भारत भूमि सूची – निवेशकों के लिए भूखंड उपलब्धविजन और प्रौद्योगिकी के बीच रियल एस्टेटभारत भूमि सूची – निवेशकों के लिए भूखंड उपलब्ध

गंगेटिक प्लेन्स से हिमालयन फूटहिल्स: भारत भूमि निवेश

दिल्ली एनसीआर उपनगरीय आवासीय और मिश्रित-उपयोग साइटें

भारत की राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर)—जिसमें दिल्ली, गुड़गांव, नोएडा और गाज़ियाबाद शामिल हैं—देश का सबसे गतिशील रियल एस्टेट बाजार है। द्वारका एक्सप्रेसवे, यमुना एक्सप्रेसवे और एनएच-44 गलियारों के साथ 0.5–20 हेक्टेयर के भूखंड उच्च घनत्व वाले आवासीय टावर्स, गेटेड टाउनशिप और मिश्रित-उपयोग विकास की अनुमति देते हैं, जिसमें खुदरा मॉल और कार्यालय पार्क शामिल हैं। निवेशक राज्य स्तर पर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण अधिनियमों के माध्यम से फ्रीहोल्ड टाइटल प्राप्त कर सकते हैं; विदेशी नागरिक भारतीय कंपनियों का गठन करके संपत्ति अधिग्रहण कर सकते हैं बिना अतिरिक्त अनुमोदन के। बुनियादी ढांचे के उन्नयन—मेट्रो विस्तार, दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारा और क्षेत्रीय त्वरित रेल योजनाएं—भू-निवेश की कीमतों में हर वर्ष 10-12 प्रतिशत की वृद्धि करती हैं। डेवलपर्स प्रधाम मंत्री आवास योजना की गिरवी की गारंटी योजना से लाभ उठाते हैं, जबकि लक्जरी विला संपत्तियों का अवशोषण दर दो वर्षों के भीतर 60 प्रतिशत से ऊपर प्राप्त होता है।

मुंबई महानगर क्षेत्र ट्रांजिट-उन्मुख विकास

मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) में मुंबई, नवी मुंबई और ठाणे शामिल हैं, जो आगामी मेट्रो लाइनों और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक के करीब 1–10 हेक्टेयर के ट्रांजिट-उन्मुख भूमि भूखंड पेश करते हैं। विकास नियंत्रण विनियमों के तहत वर्गीकृत भूखंडों में मिश्रित उपयोग के टावरों की अनुमति है, जिसमें सार्वजनिक हरे स्थानों के लिए अनिवार्य फ्लोर स्पेस इंडेक्स प्रोत्साहन होते हैं। भूमि अधिग्रहण महाराष्ट्र के पंजीकरण अधिनियम के प्रक्रियाओं से होता है; विशेष प्रयोजन वाहन राज्य की पट्टे की नीतियों के तहत 99 वर्षों तक भूखंडों को पट्टे पर ले सकते हैं। रेल परियोजनाएं जैसे वर्सोवा–बांद्रा–सी लिंक और तटीय सड़क के उन्नयन भूमि के मूल्य की वृद्धि में हर साल 8–10 प्रतिशत का समर्थन करती हैं। जो डेवलपर्स व्यावसायिक, खुदरा और आवासीय घटकों को एकीकृत करते हैं, वे 5–7 प्रतिशत नीट उपज प्राप्त करते हैं।

बेंगलुरु आईटी पार्क और प्रौद्योगिकी परिसर साइटें

बेंगलुरु—भारत की सिलिकॉन वैली—बाहर के रिंग रोड और व्हाइटफील्ड गलियारों में 5–50 एकड़ के भूमि भूखंड प्रदान करता है, जिनका वर्गीकरण सूचना प्रौद्योगिकी पार्कों, अनुसंधान परिसर और डेटा केंद्रों के लिए किया गया है। निवेशक कर्नाटक के भूमि राजस्व और पंजीकरण अधिनियमों के माध्यम से फ्रीहोल्ड या पट्टे के शीर्षक प्राप्त करते हैं, अक्सर कर्नाटक औद्योगिक क्षेत्रों के विकास बोर्ड के साथ संयुक्त उद्यम में। प्रोत्साहन में 10 वर्षों के लिए सॉफ्टवेयर टेक्नोलॉजी पार्क्स ऑफ इंडिया योजना के तहत कर छूट और डेटा केंद्रों के लिए सब्सिडी वाली बिजली की दरें शामिल हैं। केंपेगौडा अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डे और मल्टीलेवल एक्सप्रेसवे के निकटता कनेक्टिविटी सुनिश्चित करता है। आईटी पार्कों से पट्टे से मिलने वाली औसत उपज 7–9 प्रतिशत की नीट है, जो दीर्घकालिक कॉर्पोरेट किरायेदारों से प्रेरित होती है।

केरल के बैकवाटर विला और अवकाश गृह भूखंड

केरल की अंतर्देशीय जलमार्ग और बैकवाटर—विशेष रूप से अल्लेप्पी, कुमारकोम और कोल्लम—विला रिट्रीट और बुटीक होमस्टे के लिए 0.2-5 एकड़ के दृश्यात्मक भूखंड प्रदान करते हैं। भूमि के शीर्षक केरल के भूमि पंजीकरण अधिनियम के तहत पंजीकृत होते हैं, जिसमें स्थानीय अधिवक्ताओं की सहायता से स्थानांतरण होता है। पर्यटन मंत्रालय के अनुदान पर्यावरण-मित्र अपग्रेड के 30 प्रतिशत तक सब्सिडी देते हैं—वर्षा जल संचयन और सौर जल हीटर। निवेशक पारंपरिक