✅ क्या विदेशी मिस्र में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ—विदेशी नागरिकों को मिस्र में संपत्ति खरीदने की अनुमति है, लेकिन संपत्ति की संख्या और प्रकार के बारे में कुछ कानूनी शर्तें और प्रतिबंध हैं।

मिस्र में विदेशी स्वामित्व कानून

• विदेशी मिस्र में दो संपत्तियों तक का स्वामित्व रख सकते हैं (केवल आवासीय उपयोग के लिए)।

• कुल भूमि क्षेत्र का स्वामित्व 4,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।

• विदेशी स्वामित्व वाली संपत्ति खरीद के 5 वर्षों के भीतर नहीं बेची जा सकती (कुछ अपवाद लागू होते हैं)।

• संपत्तियों को कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त करने के लिए स्थानीय रियल एस्टेट प्राधिकरण में पंजीकृत होना चाहिए।

⚖️ महत्वपूर्ण: कानूनी शीर्षक हस्तांतरण तभी मान्य होता है जब इसे रियल एस्टेट पब्लिसिटी डिपार्टमेंट (REPD) के साथ पंजीकृत किया जाता है।

उपलब्ध स्वामित्व संरचनाएँ

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व कई क्षेत्रों में उपलब्ध है, जिनमें काहिरा और लाल सागर तट शामिल हैं।

• सिनाई में, विदेशी सीधे भूमि या संपत्ति का स्वामित्व नहीं रख सकते—केवल 99-वर्षीय पट्टे के अनुबंध के माध्यम से मिस्री सरकार के माध्यम से।

• वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, विदेशी कंपनियाँ संयुक्त उपक्रमों या विशेष अनुमतियों के माध्यम से निवेश कर सकती हैं।

🏙️ संपत्ति निवेश के लिए शीर्ष शहर और क्षेत्र

1. काहिरा और नई काहिरा

• मिस्र की राजधानी और आर्थिक केंद्र

• व्यवसाय केंद्रों और विश्वविद्यालयों के पास आवासीय किराए की उच्च मांग

• नई काहिरा, 6 अक्टूबर सिटी, और नई प्रशासनिक राजधानी में विशाल विकास।

कीमतें (2025):

• डाउनटाउन काहिरा: EGP 20,000–35,000/वर्ग मीटर (~€390–€700)

• नई काहिरा: EGP 25,000–50,000/वर्ग मीटर (~€480–€960)

किराए की उपज: 5–7%

2. हुरघादा

• रूसी, जर्मन और ब्रिटिश खरीदारों के बीच लोकप्रिय

• कम प्रवेश कीमतें और मजबूत अल्पकालिक किराया बाजार

• समुद्र किनारे के कोंडो और प्रबंधित छुट्टी अपार्टमेंट के लिए आदर्श

कीमतें: EGP 10,000–18,000/वर्ग मीटर (~€190–€350)

उपज: Airbnb-शैली के किराए के माध्यम से 7–10%

3. शार्म एल शेख

• लाल सागर के किनारे एक अद्भुत रिसॉर्ट टाउन

• खाड़ी के निवेशकों और सेवानिवृत्त व्यक्तियों से मजबूत रुचि

• विदेशी 99-वर्षीय पट्टे के माध्यम से संपत्ति खरीदते हैं

सर्वश्रेष्ठ के लिए: छुट्टी के घर, डाइव पर्यटन किराए, लक्ज़री विला

4. अलेक्जेंड्रिया

• ऐतिहासिक तटीय शहर जो सांस्कृतिक आकर्षण के लिए जाना जाता है

• मध्यम रेंज के अपार्टमेंट और पारिवारिक घरों के लिए लोकप्रिय

• छात्रों और कामकाजी पेशेवरों से मजबूत किराए की मांग

5. एल गौना और सहल हशीश

• लाल सागर पर गेटेड लक्जरी समुदाय

• उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों और प्रवासियों को आकर्षित करता है

• अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों, मैरीनों और गोल्फ के साथ पूर्ण-सेवा रिसॉर्ट।

कीमतें (2025): EGP 35,000–60,000/वर्ग मीटर (~€670–€1,150)

🛠️ मिस्र में विदेशी संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

1. एक प्रमाणित ब्रोकर या डेवलपर के माध्यम से एक संपत्ति खोजें।

2. प्रारंभिक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें (सुनिश्चित करें कि इसे एक रियल एस्टेट वकील द्वारा समीक्षा किया गया है)।

3. सुरक्षा मंजूरी के लिए आवेदन करें (विदेशियों के लिए अनिवार्य)।

4. अंतिम अनुबंध को रियल एस्टेट पब्लिसिटी डिपार्टमेंट में पंजीकृत करें।

📌 बहुत सी संपत्तियाँ पंजीकृत नहीं हैं। पंजीकृत संपत्ति खरीदना कानूनी अधिकारों को सुनिश्चित करने का सबसे सुरक्षित तरीका है।

💰 कर और शुल्क

🏘️ किराए का बाजार अवलोकन (2025)

• काहिरा में स्थानीय लोगों, छात्रों और पेशेवरों द्वारा संचालित एक मजबूत दीर्घकालिक किराए का बाजार है।

• हुरघादा और शार्म में Airbnb और Booking.com की सूचियों के साथ अति तेजी से बढ़ता अल्पकालिक किराया क्षेत्र है।

• एल गौना और नई काहिरा उच्च अंत के किराए के बाजार प्रदान करते हैं जो लंबे समय के प्रवासी और राजनयिकों को आकर्षित करते हैं।

🛂 मिस्र में संपत्ति निवेश द्वारा निवास

मिस्र संपत्ति धारकों के लिए निवास परमिट प्रदान करता है:

• जो विदेशी संपत्ति में USD $100,000+ का निवेश करते हैं, वे अस्थायी निवास के लिए आवेदन कर सकते हैं (वार्षिक रूप से नवीकरणीय)।

• कोई न्यूनतम रहने की आवश्यकता नहीं है।

• निवास संपत्ति स्वामित्व पर निर्भर है।

• 5 वर्षों के कानूनी प्रवास के बाद, स्थायी निवास का अनुरोध किया जा सकता है।

❌ मिस्र रियल एस्टेट के माध्यम से नागरिकता प्रदान नहीं करता।

👤 मिस्र किसके लिए आदर्श है?

✅ उपयुक्त:

• सस्ते समुद्र तट की संपत्ति की तलाश करने वाले खरीदार

• किराए की आय पर केंद्रित निवेशक जिनका ध्यान पर्यटन क्षेत्रों पर है

• MENA क्षेत्र में प्रवासी या डिजिटल घुमंतु

• खाड़ी के नागरिक या क्षेत्रीय संबंधों वाले अरब आप्रवासी

❌ उपयुक्त नहीं:

• सिनाई में सीधे भूमि के स्वामित्व की तलाश करने वाले खरीदार

• तेजी से पूंजी लाभ की अपेक्षा करने वालों के लिए (बाजार स्थिर है लेकिन विस्फोटक नहीं है)

• जो भी संपत्ति पंजीकरण या कानूनी मान्यता की प्रक्रिया से गुजरने के लिए अनिच्छुक है

🔮 2025 में देखने के लिए मार्केट ट्रेंड

• इसके आस-पास के क्षेत्रों में काहिरा के करीब उच्च अंत की संपत्तियों की मांग को बढ़ा रही नई प्रशासनिक राजधानी।

• लाल सागर तट पर रूसी और जर्मन रुचि बढ़ रही है।

• मिस्र की मुद्रा का अवमूल्यन यूरो और डॉलर के निवेशकों के लिए रियल एस्टेट को और अधिक आकर्षक बनाता है।

• सूद الزेनरीयाई आवासीय क्षेत्रों और पर्यटन गलियारों में बड़े ढांचागत उन्नयन।

🧭 अंतिम विचार

मिस्र भूमध्यसागर और MENA क्षेत्र में सबसे सुलभ और किफायती रियल एस्टेट बाजारों में से एक बना हुआ है। हालांकि कुछ नौकरशाही बाधाएँ (जैसे पंजीकरण में देरी और सुरक्षा अनुमोदन) मौजूद हैं, मिस्र मजबूत किराए की आय, कम कीमतों पर समुद्री संपत्ति, और रियल एस्टेट से संबंधित निवास के विकल्प प्रदान करता है।

संविधान के अनुसार, मध्यम बजट वाले निवेशकों और जीवनशैली खरीददारों के लिए, 2025 में मिस्र एक मूल्य-समृद्ध और बढ़ता हुआ अंतरराष्ट्रीय बाजार है।