार खरीदार अक्सर मूल लकड़ी की बीम और मिट्टी की टाइलों की बहाली के लिए नवीनीकरण क्रेडिट पर बातचीत करते हैं - ऐसी विशेषताएँ जो मानक मेहमान-घर के कमरों की तुलना में रात भर की दरों में 25-30% की प्रीमियम की justification करती हैं। प्रोविंसील अस्पताल में प्रोफेसरों और चिकित्सा अंर्तिमों के लिए दीर्घकालिक पट्टे भी 5-6% स्थिर उपज देते हैं, साल भर में स्थान भरी हुई रहती है।

एवेनिडा कार्लोस मैनुअल डे सेस्पेड्स पर, कैमैगुएनोस मध्य सदी की चलने वाली अपार्टमेंट इमारतों और 1990 के दशक के छोटे संयोजन परियोजनाओं का एक विविध संयोग का आनंद लेते हैं। ये पुनर्विक्रय फ्लैट, आमतौर पर 80-120 मीटर², हवाना के तुलनात्मक दामों पर बड़े छूट पर ट्रेड करते हैं, फिर भी सरकारी अधिकारियों, गैर-सरकारी संगठन के कर्मचारियों और लंबे समय से स्टेशन फिल्म टीमों के लिए वार्षिक पट्टों पर 5-7% की सकल उपज देते हैं, जो कैमैगुए के यूनेस्को-संरक्षित विरासत परिदृश्यों के प्रति आकर्षित होते हैं। साधारण आंतरिक अपग्रेड - विभाजित एयर कंडीशनिंग लगाना, स्टेनलेस स्टील फिटिंग के साथ रसोई को आधुनिक बनाना, और सुरक्षा गेट लगाना - किराए में 15-20% की वृद्धि कर सकते हैं और अव्याप्तता को 3% से भी कम कर सकते हैं।

विदेशियों के लिए कानूनी, कर और वित्तपोषण की आवश्यकताएं

क्यूबा के संशोधित विदेशी-निवेश ढांचे के तहत, गैर-निवासियों को कैमैगुए में दुसरी संपत्ति 100% अग्रिम सभी नकद खरीद के माध्यम से प्राप्त होती है, जो मुक्त परिवर्तनीय मुद्रा (USD, EUR) में राज्य-संस्कारित एस्क्रो के माध्यम से होती है। शीर्षक हस्तांतरण को रजिस्ट्रो डे ला प्रोपिएडद प्रोविन्सियल में रिकॉर्ड किया जाता है, जिसमें समापन खर्च - जैसे नॉटरी, रजिस्ट्रेशन, और कानूनी शुल्क - बिक्री मूल्य का लगभग 5% होता है। विदेशी खरीदारों के मालिक को residential इकाइयों की संख्या पर कोई सीमाएँ नहीं हैं, और बिक्री संपत्तियों पर VAT राज्य "कार्यक्रम प्रिफरेंशियल" खंड के बाहर नहीं लगाया जाता है।

मुख्य लेनदेन विचारों में शामिल हैं:

• डीडिलिजेंस: एक कैमैगुए-लाइसेंस प्राप्त abogado को बनाए रखें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि शीर्षक स्पष्ट है (certificado de gravámenes), बिना हल किए गए बकाया की पुष्टि हो, और Oficina del Historiador द्वारा लागू धरोहर-संरक्षण अनिवार्यता का अनुपालन सुनिश्चित हो।
• अनुमतियाँ & लाइसेंसिंग: अल्पकालिक किराए के लिए Ministro de Turismo द्वारा जारी licencia de arrendador की आवश्यकता होती है; वार्षिक शुल्क और समय-समय पर सुरक्षा निरीक्षण लागू होते हैं।
• वित्तपोषण: विदेशी नागरिकों के लिए बैंकों के द्वारा बंधक उपलब्ध नहीं होते हैं; निवेशक एस्क्रो-समर्थित वितरणों के माध्यम से मान्यता प्राप्त निर्माण कंपनियों के साथ नवीनीकरण वित्तपोषण का समन्वय करते हैं।

क्यूबा के नियम बताते हैं कि धरोहर क्षेत्रों में सभी नवीनीकरण और पुनर्स्थापना कार्य राज्य द्वारा अनुमोदित पुनर्स्थापन विशेषज्ञों द्वारा देखे जाने चाहिए, जो खरीदारों को सब्सिडी प्राप्त तकनीकी सेवाओं तक पहुँच प्रदान करते हैं और यूनेस्को के दिशा-निर्देशों का पालन सुनिश्चित करते हैं।

कैमैगुए के परिवहन और बुनियादी ढाँचे में हो रहा विकास दुसरे-मार्केट मूल्य को बढ़ाता है। इग्नाचियो आग्रामोंटे अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे पर नई सुधारित टर्मिनल — शहर के केवल 12 किमी पूर्व में — फ्लोरिडा और यूरोप के लिए प्रत्यक्ष चार्टर उड़ानों की पेशकश करता है, जो अल्पकालिक किराए की मांग को बढ़ाता है। सुधारित अंतर-प्रांतीय बस सेवाएं और एवेनिडा डे लॉस मार्टियर्स पर एक नियोजित लाइट-रेल संभाव्यता अध्ययन ऐसी संपत्तियों के लिए पुनर्विक्रय प्रीमियम में 5-7% तक वृद्धि करने की उम्मीद है, जो प्रमुख स्टॉप से 500 मीटर के भीतर हैं। ऐतिहासिक केंद्र में वर्तमान में चल रहे स्ट्रीटस्केप अपग्रेड्स — बहाल की गई कंक्रीट की सड़कें, ऊर्जा-संसाधन प्रकाशन, और पैदल यात्रा के लिए केवल क्षेत्रों — प्लाजा सैन जुआन डी डियोस और टिनाजोन फव्वारे के करीब पुनर्विक्रय घरों की अपील को और बढ़ाते हैं।

कैमैगुए में किरायेदारों की मांग विविध बनी हुई है: दीर्घकालिक पट्टे विश्वविद्यालय के कर्मचारियों और अस्पताल के कर्मियों द्वारा, राजनयिक मिशनों द्वारा Calle República के पास फर्निश फ्लैट किराए पर लेना, और सांस्कृतिक-पर्यटन मेहमानों द्वारा शहर की किलाकर्म जैसी गलियों का अनुभव करना। कैमैगुए बैले फेस्टिवल और फिएस्टा डेल टिनाजोन के दौरान मौसमी चोटी के समय में सेवा अपार्टमेंट्स में 85% से अधिक की आवासीयता देखी जाती है। पेशेवर संपत्ति प्रबंधक मेहमान-घर के पंजीकरण, रखरखाव, और क्यूबा के एएमएल विनियमों के तहत पारदर्शी वित्तीय रिपोर्टिंग का समन्वय करते हैं, जिससे विदेशियों के मालिकों को लगभग निष्क्रिय आय प्रवाह का आनंद हासिल होता है।

उभरते माइक्रो-नीशों में Barrio San Juan de Dios में छोटे अपार्टमेंट को कलाकार-निवास सुइट्स में बदलना - जो 8-10% के मिश्रित उपज की मांग करते हैं - और El Cerito बागवानी का दौरा पैकेज के लिए पहाड़ी विला को लक्षित करना शामिल है। अधिग्रहण को महोत्सव कैलेंडर के साथ संरेखित करके, क्यूबा के सुरक्षित रजिस्टर सिस्टम का लाभ उठाकर और कैमैगुए की अद्वितीय सांस्कृतिक विरासत को सरहना करते हुए, वैश्विक निवेशक इस अद्भुत रूप से संरक्षित कैरेबियाई शहर में न केवल अभिव्यक्तिपूर्ण जीवन की अनुभव करते हैं बल्कि स्थायी लाभ भी सुरक्षित कर सकते हैं।