✅ क्या विदेशी लोग जर्मनी में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हां। विदेशी लोग — चाहे वे EU के हों या गैर-EU — बिना किसी** प्रतिबंध के जर्मनी में आवासीय एवं व्यावसायिक संपत्ति खरीद सकते हैं।

🏠 जर्मनी में संपत्ति खरीदने के लिए कोई नागरिकता, वीज़ा, या निवास की आवश्यकता नहीं है।

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### ⚖️ जर्मनी में विदेशी स्वामित्व के कानून (2025)

✅ विदेशी लोग अपने व्यक्तिगत नाम, कंपनी या ट्रस्ट के माध्यम से खरीद सकते हैं।

✅ आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों के लिए पूर्ण स्वामित्व उपलब्ध है।

* ✅ स्वामित्व की संख्या या प्रकार पर कोई सीमा नहीं।

* ❌ संपत्ति खरीदने पर स्वचालित निवास या वीज़ा नहीं मिलता।

📌 संपत्ति मालिकों के लिए कानूनी सुरक्षा जर्मन सिविल कानून के तहत मजबूत और पारदर्शी है।

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### 🏙️ 2025 में निवेश के लिए शीर्ष शहर और क्षेत्र

#### 🔹 1. बर्लिन

* राजधानी, सृजनात्मक केंद्र, और अंतरराष्ट्रीय आकर्षण।

* दीर्घकालिक प्रशंसा और किरायों की मजबूत मांग।

* अन्य यूरोपीय capitals की तुलना में अभी भी कम मूल्यांकन।

#### 🔹 2. म्यूनिख

* जर्मनी का सबसे समृद्ध शहर, कम आपूर्ति और उच्च कीमतें।

* प्रीमियम खरीदारों और सुरक्षित पूंजी संरक्षण के लिए आदर्श।

#### 🔹 3. लाइपज़िग

* "न्यू बर्लिन" — उभरती सृजनात्मक एवं तकनीकी क्षेत्र।

* उच्च किराया लाभ और कम प्रवेश मूल्य।

#### 🔹 4. फ्रैंकफर्ट

* जर्मनी की वित्तीय राजधानी (ECB मुख्यालय)।

* मजबूत प्रवासी किराया बाजार और नई विकास परियोजनाएँ।

#### 🔹 5. हैम्बर्ग

* बंदरगाह शहर जहाँ शानदार आर्किटेक्चर और मजबूत सांस्कृतिक आकर्षण है।

* दीर्घकालिक किरायों और परिवारों की निरंतर मांग।

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### 💰 2025 में औसत संपत्ति कीमतें

| शहर | औसत कीमत (€/sqm) |
| ----- | ----- |
| बर्लिन | €5,500–€7,000 |
| म्यूनिख | €8,500–€11,500 |
| लाइपज़िग | €2,500–€4,000 |
| फ्रैंकफर्ट | €6,500–€8,500 |
| हैम्बर्ग | €5,500–€7,500 |

कीमतें जिलों के अनुसार भिन्न होती हैं। बर्लिन और लाइपज़िग में अभी भी प्रवेश बिंदु हैं, जबकि म्यूनिख जर्मनी का सबसे महंगा बाजार है।

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### 📈 किराया आय और ROI

| शहर | दीर्घकालिक किराया लाभ |
| ----- | ----- |
| बर्लिन | 3–4.5% |
| म्यूनिख | 2.5–3.5% |
| लाइपज़िग | 4–5.5% |
| फ्रैंकफर्ट | 3–4.5% |
| हैम्बर्ग | 3–4% |

एयरबनबी जैसे लघु-विवरण किरायों को कई शहरों (विशेषकर बर्लिन और म्यूनिख) में काफी प्रतिबंधित किया गया है, इसलिए अधिकांश रिटर्न दीर्घकालिक पट्टों से आता है।

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### 🧾 विदेशी खरीदारों के लिए कर और शुल्क

| प्रकार | दर या लागत |
| ----- | ----- |
| संपत्ति ट्रांसफर कर | 3.5%–6.5% (राज्य के अनुसार भिन्न) |
| नॉटरी और कानूनी शुल्क | 1.5%–2% |
| रियल एस्टेट एजेंट शुल्क | अधिकतम 3.57% (खरीदार या साझा) |
| संपत्ति कर (वार्षिक) | ~0.3%–0.5% संपत्ति मूल्य का |
| पूंजी लाभ कर | 10 साल की होल्डिंग के बाद कोई नहीं |
| किराया आय कर | प्रगतिशील, 14%–45% (खर्चे कटौती योग्य) |

📌 जर्मनी में कोई संपत्ति कर नहीं है, और यदि संपत्ति 10+ साल के लिए रखी जाती है तो कोई पूंजी लाभ कर नहीं है।

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### 🛠️ जर्मनी में खरीदने की प्रक्रिया

1. संपत्ति खोजें और प्रस्ताव दर्ज करें (एजेंट के माध्यम से या सीधे)

2. जर्मन नॉटरी की उपस्थिति में खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करें।

3. नॉटरी बिक्री को भूमि रजिस्टर में पंजीकृत करता है (ग्रुंडबुक)।

4. कर, शुल्क का भुगतान करें और शीर्षक हस्तांतरण पूरा करें।

🔒 नॉटरी कानूनीता सुनिश्चित करता है, लेकिन अगर प्रणाली से परिचित नहीं हैं तो खरीदारों को उचित परिश्रम के लिए एक वकील नियुक्त करना चाहिए।

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### 🛂 क्या संपत्ति खरीदने से निवास मिलता है?

❌ नहीं। संपत्ति खरीदने से वीज़ा, निवास परमिट या नागरिकता नहीं मिलती है।

हालांकि:

* यदि आपके पास स्व-संप्रभता या फ्रीलांसर वीज़ा है, तो संपत्ति की स्वामित्व आपके निवास आवेदन का समर्थन कर सकता है।

* निवेशक उद्यमी या व्यवसाय-आधारित वीज़ा के विकल्पों का अन्वेषण कर सकते हैं, हालांकि ये लगभग संपत्ति स्वामित्व से सीधे जुड़े नहीं हैं।

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### 🏘️ किसे जर्मनी में निवेश करना चाहिए?

✅ आदर्श:

* विदेशी जो कानूनी सुरक्षा और पूर्ण स्वामित्व की तलाश में हैं।

* निवेशक जो उच्च लाभ पर पूंजी संरक्षण चाहते हैं।

* खरीदार जो दीर्घकालिक किराया आय में रुचि रखते हैं।

* EU-आधारित निवेशक जो यूरोज़ोन में विविधता लाने के लिए देख रहे हैं।

❌ आदर्श नहीं:

* लघु अवधि के किराया निवेशक (एयरबनबी प्रतिबंध)।

* जो तेज़ लाभ की आशा करते हैं - बाजार स्थिर विकास को प्राथमिकता देता है।

* जो निवेश द्वारा निवास की तलाश में हैं।

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### 🔮 2025 में रुझान

* नए निर्माण की मांग समय की आवासीय कमी के कारण बढ़ रही है।

* हरित और ऊर्जा-प्रभावी आवास परियोजनाओं का विस्तार हो रहा है।

* शहरों जैसे बर्लिन में किराया नियंत्रण नियम विकसित हो रहे हैं।

* विदेशी निवेशक लाइपज़िग, ड्रेसडेन, और बर्लिन के उपनगरों को किफायती उद्देश्यों के लिए लक्ष्य बना रहे हैं।

* कुछ शहरों में विदेशी खरीदार पारदर्शिता नियमों को सख्त किया जा रहा है।

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### 🧭 अंतिम विचार

जर्मनी यूरोप के सबसे स्थिर और पारदर्शी रियल एस्टेट वातावरणों में से एक प्रदान करता है। विदेशियों के लिए पूर्ण स्वामित्व अधिकारों, मजबूत कानूनी सुरक्षा, और 10 वर्षों के बाद कोई पूंजी लाभ कर नहीं लगाते हुए, यह एक स्मार्ट दीर्घकालिक निवेश है—विशेषकर उनके लिए जो संपत्ति संरक्षण और यूरो-निर्धारित आय पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

हालांकि लाभ उभरते बाजारों की तुलना में मामूली हो सकते हैं, जर्मनी वह प्रदान करता है जिसकी कई निवेशकों को तलाश है: सुरक्षा, संरचना, और धीमी लेकिन विश्वसनीय वृद्धि।