साउथम्पटन में द्वितीयक संपत्ति – मालिक से खरीदार के सौदेचट्टान के किनारे स्थित विला, गोल्फ कोर्सऔर समुद्र तट

दूसरे प्रमुख रियल एस्टेट में साउथेम्प्टन, बर्मूडा, आकर्षण का कारण

साउथेम्प्टन पारिश, जो अपने धूप से भरे गुलाबी-रेत के समुद्र तटों और नाटकीय तटों के लिए प्रसिद्ध है, चुपचाप बर्मूडा के सबसे वांछनीय पुनर्विक्रय बाजारों में से एक बन गया है। संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप के अंग्रेजी बोलने वाले सेवानिवृत्त लोग, एक शांत द्वीप की शरण की तलाश कर रहे उच्च-निर्धारित पेशेवरों के लिए, और लाइफस्टाइल निवेशकों के लिए जो लग्जरी छुट्टियों के लिए लक्षित हैं, साउथेम्प्टन में द्वितीयक रियल एस्टेट समीक्षात्मक छूट पर पूर्ण रूप से निर्मित विला, समुद्र तट की झोपड़ियाँ, और बागवानी अपार्टमेंट में तत्काल पहुंच प्रदान करता है। यहां पुनर्विक्रय संपत्तियां पूरी तरह से कार्यरत हैं—स्थापित स्वामित्व संगठनों, परिपक्व लैंडस्केपिंग, और सिद्ध आवास दरों के साथ—खरीदारों को बना-निर्माण के जोखिमों और समय की प्रतीक्षा को दरकिनार करने की अनुमति देती हैं। बर्मूडा के स्थिर कानूनी वातावरण, कोई पूंजीगत लाभ या विरासत कर नहीं, और $3 मिलियन से कम के घरों के लिए आकर्षक स्टांप-ड्यूटी की सीमाएँ, निवेशकों को स्पष्ट लागत संरचना प्राप्त करने और अटलांटिक के सबसे विशिष्ट तटीय स्थानों में व्यक्तिगत आनंद और भरोसेमंद आय उत्पन्न करने पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देती हैं।

विशिष्ट पड़ोस और किराए की संभावनाएँ

साउथेम्प्टन के जीवंत गांव एक अनोखी द्वीप जीवन का अनुभव प्रदान करते हैं। साउथेम्प्टन गांव में, पुनर्विक्रय बागवानी अपार्टमेंट और टाउनहाउस स्थानीय बाजारों, कैफे, और ऐतिहासिक डॉक के चारों ओर समूहित हैं, जो स्कूल कर्मचारियों और सेवा क्षेत्र के पेशेवरों को दीर्घकालिक लीजों से 4-5% की वार्षिक ग्रॉस उपज उत्पन्न करते हैं। नजदीकी हॉर्सशू बे अपनी चमक बिखेरता है: हल्के रंग के समुद्र तट के झोपड़ियाँ और कम ऊंचाई वाले कोंडो कभी-कभी गुलाबी रेत के प्रसिद्ध आर्क का दृश्य देखने के लिए उच्चतम रात्री शुल्क आकर्षित करते हैं, खासकर मई से अक्टूबर के पीक सीजन में। यहां प्रबंधित छुट्टी किरायों में, कई निजी समुद्र तट की पहुंच और सामूहिक बारबेक्यू आंगन सहित, नियमित रूप से 75% से ऊपर का आवास प्राप्त करते हैं और साल भर में संचयी रूप से 6-8% की प्रभावी वापसी प्राप्त करते हैं।

अधिक पश्चिम में, चर्च बे और लिटिल साउंड स्नॉर्कलिंग, क्लिफ साइड वॉक, और शांत खाड़ियों की तलाश कर रहे मेहमानों के लिए आकर्षक हैं। संगमरमर की चट्टानों पर स्थित पुनर्विक्रय विला सम्पत्तियों को अनंत पूलों, बाहरी रसोई, और योग डेक के साथ अपग्रेड किया जा सकता है—ऐसे उन्नयन जो मानक अपार्टमेंट बुकिंग की तुलना में 20-30% की रात्री दर बढ़ाने के लिए आधारभूत हैं। गैब्स हिल सर्किल जैसे उभरते क्षेत्रों में, 1980 के दशक में निर्मित पुनर्विक्रय टाउनहाउस समूह मूल्य वर्धित संभावनाएँ प्रदान करते हैं आधुनिक आंतरिक सज्जा और स्मार्ट-होम इंटीग्रेशन के माध्यम से, नवीनीकरण के पूरा होने पर मासिक किराया आमदनी में लगभग 15% की वृद्धि होती है। सभी साउथेम्प्टन पड़ोस में, सीमित भूमि की उपलब्धता और कड़े विकास कोड पुनर्विक्रय आपूर्ति को सीमित रखती हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि यहां तक कि साधारण पूंजी सुधार भी महत्वपूर्ण रैंक और प्रशंसा प्रीमियम में परिवर्तित होते हैं।

विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी, कर और वित्तपोषण के आवश्यकताएँ

साउथेम्प्टन में द्वितीयक रियल एस्टेट में निवेश करना बर्मूडा की पारदर्शी भूमि शीर्ष रजिस्ट्री और स्थापित आवासीय प्रमाणपत्र शासन द्वारा सुगम बनाया गया है। गैर-निवासी खरीदार $2 मिलियन से कम मूल्य का एक निवास खरीदार सकते हैं बिना मंत्रिस्तरीय स्वीकृति के; उच्च मूल्य की अधिग्रहणों के लिए एक अनुमति की आवश्यकता होती है लेकिन फिर भी स्पष्ट प्रक्रियाओं का लाभ उठाते हैं। स्टांप ड्यूटी $300,000 से कम की संपत्तियों पर 0.75% और उच्च मूल्य की पुनर्विक्रय संपत्तियों पर 1.25% लागू होती है—जो कई अंतरराष्ट्रीय बाजारों की तुलना में अनुकूल है। बर्मूडा पर कोई पूंजीगत लाभ या विरासत कर लागू नहीं होता है, और वार्षिक संपत्ति कर आकलित मूल्य का 1% पर सीमित है, जो खरीद-के-लिए लैंड पोर्टफोलियो के लिए दीर्घकालिक धारणा लागतों को कम करता है।

योग्य प्रवासी खरीदारों के लिए बर्मूडा के प्रमुख स्थानीय बैंकों जैसे HSBC बर्मूडा और क्लेरियन बैंक के माध्यम से मॉर्टगेज वित्तपोषण उपलब्ध है। आमतौर पर, डाउन पेमेंट 25% से 30% के बीच होता है, जिसमें ब्याज दर बर्मूडा की प्राइम दर से जुड़ी होती है (जो वर्तमान में 3% से 5% के बीच है)। अंतरराष्ट्रीय निवेशक अक्सर स्थानीय ऋणों को पुल वित्तपोषण या गृह-इक्विटी लाइनों के साथ जोड़ते हैं जो उनके गृह-देश के ऋणदाताओं से प्राप्त करते हैं, ताकि मुद्रा के जोखिम और तरलता की कमी को कम किया जा सके। एक बर्मूडा-लाईसेंस प्राप्त वकील से प्रारंभ में संपर्क करना व्यापक शीर्षक की जांच, पुनः क्षेत्र निर्धारण की जांच, और स्वामित्व अनुसंधान निधियों की पुष्टि करने के लिए महत्वपूर्ण कदम हैं जो मल्टी-यूनिट विकास में भविष्य के आकलनों से सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं।

गैर-निवासी निवेशक