क्रेट में रियल एस्टेट के माध्यम से निवासधनी विरासत, विलासिता, और गतिशीलता के साथ द्वीप का निवासक्रेट में रियल एस्टेट के माध्यम से निवास

क्रेते में निवास और नागरिकता

लोग क्रेते में निवास और नागरिकता क्यों चाहते हैं

क्रेते, ग्रीस का सबसे बड़ा द्वीप और यूरोप की सबसे प्राचीन सभ्यता का cradle, उन लोगों के लिए एक प्रमुख गंतव्य बन गई है जो क्रेते में निवास परमिट प्राप्त करना चाहते हैं, इसके अद्वितीय माइनियन विरासत, भूमध्यसागरीय जलवायु और आधुनिक बुनियादी ढांचे के जोड़े के लिए। प्रागैतिहासिक हेराक्लियन के पास प्राचीन क्रेते का महल—जहाँ भित्तिचित्र लगभग 4,000 साल पहले के अनुष्ठान जीवन को दर्शाते हैं—से लेकर चानिया के वेनिशियन बंदरगाह तक, जिसमें एक प्रकाश स्तंभ और हलचल भरे तटवर्ती तवरनास शामिल हैं, क्रेते इतिहास का एक जीवंत ताना-बाना प्रस्तुत करता है। संस्कृति के अलावा, द्वीप की वर्ष भर की धूप, पुरस्कृत एक्स्ट्रा-वर्जिन ऑलिव ऑयल के उत्पादन वाले उपजाऊ जैतून के बाग और सैमरिया घाटी की rugged White Mountains प्राकृतिक उत्साही और कृषि पर्यटन में निवेशकों को आकर्षित करती हैं। हेराक्लियन (HER) और चानिया (CHQ) में प्रमुख अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे, साथ में एथेंस और डोडेकनीज़ से क्रेते तक उच्च गति फेरी सेवाओं के साथ, EU की निर्बाध गतिशीलता की गारंटी देते हैं। ग्रीक गोल्डन वीज़ा प्रोग्राम निवेशकों को संपत्ति अधिग्रहण की अनुमति देता है—एलौंडा में समुद्र किनारे के विला से लेकर रेथ्यम्नो में पहाड़ी संपत्तियों तक—€250,000 से शुरू करके, पांच साल का निवास परमिट प्राप्त करने के साथ जिसमें हर साल एक दिन ठहरने की आवश्यकता होती है और पूरे शेंगेन क्षेत्र में यात्रा करने की अनुमति होती है। वैकल्पिक रूप से, D7 पैसिव इनकम वीज़ा सेवानिवृत्त श्रमिकों और डिजिटल नोमाड्स को दो साल के नवीकरणीय निवास की अनुमति देता है, जो स्थिर विदेशी आय (न्यूनतम €2,000 प्रति माह + प्रति आश्रित €500) और वैध स्वास्थ्य बीमा दिखाते हैं। परमिट धारकों को ग्रीस के राष्ट्रीय स्वास्थ्य देखभाल प्रणाली (EOPYY), सार्वजनिक शिक्षा और सामाजिक कल्याण तक पहुंच प्राप्त होती है, साथ में परिवार पुनर्मिलन का अधिकार भी होता है। पांच साल की अविराम कानूनी निवास के बाद, आवेदक स्थायी निवास के लिए योग्य होते हैं, और सात साल के बाद वे ग्रीक नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं—A2 स्तर की ग्रीक भाषा की प्रवीणता, साफ आपराधिक रिकॉर्ड, और नागरिक एकीकरण की शर्तों के अधीन—जो ग्रीक पासपोर्ट और पूर्ण EU अधिकारों में परिणत होता है। संस्कृति की गहरी विविधता, निवेश की संभावनाएं, स्वास्थ्यवर्धक जीवनशैली और EU गतिशीलता का यह प्रभावशाली संयोजन क्रेते को उन परिवारों, उद्यमियों, सेवानिवृत्त लोगों, और अंतर्राष्ट्रीय पेशेवरों के लिए आकर्षक बनाता है जो ग्रीस में निवास और नागरिकता खोज रहे हैं।

निवास परमिट और नागरिकता के प्रकार

क्रेते का निवास ढांचा कई विशेषीकृत रास्तें प्रदान करता है:

• गोल्डन वीज़ा: €250,000 या उससे अधिक की रियल एस्टेट निवेश के लिए पांच साल के नवीकरणीय परमिट, जो क्रेते के किसी भी भाग पर लागू होते हैं—एलौंडा में लक्जरी विला, अगियोस निकोलॉस में समुद्र किनारे के अपार्टमेंट, या आर्चेन्स के पास乡ीय संपत्तियाँ। इक्विटी मार्गों में €400,000 सरकारी बांड, कॉर्पोरेट शेयर या बैंक जमा शामिल हैं। न्यूनतम ठहराव: प्रति वर्ष एक दिन।
• D7 पैसिव इनकम वीज़ा: ≥ 18 वर्ष के आवेदकों के लिए दो साल के नवीकरणीय परमिट जो स्थिर पैसिव आय ≥ €2,000 प्रति माह (प्रति आश्रित व्यक्ति के लिए €500) का प्रदर्शन करते हैं, व्यापक ग्रीक स्वास्थ्य बीमा और क्रेते में आवास का प्रमाण—किराए का अनुबंध या संपत्ति का खाता।
• D4 छात्र वीज़ा: क्रेते विश्वविद्यालय (हेराक्लियन या रेथ्यम्नो परिसर) या संबद्ध संस्थानों में नामांकित गैर-EU छात्रों के लिए वार्षिक नवीकरणीय वीज़ा, जो नामांकन पत्र और वित्तीय साधनों का प्रमाण मांगता है।
• D2 स्व-नियोजन / D3 रोजगार वीज़ा: उद्यमियों के लिए वीज़ा जो कृषि-पर्यटन, आतिथ्य, या तकनीकी स्टार्टअप स्थापित कर रहे हैं—जैसे कि स्फाकिया में जैतून के तेल के सहकारी—या ग्रीक या अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों के द्वारा स्थानीय दफ्तरों में उसे नियुक्त किए गए कुशल पेशेवरों के लिए; व्यावसायिक योजनाएं, कंपनी का पंजीकरण, या रोजगार अनुबंध और सामाजिक सुरक्षा नामांकन की आवश्यकता होती है।
• परिवार पुनर्मिलन: प्राथमिक परमिट धारकों के जीवनसाथी, नाबालिग बच्चे, और आश्रित माता-पिता तेज प्रक्रियाओं के तहत मिलते-जुलते निवास अधिकार प्राप्त करते हैं।
• स्थायी निवास और नागरिकता: पांच साल के लगातार कानूनी निवास के बाद, निवासी क्रेते में स्थायी निवास के लिए आवेदन कर सकते हैं, जो अनिश्चितकालीन ठहराव और बिना किसी प्रतिबंध के काम करने के अधिकार के साथ। सात साल के बाद, वे ग्रीक नागरिकता के लिए प्राकृतिक बन सकते हैं—A2 स्तर की ग्रीक भाषा की प्रवीणता (CEFR), साफ आपराधिक रिकॉर्ड, और एक नागरिक साक्षात्कार की शर्तों पर—जो एक शपथ समारोह और ग्रीक पासपोर्ट के जारी होने में परिणत होता है जिसमें पूर्ण EU नागरिकता अधिकार होते हैं।

आवश्यकताएँ और आवेदन प्रक्रिया

उम्मीदवार निवासियों को अपने वीज़ा श्रेणी का चुनाव करना होता है और आवश्यक दस्तावेज तैयार करना होता है: वैध पासपोर्ट (≥ छह महीने), दो पासपोर्ट-शैली की फोटोज़, क्रेते में आवास का प्रमाण (किराए का अनुबंध या खाता), एप्पोस्टिल और अनुवादित आपराधिक रिकॉर्ड के प्रमाणपत्र, और व्यापक स्वास्थ्य बीमा। वित्तीय दस्तावेज वीज़ा प्रकार पर निर्भर करते हैं:

• गोल्डन वीज़ा: संपत्ति खरीद अनुबंध और खाता, या इक्विटी मार्गों के लिए निवेश के विवरण; NIF (ग्रीक कर संख्या) पंजीकरण; धन हस्तांतरण के प्रमाण के लिए बैंक हस्तांतरण रसीदें; मनी लॉन्ड्रिंग के अनुपालन के दस्तावेज।
• D7 वीज़ा: ऐसे बैंक स्टेटमेंट या पेंशन स्टेटमेंट जो ख़ास सीमा के ऊपर नियमित पैसिव आय को प्रमाणित करते हैं; क्रेते में अपेक्षित निवास का इरादा का एक साक्ष्य; अगर आश्रित शामिल हैं तो पारिवारिक संबंधों का प्रमाण।
• D2/D3 वीज़ा: कंपनी गठन प्रमाणपत्र, विस्तृत व्यावसायिक योजनाएँ, या हस्ताक्षरित रोजगार अनुबंध; सामाजिक सुरक्षा नामांकन का प्रमाण।
• D4 छात्र वीज़ा: क्रेते विश्वविद्यालय या मान्यता प्राप्त संस्थानों से नामांकन पत्र; ट्यूशन भुगतान या छात्रवृत्ति का प्रमाण; जीविकोपार्जन के लिए पर्याप्त वित्तीय साधनों का साक्ष्य।

प्रारंभिक आवेदन ग्रीक कांसुलेट्स में या हेराक्लियन या रेथ्यम्नो में विदेशियों और आव्रजन विभागों में किए जाते हैं। गोल्डन वीज़ा और D7 श्रेणियों के लिए प्रसंस्करण समय दो से तीन महीने हैं; छात्र और कार्य वीज़ा आमतौर पर एक से दो महीनों के भीतर पूरा होते हैं। अस्थायी स्वीकृति के बाद, आवेदक एंट्री के लिए ग्रीक कांसुलेट्स में एक राष्ट्रीय D-प्रकार का वीज़ा प्राप्त करते हैं, फिर स्थानीय आव्रजन कार्यालयों में बायोमेट्रिक नामांकन के बाद अपने नीले EU निवास पुस्तिकाएँ पूरी करते हैं। नवीनीकरण के आवेदन कम से कम एक महीने पहले परमिट समाप्ति की तारीख से जमा किए जाने चाहिए, जिसमें अपटेड निवेश या पैसिव आय का प्रमाण और वैध स्वास्थ्य बीमा हो। स्थायी निवास के आवेदन पांच साल के बिना रुकावट वाले निवास के बाद किए जाते हैं और इसके लिए एकीकरण के प्रमाण का सबमिशन आवश्यक होता है—वार्षिक कर रिटर्न, उपयोगिता बिल, संपत्ति या किराया रिकॉर्ड, और एक बुनियादी ग्रीक भाषा का प्रमाणपत्र—जिसका प्रोसेसिंग छह से बारह महीनों के बीच किया जाता है। नागरिकता के आवेदन के लिए सात साल का कानूनी निवास, ग्रीक दक्षता परीक्षा के परिणाम, साफ आपराधिक रिकॉर्ड, और नगरपालिका प्राधिकरणों में एक नागरिक साक्षात्कार की आवश्यकता होती है, जो एक शपथ समारोह और 12 से 18 महीनों के भीतर पासपोर्ट जारी करने में परिणत होता है।

कानूनी ढांचा और सरकारी नीतियाँ

क्रेते के निवास और नागरिकता कार्यक्रम निम्नलिखित कानूनी ढांचे के तहत संचालित होते हैं:

• कानून 4251/2014: EU दिशा-निर्देश 2011/98/EC को लागू करता है जिसमें एकल अनुमति प्रक्रियाएँ और दीर्घकालिक निवास के देश शामिल हैं।
• राष्ट्रपति का अधिनियम 106/2007: तीसरे देशों के नागरिकों के आगमन, ठहराव, और निवास के दायित्वों को विनियमित करता है।
• कानून 4605/2019: गोल्डन वीज़ा निवेश ढांचे की स्थापना और शासन करता है।
• AML/CTF नियम: हेलनिक वित्तीय खुफिया इकाई (HFIU) द्वारा लागू, जो निवेशक वीज़ा के लिए स्रोत-पुनर्पामान के सत्यापन की आवश्यकता होती है।

प्रशासन द्वारा हेराक्लियन और रेथ्यम्नो में स्थानीय हेलनिक पुलिस आव्रजन विभागों द्वारा पर्यवेक्षण किया जाता है। डिजिटल प्लेटफॉर्म—ई-किपिस और राष्ट्रीय रजिस्ट्रेशन पोर्टल (ARIS)—आपराधिक रिकॉर्ड प्रमाणपत्रों की इलेक्ट्रॉनिक सबमिशन, आवेदन की ट्रैकिंग, और नियुक्ति अनुसूची को सुव्यवस्थित करते हैं, क्रेते निवासियों के लिए पारदर्शिता और प्रभावशीलता को बढ़ाते हैं। हाल की नीति अद्यतन ने पात्र गोल्डन वीज़ा निवेश श्रेणियों का विस्तार किया है जिसमें नवीकरणीय ऊर्जा परियोजनाएँ, याट अधिग्रहण, और रणनीतिक होटल नवीकरण शामिल हैं, और D7 आय मानदंडों को स्पष्ट किया है, जो वैश्विक निवेशकों, सेवानिवृत्त व्यक्तियों, और जीवनशैली निवासियों के लिए क्रेते की आकर्षण को और बढ़ाता है।

जीवनशैली, गतिशीलता, और दीर्घकालिक लाभ

क्रेते में निवास एक बहुआयामी भूमध्य जीवनशैली को खोलता है जो प्राकृतिक सुंदरता, संस्कृति, और आधुनिक सुविधाओं से समृद्ध है:

• ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्थल: क्रेते के महल को अन्वेषण करें, प्हैस्टोस, रेथ्यम्नो का वेनिसी किला, और हेराक्लियन का पुरातात्त्विक संग्रहालय। वार्षिक कार्यक्रम—चानिया में मैडोना महोत्सव, लिच्नोस्टाटिस लोक संग्रहालय—स्थानीय परंपराओं का जश्न मनाते हैं।
• स्वास्थ्य और बाहरी मनोरंजन: अगियोस निकोलॉस के पास लुत्रा में गर्म जल स्रोत, बाली में स्पा रिट्रीट, सैमैरिया घाटी और व्हाइट माउंट्स में ट्रैकिंग, और एलाफोनिसी और बालोस् में जल खेल।
• गैस्ट्रोनॉमी और वाइन उत्पादन: पारंपरिक तवरनास में डाकोस और क्रेते की राकी का आनंद लें, आर्चेन्स में जैविक जैतून के तेल के प्रेस का दौरा करें, और हेराक्लियन और सिटिया के आसपास की बुटीक वाइनरी का दौरा करें जो पुरस्कार विजेता वाइन का उत्पादन करती हैं।
• संयोग: दो अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे (हेराक्लियन, चानिया), पिरियस और सैंटोरिनी के लिए उच्च गति की फेरी, हेराक्लियन-रेथ्यम्नो-चानिया को जोड़ने वाली क्षेत्रीय बसें, और एक विकसित अंतर-शहर रेलवे नेटवर्क।
• शिक्षा और स्वास्थ्य देखभाल: हेराक्लियन और रेथ्यम्नो में क्रेते विश्वविद्यालय के परिसर, चानिया में तकनीकी संस्थान; सार्वजनिक और निजी अस्पताल—PAGNI हेराक्लियन, वेनिजेलियो—EOPYY और अंतर्राष्ट्रीय मानकों के तहत।

निवासी शेंगेन क्षेत्र में निरवध यात्रा का लाभ उठाते हैं—किसी भी 180-दिवसीय अवधि में 90 दिन तक—जो यूरोप में व्यापार और अवकाश की सुविधा प्रदान करता है। स्थायी निवासियों और ग्रीक नागरिकों को पूर्ण EU गतिशीलता प्राप्त होती है: सभी सदस्य राज्यों में रहने, काम करने, अध्ययन करने, और मतदान के अधिकार, और विदेशों में कंसुलर संरक्षण। विकासशील जिलों—गौवेस, प्लातानियास, अगिया पेलेगिया में रियल एस्टेट ने लगातार पूंजी वृद्धि दिखाई है, जो पर्यटन वृद्धि और बुनियादी ढांचे के निवेश द्वारा संचालित है। ग्रीस के गैर-निवासी आस्था के तहत कर योजना—विदेशी पेंशनों पर 7% की सपाट कर दर और रॉयल्टी पर छूट—सेवानिवृत्त व्यक्तियों और उच्च-आय वाले पेशेवरों के लिए वित्तीय दक्षता बढ़ाता है, जो क्रेते को निवास और नागरिकता seekers के लिए प्रमुख गंतव्य बनाता है।

वेलेसक्लब अंतर्राष्ट्रीय कैसे मदद करता है

वेलेसक्लब इंटरनेशनल क्लाइंट्स के लिए क्रेते में निवास और नागरिकता की मांग में व्यापक, व्यक्तिगत सेवाएँ प्रदान करता है। हमारा अंत-से-अंत दृष्टिकोण शामिल है:

• योग्यता मूल्यांकन: प्रत्येक ग्राहक की निवेश क्षमता, पैसिव आय, पारिवारिक संरचना, और जीवनशैली लक्ष्यों को अनुकूल वीजा श्रेणी (गोल्डन वीज़ा, D7, D4, D2/D3) के लिए संरेखित करना।
• दस्तावेज समन्वय: हेराक्लियन, चानिया, रेथ्यम्नो, या अगियोस निकोलॉस में प्रमाणित अनुवाद, एप्पोस्टिल, बैंक स्टेटमेंट, आपराधिक रिकॉर्ड क्लियरेंस, स्वास्थ्य बीमा अधिग्रहण, और आवास सत्यापन का प्रबंधन।
• निवेश सलाह: प्रमुख क्रेते संपत्तियों की पहचान—एलौंडा में लक्जरी विला, लुत्रा में स्पा-रिज़ॉर्ट आवास, या जैविक जैतून के बागों की संपत्तियाँ—की पहचान करते हुए, उचित सावधानी बरती जाती है, खरीद समझौतों पर बातचीत और एएमएल प्रोटोकॉल के तहत पूंजी हस्तांतरण की देखरेख।
• आवेदन प्रबंधन: ARIS या व्यक्तिगत तौर पर परमिट आवेदन फाइल करना, स्थानीय आव्रजन कार्यालयों में बायोमेट्रिक नियुक्तियों का अनुसूचना करना, और निवास कार्ड जारी करने की प्रगति की निगरानी करना।
• नवीकरण और एकीकरण: नवीकरण डोजियर तैयार करना, ग्रीक भाषा पाठ्यक्रमों का समन्वय करना, और सांस्कृतिक संलग्नता कार्यशालाओं एवं सामुदायिक परिचयों को सुविधाजनक बनाना।
• स्थायी निवास और नागरिकता: लगातार निवास का प्रमाण, कर रिटर्न, एकीकरण का प्रमाण जोड़ना, और प्राकृतिककरण साक्षात्कारों और शपथ समारोहों के दौरान ग्राहकों को मार्गदर्शन देना।

स्थानिक विशेषज्ञता, रणनीतिक सरकारी संपर्कों और सफल अनुमोदनों के प्रसिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड का लाभ उठाते हुए, वेलेसक्लब इंटरनेशनल क्रेते में निवास और नागरिकता के लिए एक निर्बाध, प्रभावी, और पूर्णतः अनुकूलित यात्रा सुनिश्चित करता है—ग्राहकों को द्वीप की बेजोड़ विरासत, स्वास्थ्यपूर्ण जीवनशैली, और यूरोपीय अवसरों का स्वागत करने का सशक्त बनाता है।