यूएसए में वाणिज्यिक अचल संपत्तिरणनीतिक अधिग्रहण के लिए सत्यापित संपत्तियाँ

अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति आपकी रणनीति में कैसे बैठती है

क्यों अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति प्रासंगिक रहती है

अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति महत्वपूर्ण है क्योंकि बाजार किसी एक प्रमुख शहर या एक संकीर्ण क्षेत्र के इर्द-गिर्द नहीं बसा है। यह एक ही समय में कई बड़े वाणिज्यिक तंत्रों के माध्यम से काम करता है। न्यूयॉर्क अभी भी कार्यालय और सेवा क्षेत्र का सबसे स्पष्ट केंद्र बना हुआ है। लॉस एंजिल्स व्यापार, लॉजिस्टिक्स, मनोरंजन-संबंधी मांग और एक बड़े शहरी उपभोक्ता आधार को जोड़ता है। शिकागो वित्त, परिवहन और केंद्रीय वितरण का समर्थन करता है। डलास, ह्यूस्टन, अटलांटा, मियामी, फीनिक्स, सिएटल और अन्य प्रमुख महानगरीय क्षेत्र अपने-अपने व्यावसायिक और संचालन तर्क लाते हैं। इस वजह से देश के पास एक से अधिक गंभीर वाणिज्यिक प्रवेश-बिंदु होते हैं।

यही कारण है कि अमेरिका में वाणिज्यिक रियल एस्टेट राष्ट्रीय स्तर पर व्यावसायिक रूप से उपयोगी है। कार्यालय, वेयरहाउस संपत्ति, रिटेल यूनिट, मिश्रित सेवा परिसर, आतिथ्य से जुड़े परिसंपत्तियाँ और मालिक-प्राधिकृत स्वरूप सभी अर्थ रख सकते हैं, लेकिन यह एक ही स्थानों में और एक ही कारणों से नहीं होता। मैनहट्टन में एक ऑफिस टावर, इनलैण्ड एंपायर में एक लॉजिस्टिक्स सुविधा, डलास में एक मिश्रित सेवा इमारत और मियामी में एक आतिथ्य-संबंधित संपत्ति एक ही वाणिज्यिक मानचित्र का हिस्सा नहीं हैं। जब ये मानचित्र शुरू से अलग किए जाते हैं न कि एक राष्ट्रीय विचार में मिलाए जाते हैं, तो अमेरिका का आकलन आसान हो जाता है।

अमेरिका कई प्रमुख वाणिज्यिक क्षेत्रों के माध्यम से काम करता है

अमेरिका का पहला वाणिज्यिक नियम यह है कि बाजार राष्ट्रीय पैमाने पर है पर तर्कक्षेत्रीय आधार पर काम करता है। नॉर्थईस्ट वित्त, कॉर्पोरेट सेवाएँ, स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा और घनी शहरी कार्यालय उपयोग का समर्थन करता है। मिडवेस्ट केंद्रीय वितरण, विनिर्माण, स्वास्थ्य देखभाल और व्यावहारिक क्षेत्रीय व्यावसायिक मांग जोड़ता है। दक्षिण और सन बेल्ट क्षेत्र लॉजिस्टिक्स, जनसंख्या वृद्धि, क्षेत्रीय सेवाएँ और मालिक-प्राधिकृत वाणिज्यिक स्वरूपों को मजबूत करते हैं। वेस्ट कोस्ट बंदरगाह, प्रौद्योगिकी, मनोरंजन, अंतरराष्ट्रीय व्यापार और देश के कुछ सबसे बड़े महानगरीय उपभोक्ता आधार जोड़ता है।

यह महत्वपूर्ण है क्योंकि अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति एक बड़ा पूल नहीं है। मजबूत निर्णय अक्सर इस बात से आता है कि संपत्ति किस क्षेत्रीय इंजन से जुड़ी है। कुछ महानगरीय क्षेत्रों का नेतृत्व कार्यालय मांग द्वारा होता है। अन्य अधिक स्पष्ट रूप से वेयरहाउसिंग, फ्रेट, औद्योगिक समर्थन, स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा, पर्यटन या स्थानीय उपभोक्ता गतिविधि द्वारा संचालित होते हैं। खरीदार आम तौर पर बेहतर निर्णय लेते हैं जब वे सही क्षेत्र के भीतर वाणिज्यिक भूमिकाओं की तुलना करते हैं बजाय इसके कि वे मान लें कि एक शहर पूरे देश का प्रतिनिधित्व कर सकता है।

अमेरिका में कार्यालय स्थान गेटवे और मुख्यालय शहरों से शुरू होता है

अमेरिका में कार्यालय स्थान सबसे मजबूत होते हैं जहाँ किरायेदारों की गहराई, प्रबंधन गतिविधि और व्यापारिक दृश्यता सबसे अधिक केंद्रीकृत होती है। न्यूयॉर्क राष्ट्रीय कार्यालय संदर्भ बिंदु के रूप में सबसे स्पष्ट बना हुआ है क्योंकि यह वित्त, कानूनी सेवाएँ, मीडिया, परामर्श फर्में, मुख्यालय गतिविधि और घनी जिला-स्तरीय मांग को संयोजित करता है। फिर भी यह एकमात्र महत्वपूर्ण कार्यालय बाजार नहीं है। शिकागो, लॉस एंजिल्स, सैन फ्रांसिस्को, वॉशिंगटन, बॉस्टन, डलास, अटलांटा, मियामी और सिएटल प्रत्येक आर्थिक ड्राइवरों के माध्यम से कार्यालयों का समर्थन करते हैं।

यह देश स्तर पर समझने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बातों में से एक है। अमेरिका में कार्यालय संपत्ति एक एकल श्रेणी नहीं है जिसकी एक राष्ट्रीय मूल्य निर्धारण तर्क हो। न्यूयॉर्क का एक कार्यालय डलास, बॉस्टन या वॉशिंगटन में कार्यालय जैसा ही परिसंपत्ति नहीं है। कुछ बाजार वित्त और व्यापार प्रतिष्ठा द्वारा संचालित होते हैं। कुछ स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा, सरकार या प्रौद्योगिकी के माध्यम से काम करते हैं। कुछ मालिक-प्राधिकृत और व्यावहारिक सेवा फर्मों के लिए व्यापक संस्थागत किरायेदार गहराई की तुलना में अधिक शक्तिशाली होते हैं। सही कार्यालय निर्णय आम तौर पर इमारत अकेले से नहीं, बल्कि शहर की भूमिका से शुरू होता है।

इसका मतलब यह भी है कि सबसे मजबूत कार्यालय रणनीति अक्सर स्वचालित रूप से सबसे प्रसिद्ध बाजार चुनने के बारे में नहीं होती। यह उस बाजार के चयन के बारे में होती है जिसकी व्यावसायिक पारिस्थितिकी तंत्र संभावित किरायेदार प्रोफ़ाइल, पट्टा तर्क और संपत्ति के दीर्घकालिक उपयोग के साथ सर्वाधिक मेल खाता हो।

अमेरिका में वेयरहाउस संपत्ति शहर लेबल से अधिक फ्रेट मूवमेंट का अनुसरण करती है

वेयरहाउस संपत्ति को गंभीर महत्व दिया जाना चाहिए क्योंकि अमेरिका फ्रेट, इंटरस्टेट मूवमेंट, पोर्ट एक्सेस, औद्योगिक सप्लाई चेन और बड़े क्षेत्रीय वितरण सिस्टम पर निर्भर करता है। सबसे व्यावहारिक लॉजिस्टिक्स विश्लेषण आमतौर पर साउदर्न कैलिफोर्निया, डलास फोर्ट वर्थ क्षेत्र, अटलांटा, शिकागो, न्यू जर्सी और पूर्वी पेनसिल्वेनिया, सवाना कॉरिडोर, मेम्फिस, फीनिक्स और प्रमुख इनलैण्ड फ्रेट नेटवर्क से शुरू होता है। ये स्थान महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे बंदरगाहों, उपभोक्ताओं, श्रमिक पूलों और ट्रकिंग मार्गों को स्पष्ट रूप से जोड़ते हैं।

कुंजी बिंदु कार्यक्षमता है। अमेरिका में एक वेयरहाउस वाणिज्यिक रूप से मजबूत तब बनता है जब वह वास्तविक मूवमेंट चेन को सेवा देता है, चाहे वह आयात वितरण हो, ई-कॉमर्स पूर्ति, औद्योगिक भंडारण, खाद्य लॉजिस्टिक्स या सीधे मालिक-प्राधिकृत संचालन। सही मोटरवे, बंदरगाह, रेलवे नोड या महानगरीय किनारे के पास एक सुविधा का व्यावहारिक महत्व किसी कमजोर स्थान में समान इमारत की तुलना में कहीं अधिक हो सकता है। बेहतर वेयरहाउस निर्णय आमतौर पर कॉरिडोर की भूमिका को इमारत के आकार से पहले पढ़ने पर आता है।

इसी कारण से अमेरिका में वेयरहाउस संपत्ति को एक समान श्रेणी मानकर नहीं देखा जाना चाहिए। तटीय आयात-चालित सुविधा, इनलैण्ड ई-कॉमर्स संपत्ति और निर्माण बेल्ट में आपूर्तिकर्ता वेयरहाउस अलग-अलग व्यावसायिक जरूरतों को पूरा करते हैं। VelesClub Int. उन भूमिकाओं को अलग करने में मदद करता है ताकि खरीदार विभिन्न लॉजिस्टिक्स परिसंपत्तियों की तुलना एक ही बाजार सेवा कर रही हों जैसी गलत धारणा से न करें।

औद्योगिक और मालिक-प्राधिकृत संपत्तियाँ अमेरिका को सिर्फ एक कार्यालय बाजार से अधिक बनाती हैं

देश की सबसे मजबूत विशेषताओं में से एक यह है कि व्यावहारिक वाणिज्यिक उपयोग अक्सर संस्थागत दृश्यता जितना ही मायने रखता है। विनिर्माण पट्टियाँ, स्वास्थ्य देखभाल हब, विश्वविद्यालय शहर, परिवहन नोड और द्वितीयक महानगरीय क्षेत्र अक्सर मालिक-प्राधिकृत संपत्तियों, मिश्रित संचालन परिसरों, लाइट इंडस्ट्रियल इमारतों, ट्रेड सपोर्ट संपत्तियों और सेवा सुविधाओं के लिए मजबूत तर्क पैदा करते हैं जो प्रतिदिन एक प्रत्यक्ष व्यावसायिक आवश्यकता को पूरा करती हैं।

यह महत्वपूर्ण है क्योंकि अमेरिका में सबसे अच्छी वाणिज्यिक संपत्ति हमेशा सबसे दिखाई देने वाली या सबसे महंगी नहीं होती। कई क्षेत्रीय बाजारों में स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा, इंजीनियरिंग, लॉजिस्टिक्स, थोक, स्थानीय सेवाएँ या प्रत्यक्ष उत्पादन से जुड़ी एक संपत्ति अक्सर अधिक उचित ठहराई जा सकती है बनिस्बत किसी अधिक चमकदार पर कम कार्यक्षम संपत्ति के। बाजार अक्सर उन संपत्तियों को पुरस्कृत करता है जो व्यापक निवेश भाषा के माध्यम से विपणित किए जाने की बजाय वास्तविक परिचालन श्रृंखला के भीतर बैठती हैं।

अमेरिका में रिटेल स्थान सबसे पहले स्थानीय खर्च पर निर्भर करता है

अमेरिका में रिटेल स्थान वाणिज्यिक रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि यह पहले प्रतिदिन के शहरी और उपशहरी खर्च द्वारा समर्थित होता है और उसके बाद पर्यटन इसे मजबूत बनाता है। न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स, शिकागो, डलास, मियामी, अटलांटा, ह्यूस्टन, फीनिक्स और कई अन्य बड़े महानगरीय क्षेत्र निवासी, आने-जाने वाले, कार्यालय कर्मचारी, छात्र, स्वास्थ्य देखभाल उपयोगकर्ता और पड़ोस की मांग के माध्यम से रिटेल और खाद्य सेवा का समर्थन करते हैं। इससे देश को बहुत विस्तृत रिटेल आधार मिलता है, पर कोई एकल रिटेल तर्क नहीं होता।

व्यावहारिक सबक यह है कि रिटेल को केवल दृश्यता के आधार पर नहीं आंका जाना चाहिए। मजबूत यूनिट आम तौर पर वही होती है जो आवर्ती उपयोग, स्पष्ट कैचमेंट गुणवत्ता और दैनिक सेवाओं से जुड़ी होती है बजाय इसके कि केवल ट्रैफिक काउंट्स पर निर्भर हो। ग्रॉसरी-एंकर, सुविधा-केंद्रित, स्वास्थ्य देखभाल के पास, छात्र-प्रेरित, कार्यालय कर्मचारी समर्थित और पड़ोसी सेवा स्वरूप तब काम करते हैं जब स्थानीय खर्च का आधार स्पष्ट हो। अमेरिका में मजबूत रिटेल कथा अक्सर शोर नहीं बल्कि दिनचर्या पर आधारित होती है।

तत्पश्चात पर्यटन लास वेगास, ओरलैंडो, मियामी, न्यूयॉर्क, होनोलुलु और चुनिंदा रिसॉर्ट या मनोरंजन बाजारों जैसे स्थानों में एक और परत जोड़ता है, पर यह स्थानीय दैनिक उपभोग की बड़ी भूमिका को प्रतिस्थापित नहीं करता।

अमेरिका में आतिथ्य-संबंधित संपत्ति एक अलग मानचित्र पर आती है

अमेरिका में आतिथ्य-संबंधित वाणिज्यिक संपत्ति का वास्तविक वजन है, पर इसे एक राष्ट्रीय पर्यटन कथा के माध्यम से नहीं बल्कि शहर और गंतव्य तर्क के अनुसार पढ़ा जाना चाहिए। न्यूयॉर्क व्यापार यात्रा और सिटी टूरिज्म के माध्यम से होटलों और मिश्रित सेवा परिसंपत्तियों का समर्थन करता है। मियामी शहरी मांग को अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों और अवकाश यात्रा के साथ जोड़ता है। लास वेगास, ओरलैंडो, होनोलुलु और चुने हुए तटीय और पर्वतीय गंतव्य एक अधिक स्पष्ट आगंतुक अर्थव्यवस्था के माध्यम से संचालित होते हैं। प्रमुख सम्मेलन और इवेंट शहर एक और परत जोड़ते हैं।

फिर भी, आतिथ्य हर रणनीति का केंद्र नहीं होना चाहिए। मजबूत आतिथ्य-संबंधित संपत्तियाँ आम तौर पर उन परिसंपत्तियों से जुड़ी होती हैं जिनके पीछे पूरी सेवा पारिस्थितिकी तंत्र मौजूद होता है न कि केवल छवि से। एक संपत्ति तब बेहतर काम करती है जब उसे परिवहन पहुँच, आवर्ती आगंतुक प्रवाह, खाद्य और पेय की मांग, आसपास की सेवाएँ और मौसमी चरमों के बाहर भी व्यावसायिक रूप से समझ में आने वाली पर्याप्त वर्ष भर की गतिविधि मिलती है। अमेरिका उन आतिथ्य परिसंपत्तियों को पुरस्कृत करता है जो एक कार्यशील शहरी या गंतव्य प्रणाली का हिस्सा हों, न कि बिना स्पष्ट समर्थन मांग के अकेले खड़ी अवधारणाएँ।

कौन सी वाणिज्यिक संपत्ति अमेरिका में आम तौर पर सबसे उपयुक्त होती है

देश स्तर पर, अमेरिका में सबसे मजबूत वाणिज्यिक स्वरूप सामान्यतः प्रमुख गेटवे और मुख्यालय शहरों में कार्यालय, फ्रेट कॉरिडोर और बंदरगाह प्रणालियों के किनारे वेयरहाउस और संचालन परिसर, मजबूत महानगरीय बाजारों में मिश्रित सेवा संपत्ति और सिद्ध शहरी तथा गंतव्य स्थानों में आतिथ्य-संबंधित परिसंपत्तियाँ होते हैं। रिटेल तब मजबूत हो सकती है जब आवर्ती खर्च स्पष्ट रूप से दिखाई दे, पर यह आम तौर पर सबसे अच्छा काम तब करता है जब इसे एक स्थानीय कैचमेंट कहानी के रूप में देखा जाए न कि एक सामान्य राष्ट्रीय श्रेणी के रूप में।

कम मायने रखने वाली बात यह है कि हर हिस्से को हर जगह समान महत्व देना। कार्यालय तर्क वहां सबसे मजबूत है जहाँ व्यापारिक सांद्रता वास्तविक है। वेयरहाउस संपत्ति उस समय अधिक आकर्षक बनती है जहाँ फ्रेट, बंदरगाह, हवाईअड्डे, रेलवे और मोटरवे सिस्टम परिचालन प्रासंगिकता पैदा करते हैं। आतिथ्य तब ही केंद्रीय बनता है जब आसपास की सेवा पारिस्थितिकी तंत्र पहले से ही उसका समर्थन करती हो। अमेरिका श्रेणी-संपूर्णता की तुलना में वज़न और क्षेत्रीय अनुशासन को अधिक पुरस्कृत करता है।

अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्य निर्धारण भूमिका और क्षेत्र पर निर्भर करता है

मूल्य निर्धारण तभी अर्थ रखता है जब संपत्ति की भूमिका स्पष्ट हो। गेटवे कार्यालय बाजारों में, मजबूत मूल्य आम तौर पर किरायेदार गहराई, जिला गुणवत्ता और प्रत्यक्ष रूप से तुलनीय स्थान की कमी द्वारा समर्थित होते हैं। वेयरहाउस और औद्योगिक संपत्ति में, मूल्य कॉरिडोर प्रासंगिकता, महानगरीय पहुँच, श्रम पूल और यह कितनी प्रत्यक्ष रूप से इमारत वास्तविक मूवमेंट चेन की सेवा करती है द्वारा आकार लेता है। क्षेत्रीय सेवा संपत्तियों में, मुख्य प्रश्न यह है कि क्या आसपास का शहर या जिला वांछित वाणिज्यिक उपयोग को वास्तव में समर्थन देता है।

यही कारण है कि जिन खरीदारों को अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति खरीदनी है उन्हें असमान परिसंपत्तियों के बीच व्यापक तुलना से बचना चाहिए। मुख्य व्यावसायिक तर्क के बाहर सस्ता कार्यालय अभी भी सही महानगरीय कोर में बेहतर स्थित कार्यालय की तुलना में कम व्यावहारिक हो सकता है। कमजोर स्थान में एक बड़ा वेयरहाउस एक छोटे पर बेहतर जुड़े हुए सुविधा से कम उपयोगी हो सकता है। एक अत्यधिक दिखाई देने वाला रिटेल या आतिथ्य संपत्ति एक सरल, अधिक भरोसेमंद स्थानीय मांग आधार वाली संपत्ति की तुलना में कमजोर हो सकती है। अमेरिका में सबसे उपयोगी तुलना कम कीमत बनाम उच्च कीमत नहीं है—यह स्पष्ट मांग बनाम अस्पष्ट मांग है।

ऐसे प्रश्न जो अमेरिका में वाणिज्यिक विकल्पों को तेज करते हैं

क्यों अमेरिका को कई अन्य देशों की तुलना में एक शहर के माध्यम से सारांशित करना कठिन है

क्योंकि देश के कई वास्तविक वाणिज्यिक ध्रुव हैं। New York, Los Angeles, Chicago, Dallas, Miami, Atlanta, Boston, Washington, Houston, Seattle और अन्य महानगरीय क्षेत्र प्रत्येक विभिन्न संयोजनों के कार्यालय, लॉजिस्टिक्स, रिटेल, स्वास्थ्य देखभाल, शिक्षा और सेवा मांग का समर्थन करते हैं

क्या अमेरिका में वेयरहाउस संपत्ति मुख्यतः बंदरगाहों के पास महत्वपूर्ण होती है

बंदरगाह महत्वपूर्ण हैं, पर वे पूरी कहानी नहीं हैं। सबसे मजबूत लॉजिस्टिक्स परिसंपत्तियाँ अक्सर उन स्थानों पर होती हैं जहाँ बंदरगाह, मोटरवे, रेल, हवाईअड्डे और बड़े उपभोक्ता बाजार प्रतिच्छेद करते हैं, इसलिए इनलैण्ड हब तटीय गेटवे जितने ही महत्वपूर्ण हो सकते हैं

क्या अमेरिका में कार्यालय स्थान मुख्यतः शहर की प्रतिष्ठा से आंका जा सकता है

आम तौर पर नहीं। मजबूत कार्यालय संपत्ति वह होती है जो जिले के पीछे के व्यावसायिक पारिस्थितिकी तंत्र से मेल खाती हो, चाहे वह वित्त, स्वास्थ्य देखभाल, प्रौद्योगिकी, शिक्षा, सरकार या व्यावहारिक सेवा मांग हो न कि केवल प्रतिष्ठा

क्या अमेरिका में रिटेल संपत्ति को मुख्यतः पर्यटन अपील के माध्यम से छाना जाना चाहिए

आम तौर पर नहीं। पर्यटन कुछ जिलों को मजबूत कर सकता है, पर मजबूत रिटेल परिसंपत्तियाँ अक्सर आगंतुकों के बजाय आवर्ती स्थानीय खर्च, कार्यालय कर्मचारी एकसारिता, छात्र गतिविधि, स्वास्थ्य देखभाल यातायात और पड़ोसी मांग पर अधिक निर्भर करती हैं

आम तौर पर कौन सी चीज़ एक अमेरिकी वाणिज्यिक संपत्ति को दूसरी से अधिक व्यावहारिक बनाती है

सबसे मजबूत संपत्ति आम तौर पर वही होती है जो अपने स्थान के मुख्य मांग इंजन से मेल खाती हो, चाहे वह गेटवे कार्यालय गहराई हो, फ्रेट कॉरिडोर प्रासंगिकता हो, स्थानीय सेवा मांग हो या पर्याप्त आसपास के पारिस्थितिकी तंत्र द्वारा समर्थित आतिथ्य टर्नओवर हो

बेहतर अनुशासन के साथ अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति चुनना

जब खरीदार एक ऐसे बाजार की तलाश में हों जिसमें वास्तविक पैमाना, कई मजबूत मांग प्रणालियाँ और स्पष्ट क्षेत्रीय अंतर हों जिन्हें रणनीतिक रूप से उपयोग किया जा सके न कि शोर माना जाए, तो अमेरिका गंभीर वाणिज्यिक शॉर्टलिस्ट पर जगह बनाता है। कार्यालय, वेयरहाउस, मिश्रित सेवा यूनिट, रिटेल और आतिथ्य-संबंधित परिसंपत्तियाँ सभी अर्थ रख सकती हैं, पर तभी जब उन्हें उस देश के हिस्से के साथ मिलाया जाए जो वास्तव में उनका समर्थन करता है।

इस दृष्टिकोण से देखा जाए तो अमेरिका में वाणिज्यिक संपत्ति कम सामान्य और अधिक व्यावहार्य हो जाती है। VelesClub Int. देश-स्तरीय रुचि को एक स्पष्ट रणनीति, सख्त क्षेत्रीय स्क्रीन और वाणिज्यिक संपत्ति चयन में अधिक आत्मविश्वासी अगले कदम में बदलने में मदद करता है