✅ क्या विदेशी अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ। अमेरिका में विदेशी नागरिकों के लिए आवासीय या व्यवसायिक संपत्ति खरीदने पर कोई प्रतिबंध नहीं है। विदेशियों को संपत्ति के अधिकारों के मामले में अमेरिका के नागरिकों के समान कानूनी सुरक्षा मिलती है।

⚖️ विदेशी खरीदारों के लिए स्वामित्व कानून

• ✅ विदेशी नागरिकों के पास आवासीय, व्यवसायिक और भूमि संपत्तियों का स्वामित्व हो सकता है।

• ✅ संपत्तियाँ व्यक्तिगत नामों, ट्रस्टों, या LLCs में खरीदी जा सकती हैं।

• ❌ संपत्ति स्वामित्व आव्रजन लाभ या कार्य प्राधिकरण प्रदान नहीं करता।

• ✅ संपत्ति खरीदने के लिए कोई नागरिकता या निवास की आवश्यकताएँ नहीं हैं।

📌 संपत्ति का स्वामित्व काउंटी स्तर पर दर्ज किया जाता है और राज्य और संघीय कानून के तहत सुरक्षित होता है।

🏙️ विदेशियों के लिए अमेरिका के शीर्ष शहर (2025) में रियल एस्टेट निवेश

1. मियामी, फ्लोरिडा

• राज्य आय कर के बिना अंतरराष्ट्रीय हब

• कोंडो और जल के किनारे स्थित घरों की मजबूत मांग

• लैटिन अमेरिकी, यूरोपीय और मध्य पूर्व के खरीदारों के बीच लोकप्रिय

2. न्यूयॉर्क सिटी

• वैश्विक वित्तीय केंद्र, प्रीमियम रियल एस्टेट

• दीर्घकालिक पूंजी में उच्च वृद्धि

• प्रमुख क्षेत्र: मैनहट्टन, ब्रुकलिन, क्वींस

3. लॉस एंजेलेस

• लक्जरी विला, फिल्म उद्योग का आकर्षण, और समुद्र तट पर रहने का अनुभव

• एशियाई निवेशक विशेष रूप से बेवर्ली हिल्स, मालिबू, DTLA में सक्रिय

4. ऑस्टिन, टेक्सास

• तेजी से बढ़ता तकनीक और नवाचार हब

• तटीय बाजारों की तुलना में सस्ता, उच्च किराई उपज की क्षमता

5. ओरलैंडो और टैम्पा, फ्लोरिडा

• पर्यटन आधारित, छोटे अवधि की किरायेदारी और Airbnb-शैली के निवेश के लिए आदर्श

• नए निर्माण आवास की बढ़ती मांग

6. शिकागो, इलिनॉय

• मजबूत किरायेदारी रिटर्न, विशेष रूप से बहु-परिवार इकाइयों में

• कनाडाई और EU निवेशकों के बीच लोकप्रिय

💰 2025 में औसत संपत्ति मूल्य

कीमते पड़ोस, संपत्ति के प्रकार और अधिसूचना के अनुसार भिन्न होती हैं।

📈 किराया उपज और यूआरआई

फ्लोरिडा और टेक्सास में Airbnb निवेश विशेष रूप से विदेशी निवेशकों के बीच लोकप्रिय हैं।

🛠️ विदेशी खरीदारों के लिए खरीदने की प्रक्रिया

1. संपत्ति की पहचान करें और लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें

2. पेशकश करें, बातचीत करें, और एक खरीद समझौता पर हस्ताक्षर करें

3. संपत्ति का निरीक्षण और शीर्षक जांच करें

4. एस्क्रो कंपनी या वकील के माध्यम से बंद करें; स्वामित्व स्थानांतरित करें

5. काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में शीर्षक दर्ज करें

💡 शारीरिक रूप से उपस्थित होने की कोई आवश्यकता नहीं है—वैध प्रॉक्सी या नोटरी के माध्यम से दूरस्थ खरीद आम हैं।

🧾 कर और शुल्क

विदेशी निवेशकों को एक अमेरिकी कर सलाहकार से परामर्श करना चाहिए ताकि वे खरीद को कुशलतापूर्वक संरचना कर सकें—अक्सर LLC या ट्रस्ट के माध्यम से।

🛂 क्या संपत्ति खरीदी वीजा या ग्रीन कार्ड की ओर ले जाती है?

❌ नहीं। रियल एस्टेट का स्वामित्व निवास, कार्य परमिट या नागरिकता के लिए मार्ग नहीं देता।

हालांकि, निवेशक निम्नलिखित पर विचार कर सकते हैं:

• EB-5 निवेशक वीजा: अमेरिकी व्यापार परियोजनाओं में $800,000+ का निवेश (संपत्ति-केन्द्रित नहीं)

• E-2 संधि वीजा: कुछ देशों के नागरिकों के लिए जो व्यवसाय में निवेश करते हैं (निष्क्रिय संपत्ति नहीं)

🏘️ अमेरिका में रियल एस्टेट में किसे निवेश करना चाहिए?

✅ आदर्श:

• निवेशक जो कानूनी पारदर्शिता और पूंजी संरक्षण की तलाश में हैं

• राजनीतिक अस्थिर क्षेत्रों से खरीदार जो सुरक्षित संपत्तियों की खोज में हैं

• परिवार जो अमेरिका में अध्ययन कर रहे बच्चों के साथ हैं

• खरीदार जो Airbnb और किराई आय का लक्ष्य रख रहे हैं

❌ आदर्श नहीं:

• वे खरीदार जो रियल एस्टेट के माध्यम से निवास की तलाश कर रहे हैं

• ऐसे निवेशक जिनके पास स्थानीय सलाहकार या कानूनी टीम नहीं है

• जो कोई भी अमेरिका के कर जटिलताओं के लिए तैयार नहीं है

🔮 2025 में रुझान

• सनबेल्ट राज्यों (टेक्सास, फ्लोरिडा, एरिज़ोना) में प्रवास के कारण वृद्धि

• कनाडा, चीन, यूएई, और यूरोप से विदेशी खरीदारों में उछाल

• एकल-परिवार घरों, निर्माण-से-किराए विकास की मांग

• जलवायु-प्रतिरोधी क्षेत्रों और ऊर्जा-कुशल घरों में रुचि

• डॉलर की मजबूती यूरोपीय और लैटिन अमेरिकी निवेशकों के प्रवेश स्तर को प्रभावित कर रही है

🧭 अंतिम विचार

2025 में अमेरिका का संपत्ति बाजार विदेशी खरीदारों के लिए सबसे सुरक्षित, पारदर्शी और खुला बाजार बना हुआ है। जबकि आव्रजन प्रोत्साहन नहीं हैं, मजबूत कानूनी सुरक्षा के साथ फ्रीहोल्ड संपत्ति का स्वामित्व, विशेष रूप से उच्च मांग वाले शहरों में, अमेरिका को वैश्विक निवेशकों के लिए मुख्य विकल्प बनाता है।

सही तरीके से निवेश करें, कानूनी ढंग से संरचना करें, और अमेरिका ठोस रिटर्न, संपत्ति सुरक्षा, और दीर्घकालिक वृद्धि प्रदान कर सकता है।