वारविक में विशेषज्ञता से चयनित पुनर्विक्रय अचल संपत्तिचलने के लिए शांत क्षेत्रपथ और समुद्र की हवा

वार्विक, बर्मूडा में द्वितीयक रियल एस्टेट ग्लोबल निवेशकों को क्यों आकर्षित करता है

बर्मूडा के खूबसूरत साउथ शोर के किनारे बसा वार्विक पैरिश, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए एक शीर्ष पसंद बन गया है जो समुद्र के किनारे की शांति और पहले दिन से किराए की आय का मिश्रण चाहते हैं। वार्विक में द्वितीयक रियल एस्टेट स्थापित विला, बाग़ के अपार्टमेंट और टाउनहाउस का टर्नकी एक्सेस प्रदान करता है, जो समुद्र तट पर नए निर्माण की अपेक्षा 10-15% छूट पर व्यापार करते हैं। शांत खंडों की ओर आकर्षित अंग्रेजी बोलने वाले रिटायर, गुणवत्ता शिक्षा के लिए स्थानांतरित होने वाले परिवार, और फाइबर से जुड़े घरों की तलाश में दूरदर्शी पेशेवरों को पता चलता है कि यहां पुनर्विक्रय संपत्तियाँ तात्कालिक आवास, परिपक्व गृहस्वामियों के संघ और सिद्ध किराए के इतिहास प्रदान करती हैं। बर्मूडा की अंग्रेजी कॉमन लॉ सुरक्षा, पूंजीगत लाभ या विरासत करों की अनुपस्थिति, और $3 मिलियन से कम की संपत्तियों पर सामान्य स्टाम्प ड्यूटी के कारण, निवेशक लागत की स्पष्टता का लाभ उठाते हैं और किराए के लाभ और दीर्घकालिक प्रशंसा को अधिकतम करने पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

वार्विक के विविध पड़ोस और किराए के आधारभूत तत्व

निवासी और मेहमान समान रूप से वार्विक के पांच सुरक्षात्मक गुलाब-रंग के समुद्र तटों—जैसे जोब्सन्स कोव और वार्विक लॉन्ग बे—के साथ-साथ इस पैरिश के समुद्री ट्रेल्स और गोल्फ कोर्स के नेटवर्क को पसंद करते हैं। द्वितीयक घर सोमरसेट गांव में मध्य सदी के बाग़ के अपार्टमेंट से लेकर वार्विक स्कूल क्षेत्र के पास के भव्य टाउनहाउस तक विभिन्नता में हैं। साउथ रोड पर पुनर्विक्रय विला, जो बहुतेरे 1960 और 70 के दशक में निर्मित हुए थे, खुली योजना के रहने के क्षेत्रों, सुसज्जित lawns और परिपक्व हेज़ के साथ आते हैं, जो परिवार के अनुकूल लेआउट और वार्विक के प्राथमिक स्कूलों और सामुदायिक केंद्रों के निकटता की तलाश में दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित करते हैं। किराए के लाभ औसतन 4-5% शुद्ध होते हैं वार्षिक पट्टों पर, जो स्कूल के कर्मचारियों, सिविल सेवा कर्मचारियों, और उन मौसमी छुट्टियों के पर्यटकों की स्थिर मांग से प्रेरित होते हैं जो रेगाटा और त्योहारों के मौसम के दौरान आते हैं।

शॉर्ट-स्टे निवेशक अक्सर हॉर्सशू बे रोड पर स्थित चूना पत्थर के मुखौटे वाले कॉटेज को लक्षित करते हैं। ये ऐतिहासिक निवास शिखर महीनों के दौरान अपार्टमेंट के लाभों की तुलना में प्रति रात दरों में 40% तक अधिक मांग कर सकते हैं, और आवास का स्तर लगातार 70% से ऊपर रहता है। उभरती हुई मूल्य-समर्थक पॉकट्स में वॉरेन के गेट और शेली बे रोड शामिल हैं, जहाँ साधारण नवीकरण—जैसे आधुनिक रसोइयों और संलग्न बाथरूम की स्थापना—से संभावित किराए में 20-25% की बढ़ोतरी हो सकती है। सीमित पुनर्विक्रय आपूर्ति और उच्च भूमि की कमी होने के कारण, साधारण उन्नयन भी किराए की रिंगों और अंततः पुनर्विक्रय मूल्यों पर महत्वपूर्ण प्रीमियम में परिवर्तित हो जाते हैं।

विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी, कर, और वित्तपोषण आवश्यकताएँ

वार्विक में द्वितीयक रियल एस्टेट की खरीद बर्मूडा की स्पष्ट शीर्षक प्रक्रिया के तहत भूमि शीर्षक रजिस्ट्र्री के माध्यम से होती है। गैर-निवासियों को एक आवासीय प्रमाण पत्र प्राप्त होता है जो उन्हें बिना मंत्रिस्तरीय स्वीकृति के $2 मिलियन से कम एक निवास खरीदने की अनुमति देता है। स्टाम्प ड्यूटी $300,000 से कम की संपत्तियों पर 0.75% पर और अधिक मूल्य वाली घरों पर 1.25% पर निर्धारति है; यहाँ कोई पूंजीगत लाभ या विरासत कर नहीं हैं, और वार्षिक संपत्ति कर आकलित मूल्य का 1% पर सीमित है। बाग़ के अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और गेटेड टाउनहाउस विकास में गृहस्वामियों के संघ शुल्क प्रायः प्रति माह $200 से $500 के बीच होते हैं, जो लैंडस्केपिंग, सामुदायिक क्षेत्र की देखभाल और सुरक्षा सेवाओं को कवर करते हैं।

बर्मूडा के प्रमुख बैंक—HSBC बर्मूडा और क्लेरियन—योग्य प्रवासियों को बंधक वित्तपोषण की पेशकश करते हैं, जो सामान्यतः 25-30% डाउन पेमेंट की आवश्यकता रखते हैं और बर्मूडा प्राइम दर से जुड़े परिवर्तनीय दर वाले ऋण प्रदान करते हैं। ब्याज दरें सामान्यतः 3 से 5% के बीच होती हैं, जो ऋण-से-मूल्य अनुपात और उधारकर्ताओं की प्रोफाइल पर निर्भर करती हैं। कई अंतरराष्ट्रीय निवेशक स्थानीय बंधक को पुल ऋण या होम-इक्विटी लाइनों के साथ पूरक करते हैं जो विदेश स्थित ऋणदाताओं से प्राप्त होते हैं ताकि विनिमय दर और तरलता पर विचार किया जा सके। शीर्षक की उचित देखभाल, पुन: जोनिंग सत्यापन, और गृहस्वामियों के संघ के आरक्षित फंड की समीक्षा के लिए बर्मूडा-लाइसेंस प्राप्त अधिवक्ता को बनाए रखना आवश्यक है ताकि सुचारू समापन सुनिश्चित हो सके।

वार्विक का योग्य रिटायर व्यक्तियों (QRP) कार्यक्रम योग्य खरीदारों, जो 45 वर्ष या उससे बड़े हैं, को व्यक्तिगत सामान को शुल्क मुक्त आयात करने और स्थानीय कराधान के बिना आय को पुनर्प्राप्त करने की अनुमति देता है—यह पुनर्विक्रय घर खरीदने वाले रिटायरों के लिए एक आकर्षक विशेषता है। दूरदर्शी पेशेवर एक निश्चित मूल्य स्तर पर निवेश करने पर अतिरिक्त आवास प्राप्त करने का अधिकार,