थाईलैंड लगातार उन रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक चुम्बक बनता है जो उष्णकटिबंधीय जीवनशैली के रिटर्न, मजबूत पर्यटन मांग, और बढ़ते किरायेदारी बाजार की तलाश कर रहे हैं। 2025 में, थाई संपत्ति बाजार रणनीतिक सुधार और नए विकास गलियारों को देख रहा है जो इसे और अधिक आकर्षक लेकिन अधिक जटिल बनाते हैं।

यह गहन गाइड बताती है कि आपको थाईलैंड में अब कहां निवेश करना चाहिए, विदेशी स्वामित्व कैसे काम करता है, और कौन से संपत्ति वर्ग सबसे उच्चतम आरओआई प्रदान करते हैं।

2025 में थाईलैंड रियल एस्टेट पर विचार क्यों करें?

• उभरता हुआ शॉर्ट-टर्म किरायेदारी बाजार (विशेष रूप से पर्यटन शहरों में)

• अपेक्षाकृत कम जीवन यापन लागत के साथ जीवनशैली का आकर्षण

• अवसंरचना परियोजनाओं से दीर्घकालिक संभावनाएं

• बढ़ती डिजिटल नवजात और विदेशियों की जनसंख्या

• गैर-निवासियों के लिए अनुकूल कराधान

थाईलैंड में विदेशी स्वामित्व: आप क्या खरीद सकते हैं और क्या नहीं

थाईलैंड में विदेशी स्वामित्व के नियम कड़े हैं:

• विदेशी लोग कॉन्डोमिनियम का स्वामित्व रख सकते हैं (किसी इमारत के कुल इकाइयों का 49% तक)

• भूमि की स्वामित्व सीधे तौर पर विदेशी नहीं रख सकते, लेकिन:

  • लीजहोल्ड (30 वर्षों की शर्तें, नवीकरणीय)

  • कंपनी स्वामित्व संरचनाएं (कानूनी मार्गदर्शन की आवश्यकता होती है)

  • BOI-प्रोत्साहित व्यावसायिक परियोजनाएं

• विलासिताएं और घर लीजहोल्ड या थाई कंपनियों के माध्यम से खरीदे जा सकते हैं।

कानूनी अनुपालन महत्वपूर्ण है—विदेशी खरीददारों को एक पंजीकृत संपत्ति वकील के साथ काम करना चाहिए।

2025 में थाईलैंड के रियल एस्टेट विकास क्षेत्र

1. बैंकॉक

• अभी भी सबसे तरल और विविध बाजार

• उच्च-मंजिली कॉन्डोमिनियम पुनः बिक्री और छात्र आवास की मांग बढ़ रही है

• मास ट्रांजिट विस्तार उपनगरीय मूल्यों को बढ़ाता है

हॉट जिले: रत्चादा, सुर्खुमवित (एकमाई, थोंग्लोर), एरी, बांग sue

2. फुकेट

• थाईलैंड में सबसे मजबूत शॉर्ट-टर्म किरायेदारी उपज

• हवाई अड्डे के उन्नयन और नए मरीन परियोजनाएं underway

शीर्ष क्षेत्र: लगून, नाई हार्न, कता, रावई

3. चियांग माई

• कम लागत, सांस्कृतिक आकर्षण, और बढ़ती डिजिटल नवजात दृश्य

• सेवानिवृत्त लोगों और दीर्घकालिक विदेशी व्यक्तियों के लिए लोकप्रिय

सर्वश्रेष्ठ क्षेत्र: निम्मनहैमिन, हैंग डोंग, माई रिम

4. पटाया और जॉम्तियन

• चीनी, रूसी और कोरियाई खरीदारों के लिए लोकप्रिय

• सुधारित अवसंरचना और परिवार-केंद्रित कॉन्डो परियोजनाएं

पसंदीदा क्षेत्र: प्रातुम्नक हिल, वोंगमत, ना जॉम्तियन

5. हुआ हिन

• थाईलैंड का रॉयल रिसॉर्ट टाउन, लक्जरी दूसरी घरों के लिए बढ़ती लोकप्रियता

निवेश योग्य क्षेत्र: खाओ तकीआब, पाम हिल्स, सोई 112

2025 में क्या खरीदें

• विदेशियों के कोटा में कॉन्डोमिनियम (कानूनी मुक्त स्वामित्व के लिए)

• लीज़होल्ड भूमि के साथ रिसॉर्ट-शैली वाली विला

• पर्यटन क्षेत्रों में ऑफ़-प्लान अपार्टमेंट्स

• संपत्तियाँ जो समुद्र तटों या मरीन के निकट ब्रांडेड हैं

• बुटीक होटल और STR-फ्रेंडली विकास

औसत मूल्य (2025):

• बैंकॉक (केंद्र): ฿180,000/वर्ग मीटर (~€4,700)

• फुकेट: ฿120,000/वर्ग मीटर (~€3,100)

• चियांग माई: ฿85,000/वर्ग मीटर (~€2,200)

• पटाया: ฿95,000/वर्ग मीटर (~€2,500)

• हुआ हिन: ฿110,000/वर्ग मीटर (~€2,900)

किरायेदारी उपज और निवेश पर रिटर्न

निवेशकों के लिए कानूनी विचार

• कर्तव्य की पूर्ति: शीर्षक सत्यापन, डेवलपर की प्रतिष्ठा

• कर:

  • स्थानांतरण शुल्क: 2%

  • withholding कर: 1%

  • व्यापार कर: 3.3% (यदि 5 वर्षों के भीतर पुनर्विक्रय)

• किरायेदारी लाइसेंसिंग: एयरबीएनबी जैसे गतिविधियों के लिए आवश्यक

• लीज़ पंजीकरण: 3 वर्षों से अधिक के लिए लीजहोल्ड (अनिवार्य)

टिप: विदेशी व्यक्ति बिना पेशेवर कानूनी संरचनाओं के भूमि नहीं खरीदें।

थाईलैंड में निवेश रणनीतियाँ

• किरायेदारी आय के लिए खरीदें पर्यटन क्षेत्रों में

• ऑफ-प्लान फ्लिपिंग (जोखिम भरा लेकिन कम आपूर्ति वाले क्षेत्रों में लाभकारी)

• लीज़होल्ड विला किरायेदारी (STR संपत्तियों के रूप में प्रबंधित)

• बुटीक होटलों में सह-निवेश करना

असली जीवन के निवेशक प्रोफाइल

निवेशक A: मार्क (जर्मनी), फुकेट, रावई में 2 कॉन्डो के मालिक

• 2021 में प्रत्येक के लिए ฿3.2M खरीदे

• एयरबीएनबी नेट: प्रति यूनिट ฿500,000/वर्ष

• 2025 में मूल्य: प्रत्येक के लिए ฿4.5M

निवेशक B: क्लारा (ऑस्ट्रेलिया), चियांग माई में 30- वर्षीय लीज पर लग्जरी विला किराए पर लेती हैं।

• दीर्घकालिक ठहराव के लिए डिजिटल नवजातों को उप-किराए पर देती हैं।

• 2025 आरओआई: प्रबंधन शुल्क के बाद प्रति वर्ष 7.1%

थाईलैंड का भविष्य का दृष्टिकोण

अवसंरचना उन्नयन, विदेशी सेवानिवृत्त लोगों के कार्यक्रम, और इसका नया डिजिटल नवजात वीज़ा, थाईलैंड का बाजार और भी निवेश-अनुकूल बन रहा है। देखें:

• विदेशी भूमि लीज शर्तों का सरल करना (समिक्षाधीन)

• चियांग माई और फुकेट में हवाई अड्डे की क्षमता का विस्तार

• संपत्ति की मांग पर प्रभाव डालने वाले स्वास्थ्य और चिकित्सा पर्यटन का उभार

अंतिम विचार

थाईलैंड का 2025 का रियल एस्टेट बाजार उच्च आरओआई संभावनाओं को कानूनी जटिलता के साथ संतुलित करता है। विदेशी निवेशकों के लिए सफल होना स्थानीय कानून को समझने, विश्वसनीय पेशेवरों के साथ काम करने और ऐसे स्थान चुनने पर निर्भर करता है जो आपकी उपज या जीवनशैली के लक्ष्यों के अनुरूप हों।

स्मार्ट खरीदें, कानूनी रूप से संरचित करें, और थाईलैंड स्वर्ग के साथ लाभ सुनिश्चित कर सकता है।