कोर्डोबा में पूर्व स्वामित्व वाले आवासीय संपत्तियाँतकनीकी पार्कों के साथ शैक्षणिक नगरऔर कम मूल्यों के साथ

कोर्डोबा में द्वितीयक रियल एस्टेट: उपनिवेशी आकर्षण और बढ़ता नवाचार केंद्र

कोर्डोबा का द्वितीयक रियल एस्टेट बाजार अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए अर्जेंटीना की समृद्ध उपनिवेशी विरासत, उभरते प्रौद्योगिकी जिलों, और देश की तटीय राजधानियों के मुकाबले उचित मूल्य का आकर्षक मिश्रण प्रदान करता है। सिएरा चिकारस पर्वत श्रृंखला के खिलाफ स्थित, कोर्डोबा अर्जेंटीना का दूसरा सबसे बड़ा शहर और एक प्रमुख विश्वविद्यालय केंद्र है। इसका पुनर्विक्रय परिदृश्य स्पेनिश-उपनिवेशीय शहर के घरों और नया कोर्डोबा तथा ऐतिहासिक सेंटर में भव्य इतालवी विला शामिल हैं; अल्बेरदी और ग्वेमेस में मध्य सदी के अपार्टमेंट और डुप्लेक्स; और सूक्विया नदी के साथ पुनर्जीवित कटालिना नॉर्टे नदी किनारे के क्षेत्र में आधुनिक लॉफ्ट-शैली के फ्लैट। खरीदारों को तुरंत निवास, परिपक्व वृक्ष-रेखा वाले बुलेवार्ड, अच्छी तरह से स्थापित खरीदारी की सड़कें, और 150,000 विश्वविद्यालय छात्रों, पया व्यापार पार्क में तकनीकी स्टार्टअप्स, और नगरपालिका तथा प्रांतीय सरकार कार्यालयों में पेशेवरों से सिद्ध किराए की मांग का लाभ मिलता है।

ऐतिहासिक केंद्र और संरक्षण-संवेदनशील नवीकरण

कोर्डोबा के पुनर्विक्रय बाजार का केंद्र इसके उपनिवेशीय ग्रिड में है—प्लाज़ा, काबोलस्टोन, और फोर्ज़्ड आयरन बालकनियाँ जिनसे प्लाजा सैन मार्टिन और जेवरियन ब्लॉक के चारों ओर ब्लॉक बनते हैं। यहाँ कोर्डोबा में द्वितीयक रियल एस्टेट अक्सर 18वीं और 19वीं शताब्दी में बने दो से चार मंजिला टाउनहाउस होते हैं, जिनमें मोटी ऐडोब दीवारें, आंतरिक आंगन, और मूल पोर्ट-ऑन दरवाजे होते हैं। नवीकरण के रास्ते विरासत-संवेदनशील उन्नयन को प्राथमिकता देते हैं: मेल खाते ओकरी रंगों में लाइम-मार्टार के फसादों की मरम्मत करना; कास्ट-आयरन खिड़की की जाली और लकड़ी की बीम की छतों को पुनर्स्थापित करना; और आंतरिक स्थानों को आधुनिक जीवन के लिए अनुकूलित करना जैसे कि पूर्व के अस्तबल को यूरोपीय शैली की कैबिनेटरी के साथ रसोई में खोलना। एकल-पैन वाली, लकड़ी के फ्रेम वाली खिड़कियों को अदृश्य डबल ग्लेजिंग में अपग्रेड करना फसाद को बदले बिना आराम को बेहतर बनाता है। कोर्डोबा के वास्तु शिल्प विरासत संस्थान से पुनर्स्थापन अनुदान स्वीकृत संरक्षण कार्य का 30% तक सब्सिडी प्रदान कर सकते हैं, जिससे खरीदार स्थानीय बाजार दरों से 15-20% ऊपर पुनर्विक्रय प्रीमियम प्राप्त कर सकते हैं और प्रामाणिकता और स्थान की तलाश कर रहे उच्च श्रेणी के दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित कर सकते हैं।

उपशहरी पड़ोस और मूल्य-वर्धन विस्तार

सेंट्रो से परे, सेर्रो डे लास रोज़ास, विला बेलग्रानो, और आल्टा कोर्डोबा जैसे स्थापित आवासीय क्षेत्रों में 1950 के दशक से 1990 के दशक तक के एकल-परिवार के घर और कम ऊँचाई की इमारतें उपलब्ध हैं। ये पुनर्विक्रय संपत्तियाँ परिपक्व जकारांडा और टाइपा के पेड़ों, निजी गैराज, और पिछवाड़े के आँगन के साथ विशाल भूखंडों पर स्थित हैं। कोर्डोबा में द्वितीयक रियल एस्टेट निवेशक अक्सर लक्षित मूल्य-वर्धन परियोजनाएं लेते हैं: खुली योजना के रहने और खाने के क्षेत्रों के निर्माण के लिए एकल-मंजिला ग्लेज़ साजिशों का निर्माण करना, अन-उपयोग किए गए अटारी को मेज़ेनाइन शयनकक्षों में स्काईलाइट्स के साथ बदलना, और स्थानीय सहायक इकाई विनियमों के तहत ग्राउंड-फ्लोर गैराजों को आत्मनिर्भर स्टूडियोज में बदलना। विश्वविद्यालय शहर के पास नए विकास में, 2000 के दशक के पुनर्विक्रय कोंडोमिनियम टावर्स में साझा पूल और जिम वाले टर्नकी फ्लैट होते हैं लेकिन अनन्य फिनिश की कमी होती है; खरीदार इन इकाइयों को क्वार्ट्ज काउंटरटॉप्स के साथ रसोई को फिर से स्थापित करके, विनाइल प्लैंक फ़्लोरिंग को इंजीनियर्ड हार्डवुड के साथ बदलकर, और बिना फ्रेम वाले कांच के शॉवर एनक्लोजर स्थापित करके ताजा करते हैं—ये उन्नयन 10%-15% अधिक किराए और इस छात्र-आधारित खंड में तेज़ लीज-अप को न्यायोचित ठहराते हैं।

संकल्पना और आर्थिक विविधीकरण कोर्डोबा के द्वितीयक आवास की स्थिरता के आधार हैं। शहर की मेट्रो (ट्रेन डे लास सिएर्रास) और विस्तृत बस नेटवर्क सभी neighborhoods को centro और पिलर और मालाुएग्नो में बाहरी नवाचार पार्कों से जोड़ते हैं। अर्जेंटीना के रेलवे और राजमार्ग गलियारों पर कोर्डोबा की रणनीतिक स्थिति इसके लॉजिस्टिक्स क्षेत्र का समर्थन करती है, जबकि पया व्यावसायिक पार्क और रियो सेबायोस प्रौद्योगिकी क्लस्टर सॉफ़्टवेयर, बायोटेक, और एग्रीटेक फर्मों को आकर्षित करते हैं—जो किराये के अपार्टमेंट्स और कार्यकारी विला की मांग को बढ़ाते हैं। गुणवत्ता-जीवन के प्रेरक तत्वों में कोर्डोबा का प्रसिद्ध उत्सव कैलेंडर (कोसक्विन फोक उत्सव, ऊँचाई की चोटी का उत्सव), सूक्विया नदी के किनारे हरे रास्तों का विस्तृत नेटवर्क, और अवकाश पर्यटन के लिए सिएर्रास तक आसान सप्ताहांत पहुंच शामिल है। ब्यूनस आयर्स और मेंडोज़ा के सापेक्ष सस्ती होने, विदेशी खरीदारों के लिए स्पष्ट नियम (5% ट्रांसफर टैक्स, निवासियों की अधिग्रहण पर कोई प्रतिबंध नहीं), और पारदर्शी नोटरी प्रक्रिया के चलते, कोर्डोबा में द्वितीयक रियल एस्टेट सीमा पार निवेशकों के लिए एक संतुलित, सांस्कृतिक रूप से समृद्ध, और विकास-उन्मुख अर्जेंटीनी बाजार का प्रतिनिधित्व करता है।