क्या रूस में विदेशी लोगों के लिए संपत्ति खरीदना कानूनी है?

✅ हां, विदेशी लोग रूस में संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन कुछ सीमाओं के साथ।

आप क्या खरीद सकते हैं:

• शहरी क्षेत्रों में आवासीय अपार्टमेंट और घर

• वाणिज्यिक संपत्तियां

• भूमि (सीमाओं के साथ)

आप क्या नहीं खरीद सकते:

• कृषि भूमि

• ऐसी संपत्तियां जो सीमावर्ती क्षेत्रों या सैन्य-संवेदनशील क्षेत्रों में स्थित हैं

विदेशी व्यक्ति और कंपनियां अपने नाम पर स्वतंत्र संपत्ति (अपार्टमेंट, ऑफिस, दुकानें) खरीद सकती हैं। रूस में पंजीकृत कानूनी संस्थाएं भी भूमि का मालिकाना हक रख सकती हैं।

मुख्य कानूनी नोट्स

• संपत्ति खरीदने के लिए किसी नागरिकता या निवास की आवश्यकता नहीं है।

• लेनदेन पूरा करने से पहले विदेशी लोगों को करदाता पहचान संख्या (INN) प्राप्त करनी होगी।

• रियल एस्टेट लेनदेन को नोटराइज और पंजीकृत किया जाना चाहिए Rosreestr (राज्य पंजीकरण के लिए संघीय सेवा)।

• रियल एस्टेट खरीद रूबल में की जानी चाहिए; विदेशी मुद्रा के लेनदेन मना हैं।

• संपत्ति के स्वामित्व से आपको स्वायत्त निवास नहीं मिलता।

2025 में रूसी रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?

हालांकि रूस का बाजार आर्थिक बाधाओं का सामना कर रहा है, फिर भी विदेशी निवेशकों के लिए कुछ निचे के अवसर मौजूद हैं:

• डॉलर/यूरो के संदर्भ में भारी छूट वाली संपत्तियां

• प्रमुख शहरों में मजबूत किरायेदारी रिटर्न

• धीरे-धीरे मजबूत होने का संकेत दे रहा है लक्जरी बाजार

• पर्यटन क्षेत्रों में अल्पकालिक किराया संभावनाएं

जोखिम चेतावनी: राजनीतिक जोखिम, मुद्रा अस्थिरता, और विदेशी वित्त पोषण की सीमित पहुंच का मतलब है कि यह बाजार अनुभवी या स्थानीय सलाह के तहत निवेशकों के लिए सबसे अच्छा है।

2025 में रूस में संपत्ति खरीदने के लिए शीर्ष शहर

1. मॉस्को

• रूस का सबसे विकसित, तरल और प्रीमियम रियल एस्टेट बाजार

• विविध विकल्प: लक्ज़री अपार्टमेंट, वाणिज्यिक कार्यालय, उपनगरीय विला

• उत्कृष्ट सार्वजनिक परिवहन और शहरी विकास

औसत कीमतें (2025):

• केंद्रीय: ₽500,000–₽800,000/वर्ग मीटर (€5,000–€8,000/वर्ग मीटर)

• उपनगर: ₽180,000–₽300,000/वर्ग मीटर (€1,800–€3,000/वर्ग मीटर)

किराए की रिटर्न: 4–6% दीर्घकालिक; उच्च प्राथमिकता के छोटे किरायों के लिए 8% तक

2. सेंट पीटर्सबर्ग

• सांस्कृतिक राजधानी जिसमें मजबूत पर्यटन मांग

• बुटीक होटलों और Airbnb संपत्तियों के लिए लोकप्रिय

• मॉस्को की तुलना में प्रवेश की कम लागत

औसत कीमतें: ₽200,000–₽400,000/वर्ग मीटर
रिटर्न: 5–7%

3. सोची और काले सागर तट

• रूस की रिसॉर्ट राजधानी; ओलंपिक के बाद बड़ी वृद्धि

• छुट्टी के घरों और मौसमी किरायों के लिए लोकप्रिय

• गल्फ और CIS खरीदारों की बढ़ती रुचि

औसत कीमतें: ₽250,000–₽500,000/वर्ग मीटर
रिटर्न: 6–9%

4. कज़ान

• बढ़ती IT और छात्र जनसंख्या

• उभरता हुआ मध्य-स्तरीय निवेश बाजार

औसत कीमतें: ₽120,000–₽200,000/वर्ग मीटर
रिटर्न: 6–7.5%

5. कालिनिनग्राद

• पोलैंड/लिथुआनिया के निकट पश्चिमी एक्सक्लेव

• बाल्टिक-आधारित निवेशकों की उच्च रुचि

• कॉम्पैक्ट, अच्छी तरह से जुड़ा हुआ, और अपेक्षाकृत कम लागत वाला

औसत कीमतें: ₽100,000–₽180,000/वर्ग मीटर
रिटर्न: 5–6.5%

उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार

• शहरी अपार्टमेंट (स्टूडियो से पेंटहाउस तक)

• नए विकास (विकासकर्ता के प्रोत्साहनों के साथ)

• वाणिज्यिक स्थान (खुदरा, कार्यालय, वेयरहाउसिंग)

• स्वतंत्र उपनगरीय घर और डच्चा (ग्रामीण घर)

• होटल अपार्टमेंट और सेवा इकाइयां सोची और मॉस्को में

विदेशियों के लिए खरीद प्रक्रिया

1. रूसी टैक्स आईडी (INN) प्राप्त करें

2. एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट और वकील खोजें

3. एक प्रारंभिक समझौता पर हस्ताक्षर करें

4. Rosreestr के माध्यम से संपत्ति के शीर्षक की जांच करें

5. खरीद समझौते का नोटरीकरण करें

6. Rosreestr के साथ स्वामित्व को पंजीकृत करें

7. रूबल में भुगतान करें रूसी बैंक खाते के माध्यम से

लागत और कर

किराया बाजार और ROI

नोट: Airbnb और अन्य प्लेटफार्म अभी भी काम कर रहे हैं, लेकिन क्षेत्र के आधार पर लाइसेंसिंग नियम लागू हो सकते हैं।

कौन रूस में संपत्ति खरीदता है?

• CIS देशों के नागरिक (कजाकिस्तान, आर्मेनिया, बेलारूस, आदि)

• मध्य पूर्व और एशिया के निवेशक, खासकर लक्जरी मॉस्को रियल एस्टेट के लिए

• रूसी प्रवासी जो दूसरी होम या निवेश संपत्तियों की खरीद कर रहे हैं

• रियल एस्टेट डेवलपर्स जो दीर्घकालिक आय और रूबल हेजिंग पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं

बाजार किसके लिए उपयुक्त है?

✅ सर्वश्रेष्ठ उपयुक्त:

• ऐसे खरीदार जो रूबल-निर्धारित संपत्तियों में मूल्य की तलाश कर रहे हैं

• प्रवासी या जो क्षेत्रीय संबंध/परिवार के साथ हैं

• निवेशक जो तेजी से पुनर्वास के बजाय किराया आय पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं

• ऐसे खरीदार जो व्यवसायिक उपयोग या पुनर्विकास का लक्ष्य रखते हैं

❌ कम उपयुक्त:

• वे जो USD/EUR में त्वरित पुनर्विक्रय की तलाश कर रहे हैं

• वे जो राजनीतिक या मुद्रा जोखिम के बारे में चिंतित हैं

• जिन व्यक्तियों को विदेशी बैंकों से बंधक वित्त पोषण की आवश्यकता है

संपत्ति निवेश द्वारा नागरिकता या निवास

रूस गोल्डन वीज़ा या नागरिकता-प्रतिनिधि कार्यक्रम पेश नहीं करता।

हालांकि:

• संपत्ति का मालिकाना आपको अस्थायी या स्थायी निवास आवेदन का समर्थन कर सकता है (यदि आप परिवार, कार्य, या दीर्घकालिक वीजा के द्वारा योग्य हैं)।

• संपत्ति का मालिक होना निवास या नागरिकता की गारंटी नहीं देता।

निष्कर्ष

रूस एक जटिल लेकिन मूल्य-समृद्ध रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है, जो उनकी कानूनी और भू-राजनीतिक वातावरण को समझने के इच्छुक लोगों के लिए है। मॉस्को के लक्जरी टावरों से लेकर सोची की तटवर्ती विला तक, अवसर मौजूद हैं—लेकिन इसके लिए स्थानीय मार्गदर्शन, रूबल-आधारित रणनीतियाँ, और धैर्य की आवश्यकता होती है।

यदि आप एक अनुभवी निवेशक हैं या क्षेत्र से जुड़ाव है, तो रूस 2025 में उच्च रिटर्न वाले शहरी और छुट्टी किरायों की पेशकश कर सकता है। केवल इसके अद्वितीय कानूनी, राजनीतिक, और वित्तीय परिदृश्य के लिए तैयार रहें।