बीजिंग में सेकेंडरी मार्केट घरसम्राट के द्वार, चौड़े रास्तेऔर शांत आँगन

बीजिंग में द्वितीयक रियल एस्टेट क्यों वैश्विक खरीदारों को आकर्षित करता है

बीजिंग, चीन की राजनीतिक और सांस्कृतिक राजधानी, एक विशाल द्वितीयक रियल एस्टेट बाजार का स्थल है, जिसे अंतरराष्ट्रीय निवेशकों द्वारा सराहा जाता है—जिनमें राजनयिक कर्मचारी, मल्टीनेशनल कार्यकारी, विदेशी रिटायर और शिक्षा-केंद्रित परिवार शामिल हैं। केंद्रीय क्षेत्रों में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट, ऐतिहासिक हुतोंग क्षेत्रों में बहाल आँगन के घर (सिहेयुआन), और उपनगरों के तकनीकी पार्कों में आधुनिक गगनचुंबी इमारतें नए विकास की तुलना में 10–20% कम कीमत पर मिलती हैं, फिर भी ये टर्नकी कब्जे, चीन के संपत्ति अधिकार ढांचे के तहत स्पष्ट शीर्षक हस्तांतरण, और शीर्ष स्तर के स्कूलों, अस्पतालों, और व्यावसायिक केंद्रों तक तुरंत पहुंच प्रदान करती हैं। सामान्य लेनदेन लागत, मजबूत किराए की मांग, और मजबूत पूंजी सराहना के साथ, बीजिंग में द्वितीयक रियल एस्टेट जीवनशैली की सुविधाएं और ठोस निवेश रिटर्न दोनों देता है।

प्रमुख क्षेत्र और किराए के चालक

चौयांग जिला, जो राजनयिक एन्क्लेव और CBD गगनचुंबी इमारतों का स्थल है, में Galaxy SOHO और Fortune Plaza जैसे विकास में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट हैं। ये पूरी तरह से फर्निश्ड अपार्टमेंट कॉर्पोरेट ट्रांसफरियों और राजनयिक परिवारों के लिए 4–5% का लाभ देते हैं, जो केंद्रीय व्यावसायिक जिला, Sanlitun की खुदरा और खाद्य सेवाओं, और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों (यू चंग, बीजिंग अंतरराष्ट्रीय स्कूल) के निकटता के कारण है। शॉर्ट-स्टे सर्विस्ड यूनिट्स व्यापार मेलों के दौरान चीन वर्ल्ड ट्रेड सेंटर में 6–7% की मौसमी वृद्धि देखती हैं।

डोंगचेंग और शिचेंग जिले बीजिंग के ऐतिहासिक केंद्र को encompass करते हैं—तियानआनमेन स्क्वायर, वर्जित शहर, और हुतोंग पड़ोस। जब पुनर्विक्रय के लिए उपलब्ध होते हैं, तो बहाल किए गए सिहेयुआन आँगन के घर सांस्कृतिक पेशेवरों, अकादमियों, और उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों से प्रीमियम पट्टे (4–5%) कमाते हैं, जो नानलुओगुक्सियांग और शिचहाई जैसे क्षेत्रों में प्रामाणिक जीवन की तलाश कर रहे हैं। शुरुआती 2000 के मध्य-उन्नति अपार्टमेंट के मानक पुनर्विक्रय में औसत 3–4% की उपज है, लेकिन केंद्रीय स्थान के कारण लगभग 100% उपस्थिति बनाए रखती है।

हैडियन जिला में, झोंगगुआनकुन और विश्वविद्यालय परिसरों (त्सिंगहुआ, बीजिंग विश्वविद्यालय) के चारों ओर तकनीकी पार्क पुनर्विक्रय अपार्टमेंट और विला संकुल का समर्थन करते हैं जो आगंतुक शोधकर्ताओं, स्नातक छात्रों, और स्टार्टअप टीमों को 5–6% की उपज देते हैं। शांगदी और वुडाओकोउ जैसे उभरते उपनगरों में 1990 के दशक के मध्य-निर्माण ब्लॉकों में मूल्यवर्धन की संभावनाएं हैं, जहां रसोई का आधुनिकीकरण और स्मार्ट-होम सुविधाओं को जोड़ने से किराए में 15–20% वृद्धि हो सकती है।

गैर-निवासी निवेशकों के लिए कानूनी, कर और वित्तपोषण आवश्यकताएँ

चीन के बीजिंग में द्वितीयक रियल एस्टेट की खरीदारी करने वाले विदेशी नागरिकों को शीर्षक रजिस्ट्रेशन से पहले नगरपालिका की पात्रता को पूरा करना होगा—जिसमें निवास परमिट या कार्य वीजा की आवश्यकताएँ शामिल हैं। लेनदेन की लागत में शामिल हैं:

• डीड कर: पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए बिक्री मूल्य या आकलित मूल्य में से कम पर 3%।
• स्टैम्प ड्यूटी: अनुबंधों और हस्तांतरण दस्तावेजों पर नाममात्र (¥100–¥200)।
• पंजीकरण शुल्क: प्रति संपत्ति ¥80–200।

कुल समापन लागत बिक्री मूल्य के 4% के तहत रहती है। चल रहे संपत्ति कर इस एक बार की डी़ड कर द्वारा प्रभावी रूप से प्रतिस्थापित हो जाते हैं, और मासिक रखरखाव शुल्क औसतन ¥2–3 प्रति वर्ग मीटर होता है।

मुख्य विचार:

• खरीद कोटा: विदेशी नागरिकों को चीन में एक संपत्ति तक सीमित किया गया है, जिसमें बीजिंग को एक वर्ष की स्थानीय निवास का प्रमाण प्रस्तुत करना आवश्यक है।
• वित्तपोषण: चीनी बैंक (बैंक ऑफ चाइना, ICBC) योग्य विदेशियों को 70% LTV तक बंधक ऋण प्रदान करते हैं, जो PBOC मानक (≈4.65–5.65% APR) से जुड़े होते हैं। कई लोग RMB जोखिम से बचने के लिए अपने गृह देश की क्रेडिट लाइनों के साथ इसका पूरक करते हैं।
• निष्पक्षता: बीजिंग-लाइसेंस प्राप्त वकील के साथ संपर्क करें ताकि स्पष्ट शीर्षक की पुष्टि, भवन अनुमत्यों की समीक्षा, और होमओनर्स-एसोसिएशन के रिजर्व की पुष्टि की जा सके—विशेष रूप से बंद परिसरों और विरासत पुनर्विकास क्षेत्रों में।

बीजिंग का परिवहन नेटवर्क पुनर्विक्रय प्रीमियम को समर्थन करता है। 25+ मेट्रो लाइनों और विस्तृत BRT गलियारों के साथ, लाइन 1, लाइन 2, या लाइन 10 स्टेशनों के 300 मीटर के भीतर संपत्तियों की कीमतें 5–7% अधिक होती हैं। उन्नत पूंजी हवाई अड्डा एक्सप्रेस और आने वाला डाक्सिंग हवाई अड्डा जोड़ने के द्वारा, सानियुआनकियाओ, बीजिंग पश्चिम रेलवे स्टेशन, और लिज़े वित्तीय व्यापार जिले जैसे उपनगरों के पास पुनर्विक्रय इकाइयों की मांग बढ़ती है।

किरायेदारों की मांग राजनयिक परिवारों द्वारा शुन्वी में विला किराए पर, CBD सर्विस्ड अपार्टमेंट में प्रवासी कार्यकारी, और वुडाओकोउ और हैडियन पुनर्विक्रय अपार्टमेंट्स में छात्रों के बीच फैली हुई है। वित्तीय स्ट्रीट और झोंगगुआनकुन में आने वाले शॉर्ट-स्टे व्यापार यात्रियों से सर्विस्ड-कॉंडो पुनर्विक्रय में कब्जा बढ़ता है। पेशेवर संपत्ति प्रबंधक पट्टे, रखरखाव, और वित्तीय रिपोर्टिंग का प्रबंधन करते हैं, जिससे विदेशियों को सामान्यतः सक्रिय आय धाराओं को बनाए रखने की अनुमति मिलती है।

उभरते सूक्ष्म-निचे में नानलुओगुक्सियांग में पुराने लेनवाले संपत्तियों को सांस्कृतिक पर्यटकों के लिए बुटीक गेस्टहाउस में परिवर्तित करने का समावेश है, जो रात की कीमतों में 8–10% कीyield प्रदान करती हैं, और चीनी अकादमी ऑफ साइंसेस अनुसंधान पार्क के आसपास पुनर्विक्रय इकाइयों को को-लिविंग आवासों के लिए लक्षित करना, जो प्रीमियम किराए पर होती हैं। ट्रांजिट विस्तारों के साथ अधिग्रहणों को संरेखित करके, बीजिंग के संपत्ति नियमों को नेविगेट करके, और शहर की विविध किरायेदार मांग का लाभ उठाकर, अंतरराष्ट्रीय निवेशक जीवन शैली की प्रतिष्ठा और चीन की ऐतिहासिक राजधानी में ठोस रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं।