फिलिपींस रियल एस्टेट: विदेशी स्वामित्व

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फिलिपींस रियल एस्टेट 2025: विदेशी स्वामित्व, संपत्ति कानून और निवेश के सर्वश्रेष्ठ स्थान

13/5/2026

✅ क्या विदेशी फिलिपींस में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ — विदेशी नागरिक कन्डोमिनियम और इमारतें खरीद सकते हैं, लेकिन प्रत्यक्ष रूप से ज़मीन का मालिक नहीं बन सकते। ज़मीन का स्वामित्व फिलिपीनो नागरिकों और ऐसे निगमों तक सीमित है जिनमें कम से कम 60% फिलिपीनो स्वामित्व हो।

🏢 आप कानूनी रूप से कन्डो यूनिट, इमारतें और दीर्घकालिक पट्टे खरीद सकते हैं, पर व्यक्तिगत विदेशी के लिए ज़मीन निषेध है।

⚖️ फिलिपींस में विदेशी स्वामित्व कानून (2025)

🔹 जिनकी अनुमती है:

कन्डो (किसी भी कन्डोमिनियम प्रोजेक्ट का अधिकतम 40% विदेशी स्वामित्व)
पट्टे वाली ज़मीन पर बने घर
पट्टे वाली ज़मीन पर वाणिज्यिक इमारतें
दीर्घकालिक ज़मीनी पट्टा (up to 50 years + 25-year renewal)

🔹 निषिद्ध:

ज़मीन का प्रत्यक्ष स्वामित्व
कृषि या फार्म ज़मीन का स्वामित्व
किसी कन्डो इमारत का 40% से अधिक हिस्सेदारी रखना

🔹 निगम के माध्यम से (फिलिपीनो साझेदारों के साथ):

एक विदेशी फ़िलिपींस-रजिस्टर्ड कॉर्पोरेशन के माध्यम से संपत्ति रख सकता है जहाँ फिलिपीनो 60% शेयर रखते हैं
यह आमतौर पर व्यावसायिक या बड़े निवेश के लिए होता है, व्यक्तिगत संपत्ति के लिए नहीं

🏙️ फिलिपींस में निवेश के शीर्ष शहर (2025)

🔹 1. मेट्रो मनीला

व्यवसाय और वाणिज्यिक राजधानी
हाई-राइज़ कन्डो, सर्बिस्ड अपार्टमेंट और छात्र आवास

🔹 2. सेबू

पर्यटन और BPO उद्योग में तीव्र विकास
किफायती संपत्ति और उच्च किराये की मांग

🔹 3. दावाओ

स्वच्छ, सुरक्षित और तेज़ी से विकसित हो रहा
OFWs और विदेशी सेवानिवृत्त लोगों के बीच लोकप्रिय

🔹 4. बागुइओ

समर कैपिटल और शिक्षा केंद्र
छुट्टी घरों और छात्र आवास की माँग

🔹 5. बोराakay & पलावन

विश्व-प्रसिद्ध समुद्री तटीय गंतव्य
बुटीक रिसॉर्ट और हॉलिडे विला (लीज़होल्ड) में निवेश

💰 2025 में संपत्ति की कीमतें

City/Region	Avg. Price (PHP/sqm)	Approx. €/sqm
Metro Manila	₱200,000–₱300,000	€3,200–€4,800
Cebu City	₱120,000–₱180,000	€1,900–€2,900
Davao	₱90,000–₱150,000	€1,400–€2,400
Boracay/Palawan	₱100,000–₱200,000	€1,600–€3,200
Baguio	₱80,000–₱130,000	€1,300–€2,100

मेट्रो मनीला और सेबू के कन्डो विदेशी निवेशकों में सबसे लोकप्रिय हैं।

📈 किराये की उपज और ROI

Location	Long-Term Yield	Short-Term ROI
Metro Manila	4.5–6.5%	6–8%
Cebu	5–7%	7–10%
Davao	5–6.5%	6–8%
Boracay	6–8%	9–12%
Baguio	4.5–6%	6–8%

शॉर्ट-टर्म रेंटल सामान्य हैं पर स्थानीय लाइसेंसिंग और कन्डो एसोसिएशन के नियम लागू होते हैं।

🛠️ विदेशी खरीदारों के लिए खरीद प्रक्रिया

ऐसे कन्डो का चयन करें जो अनुपालन में हो (अधिकतम 40% विदेशी स्वामित्व)
reservation agreement पर साइन करें और प्रारम्भिक जमा करें
Contract to Sell पर हस्ताक्षर करें और ड्यू डिलिजेंस पूरा करें
भुगतान पूरा करें और Deed of Absolute Sale पर साइन करें
शीर्षक को Land Registration Authority (LRA) के पास पंजीकृत करें

⏱️ Timeline: 30–90 days
🔍 हमेशा स्थानीय रियल एस्टेट वकील और पंजीकृत ब्रोकरे के साथ काम करें

🧾 कर और शुल्क

Type	Rate/Cost
Transfer Tax	~0.5–0.75% of selling price
Documentary Stamp Tax	1.5% of selling price
Registration Fee	0.25% of zonal value
Capital Gains Tax	6% (typically paid by seller)
Rental Income Tax	25% flat (non-residents) or graduated scale (residents)
Annual Property Tax	1–2% of assessed value

खरीदार आमतौर पर पंजीकरण, डॉक्यूमेंट्री स्टैम्प और नोटेरियल फीस का भुगतान करता है।

🛂 क्या संपत्ति खरीदने से रेजिडेंसी मिलती है?

❌ संपत्ति खरीदने से स्वत: रेजिडेंसी नहीं मिलती।

हालाँकि:

निवेश करके व्यक्ति Special Resident Retiree Visa (SRRV) के लिए आवेदन कर सकता है, आमतौर पर USD 50,000+ निवेश की आवश्यकता
SRRV मल्टीपल एंट्री, अनिश्चितकालीन प्रवास, और कार्य/व्यवसाय के अधिकार प्रदान करता है
संपत्ति खरीदना आवश्यक नहीं है, पर रीयल एस्टेट खरीदना SRRV निवेश की शर्त का हिस्सा हो सकता है

🏘️ किसे फिलिपींस में निवेश करना चाहिए?

✅ उपयुक्त हैं:

विदेशी सेवानिवृत्त लोग या डिजिटल नोमैड
लंबी अवधि के कन्डो निवेशक जो किराये की आय पर ध्यान देते हैं
कम प्रारंभिक लागत वाले उष्णकटिबंधीय स्थान चाहने वाले खरीदार
भविष्य के आवास के लिए OFWs (Overseas Filipino Workers)

❌ अनुशंसित नहीं हैं:

जिन्हें ज़मीन का स्वामित्व चाहिए
जो प्रशासनिक जटिलताओं और अनियमित नियमों से असहज हैं

🔮 2025 के बाजार रुझान (फिलिपींस)

मेट्रो मनीला और सेबू के कन्डो महामारी के बाद पुनरुद्धार कर रहे हैं
पर्यटन उछाल बोराakay, पलावन में शॉर्ट-टर्म रेंटल रुचि बढ़ा रहा है
सरकार इन्फ्रास्ट्रक्चर विस्तार (नए एयरपोर्ट, ट्रांज़िट) को बढ़ावा दे रही है
शहरी निवेशकों के लिए ग्रीन और स्मार्ट बिल्डिंग्स का उभार
तटीय आवास की तलाश में अधिक विदेशी डिजिटल वर्कर्स और सेवानिवृत्त लोग

🧭 अंतिम विचार

फिलिपींस किफायती तटीय जीवन, मजबूत पर्यटन मांग और स्थिर उपज का अनूठा मिश्रण प्रदान करता है। जबकि विदेशी के लिए ज़मीन का स्वामित्व प्रतिबंधित है, कन्डो और लीज़होल्ड निवेश पहुंच योग्य और लाभप्रद बने रहते हैं।

कानूनी सहायता और समझदारी वाली रणनीति के साथ, विदेशी न केवल लाइफस्टाइल के फायदे बल्कि रिटर्न भी हासिल कर सकते हैं—खासकर शीर्ष शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में।