चेंगदू में विविध द्वितीयक रियल एस्टेट पोर्टफोलियोचुपचाप चाय के साथ गलियाँघरों और स्टार्टअप्स

चेंगदू के दूसरे रियल एस्टेट में वैश्विक निवेशकों को आकर्षित करने वाले कारण

चेंगदू, सिचुआन प्रांत की राजधानी और चीन का पश्चिमी बाजारों का द्वार, एक फलता-फूलता दूसरा रियल एस्टेट केंद्र बन गया है जो अंग्रेजी बोलने वाले खरीदारों के लिए उपयुक्त है—टेक कार्यकारी, होटल उद्यमी और विदेश में रिटायर हुए व्यक्ति। चेंगदू में दूसरा रियल एस्टेट मुख्य व्यापार जिलों में फिर से बेचे जाने वाले हाई-राइज़ अपार्टमेंट, जिनली और कुआन्ज्हाई गलियों में ऐतिहासिक कोर्टयार्ड घर (सिहेयुआन) और तियानफू न्यू एरिया जैसे उभरते क्षेत्रों में उपनगरीय विला संपत्तियाँ शामिल हैं। ये पुनर्विक्री संपत्तियां नए विकास पर 10-20% छूट पर मिल रही हैं, जो चीन के संपत्ति अधिकार ढांचे के तहत स्पष्ट शीर्षक स्थानांतरण, तात्कालिक किरायी आय और देश की सबसे तेजी से बढ़ती शहरी अर्थव्यवस्थाओं में से एक का अनुभव प्रदान करती हैं।

मुख्य जिले और किराया मूल बातें

जिनजियांग जिला, चेंगदू का व्यावसायिक केंद्र, चूनशी रोड और ताइको लि के भोजन और खुदरा गलियों के साथ फिर से बेचे जाने वाले कॉन्डो की मेज़बानी करता है। यहां पूरी तरह से फर्निश्ड यूनिट्स दीर्घकालिक किरायेदारों को 4-5% सकल रिटर्न देती हैं: बहुराष्ट्रीय कंपनियों के कर्मचारी, सिचुआन विश्वविद्यालय के विजिटिंग अकादमिक और कूटनीतिक परिवार। शॉर्ट-स्टे सर्विस्ड अपार्टमेंट पीक महोत्सव की अवधि के दौरान 6-7% तक रिटर्न प्राप्त करते हैं—विशेषकर चेंगदू अंतरराष्ट्रीय पांडा लालटेन महोत्सव और वैश्विक भाग्य फोरम के दौरान।

नदी के पश्चिम में क्विंगयांग जिला में, कुआन्ज्हाई जियांग्ज़ी और कुआन्ज्हाई गली (चौड़ी और संकीर्ण गली) में ऐतिहासिक लेन के घर कभी-कभी द्वितीयक बाजार में उपलब्ध होते हैं। पुनर्स्थापित सिहेयुआन कोर्टयार्ड घरों से सांस्कृतिक क्षेत्र के पेशेवरों और प्रामाणिक सिचुआनी जीवन की खोज में रचनात्मक उद्यमियों से प्रीमियम लीज (4-5%) प्राप्त होता है। मूल्यवर्द्धन खरीददार पुनर्निर्माण क्रेडिट पर बातचीत कर सकते हैं ताकि नलसाजी को आधुनिक बनाया जा सके, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग स्थापित की जा सके, और विरासत के फाकाड को मजबूत किया जा सके—जो संभावित किरायों में 20% तक की वृद्धि कर सकता है।

उपनगरीय विकास गलियों जैसे तियानफू न्यू एरिया और हाई-टेक ज़ोन में 2010 के दशक के विला संयंत्र और मध्य-उच्च परिसर शामिल हैं। यहां पुनर्विक्रय इकाइयां अग्रिम परियोजनाओं की तुलना में 15% छूट पर व्यापार करती हैं और हुवावे, इंटेल, और लोकमोटिव वर्क्स में टेक पेशेवरों के लिए 5-6% रिटर्न देती हैं, साथ ही समीपवर्ती दुआजियांग्यन और माउंट किंगचेंग रिसॉर्ट्स के इको-पर्यटन प्रबंधक भी। चेंगदू के विस्तारित मेट्रो नेटवर्क—लाइन 1, 18 और 19 के निकटता से 90% से ऊपर स्थिर आधिभोग सुनिश्चित होता है।

गैर-निवासी निवेशकों के लिए कानूनी, कर और वित्तीय आवश्यकताएं

गैर-निवासी चेंगदू में दूसरा रियल एस्टेट चीन के नगरपालिका संपत्ति अधिकार विनियमों के अंतर्गत खरीदते हैं: वैध निवास/कार्य वीज़ा के माध्यम से पात्रता, फिर चेंगदू रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन सेंटर में शीर्षक पंजीकरण। लेनदेन शुल्क में शामिल हैं:

• डीड टैक्स: पुनर्विक्रय के लिए अनुबंध मूल्य या सरकारी मूल्य में से कम के 3%।
• स्टांप ड्यूटी: बिक्री अनुबंधों और स्थानांतरण कागजात पर मामूली (¥100-¥200)।
• पंजीकरण शुल्क: प्रति इकाई ¥80-200।

कुल समापन लागत बिक्री मूल्य के 4% से कम रहती है, जबकि चल रहे रखरखाव खर्च में रखरखाव शुल्क (¥1.5-3.0 प्रति m²/महीना) और कोई आवर्ती संपत्ति कर नहीं होता। घरेलू बैंकों (चीन बैंक, कृषि बैंक) से बंधक वित्तपोषण 70% LTV तक बढ़ाया जाता है और ब्याज दरें PBOC बेंचमार्क (~4.5-5.5% APR) से जुड़ी होती हैं, जबकि कई निवेशक मुद्रा जोखिमों को कवर करने के लिए अपने देश की सीमाओं पर लेन-देन का लाभ लेते हैं।

महत्वपूर्ण जांच कदमों में स्पष्ट शीर्षक की पुष्टि करना, निर्माण परमिट की समीक्षा करना, बहु-यूनिट परिसरों में गृहस्वामी संघ के रिज़र्व की जांच करना और बाढ़ नियंत्रण तथा भूकंप कोड का पालन सुनिश्चित करना शामिल है—चेंगदू की मौसमीय भौगोलिकता और मानसून के मौसम की बारिश को देखते हुए यह महत्वपूर्ण है।

चेंगदू का परिवहन बुनियादी ढाँचा द्वितीयक बाजार की अपील बढ़ाता है। संचालन या निर्माणाधीन आठ मेट्रो लाइनों के साथ, मेट्रो स्टेशनों के 300 मीटर के भीतर स्थित संपत्तियों—विशेष रूप से लाइन 1 और लाइन 18 के साथ—5-7% पुनर्विक्रय प्रीमियम से लाभान्वित होते हैं। तियानफू अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की उच्च-गति लिंक और चेंगदू-चोंगकिंग अंतरशहर रेलवे कनेक्टिविटी को और मजबूत करते हैं, जिससे शुआंग्लियु और लोंगक्वान स्टेशनों के पास पुनर्विक्रय कॉंडो की मांग Driven होती है।

किरायेदार प्रोफाइल में टेक क्षेत्र के कर्मचारियों द्वारा दीर्घकालिक लीज और दक्षिण-पश्चिम जियातोंग विश्वविद्यालय में विजिटिंग शोधकर्ताओं के शॉर्ट-स्टे बुकिंग शामिल हैं, जो झिउझैगौ और लेशान विशाल बुद्ध स्थलों को देखने वाले पर्यटन ऑपरेटरों से हैं, और FMCG और वित्तीय कार्यकारी के लिए कॉरपोरेट आवास। पेशेवर चेंगदू संपत्ति प्रबंधक व्यापक लीजिंग, रखरखाव और पारदर्शी मासिक रिपोर्टिंग संभालते हैं, जिससे विदेश में मालिकों को निष्क्रिय आय धाराओं को बनाए रखने की अनुमति मिलती है।

उभरते माइक्रो-निचे पुराने लेन-घर पुनर्विक्री में युलिन गली को बदलने में शामिल हैं—जो सिचुआन ओपेरा के लिए प्रसिद्ध है—बुटीक गेस्टहाउस में जो रात भर की रिटर्न 8-10% प्राप्त करता है, और तियानफू सॉफ्टवेयर पार्क में पुनर्विक्रय इकाइयों को युवा पेशेवरों के लिए सह-जीवित व्यवस्थाओं के लिए लक्षित करता है, जो मिश्रित रिटर्न प्राप्त करता है 6-8%। चेंगदू के विविध पड़ोसी गतिशीलता को समझकर, अनुकूल लेनदेन लागत का लाभ उठाकर, और परिवहन और पर्यटन चक्रों के साथ अधिग्रहण को संरेखित करके, वैश्विक निवेशक चीन के सबसे जीवनीय शहरों में जीवन शैली में सुधार और मजबूत रिटर्न दोनों सुरक्षित कर सकते हैं।