बेल्जियम क्यों?

• यूरोप के केंद्र में, स्थिर ईयू और नाटो सदस्य

• यूरोपीय संस्थानों (ब्रसेल्स) के कारण उच्च प्रवासी जनसंख्या

• बहुभाषीय बाजार—डच, फ्रेंच और अंग्रेज़ी

• राजनयिक, छात्रों और पेशेवरों से अच्छी किराए की मांग

• अन्य पश्चिमी यूरोपीय राजधानियों की तुलना में सस्ती

क्या विदेशी बेल्जियम में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हां—विदेशी व्यक्ति और कंपनियों को संपत्ति खरीदने, पट्टे पर लेने या विकास करने के लिए स्थानीयों के समान अधिकार हैं।

• कोई राष्ट्रीयता या निवास प्रतिबंध नहीं

• कानूनी ढांचे और नागरिक कानून के तहत अच्छा संरक्षण

निवास और अनुमति कार्यक्रम 2025

• कोई गोल्डन वीजा या संपत्ति के आधार पर निवास योजना नहीं

• मानक विकल्पों में रोजगार आधारित परमिट, उद्यमिता, और परिवार पुनर्मिलन शामिल हैं

• आवासीय संपत्ति के मालिकाना हक से स्थिर आवास दिखाकर अनुमति के आवेदन का समर्थन हो सकता है, लेकिन यह केवल स्वयं अपर्याप्त है

संपत्ति खरीदने की कानूनी प्रक्रिया

1. एक बेल्जियम कर संख्या (Numéro BCE/BTW) प्राप्त करें

2. कानूनी सहायता के लिए नोटरी और/या वकील नियुक्त करें

3. जमा के साथ एक compromis de vente/koopovereenkomst (अग्रिम समझौता) पर हस्ताक्षर करें (~10%)

4. उचित परिश्रम करें—स्वामित्व की खोज, योजना प्रतिबंध, संभावित चार्ज

5. अंतिम डीड नोटरी कार्यालय में हस्ताक्षरित करें

6. नोटरी डीड को लैंड रजिस्ट्री में पंजीकरण करता है

7. सभी लागू लेनदेन कर और शुल्क का भुगतान करें

कर और शुल्क

• पंजीकरण कर (le ‘droit d’enregistrement’ / registratierecht):

  • फ्लैंडर्स: 3% (पहली आवासों के लिए कम दर)

  • ब्रसेल्स और वलोनिया: 12.5%–15% (क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के आधार पर भिन्नता)

• नोटरी और कानूनी शुल्क: ~1%–1.5%

• एजेंट शुल्क: आम तौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है (~3%)

• वार्षिक संपत्ति कर (‘précompte immobilier’ / onroerende voorheffing): 0.25%–1.25%, स्थान और संपत्ति के आधार पर

• पूंजी लाभ कर:

  • व्यक्तिगत स्वामियों: यदि प्राथमिक आवास है (5+ वर्षों के लिए) तो छूट; अन्यथा ~16.5% पर कर लगाया जाता है

  • कंपनियों: सामान्य कॉर्पोरेट आय के रूप में कर लगाया जाता है

• किराये से आय कर:

  • कैडास्ट्री आय + वास्तविक किराया के आधार पर—प्रभावी दर 25%–50% क्षेत्र के आधार पर

विदेशियों के लिए बंधक उपलब्धता

• बेल्जियम के बैंक गैर-निवासियों को मजबूत आय दस्तावेज के साथ उधार दे सकते हैं

• LTV आमतौर पर गैर-निवासियों के लिए 70–80% पर सीमित होती है

• 2025 में ब्याज दरें ~2.5%–4% के बीच हैं, ग्राहक और ऋण की अवधि के आधार पर

• वित्तपोषण ईयू नागरिकों और बेल्जियम से जुड़े लोगों के लिए अधिक सुलभ है

क्या बेल्जियम आपके लिए सही है?

✅ सर्वश्रेष्ठ के लिए:

• निवेशक जो स्थिर ईयू बाजारों में प्रवेश की तलाश में हैं, जहां मुद्रा जोखिम कम है

• प्रवासी या ईयू संस्थान के कर्मचारी जिन्हें ब्रसेल्स में किराए पर आवास की आवश्यकता है

• प्रमुख शहरों में किराए के पोर्टफोलियो के दीर्घकालिक निर्माता

❌ कम आदर्श के लिए:

• खरीदार जो उम्मीद करते हैं कि संपत्ति का निवेश निवास प्रदान करेगा

• निवेशक जो उच्च तात्कालिक उपज की खोज में हैं—लौट प्राप्तियाँ मध्यम हैं

• जो उच्च अग्रिम खरीदकर कर से हतोत्साहित होते हैं

2025 में बेल्जियम में खरीदने के शीर्ष स्थान

ब्रसेल्स (यूरोपीय तिमाही, इक्सलेस, सेंट-गिल्स)

• मजबूत मांग, सुरक्षित किरायेदार—संस्थान और प्रवासी किरायेदारी बाजार को बढ़ावा देते हैं

• केंद्रीय क्षेत्र कीमतों में भारी हैं लेकिन स्थिर किराए की आय प्रदान करते हैं

एंटवर्प (जुइद, एंटवर्प-केन्द्रीय)

• प्रमुख बंदरगाह और सांस्कृतिक केंद्र

• ठोस किरायेदारी की उपज और ब्रसेल्स की तुलना में थोड़ी कम कीमतें

घेंट (बिन्नेंस्टैड, लीडबर्ग)

• तकनीक विकास के साथ विश्वविद्यालय का शहर, छात्र किराए की उच्च मांग

ल्यूवेन

• ब्रसेल्स के निकट प्रमुख शैक्षणिक केंद्र, मजबूत दीर्घकालिक किराए का बाजार

लिज़े और नामुर

• बजट निवेशकों के लिए विकासशील स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं के साथ सस्ती

किराया उपज और ROI का अवलोकन

2025 में रुझान

• ब्रसेल्स में उच्च मांग कीमतों को बढ़ा रही है; आपूर्ति तंग बनी हुई है

• बड़े संस्थागत और फंड-प्रेरित आवास का उदय हो रहा है

• छात्र आवास घेंट और ल्यूवेन में लगातार बढ़ रहा है

• सामाजिक आवास और किराए के नियमन की नीति में बदलाव वापसी पर प्रभाव डाल सकते हैं

परहेज के सामान्य गलतियाँ

• पंजीकरण कर में क्षेत्रीय भिन्नताओं का कम करके आंकना

• किराये से आय कर योजना को अनदेखा करना, खासकर यदि संपत्ति किराए पर है

• किरायेदार संरक्षण कानूनों को नजरअंदाज करना—यह लंबे समय के किरायेदारों का भारी पक्षधर है

• बिना ठोस किराए की मांग के प्रमुख जिलों में अधिक भुगतान करना

• ऊर्जा प्रदर्शन प्रमाणपत्रों और इमारत के निरीक्षण जैसी जिम्मेदारियों को नजरअंदाज करना

निष्कर्ष

बेल्जियम एक आधुनिक, बहुभाषीय ईयू रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है जिसमें स्थिर मांग और उचित उपज है। जबकि ब्रसेल्स और वलोनिया में प्रारंभिक लागतें उच्च हो सकती हैं, प्रमुख शहरों में दीर्घकालिक किराए की संभावनाएं ठोस हैं। विदेशी खरीदारों को खुले नीति और कानूनी स्पष्टता का लाभ मिलता है—बस कर, किरायेदार नियम, और स्थान के विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए दीर्घकालिक निवेश में समझदारी से निर्णय लें।