जॉर्जिया की निवास और बिना वीज़ा यात्रा के साथ गतिशीलता बढ़ाएंकम कर लाभों के साथ निवास की त्वरित प्रक्रियाजॉर्जिया की निवास और बिना वीज़ा यात्रा के साथ गतिशीलता बढ़ाएं

रियल एस्टेट के माध्यम से जॉर्जिया में निवास और नागरिकता

निवेशकों और निवासियों के लिए जॉर्जिया क्यों उभरता हुआ गंतव्य है

जॉर्जिया यूरोप और एशिया के बीच एक रणनीतिक स्थान प्रदान करता है, एक सरल कर प्रणाली, उदार वीज़ा नीतियाँ, और एक तेजी से बढ़ता हुआ रियल एस्टेट मार्केट। विदेशी नागरिक त्बिलिसी, बाटुमी और कुटैसी जैसे शहरों की सस्ती कीमतों, जीवनशैली, और निवेश की संभावनाओं के लिए आकर्षित होते हैं। जॉर्जिया उन कुछ देशों में से एक है जहाँ रियल एस्टेट का स्वामित्व सीधे तौर पर निवेशकों को बिना कोई बायरोक्रेटिक जटिलता के अस्थायी या स्थायी निवास के लिए योग्य बनाता है।

स्वामित्व निवेश के आधार पर निवास विकल्प

वे विदेशी नागरिक जो जॉर्जिया में कम से कम 100,000 अमेरिकी डॉलर मूल्य की संपत्ति खरीदते हैं, अस्थायी निवास परमिट के लिए पात्र होते हैं। यह परमिट आम तौर पर एक वर्ष के लिए जारी किया जाता है और सालाना नवीनीकरण किया जा सकता है, जब तक निवेशक स्वामित्व बनाए रखता है। 300,000 अमेरिकी डॉलर से अधिक के निवेश के लिए, एक स्थायी निवास परमिट और अधिक मूल्यांकन के बाद दिया जा सकता है। स्वामित्व को आधिकारिक रूप से पंजीकृत किया जाना चाहिए, और संपत्ति को कर्ज या कानूनी अंतर्विरोधों से मुक्त होना चाहिए।

अस्थायी ठहराव से स्थायी निवास और नागरिकता तक

अस्थायी या स्थायी परमिट के तहत छह वर्षों के कानूनी निवास के बाद, एक विदेशी जॉर्जियन नागरिकता के लिए प्राकृतिकरण के द्वारा आवेदन कर सकता है। इस प्रक्रिया में जॉर्जियन भाषा, इतिहास और कानूनी प्रणाली का बुनियादी ज्ञान और समेकन का प्रमाण आवश्यक है। द्वीप नागरिकता सीमित मामलों में संभव है, लेकिन इसे राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। निवेशकों के लिए, निरंतर संपत्ति स्वामित्व और निवास उनके दीर्घकालिक कानूनी स्थिति के लिए उनके मामले को मजबूत करता है।

आवेदन प्रक्रिया और दस्तावेज

आवेदकों को संपत्ति स्वामित्व का प्रमाण, वैध पासपोर्ट, स्वास्थ्य बीमा, और स्वच्छ आपराधिक रिकॉर्ड प्रदान करना होगा। आवेदन सार्वजनिक सेवा हॉल या ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से प्रस्तुत किए जाते हैं। समीक्षा के समय बहुत कम होते हैं - अक्सर 30 दिनों से कम - और कानूनी निवास स्वीकृति के तुरंत बाद शुरू हो सकता है। परिवार के सदस्य उसी आवेदन में शामिल हो सकते हैं, और निर्भरता समान शर्तों के तहत निवास के लिए योग्य होते हैं।

कर लाभ, जीवनशैली, और प्रवासी परिस्थितियाँ

जॉर्जिया में क्षेत्र में सबसे अनुकूल कर प्रणाली में से एक है। व्यक्तिगत उपयोग की संपत्ति के लिए वर्ष के कुछ सिलिंग के तहत कोई संपत्ति कर नहीं है, और यदि संपत्ति दो साल से अधिक समय तक रखी जाती है, तो पूंजी लाभ कर से छूट मिल सकती है। देश उच्च गति इंटरनेट, कम लागत, विकसित स्वास्थ्य सेवाएं, और 90 से अधिक देशों के नागरिकों के लिए वीज़ा-मुक्त प्रवेश प्रदान करता है। त्बिलिसी यूरोपीय शैली के जीवन को क्षेत्रीय आकर्षण के साथ जोड़ता है, जबकि बाटुमी तटीय आकर्षण और पर्यटन प्रेरित किराए की आय प्रदान करता है।

रियल एस्टेट मार्केट और निवेश परिदृश्य

त्बिलिसी में संपत्ति की शरुआत लगभग $50,000 से होती है, जबकि बाटुमी या रिसॉर्ट क्षेत्रों में नई विकास परियोजनाएं $60,000 से $200,000 के बीच हो सकती हैं। किरायेदारी का औसत यील्ड 5 से 8 प्रतिशत के बीच है, जिसमें अल्पकालिक और दीर्घकालिक किरायों के लिए मजबूत मांग है। कई निवेशक रियल एस्टेट का उपयोग न केवल आमदनी के लिए करते हैं, बल्कि निवास हासिल करने, पूंजी लाभ पर पुनर्विक्रय, या एक राजनीतिक रूप से तटस्थ और निवेश के अनुकूल वातावरण में संपत्तियों को बनाए रखने के लिए भी करते हैं। विदेशी नागरिक स्वतंत्र रूप से खरीद, बिक्री, और लाभ पुनर्प्राप्त कर सकते हैं।

पर्यटन पर पाठ्यक्रम

निर्माण क्षेत्र की वृद्धि और इसके परिणामस्वरूप, आज के जॉर्जियाई रियल एस्टेट बाजार के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारक देश की अर्थव्यवस्था का विभाजन है। जॉर्जिया में सभी प्रकार के पर्यटन के विकास की उत्कृष्ट संभावना है, चाहे मौसम कोई भी हो, देश इस दिशा में विकास के लिए बड़ी संभावनाएँ रखता है।

“2024 में जॉर्जिया की अर्थव्यवस्था के विकास का प्रमुख क्षेत्र पर्यटन है। 2023 में पर्यटन आय लगभग 3 बिलियन डॉलर थी। जॉर्जिया में पर्यटक प्रवाह की सांख्यिकी बताती है कि पहले तीन स्थान रूस, तुर्की, और EU देशों के हैं। दुनिया की कई प्रमुख होटल श्रृंखलाएँ और सभी आवश्यक बुनियादी ढाँचे के साथ अपार्टमेंट परिसर इस देश में मौजूद हैं। एक पर्यटक को जॉर्जिया में आरामदायक महसूस करना चाहिए!” - एनालिटिक्स और निवेश इकाई वेल्स क्लब इंटरनेशनल की प्रमुख क्सेनिया शमितको स्पष्ट करती हैं।

अध्जारा की सरकार योजना बना रही है कि वह एक कम समय में लगभग 30 जुए केंद्र खोलेगी और बाटुमी को एक वैश्विक जुए का हब बनाएगी, जो स्वाभाविक रूप से दुनिया भर के पर्यटकों का अतिरिक्त प्रवाह आकर्षित करेगी। अपनी विज्ञापन अभियान में, स्वायत्त सरकार न केवल पर्यटकों को आकर्षित करने पर ध्यान देती है, बल्कि बड़े होटलों, व्यापार केंद्रों और जुए के लिए निवेशकों को आकर्षित करने पर भी। आज, बाटुमी के जुए केन्द्रों की विशिष्टता यह है कि वहां के कर्मचारियों की भाषाएँ रूसी, जॉर्जियन, अंग्रेजी और तुर्की हैं।

बिजनेस शुरू करने की उच्च संभावना

“जॉर्जियन सरकार लोकप्रिय ऑफशोर न्यायक्षेत्रों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए कई प्रयास कर रही है। देश में अच्छे कानून, अपेक्षाकृत कम कर दरें और आईटी व्यवसाय के लिए लाभदायक सुविधाएँ हैं। यही कारण है कि जॉर्जिया व्यवसाय स्थानांतरित करने के लिए एक आकर्षक स्थान है” - वेल्स क्लब इंटरनेशनल के सामान्य प्रबंधक पार्टनर सर्गेई तूमानोव कहते हैं।

उद्यमी पंजीकरण में राज्य और कर पंजीकरण शामिल होता है। उद्यमी गतिविधि को एक कानूनी और एक बार की गतिविधि माना जाता है, जिसका उद्देश्य लाभ प्राप्त करना है। एक कानूनी इकाई जॉर्जिया के न्याय मंत्रालय के साथ पंजीकृत होती है - राष्ट्रीय सार्वजनिक रजिस्ट्रेशन एजेंसी।

जॉर्जिया में स्थायी निवास परमिट न रखने वाले विदेशी के साथ श्रम संबंध और शुल्क आधारित श्रम गतिविधियों को कानून द्वारा विनियमित किया जाता है। जॉर्जिया की सीमाओं पर कानूनी रूप से निवास करने वाले विदेशी को स्थानीय नियोक्ता के साथ मजदूरी भुगतान कार्य करने का अधिकार है।

निवेश के लिए जॉर्जिया के सर्वश्रेष्ठ क्षेत्र

आंकड़ों के अनुसार, जॉर्जिया में सबसे अधिक रियल एस्टेट बिक्री बाटुमी और त्बिलिसी में होती है। जॉर्जिया के अन्य स्थान भी मांग में हैं, विशेष रूप से गुडौरी और बाकुरियानी के पर्वतीय रिसॉर्ट गांव।

बाटुमी रियल एस्टेट मार्केट पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है। शहर बढ़ रहा है, वहीं निवेश और संभावनाएँ बढ़ रही हैं। हमेशा प्रसिद्ध डेवलपर्स और प्रबंधन कंपनियों से परियोजनाओं में निवेश करें, ब्रांडेड संपत्तियाँ जो व्यक्तिगत प्रबंधन के तहत गारंटीकृत रिटर्न देती हैं।

वेल्स क्लब इंटरनेशनल के विश्लेषकों के अनुसार, ब्रांडेड परिसरों में लाभप्रदता 23-24% प्रति वर्ष USD में हो सकती है, और अधिभोग दर प्रति वर्ष लगभग 67% हो सकती है।

बाटुमी में अपार्टमेंट विकसित बुनियादी बुनियादी सुविधाओं, अपनी प्रबंधन प्रणाली, विश्व स्तरीय सेवाएं, त्वरित वापसी, अपेक्षाकृत कम कीमतें, अच्छे व्यापार जलवायु, विभिन्न ब्रांडेड संपत्तियाँ, और स्थिर पर्यटक प्रवाह प्रदान करते हैं।

“वैश्विक रियल एस्टेट और निवेश बाजार की प्रमुख कंपनियों का समर्थन प्राप्त करें और बाटुमी आपके लिए अपने पोर्टफोलियो को विविधता लाने और अपने निवेश की संभावनाएँ विकसित करने के लिए एक आदर्श स्थान बन जाएगा।” – सर्गेई तूमानोव निष्कर्ष निकालते हैं।

किसी भी रियल एस्टेट निवेश के लिए मूल्यांकन और संतुलन की आवश्यकता होती है, और बाजार विशेषज्ञों पर पूरी विश्वास करनी चाहिए। वेल्स क्लब अंतर्राष्ट्रीय की अनुभवी प्रबंधकों की एक टीम हमेशा आपके सभी प्रश्नों का उत्तर देने और लेनदेन और बाद के पुनर्निवेश और आपके निवेश पोर्टफोलियो के विविधीकरण में आपकी सहायता करने के लिए तैयार है।