पुर्तगाल रियल एस्टेट मार्केट 2025: कहाँ, क्या और क्यों खरीदें
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27/8/2025
पुर्तगाल का रियल एस्टेट बाजार पिछले दशक में नाटकीय रूप से विकसित हो चुका है, जो वैश्विक निवेशकों, रिटायरों और डिजिटल नोमैड्स को आकर्षित कर रहा है। 2025 में, देश जीवन शैली की अपील, किराये की आय की क्षमता और दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि का एक प्रभावशाली मिश्रण प्रस्तुत करता है।
यह व्यापक मार्गदर्शिका खरीदने के लिए शीर्ष शहरों और क्षेत्रों, 2025 में ट्रेंड कर रहे संपत्ति के प्रकार, बाजार सांख्यिकी, और कानूनी अपडेट, जैसे कि गोल्डन वीज़ा और आवास कर परिवर्तनों पर नवीनतम जानकारी प्रदान करती है।
2025 में पुर्तगाल रियल एस्टेट में निवेश क्यों करें?
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लिस्बन, पोर्टो, और समुद्री कस्बों में मजबूत पूंजी वृद्धि।
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गैर-ईयू खरीदारों के लिए निवास के लाभ।
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जीवनशैली की अपील: हल्का मौसम, सुरक्षा, स्वास्थ्य देखभाल, डिजिटल नोमैड समुदाय।
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उच्च किराया मांग (किराये की अवधि लम्बी और छोटी दोनों)।
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यूरोजोन की स्थिरता के साथ साथ तुलनात्मक सस्ती कीमत।
बाजार प्रदर्शन का संक्षिप्त चित्रण (2020–2025)
| वर्ष | औसत संपत्ति मूल्य वृद्धि | विदेशी खरीदारों का हिस्सा | किराये की आय (शहरी) |
|---|---|---|---|
| 2020 | +5.8% | 12% | 5.2% |
| 2021 | +6.4% | 14% | 5.5% |
| 2022 | +7.1% | 17% | 6.1% |
| 2023 | +8.3% | 19% | 6.3% |
| 2024 | +6.9% | 21% | 6.0% |
| 2025* | +7.5% (अनुमानित) | 22–24% (अनुमानित) | 6.1–6.4% (अनुमानित) |
2025 में निवेश के लिए सर्वश्रेष्ठ स्थान
1. लिस्बन
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पुर्तगाल की राजधानी सबसे मजबूत बाजार बनी हुई है।
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नए तकनीकी केंद्र और स्टार्टअप युवा किरायेदारों को आकर्षित कर रहे हैं।
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शहरी नवीकरण और मेट्रो विस्तार परियोजनाएं।
शीर्ष पड़ोस: अल्कांतारा,Campo de Ourique, Areeiro
2. पोर्टो
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लिस्बन की तुलना में कम कीमतें but तेजी से बढ़ रही हैं।
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प्रमुख पर्यटन उछाल एयरबीएनबी की मांग को बढ़ावा दे रहा है।
शीर्ष पड़ोस: बॉनफिम, सेडोफेयता, फोज़ डो डौरो
3. अल्गार्वे
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रिटायरमेंट और छुट्टियों के किराए के लिए लोकप्रिय।
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पूरे साल उच्च भरे रहने की दर।
शीर्ष शहर: लागोस, अल्बुफेरा, तावीरा
4. सिल्वर कोस्ट (कोस्टा डे प्राटा)
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लिस्बन/अल्गार्वे के मुकाबले कम मूल्यांकन।
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दृश्यावली विलाओं, प्रवासी जीवन और दीर्घकालिक विकास के लिए उत्तम।
हॉट स्पॉट: नाज़ारे, कैल्डस दा रेनहा, फिगुएरा दा फोज़
5. मेडिरा और अज़ोरेस (द्वीप)
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इको-पर्यटन और दूरदराज का काम करने वाले किराए के लिए अद्वितीय।
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बुटीक और शॉर्ट-टर्म किराये के निवेशों की बढ़ती मांग।
2025 में पुर्तगाल में क्या खरीदें
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पुनर्निर्मित अपार्टमेंट ऐतिहासिक शहर केंद्रों में (किराए के लिए आदर्श)।
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नए निर्माण वाले विला आधुनिक सुविधाओं के साथ समुद्री क्षेत्रों में।
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छात्र आवास विश्वविद्यालय क्षेत्रों में (लिस्बन, कोइम्ब्रा, ब्रागा)।
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बुटीक होटल/हॉस्टल पर्यटन क्षेत्रों में।
औसत कीमतें (2025):
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लिस्बन: €5,800/sqm
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पोर्टो: €4,300/sqm
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अल्गार्वे: €3,900/sqm
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सिल्वर कोस्ट: €2,500–3,200/sqm
गोल्डन वीज़ा अपडेट (2024–2025)
2023 के अंत में, पुर्तगाल ने अपने गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम को पुनर्गठित किया:
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लिस्बन, पोर्टो, और समुद्री क्षेत्रों के लिए रियल एस्टेट का रास्ता हटाया गया।
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अभी भी व्यापारिक और पर्यटक संपत्तियों या आंतरिक क्षेत्रों के माध्यम से संभव है।
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न्यूनतम निवेश €280,000 (कम घनत्व वाले क्षेत्रों में नवीकरण)।
इसने निवेशकों के ध्यान को बदल दिया है:
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ग्रामीण आतिथ्य परियोजनाएं।
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मेट्रो कोर के बाहर शहरी पुनर्जनन।
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उच्च रिटर्न वाले आंतरिक नगरपालिका।
महत्वपूर्ण कानूनी विचार
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संपत्ति कर: IMT (संक्रमण), IMI (वार्षिक), स्टांप ड्यूटी।
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राजस्व बढ़ाने: गैर-निवासियों के लिए 28% पर कर लगाना, कम किया जा सकता है।
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किराए का लाइसेंस: शॉर्ट-टर्म किरायों के लिए AL लाइसेंस आवश्यक है।
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विरासत कानून: कोई विरासत कर नहीं, लेकिन निवास की योजना की सिफारिश की जाती है।
एक द्विभाषी वकील के साथ काम करें जो प्रवासी मुद्दों और गोल्डन वीज़ा मामलों से परिचित हो।
2025 में किराया आय की क्षमता
| क्षेत्र | दीर्घकालिक आय | एयरबीएनबी ROI |
|---|---|---|
| लिस्बन | 4.5–6.5% | 7–9% |
| पोर्टो | 5–7% | 7.5–10% |
| अल्गार्वे | 6–8% | 8–11% |
| सिल्वर कोस्ट | 5–6% | 6.5–9% |
| मेडिरा | 4–5.5% | 7–9% |
वास्तविक निवेशक प्रोफाइल
निवेशक 1: सारा (यूके), ने 2021 में तावीरा में एक €320K का विला खरीदा।
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एयरबीएनबी की शुद्ध आय: €18,000/वर्ष।
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2025 में अनुमानित संपत्ति मूल्य: €390,000।
निवेशक 2: लियो (ब्राजील), ने 2023 में पोर्टो में एक €285K का अपार्टमेंट में निवेश किया।
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छात्रों को दीर्घकालिक किराए पर दिया गया: €1,150/महीना।
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2025 ROI: 6.2% नेट, साथ में 15% मूल्य वृद्धि।
अंतिम विचार
पुर्तगाल का 2025 का रियल एस्टेट बाजार विकसित यूरोप में दुर्विलास मूल्य प्रदान करता है, जिससे यह विकास, जीवनशैली और वीज़ा प्रोत्साहनों का संगम बनाता है। चाहे आप दीर्घकालिक संपत्ति में रुचि रखते हों या शॉर्ट-टर्म आय में, सही स्थान और रणनीति सब कुछ बदल देती है।
निवेश करें जहाँ अगली बूम शुरू होती है - जहाँ यह पहले से ही चरम पर नहीं पहुँच गई है।
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