सऊदी अरब के संपत्ति बाजार को क्यों मिला ध्यान

सऊदी अरब विजन 2030 के तहत विशाल परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है, जिसमें एक ट्रिलियन डॉलर से अधिक के रियल एस्टेट और बुनियादी ढांचे के प्रोजेक्ट चल रहे हैं। NEOM जैसे भविष्य के शहरों से लेकर लग्जरी तटरेखाओं और नए शहरी केंद्रों तक, राज्य अब एक बंद बाजार नहीं है—यह एक क्षेत्रीय निवेश केंद्र में बदल रहा है।

2025 में प्रमुख प्रेरक:

• विदेशी संपत्ति स्वामित्व की अनुमति देने वाले प्रमुख कानूनी सुधार

• पर्यटन, आवास और तकनीक में विशाल विकास परियोजनाएं

• तेल से रियल एस्टेट, रसद और पर्यटन में विविधता

• लौटते सऊदियों, प्रवासियों और वैश्विक निवेशकों द्वारा प्रेरित मांग

क्या विदेशियों को सऊदी अरब में संपत्ति खरीदने की अनुमति है?

हाँ—कुछ सीमाओं के साथ। 2024 में, सऊदी अरब ने नए कानून पारित किए जो आधिकारिक रूप से विदेशियों (गुल्फ सहयोग परिषद के नागरिकों को छोड़कर) को निर्धारित क्षेत्रों में संपत्ति स्वामित्व की अनुमति देते हैं, जिसे अनुमोदन की आवश्यकता होती है।

विदेशी स्वामित्व के नियम (2025):

• विदेशी आवासीय, वाणिज्यिक या निवेश संपत्ति खरीद सकते हैं

• निवेश मंत्रालय (MISA) के माध्यम से लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है

• स्वामित्व केवल गैर-रणनीतिक क्षेत्रों तक सीमित है (सैन्य/सुरक्षा क्षेत्रों को छोड़कर)

• अधिकांश गतिविधियाँ मुख्य शहरों और निर्धारित आर्थिक क्षेत्रों में होती हैं

• भूमि स्वामित्व संभव है, लेकिन कुछ क्षेत्रों में पुनर्विक्रय पर प्रतिबंध हो सकता है

निवेश द्वारा निवास की समीक्षा की जा रही है, लेकिन अभी कोई आधिकारिक रियल एस्टेट वीज़ा कार्यक्रम सक्रिय नहीं है।

सऊदी अरब में किसे खरीदना चाहिए?

✅ सर्वश्रेष्ठ उपयुक्त:

• लंबे समय तक विकास की तलाश कर रहे खाड़ी और अंतरराष्ट्रीय निवेशक

• प्रवासियों और विदेशी कंपनियों को पट्टे पर देने वाले कॉर्पोरेट मालिक

• मेगा-प्रोजेक्ट्स (जैसे, NEOM, द लाइन) के लिए प्रारंभिक पहुँच की तलाश करने वाले खरीदार

❌ कम उपयुक्त:

• Airbnb/STR-केंद्रित निवेशक (कम अवधि के पट्टे अधिक प्रचलित नहीं हैं)

• उन खरीदारों को जिन्‍हें तुरंत तरलता की आवश्यकता है (बाजार अभी मच्योर हो रहा है)

• कम बजट वाले खरीदार (गुणवत्ता वाले इकाइयाँ आमतौर पर मध्य से उच्च गुणवत्ता की होती हैं)

सऊदी अरब के शीर्ष शहर और निवेश क्षेत्र (2025)

1. रियाद

• राजधानी और व्यावसायिक केंद्र

• तेजी से शहरीकरण और प्रवासियों से उच्च मांग

• सरकारी समर्थित विकास क्षेत्र और सुरक्षित समुदाय

• वाणिज्यिक कार्यालयों, पारिवारिक आवास, और मिश्रित उपयोग टॉवर्स पर ध्यान

2. जेद्दा

• तटीय शहर और मक्का का प्रवेश द्वार

• मजबूत लग्जरी खंड और पारिवारिक आवास बाजार

• निकटवर्ती रेड सी प्रोजेक्ट पर्यटन संभावनाओं को बढ़ा रहा है

• सऊदी नागरिकों और क्षेत्रीय निवेशकों के लिए लोकप्रिय

3. NEOM (तबूक क्षेत्र)

• $500B मेगासिटी जिसमें जीरो-कार्बन बुनियादी ढांचा है

• सीमित लेकिन अत्यधिक संभावनाशील रियल एस्टेट गतिविधि

• अब तक केवल अनुमोदित निवेशक और संस्थाएँ ही खरीद सकती हैं

• दीर्घकालिक निवेश की दृष्टि

4. अल खोबर और दम्माम

• महत्वपूर्ण पूर्वी प्रांत के शहर बहरैन और तेल केंद्रों के निकट

• ऊर्जा कंपनियों के लिए मजबूत कॉर्पोरेट किरायेदार आधार

• सुरक्षित विला, वाणिज्यिक पार्क, और तटीय प्रोजेक्ट्स

5. मदीना और मक्का (सीमित पहुंच)

• स्वामित्व केवल मुसलमानों के लिए संभव है

• मुख्यतः धार्मिक पर्यटन से संबंधित निवेश

• सख्त निर्माण नियम और पुनर्विक्रय नियम

विदेशी निवेशक के रूप में आप क्या खरीद सकते हैं?

• अपार्टमेंट्स रियाद और जेद्दा में मिश्रित उपयोग टॉवर्स में

• विला सुरक्षित समुदायों में (रियाद, दम्माम, NEOM)

• ऑफिस और रिटेल इकाइयाँ वाणिज्यिक क्षेत्रों में

• भूमि प्लॉट (केवल MISA लाइसेंस और विकास योजना के साथ)

• होटल-सेवित आवास तटीय प्रोजेक्ट्स में

2025 में औसत संपत्ति मूल्य (अनुमान)

सऊदी अरब में租金收益率 (2025)

अल्पकालिक पट्टे की प्लेटफार्म अभी भी विकसित हो रहे हैं और स्थानीय नियमों का सामना कर रहे हैं। दीर्घकालिक पट्टे अभी भी प्रमुख हैं।

विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी ढांचा

• MISA के माध्यम से संपत्ति स्वामित्व लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है

• खरीद से पहले उचित परिश्रम और शीर्षक की जांच आवश्यक है

• खरीद को अनुमोदित उपयोग (आवासीय/वाणिज्यिक) के अनुरूप होना चाहिए

• कुछ क्षेत्रों में पुनर्विक्रय पर 5 वर्ष तक प्रतिबंध लागू हो सकता है

• विरासत कानून शरीयत के अनुसार हैं—कानूनी संरचना की सिफारिश की जाती है

कर और शुल्क

• कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं

• कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं

• नए संपत्ति खरीद पर 5% VAT

• शीर्षक पत्र पंजीकरण शुल्क: 1%

• डेवलपर्स को ऑफ-प्लान बिक्री समिति (WAFI) के साथ पंजीकृत होना आवश्यक है

अवसर और जोखिम

✅ अवसर:

• मेगा-डेवलपमेंट्स (NEOM, रेड सी प्रोजेक्ट) की प्रारंभिक पहुंच

• शहरी क्षेत्रों में मजबूत किराए की मांग

• निवेशक-हितैषी सुधारों के लिए सरकारी समर्थन

⚠️ जोखिम:

• नियामक ढांचा अभी भी विकसित हो रहा है

• कुछ शहरों में सांस्कृतिक और धार्मिक संवेदनाएँ

• ईलिक्सीडिटी और सीमित ऐतिहासिक मूल्य पारदर्शिता

सऊदी अरब के रियल एस्टेट मार्केट का भविष्य

2030 तक, सऊदी अरब अपने मेगा-प्रोजेक्ट्स और विस्तारित शहरी केंद्रों में 1.5 मिलियन से अधिक नए निवासियों को आवास देने की योजना बना रहा है। 2025 में, रियाद, जेद्दा, और दम्माम रियल एस्टेट निवेश के लिए सबसे व्यावहारिक विकल्प बने हुए हैं, जबकि NEOM और रेड सी विकास अनुमेय लेकिन संभावित रूप से उच्च लाभ प्रदान करते हैं।

राज्य की कानूनी पारदर्शिता और बुनियादी ढांचे के खर्च एक नए अध्याय का संकेत देते हैं, लेकिन निवेशकों को स्थानीय कानूनी सलाह और दीर्घकालिक दृष्टिकोण के साथ आगे बढ़ना चाहिए।

निष्कर्ष

सऊदी अरब केवल अपनी रूपरेखा को बदल नहीं रहा है—यह तय कर रहा है कि कौन अपनी अर्थव्यवस्था में भाग ले सकता है। विदेशी निवेशकों के लिए पहुंच खोलने वाले नए कानूनों के साथ, स्थान, कानूनी अनुपालन और प्रोजेक्ट गुणवत्ता के प्रति एक रणनीतिक दृष्टिकोण आवश्यक होगा। सही क्षेत्र में, सही संरचना के साथ खरीदारी करें, और सऊदी अरब अगले दशक में गल्फ के सबसे लाभकारी अवसरों में से कुछ प्रदान कर सकता है।