क्या विदेशी जॉर्डन में संपत्ति खरीद सकते हैं?

✅ हाँ, विदेशी जॉर्डन में रियल एस्टेट खरीद सकते हैं लेकिन यह प्रक्रिया सरकारी मंजूरी और कुछ प्रतिबंधों के अधीन होती है, जो राष्ट्रीयता और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है।

विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी ढांचा

• विदेशी व्यक्ति और कंपनियां आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों पर अधिग्रहण कर सकते हैं, लेकिन उन्हें मंत्रियों की परिषद से पूर्व अनुमोदन लेना होगा।

• कानून अरब नागरिकों और गैर-अरब विदेशियों के बीच भेद करता है। अरब नागरिकों के लिए मंजूरी अक्सर तेजी से मिलती है।

• खरीदारों को कृषि भूमि का स्वामित्व नहीं होना चाहिए जब तक कि बहुत विशिष्ट परिस्थितियों में न हो।

• पुनर्विक्रय के लिए 3 साल का न्यूनतम रखरखाव समय आवश्यक है (अधिकारिक अनुमोदन के साथ छोडा जा सकता है)।

• स्वामित्व को ज़ोनिंग कानूनों का पालन करना चाहिए - सैन्य या रणनीतिक क्षेत्रों में कोई खरीद नहीं की जा सकती।

जॉर्डन में कौन खरीद रहा है?

• गुल्फ निवेशक (सऊदी अरब, UAE, कुवैत) वाणिज्यिक और उच्च गुणवत्ता वाले विकास में निवेश कर रहे हैं।

• विदेश में रह रहे जॉर्डन के प्रवासी

• इराकी, सीरियाई, और फलस्तीनी नागरिक

• एक छोटा लेकिन बढ़ता हुआ संख्या में पश्चिमी सेवानिवृत्त लोग सांस्कृतिक पर्यटन स्थलों जैसे पेत्रा और अक़ाबा में रुचि रखते हैं।

शीर्ष शहर और निवेश क्षेत्र

1. अमान

• आर्थिक, राजनीतिक और सांस्कृतिक राजधानी

• बड़ी किराए की बाजार (विदेशी, राजनयिक, छात्र)

• आधुनिक उच्च इमारतों, उच्च गुणवत्ता वाले विला, और पुराने पारिवारिक आवासों का मिश्रण

प्रमुख जिले:

• अबदुन (उच्च गुणवत्ता वाले विला)

• जाबल अमान और जाबल अल-वीब्द (ऐतिहासिक, कला स्वरूप)

• स्वेइफियह (खरीददारी और मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट)

• डाबुक (उच्च गुणवत्ता वाले बंद समुदाय)

कीमतें (2025):

• उच्च गुणवत्ता: JOD 1,200–1,800/वर्ग मीटर (~€1,500–€2,200)

• मध्य बाजार: JOD 700–1,000/वर्ग मीटर (~€900–€1,300)

किराया लाभ: 5%–7% (दीर्घकालिक)

2. अक़ाबा

• जॉर्डन का एकमात्र तटीय शहर, लाल सागर पर स्थित

• विशेष आर्थिक क्षेत्र (ASEZA) कर प्रोत्साहन और विश্রांत स्वामित्व नियम प्रदान करता है

• छुट्टी के घरों और रिसॉर्ट विकास के लिए लोकप्रिय

अपर?

• ASEZA के भीतर कोई संपत्ति कर नहीं

• पूर्ण विदेशी स्वामित्व की अनुमति

• बढ़ती पर्यटन और डाइविंग सेक्टर

लाभ: 6–9%, विशेष रूप से होटल-प्रबंधित अपार्टमेंट में

3. डेड सी और मडाबा क्षेत्र

• उभरता हुआ स्वास्थ्य और रिसॉर्ट क्षेत्र

• बड़े अंतरराष्ट्रीय होटल की मौजूदगी (हिल्टन, मैरियट)

• लीजहोल्ड या संयुक्त विकास के लिए भूमि उपलब्ध

4. पेत्रा और वाडी मूसा

• विश्व विरासत स्थल और पर्यटन का चुम्बक

• छोटे गेस्टहाउस और इको-लॉज का बाजार बढ़ रहा है

• छोटे हॉस्पिटैलिटी निवेशकों के लिए उपयुक्त, बड़े पैमाने पर आवास के लिए नहीं

उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार

• आधुनिक अपार्टमेंट (1–3 बेडरूम)

• उच्च गुणवत्ता वाले विला और टाउनहाउस

• अक़ाबा में समुद्री तट के कॉंडो

• अमान में व्यावसायिक कार्यालय और खुदरा स्पेस

• पेत्रा में इको-लॉज और बुटीक होटल

विदेशियों के लिए खरीद प्रक्रिया

1. मंत्रालय या ASEZA (अक़ाबा के लिए) को खरीद अनुरोध प्रस्तुत करें

2. अनुमोदन प्रक्रिया: राष्ट्रीयता के आधार पर 30–90 दिन लग सकते हैं

3. स्थानीय बैंक खाता खोलें

4. एक लाइसेंस प्राप्त वकील नियुक्त करें

5. अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और संपत्ति का पंजीकरण करें

लागत और कर

किरायाबाजार के रुझान

• दीर्घकालिक किरायों में अमान में स्थिरता है, जो राजनयिक और NGO क्षेत्रों के कारण है।

• अल्पकालिक किराए प्लेटफ़ॉर्म जैसे एयरबीएनबी की अनुमति है लेकिन उन्हें कठोर ज़ोनिंग कानूनों का सामना करना पड़ सकता है।

• अक़ाबा के पर्यटन किराए उच्चतम ROI उत्पन्न करते हैं, विशेष रूप से होटल-प्रबंधित संपत्तियों के लिए।

निवेश द्वारा निवास

जॉर्डन रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से निवास का मार्ग प्रदान करता है, हालाँकि यह स्वचालित नहीं है:

• एक संपत्ति जिसकी कीमत JOD 200,000+ (~€250,000) है, निवास के लिए एक अनुरोध का समर्थन कर सकती है।

• संपत्ति को 5 वर्षों तक रखना होगा बिना बेचे।

• सुरक्षा मंजूरी और वित्तीय क्षमता की जांच के अधीन है।

जॉर्डन संपत्ति के माध्यम से नागरिकता नहीं प्रदान करता, लेकिन दीर्घकालिक निवासियों को लंबे समय तक कानूनीStay के बाद स्थायी निवास के लिए आवेदन करने की अनुमति है।

किसके लिए उपयुक्त है?

✅ अनुकूल:

• अरब देशों से निवेशक जिन्हें क्षेत्र का ज्ञान हो

• स्थानीय व्यवसाय या पारिवारिक संबंध रखने वाले प्रवासी

• स्थिर बाजार में किराए की आय की खोज में खरीदार

• गर्म मौसम में सांस्कृतिक जीवनशैली की खोज करने वाले रिटायर

❌ अनुकूल नहीं:

• ऐसे खरीदार जो तेज लेन-देन की तलाश में हैं (अनुमोदन में समय लगता है)

• जो EU स्तर के वित्तपोषण या बुनियादी ढाँचे की उम्मीद कर रहे हैं

• ऐसे निवेशक जो तेज पुनर्विक्रय लाभ की खोज में हैं (3 साल का पुनर्विक्रय रोक)।

अंतिम विचार

जॉर्डन का रियल एस्टेट मार्केट स्थिरता, अक़ाबा जैसे विशेष क्षेत्रों में कर लाभ, और अमान में दीर्घकालिक किराए की संभावनाएं प्रदान करता है। जबकि कानूनी प्रक्रिया अनुमोदन आधारित और पश्चिमी देशों की तुलना में धीमी है, बाजार स्थिरता से बढ़ रहा है—विशेषकर पर्यटन, हॉस्पिटैलिटी, और उच्च गुणवत्ता वाली किरायों में।

यदि आप एक सांस्कृतिक रूप से समृद्ध, राजनीतिक रूप से स्थिर मध्य पूर्व रियल एस्टेट में प्रवेश की तलाश कर रहे हैं, तो जॉर्डन एक सुव्यवस्थित, कम ज्ञात विकल्प है जिसमें ठोस मूलभूत तत्व हैं।