✅ क्या विदेशियों को ब्राज़ील में संपत्ति खरीदने की अनुमति है?

हां — विदेशियों को ब्राज़ील में स्थानीय लोगों के समान अधिकारों के साथ संपत्ति खरीदने और रखने की अनुमति है, जिसमें आवासीय, वाणिज्यिक और ग्रामीण संपत्तियाँ शामिल हैं।

🏠 ब्राज़ील में पूरी विदेशी स्वामित्व की अनुमति है सिवाय सीमा के निकट स्थित ग्रामीण भूमि के, जहाँ कुछ सीमाएँ हैं।

⚖️ विदेशी स्वामित्व के कानून

• शहरी आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों पर कोई प्रतिबंध नहीं है।

• विदेशियों को अंतर्राष्ट्रीय सीमाओं के निकट ग्रामीण भूमि खरीदने की अनुमति नहीं है बिना सरकारी अनुमोदन के।

• खरीद को रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ऑफिस में पंजीकृत करना आवश्यक है।

• विदेशी खरीदारों को लेन-देन पूरा करने के लिए एक ब्राज़ीलियन CPF संख्या (कर ID) की आवश्यकता है।

🏙️ निवेश के लिए शीर्ष शहर और क्षेत्र

🔹 1. साओ पाउलो

• ब्राज़ील का आर्थिक और वित्तीय केंद्र

• बड़ा कोंडोमिनियम बाजार, वाणिज्यिक रियल एस्टेट, और लक्ज़री घर।

🔹 2. रियो डी जनेरियो

• पर्यटन से भरपूर तटीय शहर

• समुद्र तट के किनारे के कोंडोमिनियम, पेंटहाउस, और छुट्टी वाले घर।

🔹 3. ब्रासीलिया

• राजधानी शहर जिसमें स्थिर सरकारी मांग है।

• बढ़ती आवासीय और वाणिज्यिक विकास।

🔹 4. फ्लोरियनोपोलिस

• समुद्री तटों और जीवन की गुणवत्ता के लिए प्रसिद्ध द्वीप शहर।

• विदेशी निवासियों की बढ़ती रुचि और लक्ज़री संपत्तियाँ।

🔹 5. बेलो होरिज़ोंटे

• किफायती आवास के साथ उभरता हुआ रियल एस्टेट बाजार।

• स्थानीय अर्थव्यवस्था की मजबूती किराए की मांग को बढ़ा रही है।

💰 2025 में संपत्ति के मूल्य

📈 किराए की उपज और ROI

🛠️ विदेशी खरीदारों के लिए खरीदने की प्रक्रिया

1. ब्राज़ीलियन CPF (कर ID) प्राप्त करें।

2. संपत्ति की पहचान करें और मूल्य पर वार्ता करें।

3. एक खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करें (Contrato de Compra e Venda)।

4. शीर्षक खोज और संपत्ति सत्यापन सहित ड्यू डिलिजेंस करें।

5. संपत्ति को Cartório de Registro de Imóveis (रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन) में पंजीकृत करें।

6. भुगतान पूरा करें और स्वामित्व स्थानांतरित करें।

7. सामान्य प्रक्रिया की अवधि: 30-90 दिन।

🧾 कर और शुल्क

🛂 निवास और वीज़ा

❌ संपत्ति स्वामित्व निवास या वीज़ा अधिकार नहीं देता।

• विदेशी खरीदारों को निवास के लिए मानक आव्रजन मार्गों के माध्यम से आवेदन करना चाहिए।

• रियल एस्टेट निवेश अकेले नागरिकता का सीधा मार्ग नहीं है।

🏘️ किसे ब्राज़ील में निवेश करना चाहिए?

✅ आदर्श के लिए:

• निवेशक जो लैटिन अमेरिका की सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में निवेश की तलाश में हैं।

• खरीदार जो शहरी जीवनशैली और तटीय पर्यटन बाजारों से आकर्षित हैं।

• जो विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं: आवासीय, वाणिज्यिक, छुट्टी वाले घर।

❌ आदर्श नहीं:

• ऐसे खरीदार जो ब्राज़ीलियन कानूनी और कर प्रणाली से अपरिचित हैं।

• जो संपत्ति खरीद के माध्यम से शीघ्र वीज़ा या निवास की तलाश में हैं।

🔮 2025 बाजार प्रवृत्तियाँ

• सतत और स्मार्ट भवनों में बढ़ती रुचि।

• तटीय शहरों में शॉर्ट-टर्म किराए की बढ़ती मांग।

• बुनियादी ढांचे में निवेश संचार और बाजार पहुंच को बढ़ा रहे हैं।

• आर्थिक उतार-चढ़ाव मूल्य और खरीदार आत्मविश्वास को प्रभावित कर रहे हैं।

🧭 अंतिम विचार

ब्राज़ील एक विविध रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है जिसमें विदेशी खरीदारों के लिए पर्याप्त अवसर हैं। जबकि स्वामित्व के अधिकार मजबूत हैं, स्थानीय नियमों, करों और बाजार गतिशीलता को समझना सफलता के लिए आवश्यक है।

कानूनी, कर, और सांस्कृतिक जटिलताओं को नेविगेट करने के लिए विश्वसनीय स्थानीय पेशेवरों के साथ काम करने की सिफारिश की जाती है।