मायकोनोस में स्थायी निवास – निवेश विकल्पशानदार द्वीप निवास के साथईयू की गतिशीलता और जीवनशैली

मायकोनोस में निवास और नागरिकता

लोग मायकोनोस में निवास और नागरिकता क्यों खोजते हैं

मायकोनोस, ग्रीस के साइक्लैडिक द्वीप समूह का एक भाग, उन लोगों के लिए निवास परमिट प्राप्त करने और ग्रीस में अंतर्ग्रहण द्वारा नागरिकता प्राप्त करने के लिए यूरोप के सबसे वांछनीय स्थलों में से एक के रूप में उभरा है। इसके वैश्विक परिवेश, साफ समुद्र तटों और नीले आसमान के नीचे की प्रतिष्ठित सफेदwashed वास्तुकला के लिए प्रसिद्ध, मायकोनोस अद्वितीय भूमध्यसागरीय जीवनशैली प्रदान करता है। यह द्वीप उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों, उद्यमियों और रचनात्मक पेशेवरों को आकर्षित करता है जो इसके विशेष मरिनास, विश्वस्तरीय आतिथ्य और गोपनीयता को महत्व देते हैं। ग्रीस के गोल्डन वीजा कार्यक्रम के तहत—जो 2013 में शुरू हुआ—निवेशक €250,000 की संपत्ति खरीदकर पाँच वर्षों के लिए निवास परमिट प्राप्त करते हैं, जिसमें केवल एक दिन की न्यूनतम वार्षिक उपस्थिति की आवश्यकता होती है, साथ ही 26 यूरोपीय देशों में पूर्ण शेंगन वीजा-मुक्त यात्रा मिलती है। वैकल्पिक रूप से, D7 निष्क्रिय आय वीजा सेवानिवृत व्यक्तियों और दूरस्थ कार्यकर्ताओं की सेवा करता है जो स्थिर विदेशी आय—पेंशन, लाभांश, या फ्रीलांस राजस्व—को निर्धारित स्तर से अधिक प्रदर्शित करते हैं और वैध स्वास्थ्य बीमा बनाए रखते हैं, जो दो वर्षों की निवास अनुमति प्रदान करता है जिसे अनिश्चितकाल तक नवीनीकरण किया जा सकता है। एक पूर्ण EU सदस्य देश के रूप में, ग्रीस निवासियों को मजबूत कानूनी सुरक्षा, सामाजिक लाभ, और स्वास्थ्य देखभाल संबंधी अधिकार (EOPYY) प्रदान करता है। इसके अलावा, पाँच वर्षों के नियमित कानूनी निवास के बाद, मायकोनोस निवास परमिट के धारक ग्रीस में स्थायी निवास के लिए आवेदन कर सकते हैं; नागरिकता अंतर्ग्रहण द्वारा सात वर्षों के बाद प्राप्त होती है, जो A2 स्तर की ग्रीक भाषा के ज्ञान, साफ आपराधिक रिकॉर्ड, और एकीकरण के प्रमाण के अधीन होती है। यह कम-थRESHOLD निवेश मार्ग, कर प्रोत्साहन जो गैर-आवासीय निवासी (NHR) режим के तहत हैं—जैसे विदेशी पेंशन आय पर 7% की समतल कर—और एक जीवंत द्वीपीय समुदाय की इस अद्वितीय संगति ने मायकोनोस में निवास और नागरिकता के लिए बढ़ती मांग को स्पष्ट किया है।

निवास परमिट और नागरिकता कार्यक्रमों के प्रकार

ग्रीस का आप्रवासन ढांचा मायकोनोस आवेदकों के लिए कई रास्ते प्रदान करता है। गोल्डन वीजा कार्यक्रम तीसरे देशों के नागरिकों को एग्रीक रियल एस्टेट में कम से कम €250,000 का निवेश करने पर पाँच वर्षों का निवास परमिट प्रदान करता है—चाहे वह एलिया समुद्र किनारे पर स्थित एक लक्ज़री विला हो या मायकोनोस टाउन में एक बुटीक होटल। निवेशक €400,000 के शेयर विकल्प को भी चुन सकते हैं—ग्रीक सरकारी बॉंड या ग्रीक कंपनियों में शेयर खरीदना—या बैंक जमा कार्यक्रम के तहत €400,000 जमा कर सकते हैं। सभी गोल्डन वीजा निवेशक पाँच वर्षों के भीतर अपने निवास को नवीनीकरण करने के लिए लाभान्वित होते हैं जब तक कि निवेश बनाए रखा जाता है, और न्यूनतम शारीरिक उपस्थिति की बाध्यताएँ होती हैं। D7 वीजा सेवानिवृत्त व्यक्तियों और दूरस्थ पेशेवरों के लिए है जो स्थिर मासिक आय दिखाते हैं—मुख्य आवेदक के लिए कम से कम €2,000 और प्रत्येक आश्रित के लिए अतिरिक्त राशि—साथ ही मायकोनोस में आवास और व्यापक स्वास्थ्य बीमा का प्रमाण। छात्र वीजा (D4) गैर-ईयू छात्रों को ग्रीक ओपन यूनिवर्सिटी या साइक्लैड्स में विशेष समुद्री अध्ययन संस्थानों में कार्यक्रमों में नामांकित करने पर लागू होते हैं, जिन्हें कार्यक्रम की अवधि के लिए वार्षिक रूप से नवीनीकरण किया जाता है।

परिवार पुनर्मिलन वीजा प्राथमिक परमिट धारकों के पत्नियों, छोटे बच्चों और निर्भीक माता-पिता को निवास प्रदान करते हैं, जिससे उन्हें समान अधिकार प्राप्त होते हैं। पाँच वर्षों के निरंतर कानूनी निवास के बाद—किसी भी योग्य परमिट के तहत—निवासी ग्रीस में स्थायी निवास के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह अनिश्चितकालीन निवास अधिकार, बिना किसी प्रतिबंध के रोजगार और सामाजिक लाभों तक आसान पहुँच प्रदान करता है। सात वर्षों के कानूनी निवास के बाद—और भाषा, एकीकरण और कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करते हुए—आवेदक ग्रीक नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं। इसमें A2 स्तर की ग्रीक भाषा परीक्षा, ग्रीक इतिहास और संस्कृति का ज्ञान मूल्यांकन करने वाला नागरिक साक्षात्कार, और नगरपालिका अधिकारियों के सामने शपथ समारोह शामिल है। सफल उम्मीदवारों को ग्रीक नागरिकता प्रमाण पत्र प्राप्त होते हैं और वे ग्रीक पासपोर्ट के लिए आवेदन कर सकते हैं, जिससे उन्हें पूर्ण EU नागरिकता अधिकार प्राप्त होता है, जिसमें राष्ट्रीय और यूरोपीय चुनावों में मतदान और किसी भी EU सदस्य राज्य से कांसुलर सुरक्षा प्राप्त करना शामिल है।

आवश्यकताएं और आवेदन प्रक्रिया

मायकोनोस में निवास परमिट प्राप्त करने में चुनी हुई श्रेणी के अनुरूप सटीक दस्तावेज़ीकरण शामिल है। मुख्य आवेदन सामग्री में कम से कम छह महीने की वैधता वाला एक वैध पासपोर्ट, हाल की दो पासपोर्ट शैली की तस्वीरें, स्वास्थ्य बीमा का प्रमाण (जो ग्रीस और शेंगन देशों को कवर करता है), वित्तीय साधनों का प्रमाण (बैंक विवरण, पेंशन या आय प्रमाण पत्र), और मायकोनोस में आवास का प्रमाण (किरायेदारी अनुबंध या संपत्ति का प्रमाण पत्र) शामिल हैं। वीजा प्रकार के अनुसार अतिरिक्त आवश्यकताओं का विवरण इस प्रकार है:

• गोल्डन वीजा: संपत्ति खरीद समझौता और शीर्षक डीड या बैंक जमा की पुष्टि; इक्विटी विकल्प के लिए, बॉंड या शेयरों में निवेश विवरण; NIF (ग्रीक कर पहचान संख्या) जारी करना; अनिवार्य धारण अवधि के लिए निवेश बनाए रखने की पुष्टि।
• D7 निष्क्रिय आय वीजा: नियमित निष्क्रिय आय को प्रदर्शित करने वाले बैंक विवरण या पेंशन विवरण; मायकोनोस में निवास का इरादा बताने वाला हस्ताक्षरित деклараरेशन; देश से उत्पत्ति के आपराधिक रिकॉर्ड प्रमाण पत्र का अपॉस्टिल।
• D4 छात्र वीजा: मान्यता प्राप्त ग्रीक शैक्षणिक संस्थान से आधिकारिक नामांकन पत्र; ट्यूशन भुगतान या छात्रवृत्ति अनुदान का प्रमाण; वित्तीय गारंटी विवरण।

आवेदक स्थानीय प्रवासी और आव्रजन विभागों में अपने प्रारंभिक अनुरोध प्रस्तुत करते हैं—एथेंस या नक्सोस कार्यालय मायकोनोस निवासियों की सेवा करते हैं—या जहां उपलब्ध हो, आप्रवासन और शरणार्थी मंत्रालय के ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से। गोल्डन वीजा निवेशक आमतौर पर निवेश, धन शोधन विरोधी (AML), और कराधान के नियमों के अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए प्रमाणित कानूनी और रियल एस्टेट पेशेवरों को नियुक्त करते हैं। प्रसंस्करण समय श्रेणी के अनुसार भिन्न होते हैं: गोल्डन वीजा और D7 आवेदन आमतौर पर दो से तीन महीनों के भीतर समाप्त होते हैं; छात्र वीजा के लिए छह से आठ सप्ताह की आवश्यकता होती है। स्थायी स्वीकृति के बाद, गैर-EU नागरिक ग्रीक कांसुलों से देश के बाहर एक राष्ट्रीय D-प्रकार का वीज़ा प्राप्त करते हैं; देश में, वे स्थानीय आव्रजन कार्यालयों पर निवास कार्ड (नीले पुस्तकें) को अंतिम रूप देते हैं। नवीनीकरण समाप्ति से पहले कम से कम एक महीने में किए जाते हैं, जिसमें बनाए रखे गए निवेश या निरंतर निष्क्रिय आय का अद्यतन प्रमाण प्रदान किया जाता है। स्थायी निवास या नागरिकता के लिए आवेदन क्रमशः बाद में पाँच या सात वर्षों के बाद प्रस्तुत किए जाते हैं, जहाँ अतिरिक्त एकीकरण प्रमाण—वार्षिक कर फाइलिंग, संपत्ति का स्वामित्व रिकॉर्ड, और भाषा के प्रमाणपत्र—की आवश्यकता होती है और इसे पूर्णता और स्थानीय बैकलॉग के आधार पर छह से अठारह महीनों के भीतर समाप्त किया जाता है।

कानूनी ढांचा और सरकारी नीतियाँ

ग्रीक निवास परमिट और नागरिकता प्रक्रियाएँ कानून 4251/2014 द्वारा शासित होती हैं—जो एकल परमिट प्रक्रियाओं पर EU निर्देश 2011/98/EC को लागू करती है—प्रेसिडेंशियल डिक्री 106/2007 तीसरे देशों के नागरिकों की प्रवेश और प्रवास पर, और कानून 4605/2019 जो कि गोल्डन वीजा कार्यक्रम स्थापित करता है। निगरानी आप्रवासन और शरण मंत्रालय, हेनिक पुलिस के प्रवासी और आव्रजन विभाग, और कर मामलों के लिए सार्वजनिक राजस्व की स्वतंत्र प्राधिकरण (AADE) पर होती है। धन शोधन विरोधी और आतंकवाद वित्तपोषण की (CTF) नियमों के अनुसार, निवेशक श्रेणियों के लिए सख्त धन के स्रोत की विस्तृत जांच आवश्यक है, जिसे हेनिक वित्तीय साहसिकता इकाई (HFIU) द्वारा लागू किया जाता है। हाल की विधायी संशोधनों में योग्य गोल्डन वीजा निवेशों का विस्तार किया गया है—अब ऊर्जा दक्षता उन्नयन, जहाज अधिग्रहण, और कॉर्पोरेट निवेशों को शामिल किया गया है—और D7 धारकों के लिए निष्क्रिय आय की सीमाओं को तराशा गया है। डिजिटल “e-Kepis” मंच और राष्ट्रीय रजिस्ट्रार पोर्टल (ARIS) आपराधिक रिकॉर्ड प्रमाण पत्रों का इलेक्ट्रॉनिक जमा, आवेदन ट्रैकिंग, और नियुक्तियों की समय-सारणी करने की प्रक्रिया को सरल बनाते हैं, जिससे मायकोनोस निवासियों के लिए पारदर्शिता बढ़ाने और व्यक्तिगत प्रसंस्करण में देरी को कम किया जाता है।

जीवनशैली, गतिशीलता और दीर्घकालिक लाभ

मायकोनोस में निवास एक विशेष भूमध्यसागरीय जीवनशैली को खोलता है, जिसमें विलासिता और परंपरा का संतुलन होता है। विशेष समुद्र तट क्लब—जैसे स्कॉर्पियोस और अलेमाग्यू—बीच में स्वास्थ्य केंद्र, योग कक्षाएं, और समग्र चिकित्सा प्रदान करते हैं। मायकोनोस टाउन (चोरा) में प्रतिष्ठित पवनचक्कियाँ और संकीर्ण साइक्लैडिक गलियाँ बुटीक दुकानों, कला दीर्घाओं, और तवेरनास की मेज़बानी करती हैं जो ताजगी समुद्री भोजन और स्थानीय व्यंजन परोसती हैं। स्वास्थ्य सेवाएँ सायरोस में EOPYY द्वारा कवर किए गए सार्वजनिक क्लीनिकों को मायकोनोस टाउन में निजी सुविधाओं के साथ जोड़ती हैं। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय—जैसे मायकोनोस समर स्कूल—विदेशी बच्चों की सेवा करते हैं, जबकि निकटवर्ती सायरोस में एगेन यूनिवर्सिटी समुद्री विज्ञान और आतिथ्य प्रबंधन में शैक्षणिक आदान-प्रदान का समर्थन करती है।

परिवहन संपर्क अत्यधिक उत्कृष्ट है: आवर्ती उच्च गति फेरी और हाइड्रोफॉयल मायकोनोस को एथेंस, सांतोरिनी, और अन्य साइक्लैडिक द्वीपों से जोड़ते हैं; मौसमी अंतरराष्ट्रीय और घरेलू चार्टर्स मायकोनोस हवाई अड्डे पर उतरते हैं, जिससे प्रमुख यूरोपीय केंद्रों तक सीधे पहुँच मिलती है। निवास परमिट धारक शेंगन क्षेत्र के भीतर 180-दिन की अवधि में 90 दिनों तक वीजा-मुक्त यात्रा करने का आनंद लेते हैं, जो यूरोप के सभी हिस्सों में व्यापार और अवकाश को सुगम बनाता है। स्थायी निवासी और नागरिक पूर्ण EU गतिशीलता अधिकार प्राप्त करते हैं—सभी सदस्य राज्यों के अंदर रहने, काम करने और अध्ययन करने, यूरोपीय चुनावों में मतदान करने, और किसी भी EU मिशन से कांसुलर सहायता प्राप्त करने के आधार पर।

मायकोनोस पर रियल एस्टेट निवेश—विशेष रूप से अगियॉस जोआनिस, लिआ समुद्र तट, और आनो मेरा में—ग्लोबल लक्ज़री रेंटल और बुटीक आतिथ्य परियोजनाओं की मांग के कारण मजबूत पूंजी प्रशंसा दर्शाते हैं। दीर्घकालिक निवासियों को ग्रीक कानून के तहत संपत्ति स्वामित्व सुरक्षा, विरासत अधिकार, और स्थानीय सहकारी समितियों और सांस्कृतिक संघों में भागीदारी के माध्यम से सामुदायिक भागीदारी और एकीकरण का अनुभव होता है। ग्रीस के गैर-आवासी निवासीय नियम के तहत कर योजना—विदेशी PIB-Sourced पेंशन पर 7% का समतल कर और रॉयल्टी और लाभांश पर छूट—सेवानिवृत्त व्यक्तियों और उच्च कमाई करने वाले पेशेवरों के लिए वित्तीय दक्षता को उन्नत करता है।

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