✅ क्या विदेशी मलेशिया में संपत्ति खरीद सकते हैं?

हाँ। मलेशिया विदेशी लोगों को संपत्ति अपने नाम पर पूरी तरह से स्वामित्व देने की अनुमति देता है, लेकिन इसके लिए एक न्यूनतम खरीद सीमा और कुछ प्रकार की संपत्तियों पर प्रतिबंध हैं।

⚖️ मलेशिया में विदेशी स्वामित्व कानून (2025)

• ✅ अधिकांश राज्यों में विदेशी व्यक्तियों के लिए फ्रीहोल्ड स्वामित्व की अनुमति है।

• ✅ आप कंडोमिनियम, भूमि पर घर, सेवा अपार्टमेंट, और वाणिज्यिक संपत्तियां खरीद सकते हैं।

• ❌ विदेशी मलेशियाई आरक्षित भूमि या कम लागत आवास इकाइयों को नहीं खरीद सकते।

• ⚠️ न्यूनतम खरीद मूल्य:

  • 1 मिलियन रिंगित (~€200,000) अधिकांश राज्यों में (राज्य के अनुसार भिन्नता)।

  • विशेष क्षेत्रों के लिए पेनांग, मलक्का, जोहर में 600,000 रिंगित+।

📌 संपत्तियों को राज्य प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए, और कुछ क्षेत्रों (जैसे सेलंगोर) में अपने कोटा या अपवाद होते हैं।

🏙️ मलेशिया में निवेश के लिए शीर्ष शहर (2025)

1. कुआलालंपुर

• पूंजी और वित्तीय केंद्र

• लक्जरी कंडोमिनियम और प्रवासी किरायेदार इकाइयों के लिए मजबूत मांग

• बेहतरीन क्षेत्र: KLCC, बैंगसर, मोंट कीरा, बुकित बिन्टांग

2. पेनांग (जॉर्ज टाउन)

• रिटायरियों और डिजिटल घुमंतू के लिए लोकप्रिय

• मजबूत विरासत पर्यटन और समुद्री तट के घर

• प्रवासी-मित्र और जीवनशैली-केंद्रित

3. जोहर बहारु

• सिंगापुर के नजदीक, क्रॉस-बॉर्डर कामकाजी लोगों में लोकप्रिय

• इस्कंदर मलेशिया जैसे बड़े पैमाने पर विकास

• किफायती और उच्च रिटर्न वाले कंडोमिनियम

4. लैंगकावी

• ड्यूटी-फ्री द्वीप, लक्जरी समुद्र तटीय और रिसॉर्ट विला के लिए आदर्श

• यूरोपीय और मध्य पूर्वी खरीदारों के बीच लोकप्रिय

5. कोटा किना बालु (साबाह)

• इको-लक्जरी घरों, समुद्री तट के विला, और पर्यटन विकास में बढ़ती दिलचस्पी

💰 औसत संपत्ति के मूल्य (2025)

लक्जरी विकास और ब्रांडेड निवास प्रमुख क्षेत्रों में RM 15,000/sqm को पार कर सकते हैं।

📈 2025 में किराया रिटर्न

🛠️ विदेशियों के लिए खरीदारी प्रक्रिया

1. एक योग्य संपत्ति का चयन करें (जो न्यूनतम मूल्य सीमा को पूरा करती है)

2. जमा (~10%) के साथ सेल एंड पर्चेज एग्रीमेंट (SPA) पर हस्ताक्षर करें

3. विदेशी अधिग्रहण के लिए राज्य की अनुमति के लिए आवेदन करें

4. स्थानांतरण पूरा करें और इसे भूमि कार्यालय में पंजीकृत करें

5. कानूनी शुल्क, स्टांप ड्यूटी, और कर का भुगतान करें

📝 प्रक्रिया 3–6 महीने लेती है। एक लाइसेंस प्राप्त परिवहनकर्ता या वकील के साथ काम करें।

🧾 कर और शुल्क

मलेशिया में कोई विरासत कर या आरपीजीटी के अलावा पूंजीगत लाभ कर नहीं है।

🛂 संपत्ति स्वामित्व के माध्यम से निवास

मलेशिया रियल एस्टेट के द्वारा स्वचालित निवास प्रदान नहीं करता है—लेकिन:

✅ आप मलेशिया माय सेकंड होम (MM2H) कार्यक्रम के लिए आवेदन कर सकते हैं, जो यह अनुमती देता है:

• दीर्घकालिक निवास (5–10 वर्षों के लिए नवीनीकरण योग्य)

• वित्तीय मानदंडों को पूरा करने पर पात्रता (संपत्ति से संबंधित नहीं)

• परिवार के सदस्यों को लाने की लचीलापन

• MM2H के तहत संपत्ति का मालिक होना प्रोत्साहित किया जाता है, लेकिन आवश्यक नहीं है

संशोधित MM2H कार्यक्रम अब विभिन्न वित्तीय आवश्यकताओं के साथ भिन्न स्तरों को शामिल करता है।

🏘️ किसे मलेशिया में निवेश करना चाहिए?

✅ आदर्श के लिए:

• ऐसे विदेशी जो एशिया में फ्रीहोल्ड स्वामित्व की तलाश कर रहे हैं

• दीर्घकालिक निवेशक जो राजधानी स्थिरता और जीवनशैली घरों की तलाश में हैं

• रिटायरियों, डिजिटल घुमंतू, और क्षेत्रीय व्यवसाय पेशेवर

• खाड़ी खरीदार जो बिना जटिल वीज़ा मुद्दों के उष्णकटिबंधीय संपत्ति की तलाश में हैं

❌ आदर्श नहीं है:

• वह खरीददार जिन्हें नागरिकता या फास्ट-ट्रैक निवास की आवश्यकता है

• ऐसे असാമान्य लोग जो त्वरित पुनर्विक्रय तरलता की उम्मीद करते हैं

• निवेशक जो राज्य-दर-राज्य संपत्ति नियमों से अपरिचित हैं

🔮 2025 के लिए रुझान

• इको-लिविंग और स्मार्ट कंडोमिनियम की बढ़ती मांग

• KL, पेनांग, और लैंगकावी में शॉर्ट-टर्म रेंटल में वृद्धि

• इस्कंदर और साबाह में अंतरराष्ट्रीय डेवलपर्स का प्रवेश

• MM2H सुधार चीनी और मध्य पूर्वी आवेदकों को आकर्षित कर रहे हैं

• मिश्रित उपयोग ब्रांडेड निवास में विदेशी रुचि बढ़ रही है

🧭 अंतिम विचार

मलेशिया दक्षिण-पूर्व एशिया के सबसे विदेशी-मित्र संपत्ति बाजारों में से एक है, जो पूर्ण स्वामित्व, मजबूत कानूनी बुनियादी ढाँचा, और कर-कुशल रखने की संरचनाएँ प्रदान करता है। जबकि निवास स्वचालित नहीं है, MM2H वीज़ा उन खरीदारों के लिए लचीलापन प्रदान करता है जो लंबे समय तक रहना चाहते हैं।

सस्ती प्रवेश मूल्यों, स्वागत योग्य कानूनी प्रणाली, और विविध जीवनशैली विकल्पों के साथ, मलेशिया 2025 में रियल एस्टेट निवेश, रिटायरमेंट, और सेकंड-होम स्वामित्व के लिए एक ठोस विकल्प बना हुआ है।

एक रणनीति के साथ खरीदें, स्थानीय सीमाओं को समझें, और मलेशिया दीर्घकालिक मन की शांति और उष्णकटिबंधीय रिटर्न की पेशकश कर सकता है।