मॉरीशस रियल एस्टेट 2025: विदेशी निवेश, खरीद नियम और संपत्ति के जरिए आवास
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6/10/2025
✅ क्या विदेशी मॉरीशस में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हां — विदेशी नागरिक मॉरीशस में कानूनी रूप से संपत्ति खरीद सकते हैं उन परियोजनाओं के माध्यम से जो सरकार से अनुमोदित हों। इनमें से कई प्रोजेक्ट्स में फ्रीहोल्ड अधिकार (पूर्ण स्वामित्व) मिलता है और कई मामलों में आवास के विकल्प जोड़े गए हैं।
🏝️ मॉरीशस उन कुछ द्वीप राष्ट्रों में से है जो विदेशी खरीदारों को स्वामित्व और आवास दोनों की सुविधा देता है।
⚖️ मॉरीशस में विदेशी स्वामित्व के नियम (2025)
विदेशी नागरिकों को विशेष रूप से नामित निवेश योजनाओं में रियल एस्टेट खरीदने की अनुमति है:
🔹 1. IRS (Integrated Resort Scheme)
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तटीय रिसॉर्ट विकास में लक्ज़री विला
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न्यूनतम निवेश: USD 375,000
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खरीदार और परिवार के लिए स्थायी निवास शामिल है
🔹 2. RES (Real Estate Scheme)
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शहरी या तटीय क्षेत्रों में मध्यम श्रेणी के विकास
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निवास योग्यता के लिए वही USD 375,000 सीमा लागू
🔹 3. PDS (Property Development Scheme)
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मिश्रित उपयोग वाले विकास के लिए IRS/RES का उत्तराधिकारी
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USD 375,000 से ऊपर के निवेश पर स्वामित्व + आवास की सुविधा देता है
🔹 4. Smart City Scheme
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आवासीय और वाणिज्यिक विकल्प वाले शहरी, टेक-फोकस्ड क्षेत्र
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डिजिटल नोमैड्स, उद्यमियों और विदेशी व्यवसायों के लिए उपयुक्त
🔹 5. G+2 अपार्टमेंट्स
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विदेशी नागरिक कम से कम 2 मंज़िल वाले भवनों में अपार्टमेंट भी खरीद सकते हैं
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जब तक निवेश USD 375,000 से अधिक न हो, तब तक इससे आवास स्वतः नहीं मिलता
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कीमत MUR 6 million (~USD 130,000) से अधिक होनी चाहिए
🏙️ मॉरीशस में निवेश के लिए प्रमुख क्षेत्र
🔹 1. ग्रैंड बे (उत्तरी हिस्सा)
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पर्यटन हॉटस्पॉट, उच्च रेंटल रिटर्न
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गेटेड विला समुदाय, बीच रिसॉर्ट और मैरीना
🔹 2. टैमरिन और ब्लैक रिवर (पश्चिमी हिस्सा)
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expat और परिवारों में लोकप्रिय
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PDS विला, स्कूल, स्वास्थ्य सुविधाएँ और समुद्र के दृश्य
🔹 3. मोक्का स्मार्ट सिटी (मध्य भाग)
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व्यवसाय-अनुकूल क्षेत्र with residential and commercial hubs
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उद्यमियों और दीर्घकालिक निवासियों के लिए बेहतरीन
🔹 4. फ्लिक-एं-फ्लैक
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पर्यटन-आधारित रेंटल मांग उच्च
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सुलभ लक्ज़री और समुद्र के किनारे विकल्प
🔹 5. पोर्ट लुई
- राजधानी; वाणिज्यिक संपत्ति और दीर्घकालिक रेंटल अधिक
💰 2025 में संपत्ति की कीमतें
| क्षेत्र | औसत कीमत (USD/sqm) | टिप्पणी |
|---|---|---|
| Grand Baie | $2,500–$4,000 | उच्च-श्रेणी विला, समुद्र तट की पहुँच |
| Tamarin/Black River | $2,200–$3,500 | PDS प्रोजेक्ट्स, लोकप्रिय expat क्षेत्र |
| Flic-en-Flac | $1,800–$2,800 | लोकप्रिय पर्यटन रेंटल क्षेत्र |
| Moka Smart City | $2,000–$3,000 | मिश्रित उपयोग, शहरी सुविधाएँ |
| G+2 Apartments | $1,500–$2,200 | विदेशी खरीदारों के लिए प्रवेश-स्तरीय विकल्प |
📈 रेंटल यील्ड्स और ROI
| स्थान | दीर्घकालिक यील्ड | शॉर्ट-टर्म रेंटल ROI |
|---|---|---|
| Grand Baie | 5.5–7% | 8–10% |
| Tamarin | 6–7.5% | 8–11% |
| Flic-en-Flac | 5–6.5% | 7–9% |
| Moka | 5–6% | 6.5–8% |
शॉर्ट-टर्म रेंटल की अनुमति है, और बाजार पर्यटन प्रवाह और बढ़ते expat बेस से समर्थित है।
🛂 संपत्ति निवेश के जरिए आवास
IRS, RES, PDS या Smart City संपत्तियों में USD 375,000 या उससे अधिक का निवेश करने वाले विदेशी निवेशक स्थायी निवास अनुमति के पात्र होते हैं:
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वैधता: 20 साल
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आवरण: पत्न/पति और आश्रित बच्चे
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मॉरीशस में काम, अध्ययन और व्यवसाय करने की अनुमति
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नवीनीकरण योग्य और कुछ मामलों में नागरिकता में परिवर्तनीय (10+ वर्षों के निवास के बाद)
📌 संपत्ति मालिक उन निवेशकों के लिए बिना भौतिक उपस्थिति की आवश्यकता वाले रेसिडेंस परमिट के लिए भी आवेदन कर सकते हैं — यह दूरस्थ निवेशकों के लिए उपयुक्त विकल्प है।
🛠️ मॉरीशस में खरीदने की प्रक्रिया
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सरकार-स्वीकृत विकास में किसी यूनिट को आरक्षित करें
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एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करें और डिपॉज़िट दें
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Board of Investment (BOI) से अनुमोदन के लिए आवेदन करें
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ड्यू डिलिजेंस और फंड सोर्स वेरिफिकेशन कराएँ
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देड़ ऑफ़ सेल (deed of sale) पर हस्ताक्षर करें और Registrar of Lands (भूमि रजिस्ट्रार) के साथ पंजीकरण कराएँ
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टाइटल डीड + रेसिडेंस परमिट प्राप्त करें (यदि लागू हो)
समय-सीमा: 6–12 weeks, दस्तावेज़ और राष्ट्रीयता पर निर्भर करता है
🧾 कर और शुल्क
| प्रकार | दर/लागत |
|---|---|
| Registration Duty | 5% of property price |
| Notary Fees | ~1–2% |
| No Capital Gains Tax | ✅ |
| Annual Property Tax | None on residential property |
| Rental Income Tax | 15% (flat rate, corporate options available) |
मॉरीशस में कर व्यवस्था सरल है — पूँजीगत लाभ, विरासत या संपत्ति कर न के बराबर/नहीं हैं।
🏘️ किसे मॉरीशस में खरीदना चाहिए?
✅ उपयुक्त:
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वे खरीददार जो आवास और लाइफस्टाइल निवेश चाहते हैं
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उच्च नेट-वर्थ वाले लोग जो कर दक्षता खोज रहे हैं
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उद्यमी और सेवानिवृत्त जो सुरक्षित, स्थिर द्वीप पर स्थानांतरित होना चाहते हैं
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निवेशक जो पर्यटन बाजार में मजबूत किराये से आय चाहते हैं
❌ उपयुक्त नहीं:
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वे खरीददार जो अत्यंत सस्ती संपत्ति चाहते हैं
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निवेशक जिनका लक्ष्य त्वरित उच्च-आय वाले रिसेल है (तरलता धीमी हो सकती है)
🔮 2025 के बाजार रुझान
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अधिक Smart City प्रोजेक्ट्स पूरे द्वीप पर फैल रहे हैं
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विदेशी खरीदारों के लिए सरकार द्वारा ब्यूरोक्रेसी घटाने की उम्मीद
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टेक और मेडिकल टूरिज्म शहरी रियल एस्टेट को बल दे रहे हैं
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मिडल ईस्ट और EU से मांग पोस्ट-COVID और पोस्ट-Brexit बढ़ रही है
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डिजिटल नोमैड और प्रीमियम वीज़ा प्रोग्राम संपत्ति की मांग का समर्थन कर रहे हैं
🧭 अंतिम विचार
मॉरीशस विदेशी निवेशकों के लिए एक बहुत ही आकर्षक रियल एस्टेट इकोसिस्टम प्रदान करता है: फ्रीहोल्ड स्वामित्व, कानूनी स्पष्टता, संपत्ति-लिंक्ड आवास विकल्प और अनुकूल कर व्यवस्था। चाहे आप निवेश पर रिटर्न, एक दूसरा घर, या अफ्रीका में रिहायशी आधार ढूँढ़ रहे हों — मॉरीशस एक दुर्लभ रत्न है जो उष्णकटिबंधीय जीवनशैली और व्यापारिक स्वतंत्रता का संतुलन देता है।
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