✅ क्या विदेशी ऑस्ट्रेलिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?

विदेशी नागरिक ऑस्ट्रेलिया में संपत्ति खरीद सकते हैं लेकिन विदेशी निवेश पुनरावलोकन बोर्ड (FIRB) के नियमों का पालन करना आवश्यक है:

• सामान्यतः, विदेशी निवेशकों को आवासीय रियल एस्टेट खरीदने से पहले FIRB अनुमोदन के लिए आवेदन करना आवश्यक है।

• मौजूदा घर अक्सर विदेशी निवेशकों के लिए प्रतिबंधित होते हैं; निवेश आमतौर पर नए आवास, विकास के लिए ख़ाली भूमि, या वाणिज्यिक संपत्तियों में होने चाहिए।

• कुछ अपवाद अस्थायी निवासियों के लिए प्राथमिक निवास खरीदने के लिए मौजूद हैं।

⚖️ विदेशी स्वामित्व कानून

• खरीद से पहले FIRB अनुमोदन आवश्यक है

• विदेशी खरीदारों को केवल नए विकास और अनुमोदित परियोजनाओं तक सीमित रखा गया है

• अनुपालन न करने पर दंड का प्रावधान है

• अनुमोदन मिलने और खरीद पूरी होने पर स्वामित्व अधिकार सुरक्षित होते हैं

🏙️ निवेश के लिए प्रमुख शहर और क्षेत्र

🔹 1. सिडनी

• उच्च मांग और मूल्य वृद्धि के साथ सबसे बड़ा शहर

• मजबूत किरायेदारी बाजार और लग्जरी अपार्टमेंट

🔹 2. मेलबर्न

• स्थिर जनसंख्या वृद्धि के साथ विविध मार्केट

• सिडनी की तुलना में किफायती लेकिन तेजी से बढ़ता हुआ

🔹 3. ब्रिस्बेन

• बढ़ती हुई अवसंरचना और जीवनशैली का आकर्षण

• पहले बार खरीदारों और निवेशकों के लिए लोकप्रिय

🔹 4. पर्थ

• संसाधन-आधारित अर्थव्यवस्था के साथ चक्रीय मार्केट

• उचित आवास और खनन क्षेत्र का प्रभाव

🔹 5. गोल्ड कोस्ट

• छुट्टियों के घर और किरायों के साथ पर्यटकों का हॉटस्पॉट

• मजबूत अल्पकालिक किरायेदारी बाजार

💰 2025 में संपत्ति की कीमतें

📈 किरायेदारी उपज और ROI

🛠️ विदेशी निवेशकों के लिए खरीद प्रक्रिया

1. खरीद से पहले FIRB अनुमोदन के लिए आवेदन करें

2. स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट और कानूनी परामर्श लें

3. पात्र संपत्ति ढूंढें (अधिकतर नए निर्माण या भूमि)

4. कीमत पर बातचीत करें और अनुबंध पर हस्ताक्षर करें

5. कानूनी और वित्तीय जांच के साथ निपटान पूरा करें

6. स्थानीय भूमि रजिस्ट्रि में स्वामित्व पंजीकरण करें

🧾 कर और शुल्क

🛂 निवास और वीज़ा

• संपत्ति खरीदना निवास या नागरिकता का अधिकार नहीं देता

• अलग वीज़ा और इमिग्रेशन प्रक्रियाएँ लागू होती हैं

• निवेश संपत्ति का स्वामित्व कुछ वीज़ा आवेदनों का समर्थन कर सकता है लेकिन यह सीधा रास्ता नहीं है

🏘️ किसे ऑस्ट्रेलिया में निवेश करना चाहिए?

✅ आदर्श के लिए:

• उच्च गुणवत्ता वाले, स्थिर रियल एस्टेट मार्केट का लक्ष्य रखने वाले निवेशक

• किराए की आय और पूंजी वृद्धि में रुचि रखने वाले खरीदार

• जो नियामक अनुमोदनों और उच्च प्रवेश लागत को समझने में सक्षम हैं

❌ अनुकूल नहीं:

• खरीदार जो संपत्ति के माध्यम से त्वरित निवास की तलाश कर रहे हैं

• निवेशक जिन्हें तेजी से खरीदने और बेचने की लचीलापन की आवश्यकता है

🔮 2025 मार्केट ट्रेंड

• सिडनी और मेलबर्न में स्थिर वृद्धि, हालांकि किफायत के मुद्दे हैं

• ब्रिस्बेन और गोल्ड कोस्ट में उभरते मार्केट तेजी से लोकप्रिय होने लगे हैं

• विदेशी खरीदारों के प्रतिबंध के कारण नए निर्माणों की मजबूत मांग

• टिकाऊ और ऊर्जा-कुशल संपत्तियों पर बढ़ती ध्यान केंद्रित किया जा रहा है

🧭 अंतिम विचार

ऑस्ट्रेलिया एक सुरक्षित रियल एस्टेट मार्केट प्रदान करता है जिसमें अच्छी दीर्घकालिक संभावनाएँ हैं, लेकिन यह FIRB नियमों का पालन करना आवश्यक है। उचित योजना और स्थानीय विशेषज्ञता महत्वपूर्ण है।