संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) तेजी से एक कर आश्रय से एक वैश्विक जीवनशैली केंद्र में विकसित हुआ है, जो उच्च गुणवत्ता की बुनियादी ढांचे, भव्य रियल एस्टेट, और अनुकूल निवास विकल्पों की पेशकश करता है। जबकि रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से सीधे नागरिकता उपलब्ध नहीं है, देश ने दीर्घकालिक वीज़ा कार्यक्रमों का विस्तार किया है जो स्थायी निवास के लिए द्वार खोलता है और कुछ मामलों में अमीराती नागरिकता भी।

2025 में, विदेशी निवेशक संपत्ति में निवेश करके यूएई का निवास प्राप्त कर सकते हैं, जिनके लिए सेवानिवृत्त, पेशेवरों, और उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों के लिए विशेष वीज़ा मार्ग हैं।

2025 में प्रमुख रियल एस्टेट निवास मार्ग

1. 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा (निवेशक मार्ग)

• योग्यता: संपत्ति निवेश ₹2 मिलियन (लगभग $545,000)

• स्वामित्व प्रकार: फ्रीहोल्ड या बंधक (यदि कम से कम ₹2M की हिस्सेदारी चुकाई जाती है)

• नवीकरणीय: हाँ

• परिवार का समावेश: जीवनसाथी, बच्चे, और आश्रित

प्रमुख स्थान: डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, सादियात द्वीप (अबू धाबी)

2. 5-वर्षीय रिटायरमेंट वीज़ा

• योग्यता: संपत्ति ₹1 मिलियन (लगभग $272,000) + बचत और आय का प्रमाण

• उम्र की आवश्यकता: 55+

• वैधता: हर 5 साल में नवीकरणीय

उपयुक्त: वैश्विक सेवानिवृत्त लोगों के लिए जो कर-मुक्त जीवनशैली और समुद्र तट की सुलभता चाहते हैं।

3. 2-वर्षीय संपत्ति निवेशक वीज़ा

• योग्यता: संपत्ति ₹750,000+ (लगभग $204,000)

• स्वामित्व: आवेदक के नाम पर पूर्ण और पंजीकृत होनी चाहिए

• नवीकरणीय: हाँ, निरंतर स्वामित्व के माध्यम से।

प्रारंभिक निवेशकों और दूरस्थ कार्यकर्ताओं के बीच लोकप्रिय।

यूएई नागरिकता: क्या यह रियल एस्टेट के माध्यम से संभव है?

जबकि यूएई रियल एस्टेट के माध्यम से सीधे नागरिकता की पेशकश नहीं करता, कुछ अपवाद हैं:

• केवल नामांकन द्वारा: चुने हुए निवेशकों, वैज्ञानिकों, कलाकारों, और पेशेवरों को दी जाती है।

• सिर्फ रियल एस्टेट से काफी नहीं: संपत्ति में निवेश निवास का समर्थन करता है लेकिन नागरिकता की गारंटी नहीं देता।

• 2021 का सुधार: यह चयनित दीर्घकालिक निवासियों को आवेदन करने का अवसर देता है, लेकिन सख्त समीक्षा के अधीन।

निष्कर्ष: पहले निवास पर ध्यान दें; नागरिकता विवेकाधीन रहती है।

2025 में यूएई निवास के लिए क्या खरीदें

• फ्रीहोल्ड अपार्टमेंट या विला निर्धारित क्षेत्रों में (सभी अमीरात में उपलब्ध)

• ऑफ-प्लान संपत्तियाँ (पूर्ण और पंजीकृत होने पर इस्तेमाल की जा सकती हैं)

• संयुक्त स्वामित्व जीवनसाथी के लिए अनुमत है।

प्रमुख फ्रीहोल्ड क्षेत्र:

• दुबई: पाम जुमेराह, बिजनेस बे, डाउनटाउन, JVC, दुबई हिल्स

• अबू धाबी: अल रीम द्वीप, सादियात द्वीप

• शारजाह और रस अल खैमाह: बढ़ते मध्य-मेरकीट निवेश क्षेत्र।

कानूनी और वित्तीय विचार

• संपत्ति पंजीकरण: निवेशक के नाम पर होना चाहिए जिसमें शीर्षक पत्र है।

• कोई संपत्ति कर नहीं: यूएई में कोई वार्षिक संपत्ति कर या विरासत कर नहीं है।

• लेन-देन शुल्क:

  • ट्रांसफर शुल्क: लगभग 4%

  • एजेंट शुल्क: 2%

  • डेवलपर शुल्क (यदि ऑफ-प्लान): 4-10% डाउन पेमेंट

• बंधक नियम:

  • विदेशियों के लिए: पहले संपत्ति के लिए 80% LTV।

  • बैंक स्टेटमेंट, वेतन प्रमाण, या कंपनी दस्तावेज प्रदान करने होंगे।

शासन के लिए यूएई क्यों चुनें?

• वैश्विक केंद्र: हर महाद्वीप के लिए उड़ानें, मजबूत विदेशी समुदाय।

• कर दक्षता: कोई व्यक्तिगत आय कर नहीं, कॉर्पोरेट कर छूट।

• व्यवसाय का माहौल: फ्री जोनों में 100% विदेशी व्यावासिक स्वामित्व।

• जीवन का स्तर: विश्वस्तरीय स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, और सुरक्षा।

चुनौतियाँ और विचार

• सम्पत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव: कुछ क्षेत्रों में अधिक निर्माण हो सकता है।

• नागरिकता दुर्लभ है: दीर्घकालिक निवास के बाद भी इसकी गारंटी नहीं है।

• जीवन शैली में समन्वय: जलवायु और सांस्कृतिक मानदंड पश्चिमी मानदंडों से भिन्न हो सकते हैं।

निवास बनाम नागरिकता: भिन्नता को समझना

अंतिम विचार

2025 में, यूएई विश्व के साथ-साथ रियल एस्टेट आधारित निवास विकल्पों में से एक प्रदान करना जारी रखता है। जबकि अधिकांश के लिए पूर्ण नागरिकता उपलब्ध नहीं है, संपत्ति में निवेश दीर्घकालिक स्थिरता, कर लाभ, और विश्व के सबसे तेज़ी से बढ़ती अर्थव्यवस्थाओं तक पहुंच को खोलता है।

उन लोगों के लिए जो सुरक्षा, लचीलापन, और भव्य जीवनशैली की खोज कर रहे हैं, रियल एस्टेट के माध्यम से यूएई निवास एक ऐसा गेटवे है जिस पर विचार करना चाहिए।