आर्जेंटिना में सेकेंडरी रियल एस्टेट: सस्ती शहरी जीवनशैली और निवेश की संभावनाएं

आर्जेंटिना का पुनर्विक्रय संपत्ति बाजार क्यों वैश्विक खरीदारों को आकर्षित करता है

आर्जेंटिना का सेकेंडरी रियल एस्टेट मार्केट सस्ती कीमतों, शहरी जीवनशैली और दीर्घकालिक मूल्य की एक अद्भुत संयोग प्रस्तुत करता है। समृद्ध वास्तुशिल्प धरोहर और प्रमुख शहरों में मजबूत पट्टे की मांग के साथ, आर्जेंटिना में पुनर्विक्रित संपत्तियां घरेलू खरीदारों और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों दोनों के लिए越来越 आकर्षक बन गई हैं। ब्यूनस आयर्स में बहाली किए गए अपार्टमेंट से लेकर मेंडोज़ा और कॉर्डोबा में पारिवारिक घरों तक, यह बाजार तुलनीय लैटिन अमेरिकी या यूरोपीय शहरों की तुलना में काफी कम कीमतों पर आवास की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है।

हालांकि आर्जेंटिना ने पिछले कुछ दशकों में आर्थिक अस्थिरता का सामना किया है, रियल एस्टेट स्थानीय लोगों के लिए एक स्थिर मूल्य उत्तोलन बना रहा है और विदेशी निवेशकों के लिए व्यावहारिक प्रवेश बिंदु है। अमेरिकी डॉलर में संपत्ति खरीदने की क्षमता, के साथ ही पेसो के संदर्भ में उच्च पट्टे की आय, सेकेंडरी रियल एस्टेट की अपील को बढ़ाती है। चाहे आप व्यक्तिगत निवास, खरीदने-के-लिए-किराए पर निवेश या प्रवास के लिए आधार की तलाश कर रहे हों, आर्जेंटिना का पुनर्विक्रय संपत्ति बाजार मजबूत मूलभूत सिद्धांतों और जीवनशैली के लाभ प्रदान करता है।

आर्जेंटिना में सेकेंडरी संपत्ति कौन खरीदता है?

• आर्जेंटीनी नागरिक: उपनगरों से शहर के केंद्रों में स्थानांतरित होना या विरासत में प्राप्त घरों से उन्नति करना।
• विदेशी और डिजिटल नोमाड्स: जीवनशैली और लागत के फायदों के लिए ब्यूनस आयर्स या तटीय नगरों में स्थानांतरित होना।
• निवेशक: दीर्घकालिक पूंजी सराहना या पेसो-निर्धारित पट्टे की आय को लक्षित करना।
• वापस लौटने वाले आर्जेंटीनी प्रवासी: पारिवारिक पड़ोस या सांस्कृतिक केंद्रों में घर खरीदना।
• छात्र और पेशेवर: विश्वविद्यालयों, अस्पतालों या व्यापारिक क्षेत्रों के निकट आवास की तलाश करना।

पुनर्विक्रय संपत्ति के लिए शीर्ष शहर और जिले

ब्यूनस आयर्स

आर्जेंटिना की राजधानी विभिन्न सेकेंडरी संपत्तियां प्रदान करती है—सैन टेल्मो और रेकोलेट में आर्ट डेको अपार्टमेंट से लेकर पालर्मो और बेलग्रानो में आधुनिक इकाइयों तक। कीमतें हर पड़ोस में काफी भिन्न होती हैं, लेकिन कई पुनर्विक्रय अपार्टमेंट में ऊँचे छत, मूल पारquete फर्श, और बालकनी होती हैं। ब्यूनस आयर्स में रिटर्न 5% से 9% तक होते हैं, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जहाँ Airbnb या छात्र पट्टे की मांग मजबूत है।

कॉर्डोबा

आर्जेंटिना का दूसरा सबसे बड़ा शहर और प्रमुख विश्वविद्यालय केंद्र, कॉर्डोबा में नुएवा कॉर्डोबा, ग्वेम्स और आल्टा कॉर्डोबा में सस्ती पुनर्विक्रय आवास मिलते हैं। ये क्षेत्र छात्रों, पेशेवरों और पर्यटकों को आकर्षित करते हैं, जिससे वे रहने और निवेश करने के लिए आदर्श बनते हैं।

रोसारियो

परनान नदी के किनारे स्थित, रोसारियो की एक मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था और जीवंत सांस्कृतिक जीवन है। सेंट्रो और पिचिंच जैसे क्षेत्रों में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट युवा पेशेवरों और छोटे परिवारों को आकर्षित करते हैं। शहर का नियोजित इन्फ्रास्ट्रक्चर सुधार इसे एक उभरते हॉटस्पॉट बनाता है।

मेंडोज़ा

आर्जेंटिना के वाइन कंट्री का केंद्र होने के नाते, मेंडोज़ा सेवानिवृत्त व्यक्तियों, दूरस्थ कामकाजी लोगों और छुट्टी घर खरीदने वालों में लोकप्रिय है। चक्रास दे कोरिया या गोडॉय क्रूज में सेकेंडरी घर आकर्षण, बागीचे और पहाड़ों के दृश्य प्रदान करते हैं, और ये सस्ती कीमतों पर उपलब्ध होते हैं।

मार डेल प्लाटा और तटीय शहर

मार डेल प्लाटा जैसे शहरों में, पुनर्विक्रय समुद्री तट के कोंडो आकर्षक दरों पर मूल्यांकित किए जाते हैं, विशेष रूप से उच्च सीज़न के बाहर। ये मौसमी निवास या अल्पकालिक किराये के निवेश के लिए आदर्श होते हैं।

आर्जेंटिना में सेकेंडरी रियल एस्टेट खरीदने के लाभ

1. त्वरित स्वामित्व और उपयोग

नए विकास के विपरीत, पुनर्विक्रय संपत्तियां कब्जे या किराए के लिए तैयार होती हैं। यह उन खरीदारों के लिए आदर्श बनाता है जिनकी आवास संबंधी आवश्यकताएं तत्काल होती हैं या जिन निवेशकों को त्वरित नकदी प्रवाह की आवश्यकता होती है।

2. स्थापित पड़ोस

पुनर्विक्रय घर ऐसे क्षेत्रों में स्थित होते हैं जहां पूर्वनिर्धारित बुनियादी ढाँचा होता है—सार्वजनिक परिवहन, स्कूल, अस्पताल और पार्क। ये स्थापित क्षेत्र दीर्घकालिक मूल्य बनाए रखने की प्रवृत्ति रखते हैं और मजबूत किरायेदार अपील प्रदान करते हैं।

3. कम प्रवेश मूल्य

सेकेंडरी संपत्तियां अक्सर नए निर्माण की तुलना में 10%–30% सस्ती होती हैं। यह खरीदारों को छोटे बजट के साथ बाजार में प्रवेश करने या पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए कई इकाइयां खरीदने की अनुमति देता है।

4. ऐतिहासिक वास्तुकला

ब्यूनस आयर्स, कॉर्डोबा और रोसारियो जैसे शहरों में, कई पुनर्विक्रय इकाइयों में 20वीं सदी की शुरुआत की वास्तुकला के तत्व होते हैं, जिसमें फ्रेंच-शैली की बाहरी दीवारें, मोज़ेक फर्श, और प्राचीन लकड़ी के काम शामिल हैं।

5. विदेशी खरीदारों के लिए मुद्रा लाभ

अधिकांश लेन-देन अमेरिकी डॉलर में किए जाते हैं, जो मुद्रा सुरक्षा प्रदान करते हैं। आर्जेंटिना के पेसो के अवमूल्यन के कारण, विदेशी संपत्ति को अनुकूल विनिमय दरों पर खरीद सकते हैं, जबकि स्थानीय मुद्रा में उच्च रिटर्न उत्पन्न करते हैं।

संपत्ति प्रकार और मूल्य रेंज

एक-बेडरूम अपार्टमेंट

ब्यूनस आयर्स में, 1-बेडरूम इकाइयों की पुनर्विक्रय कीमतें $40,000 से $90,000 तक होती हैं, जो स्थान और स्थिति पर निर्भर करती हैं। ये इकाइयां छात्रों और एकल लोगों के बीच उच्च मांग में हैं।

पारिवारिक घर

कॉर्डोबा या मेंडोज़ा के उपनगरों में, बागान के साथ स्वतंत्र घर $80,000–$150,000 के बीच पाए जा सकते हैं। इनमें से कई में गैरेज और बाहरी स्थान होते हैं, जो दीर्घकालिक निवास या पारिवारिक किराए के लिए आदर्श हैं।

उपनिवेशी या प्राचीन अपार्टमेंट

रेकॉलेटा, सान टेल्मो, और पालर्मो में ऐतिहासिक इमारतें बड़ी खिड़कियों, आंगनों, और जटिल विवरणों के साथ देखी जा सकती हैं। कीमतें नवीनीकरण स्तर के आधार पर $100,000 से $250,000 तक होती हैं।

फिक्सर-अपर्स

कई पुराने इकाइयों को आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है लेकिन 20%–40% की खरीद छूट प्रदान करते हैं। निवेशक उन्नयनों के माध्यम से मूल्य जोड़ सकते हैं, जिससे किराए की आय और पुनर्विक्रय क्षमता दोनों में वृद्धि होती है।

ग्रामीण घर और फिनकास

साल्टा या सैन जुआन जैसे प्रांतों में, छोटे भूखंडों पर पुनर्विक्रय ग्रामीण घर $30,000 से उपलब्ध होते हैं, जिनमें अक्सर जलाधिकार और भंडारण सुविधाएं शामिल होती हैं। ये उन लोगों को आकर्षित करते हैं जो आत्मनिर्भरता या एग्रो पर्यटन की तलाश में हैं।

कानूनी ढांचा और खरीदार सुरक्षा

विदेशी स्वामित्व

आर्जेंटिना में विदेशी संपत्ति के स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं हैं। खरीदार नागरिकों के समान अधिकारों के साथ आवासीय या व्यावासिक संपत्ति खरीद सकते हैं, हालांकि कुछ ग्रामीण या सीमा क्षेत्रों में अतिरिक्त मंजूरी की आवश्यकता होती है।

सत्यापन प्रक्रिया

खरीदारों को खरीद से पहले एक पेशेवर शीर्षक रिपोर्ट (“informe de dominio”) और ऋण प्रमाण पत्र (“certificado de inhibiciones”) प्राप्त करना चाहिए। कानूनी सहायता यह सुनिश्चित करती है कि विक्रेता के पास स्पष्ट स्वामित्व है और संपत्ति लियन या बकाया कर से मुक्त है।

लेन-देन प्रक्रिया

• आरक्षण अनुबंध (reserva) और 1%–2% जमा
• प्रारंभिक अनुबंध (boleto de compraventa) जिसमें 30% डाउन पेमेंट
• एक सार्वजनिक नॉटरी (escribano) के सामने डीड साइन करना और पूर्ण भुगतान

लागत और कर

• नोटरी शुल्क: 2%–4% खरीद मूल्य का
• स्टाम्प टैक्स: 3.6% (अक्सर खरीदार और विक्रेता के बीच बाँटा जाता है)
• वार्षिक संपत्ति कर: प्रांत के अनुसार भिन्न होता है, आमतौर पर कम
• USD में संपत्ति खरीदने के लिए कोई पूंजी नियंत्रण नहीं है

किराया नियम

आर्जेंटिना ने 2020 में एक किराया कानून पेश किया, जिसमें न्यूनतम 3 वर्षीय पट्टे और सरकारी-संशोधित वार्षिक किराया वृद्धि की आवश्यकता है। हालांकि, कई मकान मालिक अनौपचारिक समझौतों या मौसमी अनुबंधों को प्राथमिकता देते हैं। वेल्सक्लब इंट. विदेशी मालिकों के लिए पूर्ण अनुपालन समर्थन प्रदान करता है।

किराया आय और बाजार प्रवृत्तियां

मजबूत शहरी मांग

ब्यूनस आयर्स, कॉर्डोबा और रोसारियो में विश्वविद्यालय जिलों और व्यापारिक केंद्रों में मध्यम आकार के किरायों के लिए निरंतर मांग बनी रहती है। विदेशी, छात्र, और पेशेवर सुविधाओं के निकट फर्निश किए गए अपार्टमेंट की तलाश करते हैं।

अल्पकालिक किराया अवसर

कुछ नियामकीय बहस के बावजूद, एयरबीएनबी जैसी प्लेटफार्मों के माध्यम से अल्पकालिक किरायों की लोकप्रियता ब्यूनस आयर्स, मेंडोज़ा और तटीय शहरों में बनी हुई है। नवीनीकरण किए गए 1- और 2-बेडरूम इकाइयां मजबूत मौसमी रिटर्न अर्जित करती हैं।

पेसो में उच्च रिटर्न

हालांकि स्थानीय किराया पेसो में होता है, जो खरीदार डॉलर में खरीद करते हैं, उन्हें फायदेमंद रूपांतरण और उच्च रिटर्न प्रतिशत का लाभ मिलता है—विशेष रूप से अनौपचारिक या अल्पकालिक किराया खंडों में।

बाज़ार में सुधार और सराहना

महामारी से संबंधित गिरावट के बाद, आर्जेंटिना में संपत्ति की कीमतें स्थिर हो रही हैं। राजनीतिक परिवर्तनों और बैंकों की पहुंच में सुधार की उम्मीद है कि वे मांग का समर्थन करेंगे और प्रमुख क्षेत्रों में सराहना में सुधार करेंगे।

वेल्सक्लब इंट. आर्जेंटिना में पुनर्विक्रय संपत्ति के खरीदारों की सहायता कैसे करता है

• ब्यूनस आयर्स, कॉर्डोबा, मेंडोज़ा, और रोसारियो में कुशल लिस्टिंग
• शीर्षक खोज, अनुबंध की मसौदा तैयार करने और कर पंजीकरण के लिए कानूनी सहायता
• बैंक ट्रांसफर, निधि संरचना, और दूरस्थ खरीद में सहायता
• आय-के-केंद्रित खरीदारों के लिए संपत्ति प्रबंधन और किराया रणनीति
• मूल्य जोड़ने की संपत्तियों के लिए नवीनीकरण परामर्श और पुनर्विक्रय की योजना

निष्कर्ष: सांस्कृतिक समृद्धि और वित्तीय लाभ

आर्जेंटिना में सेकेंडरी रियल एस्टेट एक साथ संपत्ति स्वामित्व या दक्षिण अमेरिका के सबसे जीवंत देशों में से एक में निवेश के लिए एक सुलभ मार्ग प्रदान करता है। कॉसमोपॉलिटन ब्यूनस आयर्स से लेकर वाइन घाटियों और तटीय शहरों तक, पुनर्विक्रय संपत्तियां जीवनशैली की अपील के साथ वित्तीय अवसरों को एकीकृत करती हैं।

विदेशी स्वामित्व पर कोई रोक नहीं, अनुकूल USD मूल्य निर्धारण, और वेल्सक्लब इंट. से समर्थन के साथ, खरीदार आर्जेंटिना के बाजार में आत्मविश्वास और रणनीति के साथ प्रवेश कर सकते हैं। उन लोगों के लिए जो आकर्षण, संस्कृति और उच्च आय की संभावनाओं की तलाश में हैं, आर्जेंटिना का सेकेंडरी मार्केट एक बेहतरीन गंतव्य बना हुआ है।