✅ क्या विदेशियों को वियतनाम में संपत्ति खरीदने की अनुमति है?

हाँ—लेकिन विशेष कोटा और कानूनी सीमाओं के साथ।

विदेशी व्यक्ति और संगठन कानूनी रूप से कॉनडोमिनियम, घर और विला खरीद सकते हैं—लेकिन भूमि नहीं, और केवल प्रति भवन या परियोजना निर्धारित विदेशी स्वामित्व सीमाओं के भीतर।

⚖️ वियतनाम के विदेशी स्वामित्व के कानून (2025)

• ✅ कॉनडोमिनियम: विदेशियों को किसी भी आवासीय कॉंडोमिनियम इमारत में 30% तक इकाइयाँ रखने की अनुमति है।

• ✅ आवासीय परियोजनाओं में भूमि पर स्थित घर या विला: विदेशियों को विला विकास में 10% तक इकाइयाँ खरीदने की अनुमति है।

• ❌ भूमि का स्वामित्व की अनुमति नहीं है—वियतनाम में सभी भूमि राज्य द्वारा स्वामित्व में है। खरीदार केवल भवन का स्वामित्व रखते हैं, 50 वर्षीय पट्टे पर (विस्तार योग्य)।

• ✅ विदेशियों को अपने नाम पर संपत्ति खरीदने, बेचने, पट्टे पर देने और विरासत में प्राप्त करने की अनुमति है।

📌 आपके पास एक वैध पासपोर्ट होना चाहिए और आप केवल लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक परियोजनाओं से खरीद सकते हैं, व्यक्तियों की निजी बिक्री से नहीं।

🏙️ 2025 में वियतनाम में निवेश के लिए शीर्ष शहर

1. हो ची मिन्ह सिटी (साइगॉन)

• तेजी से शहरी विस्तार के साथ आर्थिक केंद्र

• उच्चस्तरीय कॉंडोमिनियम, सह-कार्य स्थल, और STRs

• जिला 2 (थु दक), जिला 7, और फु न्हुआन निवेशकों के पसंदीदा हैं

2. हनोई

• परिवार के अपार्टमेंट के लिए मजबूत मांग के साथ राजनीतिक राजधानी

• उच्च स्थानीय खरीदार प्रतिस्पर्धा = पुनर्विक्रय मूल्य स्थिरता

• ताय हो (वेस्ट लेक) विदेशियों के लिए एक हॉटस्पॉट है

3. दा नांग

• उच्च पर्यटन अपील के साथ तटीय रिसॉर्ट शहर

• समुद्र तटों के पास कॉंडोमिनियम उच्च तात्कालिक लाभ देते हैं

• रिटायर होने वालों, द्वितीय घर खरीदने वालों, डिजिटल प्रवासी के लिए उपयुक्त

4. न्हा त्रांग

• रूसियों और चीनी लोगों के बीच लोकप्रिय रिसॉर्ट-शैली विकास

• ब्रांडेड निवास और सेवा अपार्टमेंट के लिए अच्छा

5. फु क्वोक द्वीप

• वियतनाम का बढ़ता हुआ पर्यटन का गहना

• कानूनी विशेष आर्थिक क्षेत्र जहां भूमि और निवेश के नियम अधिक लचीले हैं

💰 औसत संपत्ति मूल्य (2025)

📈 किराया उपज और ROI (2025)

⚠️ नोट: विदेशी संपत्ति को किराए पर लेने वाले किराया अनुबंध का पंजीकरण करना चाहिए और उन्हें लाइसेंसिंग और कर अनुपालन का पालन करना पड़ सकता है।

📄 विदेशियों के लिए संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

1. लाइसेंस प्राप्त परियोजना में विदेशी कोटा उपलब्ध इकाई का चयन करें

2. आरक्षण समझौता पर हस्ताक्षर करें और जमा राशि (लगभग 10%) का भुगतान करें

3. कानूनी समीक्षा के बाद बिक्री और खरीद समझौते (SPA) पर हस्ताक्षर करें

4. भुगतान स्थानांतरित करें (अधिकतर एक अधिकृत बैंक के माध्यम से)

5. स्वामित्व प्रमाणपत्र प्राप्त करें (गुलाबी किताब या दीर्घकालिक पट्टेदार दस्तावेज)

🧾 कर और शुल्क

💡 अधिकांश करों को स्थानांतरण के समय वशूल किया जाता है या वार्षिक किरायेदार की आय के आधार पर इकट्ठा किया जाता है।

🛂 क्या संपत्ति खरीदने से आपको वियतनाम में निवास मिलता है?

❌ नहीं। वियतनाम में संपत्ति आधारित निवास या नागरिकता कार्यक्रम नहीं है।

• विदेशी खरीदार पर्यटक वीजा या व्यावसायिक वीजा के माध्यम से संक्षिप्त अवधि के लिए रह सकते हैं

• दीर्घकालिक वीजा केवल रोजगार, व्यवसाय में निवेश, या वैवाहिक प्रायोजन के माध्यम से मिलते हैं

• वर्तमान में कोई गोल्डन वीजा या निवेश द्वारा नागरिकता की सुविधा नहीं है

👤 वियतनाम रियल एस्टेट किसके लिए उपयुक्त है?

✅ सबसे अच्छा उपयुक्त:

• उच्च-प्राकृतिक किरायों का लक्ष्य बनाते हुए मध्य रेंज और उच्चतम ओहदा वाले निवेशक

• विदेशी लोग जो कम प्रारंभिक लागत के साथ तेजी से बढ़ने वाले बाजार में इच्छा रखते हैं

• डिजिटल प्रवासी या प्रवासी जो दूसरा घर खरीदते हैं

• तटीय कॉंडोमिनियम और रिसॉर्ट विकास पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशक

❌ उपयुक्त नहीं है:

• ऐसे खरीदार जो फ्रीहोल्ड भूमि की तलाश कर रहे हैं

• ऐसे निवेशक जिन्हें स्थायी वीजा या नागरिकता के लाभ की आवश्यकता है

• उच्चतम स्तर के संस्थागत निवेशक जिन्हें तरलता या बड़े संपत्ति सुरक्षा की आवश्यकता है

🔮 2025 में वियतनाम के लिए प्रवृत्तियाँ

• ब्रांडेड निवास और प्रबंधित STR परिसरों का उभार

• स्मार्ट शहर और संरचना से जुड़े परियोजनाएँ (HCMC और हनोई में नए मेट्रो लाइन)

• अधिक डेवलपर्स विदेशियों के अनुकूल वित्तपोषण विकल्प प्रदान कर रहे हैं

• पर्यटन क्षेत्रों में हरी प्रमाणित भवनों के लिए दबाव

• स्थानीय लोगों के माध्यम से विदेशी भूमि स्वामित्व के दुरुपयोग को कम करने के लिए नियामक परिवर्तन

🧭 अंतिम विचार

2025 में वियतनाम का संपत्ति बाजार दक्षिण पूर्व एशिया के सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में से एक है, लेकिन इसमें कानूनी और संरचनात्मक जटिलताएँ होती हैं। विदेशी कॉनडोमिनियम और घर खरीद सकते हैं, लेकिन उन्हें भूमि के स्वामित्व योजनाओं से बचना होगा और योग्य वकीलों और एजेंटों से संपर्क करना होगा।

किराया प्राप्तियों, जीवनशैली मूल्य, और विकासशील अर्थव्यवस्था में जल्दी प्रवेश की तलाश करने वालों के लिए, वियतनाम अवसर और पहुंच का एक आकर्षक मिश्रण प्रस्तुत करता है—जो अपेक्षाकृत कम पूंजी आवश्यकताओं के साथ है।

कानूनी स्पष्टता, स्थानीय भागीदारों, और लंबी अवधि के दृष्टिकोण के साथ निपटें—और वियतनाम कम लागत पर उच्च वृद्धि पाने की क्षमता प्रदान कर सकता है।