✅ क्या विदेशी नागरिक फिलीपींस में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ — विदेशी नागरिक कोंडो और भवन खरीद सकते हैं, लेकिन सीधे भूमि का स्वामित्व नहीं ले सकते। भूमि का स्वामित्व केवल फिलिपिनो नागरिकों और उन कंपनियों तक सीमित है जिनमें कम से कम 60% फिलिपिनो स्वामित्व है।

🏢 आप कानूनी रूप से कोंडो यूनिट, इमारतें और दीर्घकालिक पट्टे खरीद सकते हैं, लेकिन भूमि विदेशी व्यक्तियों के लिए प्रतिबंधित है।

⚖️ फिलीपींस में विदेशी स्वामित्व कानून (2025)

🔹 विदेशी नागरिकों के लिए अनुमति है:

• कोंडो (किसी भी कोंडोमिनियम परियोजना का 40% तक)

• पट्टे पर बनाई गई घरें

• पट्टे पर व्यावसायिक इमारतें

• दीर्घकालिक भूमि पट्टे (50 वर्षों तक + 25 वर्षों की नवीनीकरण)

🔹 अनुमति नहीं है:

• भूमि का सीधा स्वामित्व

• कृषि या खेत की भूमि का स्वामित्व

• कोंडो भवन का 40% से अधिक स्वामित्व

🔹 कंपनी के माध्यम से (फिलिपिनो भागीदारों के साथ):

• एक विदेशी फिलिपीनी पंजीकृत निगम के माध्यम से संपत्ति का स्वामित्व कर सकता है जहां फिलिपिनो 60% शेयरों के धारक हैं।

• यह व्यावसायिक या बड़े पैमाने पर निवेश के लिए प्रयोग किया जाता है, व्यक्तिगत संपत्ति के लिए नहीं।

🏙️ 2025 में फिलीपींस में निवेश करने वाले शीर्ष शहर

🔹 1. मेट्रो मनीला

• व्यवसाय और वाणिज्यिक राजधानी

• उच्च-rise कोंडो, सेवित अपार्टमेंट और छात्र किराये

🔹 2. सेबू

• पर्यटन और बीपीओ उद्योग में तेज वृद्धि

• उच्च किरायेदारी मांग के साथ किफायती संपत्ति

🔹 3. डावाओ

• स्वच्छ, सुरक्षित, और तेजी से विकसित हो रहा है

• OFWs और विदेशी रिटायरियों के बीच लोकप्रिय

🔹 4. बैगुइओ

• समर राजधानी और शिक्षा का केंद्र

• छुट्टियों के घरों और छात्र किरायों की मांग

🔹 5. बोरा-बोरा और पलावान

• विश्व प्रसिद्ध समुद्र तट के गंतव्य

• बुटीक रिसोर्ट और अवकाश विला में निवेश (पट्टे पर)

💰 2025 में संपत्ति की कीमतें

मेट्रो मनीला और सेबू में कोंडो विदेशी निवेशकों के बीच सबसे लोकप्रिय हैं।

📈 किराये की पैदावार और निवेश वापसी

अल्पकालिक किराए आम हैं लेकिन स्थानीय लाइसेंसिंग और कोंडो संघ नियम लागू होते हैं।

🛠️ विदेशी नागरिकों के लिए खरीदने की प्रक्रिया

1. एक compliant विकास में कोंडो चुनें (अधिकतम 40% विदेशी स्वामित्व)

2. आरक्षण समझौता पर हस्ताक्षर करें और प्रारंभिक जमा राशि का भुगतान करें

3. बिक्री का अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और उचित परिश्रम पूरा करें

4. भुगतान पूरा करें और पूर्ण बिक्री की वसीयत पर हस्ताक्षर करें

5. भूमि पंजीकरण प्राधिकरण (LRA) के साथ शीर्षक पंजीकृत करें

⏱️ समयरेखा: 30–90 दिन
🔍 हमेशा एक स्थानीय रियल एस्टेट वकील और पंजीकृत ब्रोकर के साथ काम करें

🧾 कर और शुल्क

आमतौर पर खरीदार पंजीकरण, दस्तावेज़ीय स्टाम्प, और नोटरी शुल्क का भुगतान करता है।

🛂 क्या संपत्ति खरीदने से निवास मिल जाता है?

❌ संपत्ति खरीदने से कोई स्वचालित निवास नहीं मिलता।

हालांकि:

• निवेशक विशेष निवास रिटायर वीसा (SRRV) के लिए आवेदन कर सकते हैं यदि वे USD 50,000+ का निवेश करते हैं

• SRRV कई बार प्रवेश, अनिश्चितकालीन निवास, और कार्य/व्यापार के अधिकार की अनुमति देता है

• संपत्ति खरीदने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन संपत्ति खरीदना SRRV निवेश की शर्त का हिस्सा हो सकता है

🏘️ फिलीपींस में किसे निवेश करना चाहिए?

✅ आदर्श हैं:

• विदेशी रिटायर् या डिजिटल नोमाड

• किराये की आय पर ध्यान केंद्रित करने वाले दीर्घकालिक कोंडो निवेशक

• उष्णकटिबंधीय स्थानों में कम प्रारंभिक लागत के लिए खरीदने वाले

• OFWs (ओवरसीज फिलिपिनो वर्कर्स) भविष्य के आवास की तलाश में

❌ आदर्श नहीं हैं:

• उन निवेशकों के लिए जिनको भूमि स्वामित्व की आवश्यकता है

• जिन खरीदारों को नौकरशाही और असंगत नियमों के साथ असुविधा है

🔮 2025 के बाजार के रुझान फिलीपींस में

• मेट्रो मनीला और सेबू कोंडो महामारी के बाद पुनर्प्राप्ति कर रहे हैं

• पर्यटन बूम बोरा-बोरा, पलावान में STR (शॉर्ट-टर्म रेंटल) रुचि को बढ़ावा दे रहा है

• सरकार आवश्यक बुनियादी ढांचे का विस्तार (नई हवाई अड्डे, परिवहन) को बढ़ावा दे रही है

• शहरी निवेशकों के लिए हरित और स्मार्ट भवनों में वृद्धि

• अधिक बाहर के डिजिटल श्रमिक और रिटायरियां तटीय आवास की तलाश में

🧭 अंतिम विचार

फिलीपींस अवसरों का अनूठा मिश्रण प्रदान करता है, समुद्र तट पर किफायती जीवन, मजबूत पर्यटन मांग, और स्थिर पैदावार। जबकि भूमि का विदेशी स्वामित्व प्रतिबंधित है, कोंडो और पट्टे पर आधारित निवेश सुलभ और लाभकारी बने हुए हैं।

कानूनी समर्थन और बुद्धिमान रणनीति के साथ, विदेशी नागरिक जीवन शैली के लाभ और रिटर्न का आनंद ले सकते हैं — विशेष रूप से शीर्ष शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में।