क्यों सर्बिया?

• मजबूत आर्थिक विकास और सुधारते बुनियादी ढांचे के साथ EU का पड़ोसी

• EU बाजारों की तुलना में सस्ती रियल एस्टेट

• बेलग्रेड, नोवी सद, और निस जैसे तकनीकी केंद्रों द्वारा प्रोत्साहित

• छात्रों, प्रवासियों, और दूरस्थ कार्यकर्ताओं से उच्च किराये की मांग

• आकर्षक जीवनशैली, समृद्ध इतिहास और उभरते पर्यटन क्षेत्र

क्या विदेशी सर्बिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ—अगले देशों के विदेशी और सर्बियाई नागरिक स्वतंत्रता से अपार्टमेंट, घर और वाणिज्यिक संपत्तियाँ खरीद सकते हैं।

• विदेशी व्यक्तियों या कंपनियों के लिए संपत्ति स्वामित्व पर कोई प्रतिबंध नहीं

• भूमि भूखंडों सहित समान कानूनी अधिकार और पूर्ण स्वामित्व

निवास और परमिट कार्यक्रम 2025

• संपत्ति खरीद से “गोल्डन वीज़ा” नहीं जुड़ा

• मानक रास्तों में रोजगार, व्यवसाय निवेश, परिवार पुनर्मिलन शामिल हैं

• संपत्ति का स्वामित्व वीजा/निवास आवेदन का समर्थन करता है, लेकिन संपत्ति अकेले अपर्याप्त है

संपत्ति खरीदने की कानूनी प्रक्रिया

1. सर्बियाई कर आईडी (PIB) प्राप्त करें और एक स्थानीय बैंक खाता खोलें

2. शीर्षक खोज और अनुबंध ड्राफ्टिंग के लिए नोटरी और/या वकील की नियुक्ति करें

3. जमा के साथ एक पूर्व अनुबंध पर हस्ताक्षर करें (आम तौर पर 10%)

4. सभी दस्तावेजों की जाँच करें: शीर्षक, बाधाएं, निर्माण दस्तावेज़

5. नोटरीकृत अनुबंध के साथ बिक्री को अंतिम रूप दें

6. नोटरी स्वामित्व को कैडास्टर के साथ पंजीकृत करता है

7. सभी लागू करों और नोटरी शुल्क का भुगतान करें

कर और शुल्क

• रियल एस्टेट ट्रांसफर कर: खरीद मूल्य का 2.5%

• नोटरी और कानूनी शुल्क: ~1%–2%

• एजेंट शुल्क: आमतौर पर 2%–3% (खरीदार अक्सर भुगतान करता है)

• ** वार्षिक संपत्ति कर:** संपत्ति के मूल्य का 0.3%–1.5%

• पूंजीगत लाभ कर: लाभ पर 15% (यदि 2 वर्ष से अधिक या प्राथमिक निवास में रखा गया हो तो छूट)

• किराया आय कर: 10-15% समांतर चयन के आधार पर

विदेशियों के लिए बंधक उपलब्धता

• सर्बियाई बैंक स्थिर आय के प्रमाण के साथ गैर-निवासियों को उधार देते हैं

• लोन-टू-वैल्यू (LTV): आमतौर पर 60%–70%

• ब्याज दरें (2025): लगभग 4%–7%, क्रेडिट स्थिति के आधार पर भिन्न

• अक्सर विदेशियों के लिए उच्च डाउन-पेमेंट या गारंटर की आवश्यकता होती है

क्या सर्बिया आपके लिए सही है?

✅ आदर्श के लिए:

• बजट के प्रति संवेदनशील निवेशक जो EU से जुड़े मूल्य की तलाश में हैं

• प्रवासी और दूरस्थ पेशेवर जिन्होंने किराए की संपत्तियों की आवश्यकता है

• किराये के लिए खरीदने वाले निवेशक जो तकनीक और पर्यटन विकास में शहरों को लक्ष्य बना रहे हैं

• पहले बार के निवेशक जो उभरते बाजार के अवसरों का परीक्षण कर रहे हैं

❌ कम आदर्श के लिए:

• जो संपत्ति से अकेले निवास अधिकार प्राप्त करने की अपेक्षा करते हैं

• वह निवेशक जो तेजी से उच्च रिटर्न प्राप्त करना चाहते हैं

• खरीदार जो बाल्कन की नौकरशाही और भाषा से अपरिचित हैं

सर्बिया में खरीदने के शीर्ष स्थान (2025)

बेलग्रेड (व्राचर, नोवी बेओग्राद, डॉर्चोल)

• मुख्य भूमि शहर जहाँ कंपनियों और छात्रों से उच्च किरायेदारी की मांग है

• रिटर्न: 4%–6% और बढ़ती संपत्ति की कीमतें

नोवी सद

• तकनीक, संस्कृति, और छात्रों का केंद्र (एक्सिट फेस्टिवल)

• रिटर्न: 5%–7%; बेलग्रेड के मुकाबले मध्यम कीमतें

निश

• बढ़ता आईटी और औद्योगिक केंद्र, कम प्रवेश लागत

• रिटर्न: 6%–8% और बढ़ती मांग

उपनगर और तटीय शहर (जैसे ज्लातिबोर, कोपोनिक)

• पर्वतीय रिसॉर्ट और पर्यटन संपत्तियाँ

• मौसमी रिटर्न: 7%–10% उच्च सीजन में किराये की आय

किराये के रिटर्न और ROI का संक्षिप्त विवरण

2025 में रुझान

• बेलग्रेड की रियल एस्टेट विदेशी निवेश से लगातार विकास में है

• नोवी सद आईटी क्षेत्र और उत्सव पर्यटन के साथ विस्तारित हो रहा है

• निस एक उभरते शहरी किरायेदारी बाजार के रूप में उभर रहा है जो सस्ती है

• पर्वतीय और झील रिसॉर्ट में छुट्टी के ठहराव का विकास हो रहा है, जो पर्यटन की पुनर्प्राप्ति से मार्गदर्शित है

बचने के लिए सामान्य गलतियाँ

• सर्बियाई भाषा में भूमि रजिस्ट्रेशन विवरण की पुष्टि नहीं करना

• तकनीकी सर्वेक्षणों की अनदेखी—पुरानी इमारतों को अक्सर नवीनीकरण की आवश्यकता होती है

• एजेंसी और नोटरी लागतों को कम करके आंकना

• संपत्ति खरीद से वीजा या निवास की उम्मीद करना

• पर्यटन क्षेत्रों में किराए के लिए स्थानीय नियमों की अनदेखी करना

निष्कर्ष

सर्बिया एक बढ़ता हुआ, सस्ती, और खुला रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है जो निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो उभरते यूरोपीय शहरों में ठोस किराये के रिटर्न और पूंजी वृद्धि को लक्षित कर रहे हैं। जबकि नौकरशाही और अनुवाद बाधाएँ पेश कर सकते हैं, परिणाम फायदेमंद हो सकते हैं—विशेष रूप से तकनीकी केंद्रों और पर्यटन स्थलों में। स्थानीय सलाह और उचित परिश्रम के साथ, सर्बिया एक आकर्षक निवेश गंतव्य है।