नीदरलैंड्स का चुनाव क्यों करें?

• पश्चिमी यूरोप में रणनीतिक रूप से स्थित, मजबूत व्यापार और व्यवसाय पारिस्थितिकी तंत्र के साथ

• उच्च विदेशी निवासियों की संख्या, वैश्विक निगमों और यूरोपीय संघ एजेंसियों द्वारा समर्थित

• उत्कृष्ट सार्वजनिक सेवाएं, शिक्षा, और साइक्लिंग के अनुकूल शहरी डिजाइन

• अंतरराष्ट्रीय छात्रों और निवासियों के बीच किराए की मांग मजबूत बनी हुई है

• पारिस्थितिकी-फ्रेंडली आवास और नवाचार केंद्र आधुनिक विकास को प्रोत्साहित कर रहे हैं

क्या विदेशी नीदरलैंड्स में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ—विदेशी व्यक्तियों और कंपनियों को आवासीय और व्यावसायिक संपत्ति खरीदने की स्वतंत्रता है।

• कोई राष्ट्रीयता या निवास की सीमा नहीं

• डच नागरिकों के समान संपत्ति के पूर्ण अधिकार और कानूनी सुरक्षा

निवास और परमिट कार्यक्रम 2025

• “गोल्डन वीजा” या संपत्ति से जुड़े निवास की कोई व्यवस्था नहीं

• कार्य अनुमति, EU ब्लू कार्ड, परिवार पुनर्मिलन, या उच्च-मूल्य निवेशक वीजा के आधार पर मानक निवास

• संपत्ति खरीदने से आवास के प्रमाण के माध्यम से वीजा आवेदनों को समर्थन मिल सकता है, लेकिन स्वयं में कोई अधिकार नहीं देता

संपत्ति खरीदने की कानूनी प्रक्रिया

1. किसी संपत्ति को खोजें और एजेंट/बिक्रीकर्ता के साथ बातचीत करें

2. खरीद समझौता (koopovereenkomst) पर हस्ताक्षर करें और एक अग्रिम भुगतान करें (लगभग 10%)

3. यदि लागू हो तो बंधक को अंतिम रूप दें (प्रारंभिक स्वीकृति अनुशंसित)

4. जांच-पड़ताल: बिल्डिंग निरीक्षण, संपत्ति की स्थिति

5. नोटरी के कार्यालय में हस्ताक्षर की गई ट्रांसफर डीड (कानून द्वारा नोटरी आवश्यक)

6. नोटरी के माध्यम से भूमि रजिस्ट्रार में डीड को रजिस्टर करें (Kadaster)

7. संबंधित करों और शुल्कों का भुगतान करें, नोटरी पर समाप्ति पूर्ण हो जाती है

कर और शुल्क

• ट्रांसफर टैक्स: आवासीय खरीदारों के लिए 2%, किराये पर लेने या दूसरी घरों के लिए 8%

• नोटरी और रजिस्ट्रेशन फीस: लगभग 1%–1.5%

• रियल एस्टेट एजेंट फीस: आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान की जाती है (लगभग 1%–2%)

• वार्षिक संपत्ति कर: नगरपालिका आधारित: लगभग 0.1%–0.2% WOZ मूल्य का

• पुंजीगत लाभ कर: प्राथमिक आवास पर व्यक्तियों के लिए लागू नहीं होता जब तक व्यवसाय संबंधी गतिविधि नहीं है; कंपनी के स्वामित्व वाली संपत्तियों पर कर लगाया जा सकता है

• किराए की आय कर:

  • निजी मकान मालिकों पर 30% की दर से बॉक्स 3 (“आंदाजित उपज पर कर”) के तहत कर लगाया जाता है

  • पेशेवर मकान मालिक बॉक्स 1 के अंतर्गत आ सकते हैं (49.5% तक)

विदेशियों के लिए बंधक उपलब्धता

• डच बैंक गैर-ईयू खरीदारों को बंधक प्रदान करते हैं, अक्सर निम्नलिखित की आवश्यकता होती है:

  • LTV सीमित होता है लगभग 70–80%

  • आय का प्रमाण, स्थानीय बैंक खाता, और संभावित निवास का प्रमाण

• 2025 में बंधक की ब्याज दरें लगभग 3%–5% हैं, जो निश्चित समय अवधि और प्रोफ़ाइल के साथ भिन्न होती हैं

• ईयू निवास या कार्य अनुबंध वाले खरीदारों को अधिक प्रतिस्पर्धी शर्तें मिलती हैं

क्या नीदरलैंड्स आपके लिए सही है?

✅ अनुकूल है:

• ऐसे निवेशकों के लिए जो स्थिर, पारदर्शी ईयू आवास बाजार खोज रहे हैं

• डच शहरों में काम करने वाले पेशेवरों और विदेशियों के लिए

• लंबी अवधि की उपज और कम प्रबंधन जोखिम के साथ किराए पर देने वाले पोर्टफोलियो के लिए

• हरे निवेश प्रेमियों के लिए—सततता प्रमाणन वाले नए निर्माण

❌ कम अनुकूल है:

• उन खरीदारों के लिए जो आय या निवास संबंधों के बिना बंधक वित्तपोषण की उम्मीद कर रहे हैं

• छोटे समय के विपणक—लेन-देन के खर्च और बाजार विनियमन लाभ को धीमा करते हैं

• छुट्टी घर तलाशने वालों के लिए—कुछ तटीय क्षेत्रों में दूसरी संपत्ति पर प्रतिबंध लागू होते हैं

नीदरलैंड्स में खरीदने के शीर्ष स्थान (2025)

एम्स्टर्डम (सेंट्रम, ओस्ट, जूड)

• मजबूत किराए की मांग, नया स्टॉक सीमित

• अंतर्राष्ट्रीय किरायेदारों और पूंजी प्रशंसा के अवसर

उट्रेक्ट

• केंद्रीय लॉजिस्टिक्स हब, युवा जनसंख्या और जीवंत शहरी माहौल

• बढ़ती मांग में छात्र और परिवार किराए

रॉटरडैम (कोप वान जूड, डेल्फ्शवेन)

• प्रमुख बंदरगाह और पुनर्जनन क्षेत्र, जो पेशेवरों और परिवारों को आकर्षित करता है

द हेग

• सरकार और कूटनीतिक केंद्र, निरंतर किराए की जरूरतों और अंतरराष्ट्रीय किरायेदारों के साथ

लेइडेन और ग्रोनिंगेन

• विश्वविद्यालय शहर, जहां छात्र आवास बाजार से उच्च उपज मिलती है

किराए की उपज और ROI का अवलोकन

• छोटे शहर अक्सर कम खरीद मूल्य के कारण थोड़ी उच्च शुद्ध रिटर्न प्रदान करते हैं

2025 में रुझान

• जनसंख्या वृद्धि और शहरीकरण द्वारा संचालित निरंतर मजबूत किराए की मांग

• सततता प्रमाणन और ऊर्जा-कुशल आवास की बढ़ती सराहना

• औसत-मूल्य वाले किराए के स्टॉक की कमी, सह-जीवन योजनाओं के विकास को बढ़ावा देती है

• प्रमुख शहरों में मूल्य वर्धन के दबाव के कारण उपग्रह शहरों में क्षेत्रीय विकास बढ़ रहा है

ग़लतियों से बचने के सामान्य उपाय

• ट्रांसफर टैक्स दरों का कम आकलन, विशेष रूप से किराए या दूसरी संपत्तियों पर

• ज़ोनिंग प्रतिबंधों और तटीय छुट्टियों की संपत्ति नियमों की जांच न करना

• बॉक्स 3 उपज और पूंजी धारणाओं के चारों ओर कर योजना को छोड़ देना

• भवन की गुणवत्ता की अनदेखी करना—कई फ्लैटों को इंसुलेशन या आधुनिकीकरण की आवश्यकता होती है

• यह मान लेना कि संपत्ति खरीदने से निवास या कार्य करने का कोई अधिकार मिलता है

निष्कर्ष

नीदरलैंड्स एक सुरक्षित, पारदर्शी और अच्छी तरह से विनियमित रियल एस्टेट वातावरण प्रदान करता है, जो दीर्घकालिक निवेशकों, विदेशियों और पर्यावरण जागरूक खरीदारों के लिए आदर्श है। यद्यपि शुरुआती कर और नियमों के लिए सावधानीपूर्वक योजना की आवश्यकता होती है, स्थिर किराए की मांग और पूंजी वृद्धि इसकी अपील का समर्थन करते हैं।

प्रमुख शहरों में आधुनिक, ऊर्जा-कुशल संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करें, स्थानीय संबंधों के साथ वित्तपोषण सुरक्षित करें, और कर की अनुकूलता के लक्ष्य के साथ स्वामित्व की संरचना करें—और नीदरलैंड्स 2025 और उसके बाद विश्वसनीय रिटर्न की पेशकश कर सकता है।