स्लोवाकिया क्यों?

• केंद्रीय यूरोप में स्थित, तेजी से बढ़ती यूरोपीय संघ से जुड़ी अर्थव्यवस्था

• ब्रातिस्लावा, वियना और बुडापेस्ट के पास एक उभरता हुआ वित्तीय और कॉर्पोरेट केंद्र है

• सांस्कृतिक रूप से समृद्ध, पर्वतीय/ग्रामीण क्षेत्रों तक पहुंच—जीवनशैली के खरीदारों के लिए आदर्श

• चेकिया और ऑस्ट्रिया जैसे यूरोपीय पड़ोसियों की तुलना में अपेक्षाकृत सस्ती

• दूरस्थ काम और पर्यटन के कारण क्षेत्रीय शहरों में बढ़ती रुचि

क्या विदेशी स्लोवाकिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ — विदेशी व्यक्तियों और कंपनियों ने कोई सीमाएँ नहीं रखी हैं, आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियाँ खरीदने की अनुमति है, और उन्हें स्लोवाक नागरिकों के समान कानूनी अधिकार प्राप्त हैं।

निवास और अनुमति कार्यक्रम 2025

• संपत्ति के लिए कोई “गोल्डन वीज़ा” नहीं — स्लोवाकिया में, संपत्ति खरीदने से निवास या नागरिकता नहीं मिलती है

• कार्य परमिट, व्यावसायिक गतिविधियों, या परिवार पुनर्मिलन के माध्यम से मानक दीर्घकालिक निवास

• संपत्ति का मालिक होना एक निवास आवेदन का समर्थन कर सकता है (आवास का प्रमाण), लेकिन यह एकला में पर्याप्त नहीं है

संपत्ति खरीदने की कानूनी प्रक्रिया

1. अपना स्लोवाक टैक्स कोड (DIČ/IČO) प्राप्त करें और एक स्थानीय बैंक खाता खोलें

2. कानूनी निगरानी के लिए एक स्थानीय वकील या नॉटरी की सहायता लें

3. एक आरक्षण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और जमा राशि का भुगतान करें (आमतौर पर 5–10%)

4. उचित परिश्रम करें—शीर्षक जांचें, योजना, देनदारियाँ

5. अंतिम अनुबंध को नॉटरीकरण करें और रियल एस्टेट रजिस्ट्री में पंजीकृत करें

6. धन का हस्तांतरण करें और नए स्वामित्व को आधिकारिक रूप से पंजीकृत करें

7. नॉटरी पंजीकरण को समाप्त करता है, और आप किसी भी अतिरिक्त स्थानीय फाइलिंग को पूरा करते हैं

कर और शुल्क

• संपत्ति हस्तांतरण कर: 2019 से 0% — खरीद पर कोई कर नहीं

• नॉटरी और कानूनी शुल्क: ~1–2% खरीद मूल्य का

• एजेंट शुल्क: आमतौर पर 3–5%, खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है

• मोर्गेज पंजीकरण शुल्क: एक स्थिर शुल्क (~€66)

• वार्षिक संपत्ति कर: €0.20–€1.00 प्रति m² स्थानीय नगरपालिका पर निर्भर करता है

• पूंजीगत लाभ कर:

  • व्यक्तिगत: यदि >5 वर्षों के लिए रखा गया हो या यदि यह आपकी एकमात्र संपत्ति हो

  • अन्यथा: 19% कर लगाया जाता है

• किराए की आय कर: 19% की स्थिर दर, 40% एकमुश्त खर्च का विकल्प सरल किया गया है

विदेशियों के लिए मोर्गेज उपलब्धता

• स्लोवाक बैंकों ने स्थिर आय के प्रमाण के साथ विदेशियों के लिए मोर्गेज की पेशकश की है

• लोन-टू-वैल्यू (LTV): 70–80%, ऋणकर्ता की स्थिति के आधार पर

• ब्याज दर (2025): आमतौर पर 3–4%, 3–5 वर्षों के लिए परिवर्तनीय या निश्चित

• गैर-निवासी को उच्च प्रारंभिक भुगतान और स्थानीय संबंधों की आवश्यकता हो सकती है

क्या स्लोवाकिया आपके लिए सही है?

✅ आदर्श के लिए:

• खरीदार जो बिना अधिक प्रारंभिक कर के ईयू संपत्ति की तलाश कर रहे हैं

• निवेशक जो ब्रातिस्लावा और तकनीकी क्षेत्रों में किराए की आय पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं

• जीवनशैली के खरीदार जो सुलभ पर्वतीय/ग्रामीण निवास के लिए देख रहे हैं

• परिवार और घुमंतू जो छोटे, कम भीड़ वाले ईयू देशों को पसंद करते हैं

❌ कम आदर्श के लिए:

• जो लोग खरीद के माध्यम से निवास की अपेक्षा कर रहे हैं

• निवेशक जो उच्च लाभ की तलाश में हैं (कुछ केंद्रीय शहर मध्यम लाभ क्षेत्र हैं)

• खरीदार जो