स्विट्ज़रलैंड रियल एस्टेट 2025: विदेशी स्वामित्व कानून, सर्वश्रेष्ठ स्थान और निवेश बाधाएँ
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16/9/2025
✅ क्या विदेशी स्विट्ज़रलैंड में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हाँ — लेकिन बहुत सीमित। गैर-निवासी (गैर-स्विस और गैर-ईयू/ईएफटीए नागरिक) केवल विशिष्ट रिसॉर्ट क्षेत्रों में सरकारी अनुमति से संपत्ति खरीद सकते हैं।
🛑 अधिकांश विदेशी प्राथमिक निवास या भूमि स्वतंत्रता से नहीं खरीद सकते जब तक कि उनके पास स्विस निवास न हो।
⚖️ स्विट्ज़रलैंड में विदेशी स्वामित्व कानून (2025)
🔹 गैर-निवासी / गैर-ईयू नागरिक:
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केवल नामित पर्यटक क्षेत्रों में छुट्टी के घर (गैर-प्राथमिक निवास) खरीद सकते हैं।
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Lex Koller अनुमोदन के लिए आवेदन करना होता है (स्विस कानून जो गैर-निवासी विदेशी खरीदारों पर प्रतिबंध लगाता है)।
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आवासीय क्षेत्र में 200 वर्ग मीटर (अपार्टमेंट के लिए) या 1,000 वर्ग मीटर भूमि से अधिक नहीं खरीद सकते।
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संपत्ति को वर्ष के दौरान किराए पर नहीं दे सकते — सीमित शर्तों के तहत अल्पकालिक किराया अनुमति है।
🔹 स्विट्ज़रलैंड में रहने वाले ईयू/ईएफटीए निवासी:
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प्राथमिक निवास और निवेश संपत्ति खरीद सकते हैं।
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अनुमति पंजीकरण के बाद स्विस नागरिकों के समान माना जाता है।
🔹 विदेशी कंपनियाँ:
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उन्हें सख्त सीमाओं का सामना करना पड़ता है और विशेष अनुमोदन की आवश्यकता होती है।
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आमतौर पर आवासीय संपत्ति के लिए व्यवहार्य नहीं।
📌 Lex Koller और Lex Weber विदेशी स्वामित्व को नियंत्रित करते हैं और स्थानीय आवास भंडार की सुरक्षा के लिए द्वितीय गृह विकास को सीमित करते हैं।
🏙️ स्विट्ज़रलैंड में विदेशी संपत्ति खरीदने के शीर्ष स्थान (2025)
🟢 स्वीकृत छुट्टी क्षेत्र (गैर-निवासी विदेशियों के लिए):
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ज़र्माट (वलाइस)
- प्रतिष्ठित मटरहॉर्न गांव, स्की रिसॉर्ट घर, बहुत सीमित इन्वेंट्री।
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वर्बियर (वलाइस)
- लक्ज़री पर्वतीय रिसॉर्ट, यूके, फ्रांस, जीसीसी के उच्च-नेट-वर्थ निवेशकों को आकर्षित करता है।
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सेन्ट मोरित्ज़ (ग्राउबुंडन)
- अत्यधिक लक्ज़री स्की घर, प्रवेश के लिए उच्च बाधाएं लेकिन अद्वितीय प्रतिष्ठा।
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क्रांस-मोंटाना (वलाइस)
- परिवार के अनुकूल स्की और गोल्फ टाउन, जीवनशैली और किराए में अच्छा संतुलन।
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मोंट्रेयु और वेवे (जिनिवा क्षेत्र)
- झील किनारे लक्ज़री, शास्त्रीय अपील, गैर-निवासियों के लिए सीमित उपलब्धता।
💰 2025 में संपत्ति के औसत मूल्य
| क्षेत्र | औसत मूल्य (CHF/sqm) | लगभग €/sqm |
|---|---|---|
| ज़र्माट | 16,000–25,000 | €17,000–€27,000 |
| वर्बियर | 18,000–28,000 | €19,000–€30,000 |
| सेन्ट मोरित्ज़ | 20,000–35,000 | €21,000–€37,000 |
| मोंट्रेयु | 12,000–20,000 | €12,500–€21,000 |
| क्रांस-मोंटाना | 9,000–14,000 | €9,500–€15,000 |
स्विट्ज़रलैंड दुनिया के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजारों में से एक है, जिसमें विदेशी-अनुपलब्ध इन्वेंट्री बेहद सीमित है।
📈 किराये की उपज और ROI
| स्थान | दीर्घकालिक उपज | छुट्टी किराया ROI |
|---|---|---|
| वर्बियर | 2.5–4% | 4.5–6.5% |
| ज़र्माट | 2–3.5% | 4–6% |
| मोंट्रेयु | 2.5–4% | 4–5.5% |
| क्रांस-मोंटाना | 3–4.5% | 5–6.5% |
| सेन्ट मोरित्ज़ | 1.5–3% | 3.5–5% |
अल्पकालिक किराये (मौसमी ठहरने) कई क्षेत्रों में कानूनी हैं, लेकिन स्थानीय पर्यटन कोटा या अनुमति के अधीन हो सकते हैं।
🛠️ विदेशी निवेशकों के लिए खरीदने की प्रक्रिया
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स्वीकृत छुट्टी क्षेत्र में संपत्ति का चयन करें।
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विक्रेता और खरीदार एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।
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Lex Koller अनुमोदन के लिए आवेदन करें।
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अंतिम स्वीकृति प्राप्त करें (जिसमें 1–3 महीने लग सकते हैं)।
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नोटरी अधिनियम पर हस्ताक्षर करें और भूमि रजिस्ट्रार के साथ स्वामित्व पंजीकृत करें।
क्षेत्रीय जटिलताओं के कारण कानूनी प्रतिनिधित्व की सिफारिश की जाती है।
🧾 कर और शुल्क
| प्रकार | लागत/दर |
|---|---|
| संपत्ति हस्तांतरण कर | 1–3.3% (कैंटन के अनुसार भिन्न होता है) |
| नोटरी और कानूनी शुल्क | ~1–1.5% |
| धन कर | हाँ (कैंटन के अनुसार भिन्न होता है) |
| पूंजीगत लाभ कर | प्रगतिशील, अवधि के अनुसार भिन्न होता है |
| वार्षिक संपत्ति कर | 0.1–0.3% (कैंटन की दर) |
| किराये की आय कर | सामान्य आय दरों पर कर लगाया जाता है (संघीय + कैंटन) |
स्विट्ज़रलैंड के अधिकांश कान्टनों में विरासत कर नहीं है और कम वैट दर है (वर्तमान में 7.7%)।
🛂 क्या संपत्ति खरीदना निवास अधिकार प्रदान करता है?
❌ नहीं। संपत्ति खरीदना किसी निवास, वीज़ा, या नागरिकता के अधिकार के लिए योग्य नहीं बनाता।
हालांकि, आप के लिए आवेदन कर सकते हैं:
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स्विस निवास परमिट वित्तीय स्वतंत्रता या सेवानिवृत्ति के आधार पर (यदि कैंटन द्वारा स्वीकृत)
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व्यापार निवेश या उद्यमिता परमिट अतिरिक्त आवश्यकताओं के साथ।
यहां तक कि समृद्ध निवेशकों को भी गैर-रियल-एस्टेट-आधारित आप्रवासन मार्गों से गुजरना पड़ता है।
🏘️ स्विट्ज़रलैंड में किसे निवेश करना चाहिए?
✅ आदर्श:
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अत्यधिक उच्च-नेट-वर्थ व्यक्ति जो धन की सुरक्षा की तलाश में हैं।
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ऐसे खरीदार जो स्विस आल्प्स स्की संपत्तियाँ चाहते हैं।
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निवेशक जो स्थिरता, विशिष्टता और गोपनीयता को प्राथमिकता देते हैं।
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विदेशी नागरिक जो CHF में संपत्ति का विविधीकरण खोज रहे हैं।
❌ आदर्श नहीं:
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एंट्री-लेवल या मिड-मार्केट निवेशक।
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ऐसे खरीदार जो निवास या नागरिकता की तलाश में हैं।
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अल्पकालिक जालसाज़ या लाभ अधिकतम करने वाले मकान मालिक।
🔮 2025 में बाजार के रुझान
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स्विस फ्रैंक की मजबूती मुद्रास्फीति से प्रभावित क्षेत्रों से पूंजी को आकर्षित करती जा रही है।
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मौसमी क्षेत्रों में मांग की आपूर्ति से कहीं अधिक है — कीमतों के धीमी लेकिन निरंतर वृद्धि की उम्मीद है।
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सतत पर्वतीय आवास का मूल्य बढ़ रहा है (ऊर्जा-कुशल शैले, कम-प्रभाव निर्माण)।
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यूएई, यूके और सिंगापुर के खरीदारों से “सुरक्षित आश्रय” निवेशों की खोज में रुचि।
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रिसॉर्ट शहरों में नए द्वितीय गृह निर्माण को सीमित करने में Lex Weber का सख्त प्रवर्तन।
🧭 अंतिम विचार
स्विट्ज़रलैंड का रियल एस्टेट मार्केट विशिष्ट, कड़े नियमन वाला और अत्यधिक प्रीमियम है। जबकि उच्च उपज या तेज़ रिटर्न के लिए उपयुक्त नहीं है, यह धन की सुरक्षा, पीढ़ीय घरों, और यूरो-हेजिंग के लिए विशेष है।
विदेशी खरीदारों को एक कुशल नोटरी के साथ काम करना चाहिए और कैंटनल भिन्नताओं और कानूनी सीमाओं को समझना चाहिए, लेकिन जो योग्य हैं, उनके लिए स्विस संपत्ति का स्वामित्त एक दुर्लभ और शक्तिशाली संपत्ति है।
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