अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट में निवेश रोमांचक और लाभकारी हो सकता है, लेकिन यह कानूनी रूप से जटिल भी है। हर देश की अपनी विशेष नियमावली है जो यह निर्धारित करती है कि विदेशियों को संपत्ति के अधिग्रहण में क्या करने की अनुमति है और क्या नहीं। ये कानून आपके अधिकार, किराए की आय उत्पन्न करने की आपकी क्षमता, और यहां तक ​​कि आपके वीजा की स्थिति को प्रभावित कर सकते हैं।

यह गाइड 2025 में लोकप्रिय बाजारों में मुख्य अधिग्रहण कानूनों को रेखांकित करता है और यह बताता है कि अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को क्या ध्यान में रखना चाहिए।

विदेशी अधिग्रहण कानूनों का होना क्यों जरूरी है

देश कुछ प्रतिबंध लागू करते हैं:

• राष्ट्रीय हितों और सांस्कृतिक धरोहर की रक्षा करने के लिए

• अटकलों से भरे संपत्ति के बुलबुले को रोकने के लिए।

• नागरिकों के लिए आवास की पहुंच सुनिश्चित करने के लिए।

• सुनिश्चित करना कि विदेशी निवेश राष्ट्रीय आर्थिक लक्ष्यों के साथ मेल खाता है।

1. थाईलैंड

• भूमि का अधिग्रहण: विदेशियों को सीधे भूमि का मालिकाना हक नहीं है।

• कंडोमिनियम: विदेशियों को एक कंडो भवन में 49% इकाइयाँ (क्षेत्र द्वारा) रखने की अनुमति है।

• लीजहोल्ड विकल्प: 30 साल के नवीनीकरण योग्य पट्टे सामान्य हैं।

• कार्यaround: कुछ थाई कंपनियों का उपयोग भूमि रखने के लिए करते हैं, लेकिन यदि विदेशी कंपनी को नियंत्रित करता है तो यह जोखिम भरा और अक्सर अवैध होता है।

• हाल का ट्रेंड: सरकार विशेष निवेश क्षेत्रों में मालिकाना हक के प्रतिबंधों को ढीला करने की योजना बना रही है।

2. पुर्तगाल

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व: पूरी तरह से अनुमति है।

• गोल्डन वीज़ा: कुछ संपत्ति खरीद के माध्यम से अभी भी उपलब्ध है (मुख्य रूप से आंतरिक क्षेत्रों में)।

• प्रतिबंध: लिस्बन और पोर्टो जैसे तटीय शहरों में संपत्ति अब निवास वीज़ा के लिए योग्य नहीं है।

• कर: गैर-निवासी कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं जो 10 वर्षों तक कर मुक्त होते हैं।

3. संयुक्त अरब अमीरात (यूएई)

• स्वामित्व क्षेत्र: विदेशियों को निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्तियों को खरीदने की अनुमति है।

• लोकप्रिय स्थान: दुबई मरीना, डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेरा, और यास द्वीप (अबू धाबी)।

• दीर्घकालिक निवास: रियल एस्टेट निवेश आपको 10 साल के गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य बना सकता है (न्यूनतम AED 2 मिलियन निवेश)।

• कॉरपोरेट स्ट्रक्चर: उचित लाइसेंस के साथ समुद्री या मुख्य भूमि कंपनियों के माध्यम से खरीद की अनुमति है।

4. टर्की

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व: अधिकांश राष्ट्रीयताओं के लिए उपलब्ध है।

• निवेश द्वारा नागरिकता: $400,000 की संपत्ति खरीद तुर्की की तेजी से नागरिकता के लिए योग्य बनाती है।

• सैन्य मंजूरी: प्रतिबंधित क्षेत्रों के पास की संपत्तियों को रक्षा मंत्रालय की मंजूरी की आवश्यकता होती है।

• विदेशी स्वामित्व की सीमा: एक निर्धारित जिले में विदेशियों के पास भूमि का 10% से अधिक स्वामित्व नहीं हो सकता।

5. इंडोनेशिया (बाली)

• भूमि का अधिग्रहण: सीधे स्वामित्व की अनुमति नहीं है।

• लीजहोल्ड मॉडल: विदेशियों के पास 25-30 साल की लीजहोल्ड होती है जिसे बढ़ाने का विकल्प होता है।

• हक पकाई (उपयोग का अधिकार): कुछ प्रतिबंधों के साथ विदेशियों को दी जाने वाली दीर्घकालिक संपत्ति अधिकार।

• कंपनी स्वामित्व: कुछ विदेशी PT PMA (विदेशी निवेश कंपनी) स्थापित करते हैं, लेकिन इसके लिए उच्च अनुपालन आवश्यकताएँ होती हैं।

6. स्पेन

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व: विदेशियों के लिए पूरी तरह से कानूनी है।

• गोल्डन वीज़ा पहुंच: €500,000 से अधिक की खरीद के लिए उपलब्ध है।

• किराये के नियम: क्षेत्र के अनुसार भिन्न होते हैं - कुछ शहरों (जैसे बार्सिलोना) में अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंध है।

• राज्य कर: पुनर्विक्रय करते समय लागू होते हैं; दीर्घकालिक EU निवासियों के लिए छूट भी है।

7. ग्रीस

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व: विदेशियों के लिए अनुमत है, कुछ छोटे सैन्य क्षेत्र प्रतिबंधों के साथ।

• गोल्डन वीज़ा: €250,000 (मुख्य शहरों में €500,000 तक बढ़ रहा है)।

• संपत्ति पंजीकरण: इसे राष्ट्रीय कैडास्टर (भूमि रजिस्ट्री) में पंजीकृत होना चाहिए।

8. संयुक्त राज्य अमेरिका

• फ्रीहोल्ड स्वामित्व: राष्ट्रीयता के द्वारा कोई प्रतिबंध नहीं है।

• संपत्ति कर: स्थानीय स्तर पर लागू होते हैं।

• एस्टेट टैक्स जोखिम: गैर-निवासी उच्च उत्तराधिकार कर के अधीन होते हैं - 40% तक।

• एलएलसी रणनीति: विदेशियों को आमतौर पर संपत्तियों की सुरक्षा और एस्टेट करों को कम करने के लिए अमेरिकी LLC का उपयोग करते देखा जाता है।

कानूनी चेतावनियों से बचें

1. नॉमिनी संरचनाएँ: स्थानीय लोगों या फर्जी कंपनियों का उपयोग कानूनों से बचने के लिए आपको जब्ती और कानूनी कार्रवाई का सामना करा सकता है।

2. निर्बंध डेवलपर्स: हमेशा जांचें कि क्या कोई डेवलपर अनुज्ञापित और अनुपालन में है।

3. भ्रामक वादे:那些可能会承诺保证回报或快速公民身份的代理人应该保持怀疑。

4. अपूर्ण कागज़ात: सुनिश्चित करें कि अनुबंधों को нотариकृत, पंजीकृत और आवश्यकता होने पर अनुवादित किया गया है।

5. शीर्षक विवाद: जहां उपलब्ध हो, शीर्षक बीमा का उपयोग करें।

अपने को कानूनी रूप से कैसे सुरक्षित रखें

• स्थानीय रियल एस्टेट वकील को नियुक्त करें: कोई ऐसा जो आपकी भाषा बोलता हो और अंतरराष्ट्रीय अनुभव रखता हो।

• दुर्जेयता निभाएं: भूमि शीर्षक, ज़ोनिंग कानूनों और डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड की जाँच करें।

• निकासी नियम जानें: कुछ देशों में विदेशी पुनर्विक्रय या विशेष करों को लागू करने पर रोक होती है।

• सब कुछ लिखित में प्राप्त करें: मौखिक समझौतों को सीमाओं के पार लागू करना दुर्लभ होता है।

कर और रिपोर्टिंग के निहितार्थ

विदेशी संपत्ति का मालिक होना निम्नलिखित की आवश्यकता हो सकती है:

• अपने घरेलू देश में संपत्तियों की घोषणा करना

• वार्षिक संपत्ति या किराए की आय रिपोर्ट दाखिल करना

• दोहरी कराधान संधियों को समझना

अंतिम विचार

विदेशी संपत्ति में निवेश वित्तीय और जीवनशैली लाभ प्रदान कर सकता है - लेकिन केवल जब आप कानूनी ढांचे के भीतर काम करते हैं। अधिग्रहण कानूनों की अनदेखी करने पर जुर्माना, निवेश का नुकसान और वीज़ा रद्द होने का सामना करना पड़ सकता है। उचित कानूनी मार्गदर्शन के साथ रियल एस्टेट एक शक्तिशाली उपकरण बन सकता है वैश्विक विविधीकरण और व्यक्तिगत स्वतंत्रता के लिए।

सुनिश्चित करें कि आपकी सपनों की संपत्ति की चाबियाँ अनुपालन के साथ आती हैं।