मेडेलिन में मालिकों और एजेंसियों से सीधे माध्यमिक रियल एस्टेटशहर में रियल एस्टेटअनंत बसंत का

मेडेलिन में सेकेंडरी रियल एस्टेट क्यों वैश्विक खरीदारों को आकर्षित करता है

कोलंबिया का "शाश्वत वसंत का शहर" मेडेलिन, उन अंग्रेजी बोलने वाले निवेशकों के लिए एक विश्वस्तरीय बाजार मेंRemarkable बदलाव आया है जो किफायती पुनर्विक्रय संपत्तियों की तलाश में हैं जिनमें सुनिश्चित किराये की गति होती है। मेडेलिन में सेकेंडरी रियल एस्टेट—जिसमें एल पोब्लाडो के प्रोवेंसां एन्क्लेव में पूरी तरह से पुनर्निर्मित औपनिवेशिक घर, लॉरेल्स में मध्य सदी के अपार्टमेंट रूपांतरण, और नवीनीकरण किए गए डाउनटाउन (सेंट्रो) कार्यालयों-से-आवास शामिल हैं—आमतौर पर नए विकास की तुलना में 15-25% कम पर बिकती है। खरीदारों को तात्कालिक कोर्ट-तैयार निवास, जीवंत प्रवासी और विश्वविद्यालय के छात्रों की मांग, और कोलंबिया के टॉरन्स-शैली रजिस्ट्रेशन के माध्यम से सुरक्षित स्वामित्व का लाभ मिलता है। मध्यम स्थानांतरण लागत, कोई विदेशी स्वामित्व प्रतिबंध नहीं, और पर्यटन, डिजिटल-नॉमड के आगमन, और कॉरपोरेट आवास आवश्यकताओं द्वारा प्रेरित लाभ, मेडेलिन के सेकेंडरी बाजार को जीवनशैली के आकर्षण और मजबूत रिटर्न दोनों प्रदान करता है।

विविध पड़ोसे किराये की मांग को बढ़ावा देते हैं

एल पोब्लाडो का प्रोवेंजां और मनीला क्षेत्र उच्च-अंत पुनर्विक्रय गतिविधि का मूल हैं। कैफे और कला गैलरियों से सजी बहाल की गई टाउनहाउस और बुटीक कोंडो इमारतें लंबी अवधि के किरायेदारों को 5-7% का सकल लाभ देती हैं: क्रिएटिव-इकोनमी के पेशेवर, काउंसल स्टाफ, और पास के रूटा एन नवाचार जिले में कार्यकारी। कई खरीदार सामने के नवीनीकरण क्रेडिट के लिए बातचीत करते हैं, जो अनावरण किये गए ईंट और मौलिक लकड़ी के कार्यों को बनाए रखता है—ऐसे गुण जो फूल महोत्सव और कोलंबियाटेक्स एक्सपो जैसे आयोजनों के दौरान सर्विस्ड शॉर्ट-स्टे अपार्टमेंट के रूप में विपणन किए जाते समय 20-25% का रात का दर प्रीमियम प्राप्त करते हैं।

लॉरेल्स और स्टेडियो एक अधिक आरामदायक, आवासीय माहौल पेश करते हैं। 1970 और 80 के दशक के सेकेंडरी-बाजार वॉकर-अप, जिनमें अक्सर बड़े बालकनी और साझा बाग होते हैं, नए हाई-राइज़ की तुलना में छूट पर व्यापार करते हैं लेकिन विश्वविद्यालय ऑफ एंटिओक्विया के प्रोफेसरों, क्लिनिका यूनिवर्सिटेरिया में चिकित्सक निवासियों, और 70 वीं स्ट्रीट के沿वेल्डकार्यक्षेत्रोंके डिजिटल-नॉमड को वार्षिक पट्टों पर 4-6% का लाभ देते हैं। सरल आंतरिक उन्नयन—आधुनिक रसोई, एं-सुइट बाथरूम, उच्च गति इंटरनेट स्थापना—किराये संख्याओं को 15% तक बढ़ा सकते हैं।

मेडेलिन के पुनर्जीवित सेंट्रो जिले ने पार्क बेरीओ और ला अल्पुजार्रा के पास पूर्व कार्यालय टावरों में पुनर्विक्रय फ्लैट के लिए मूल्य-वृद्धि निवेशकों को आकर्षित किया है। ये टर्नकी अपार्टमेंट, जिनमें से कई पहले के मालिक द्वारा पहले से ही फर्निश किए गए हैं, सांस्कृतिक कार्यक्रमों में भाग लेने वाले शॉर्ट-स्टे मेहमानों को 6-8% का लाभ देते हैं जो थिएट्रो मेट्रोपोलिटानो में आयोजित होते हैं और सैबानेटा के व्यावसायिक पार्कों में कॉर्पोरेट आगंतुक। लॉबी का उन्नयन, कीलेस एंट्री जोड़ना और सामुदायिक लाउंज बनाना इन इमारतों को शहरी-जीवन केंद्रों के रूप में स्थिति देता है जो मानक किरायों पर 30-35% का रात का दर अधिभार वसूल करते हैं।

विदेशी खरीदारों के लिए आवश्यक नियामक, कर और वित्तपोषण

मेडेलिन में सेकेंडरी रियल एस्टेट खरीदना कोलंबिया के टॉरन्स रजिस्ट्र्री द्वारा सरल बनाया गया है। विदेशी खरीदार पासपोर्ट और कोलंबियाई कर पहचान संख्या (NUIP) पेश करते हैं ताकि Oficina de Registro de Instrumentos Públicos में शीर्षक पंजीकृत किया जा सके। समापन लागत पारदर्शी होती हैं और बिक्री मूल्य के लगभग 3-4% तक सीमित होती हैं, जिसमें नोटरी शुल्क (0.5%), पंजीकरण कर (1%), और कानूनी/एजेंट आयोग (1-2%) शामिल होता है। गैर-निवासियों के लिए एक या एक से अधिक आवासीय इकाइयों के अधिग्रहण पर कोई विशेष अनुमतियाँ या कोटा प्रतिबंध नहीं हैं।

योग्य विदेशी खरीदारों के लिए बैंकोलंबिया और बैंक ऑफ़ बोकोटा के माध्यम से वेतन विकल्प उपलब्ध हैं, जिसमें 70% LTV तक वित्तपोषण और 10-12% वार्षिक दर पर ब्याज दरें होती हैं। कई अंतरराष्ट्रीय निवेशक स्थानीय ऋणों के साथ अपने घरेलू बैंकों से पुल वित्तपोषण को पूरक करते हैं ताकि पेसो की अस्थिरता का प्रबंधन किया जा सके। दो वर्षों तक बनाए रखी गई संपत्तियों से लाभ पर पूंजी-लाभ कर 10% है; यदि लंबे समय तक बनाए रखा जाए, तो यह 5% पर गिरता है। विरासत कर नहीं है, जो उत्तराधिकारियों के लिए इक्विटी की सुरक्षा करता है।

पृष्ठभूमि की जांच में स्पष्ट बंधक स्थिति की पुष्टि करना, विशेष रूप से पुराने भवनों में संघ के रिजर्व फंड की समीक्षा करना, और यह पुष्टि करना शामिल होना चाहिए कि किसी भी विरासत क्षेत्र की संरचनाएँ नगरपालिका संरक्षण आदेशों का पालन करती हैं। मेडेलिन स्थित वकील को जोड़ने से उचित एस्क्रो हैंडलिंग और UIAF (वित्तीय सूचना और विश्लेषण इकाई) द्वारा लागू एंटी-मनी-लॉंडरिंग नियमों के साथ अनुपालन सुनिश्चित होता है।

मेडेलिन के परिवहन और अवसंरचना नेटवर्क का विस्तार सेकेंडरी रियल एस्टेट की अपील को और बढ़ाता है। मेट्रो लाइन्स (ए और बी) प्रमुख जिलों—एल पोब्लाडो, लॉरेल्स, और सेंट्रो—को 20 मिनट के भीतर जोड़ती हैं। उत्तर-पश्चिम उपनगरीय क्षेत्रों के लिए लाइट-रेलगाड़ी विस्तार जारी है, जो स्टेशनों के 400 मीटर के भीतर पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए 5-7% के प्रीमियम को चलाता है। उन्नत ट्रान्विया डे आयाकुचो ट्राम और मेट्रोकेबल गोंडोला पहाड़ी समुदायों की पहुँच बढ़ाते हैं, जिससे बैलो और एंविगाडो जैसे कम लागत वाले Neighborhoods में फ्लैट्स के लिए किरायेदार पकड़ बढ़ता है।

दीर्घकालिक किराये की मांग विविध बनी हुई है: कॉलेजो कोलंबो ब्रिटानिको और कॉलेजो अलेमान में प्रवासी परिवार, ईएएफआईटी विश्वविद्यालय में आने वाले विद्वान, और बढ़ती प्रौद्योगिकी और जीवन विज्ञान समूहों में प्रोजेक्ट टीमें। Feria de las Flores और International Poetry Festival जैसे सांस्कृतिक-पर्यटन के दौरान उच्च शॉर्ट-स्टे भौतिकताएँ प्राप्त होती हैं—जो अक्सर 80% से अधिक होती हैं—सर्विस्ड रीसाल अपार्टमेंट्स के लिए सेंट्रो और पोब्लाडो में। पेशेवर संपत्ति प्रबंधक अंत-से-अंत सेवाएं संचालित करते हैं—किरायेदार स्क्रीनिंग, रखरखाव समन्वय, और मासिक वित्तीय रिपोर्टिंग—जो विदेशों में मालिकों को व्यापक पारदर्शिता के साथ मुख्यतः निष्क्रिय आय धाराओं का आनंद लेने की अनुमति देती है।

उभरते हुए सूक्ष्म-निचे में स्टेडियो में उपेक्षित डुप्लेक्स को को-लिविंग सुइट में परिवर्तित करना शामिल है, जो खेल इवेंट के आगंतुकों के लिए 8-10% के मिश्रित लाभ की मांग करते हैं, और कोंक्विस्टेडर्स में विरासती घरों को बुटीक गेस्टहाउस रूपांतरण के लिए लक्षित करना, जिसमें क्यूरेटेड कला दौरें शामिल हैं। मेडेलिन के सूक्ष्म-बाजार की गतिशीलता को समझकर, पूर्वानुमेय कानूनी ढांचे का लाभ उठाकर, और परिवहन विस्तार और सांस्कृतिक महोत्सवों के कैलेंडर के साथ खरीदारी को संरेखित करते हुए, वैश्विक निवेशक कोलंबिया के सबसे अभिनव शहर में अनुभवात्मक जीवन और टिकाऊ निवेश रिटर्न दोनों को सुरक्षित कर सकते हैं।