Investissement immobilier Greenfield à TénérifeÎle où les matins commencentavec des vues sur l'Atlantique

Immobilier à Ténérife, Espagne : un mode de vie tout au long de l'année et des rendements d'investissement stables

Pourquoi investir dans l'immobilier à Ténérife

Ténérife, la plus grande et la plus peuplée des îles Canaries, offre un mélange unique de climat subtropical, d'infrastructures modernes et de tourisme en expansion — en faisant l'une des destinations les plus attractives d'Espagne pour l'investissement immobilier. Avec plus de 300 jours de soleil par an, des protections juridiques au sein de l'UE et aucune restriction de résidence pour les étrangers, l'île est un lieu prisé par les acheteurs à la recherche de résidences secondaires, de revenus locatifs ou d'un déménagement vers un nouveau mode de vie.

L'économie de Ténérife est propulsée par le tourisme, l'éducation internationale, les communautés de nomades numériques et des investissements étrangers croissants. Avec l'expansion de la connectivité aérienne et la demande croissante pour un mode de vie résilient face au climat, le marché immobilier de l'île offre à la fois une appréciation du capital et un potentiel de revenus — surtout dans le sud, où la demande locative est la plus élevée.

Types d'immobilier disponibles

L'île propose une grande variété de types de biens, allant des appartements en bord de mer et villas de luxe aux fincas rurales et appartements urbains modernes. Dans le sud — notamment dans des villes comme Costa Adeje, Playa de las Américas et Los Cristianos — les acheteurs peuvent trouver des appartements de vacances, des résidences en front de mer et des communautés sécurisées avec piscines et licences touristiques. Ces zones sont idéales pour des stratégies de location à court terme ou pour une résidence secondaire.

À Santa Cruz (la capitale) et La Laguna (une ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), les investisseurs peuvent acquérir des appartements urbains, des maisons de ville ou des logements étudiants — souvent à des prix plus abordables que dans les stations balnéaires. Le nord de l'île, y compris Puerto de la Cruz et La Orotava, offre des paysages plus verdoyants et une architecture canarienne traditionnelle, attirant les visiteurs de longue durée et les amoureux de la nature.

Il existe également des opportunités dans de nouveaux développements, notamment autour de Golf del Sur, Palm-Mar et El Médano — proposant un mélange de design moderne, d'efficacité énergétique et de vues sur la mer. Des propriétés intérieures comme des fincas ou des maisons rustiques offrent un potentiel de rénovation pour des projets d'hospitalité de charme ou d'écotourisme.

Propriété étrangère et aspects légaux

En tant que partie de l'Espagne, Ténérife fonctionne selon le droit immobilier de l'UE. Les étrangers peuvent librement acheter et posséder des biens, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement. Les acheteurs doivent obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale), ouvrir un compte bancaire espagnol et signer l'acte de vente devant un notaire. La diligence raisonnable est particulièrement importante dans les zones côtières, où les règlements de construction et les licences touristiques doivent respecter les lois régionales.

VelesClub Int. assure un soutien juridique et technique tout au long de la transaction. Nous effectuons des vérifications de propriété, coordonnons avec des notaires dignes de confiance et des partenaires juridiques, et gérons le processus d'enregistrement. Nous guidons également nos clients à travers le système de licence de location à court terme — y compris l'enregistrement Vivienda Vacacional — et assistons à la structuration fiscale, aux approbations de permis et, si souhaité, aux demandes de Golden Visa.

Prix des propriétés et rendements locatifs

Ténérife offre une large gamme de prix, la rendant accessible aussi bien aux investisseurs soucieux de leur budget qu'aux acheteurs haut de gamme. À Costa Adeje, les prix des appartements modernes ou des villas varient de 3 500 à 6 500 €/m², tandis que les propriétés en front de mer dépassent 7 000 €/m². À Playa de las Américas et Los Cristianos, les prix atteignent en moyenne 2 500 à 4 500 €/m² selon l'emplacement, les commodités et le statut de la licence touristique.

Santa Cruz et La Laguna offrent des options plus abordables, avec des prix allant de 1 800 à 3 000 €/m². À Puerto de la Cruz et dans les villages du nord, les prix commencent à partir de 1 500 €/m², avec des opportunités pour des maisons pittoresques et des projets de développement de charme. Les fincas à rénover à l'intérieur peuvent être acquises à moins de 1 000 €/m².

Les rendements locatifs sont attrayants — en particulier pour les propriétés de vacances sous licence dans le sud. Les locations de vacances à court terme peuvent générer entre 6 % et 10 % de rendement brut annuel, avec des taux d'occupation supérieurs à 80 % pendant la haute saison (d'octobre à avril). Les locations à long terme offrent des rendements de 3 % à 5 % et sont recherchées par des expatriés, des travailleurs à distance et des retraités en quête d'une vie toute l'année.

Quartiers et mode de vie

La diversité de Ténérife signifie que les acheteurs peuvent choisir un emplacement correspondant à leurs objectifs d'investissement ou de style de vie :

• Costa Adeje et La Caleta : Haut de gamme et moderne, populaire pour les locations de luxe et les résidences secondaires.
• Playa de las Américas et Los Cristianos : Zones touristiques avec des rendements élevés sur les locations à court terme et un attrait international.
• Santa Cruz et La Laguna : Centres urbains avec une vie culturelle, une demande étudiante et un logement urbain abordable.
• Puerto de la Cruz et La Orotava : Villes du nord avec des paysages verdoyants, une densité plus faible, et un attrait pour les séjours prolongés.
• Golf del Sur et Palm-Mar : Zones de nouveaux développements avec des complexes de golf, des vues sur la mer et des investissements locatifs clés en main.

Le mode de vie à Ténérife est détendu, ensoleillé et international. L'île offre des hôpitaux de qualité supérieure, des écoles internationales, un accès à Internet par fibre optique, et des vols directs vers l'Europe toute l'année. De nombreuses activités de plein air sont disponibles — de la randonnée dans le parc national du Teide aux sports nautiques et à la vie de plage. Le coût de la vie est inférieur à celui de l'Espagne continentale, et le rythme de vie est plus lent, attirant à la fois des retraités et des nomades numériques.

Qui achète de l'immobilier à Ténérife

Ténérife attire une clientèle d'acheteurs internationale. La majorité des investisseurs étrangers proviennent d'Allemagne, du Royaume-Uni, des pays nordiques, de Belgique et d'Italie. Beaucoup achètent des résidences secondaires ou des propriétés de vacances pour un usage personnel et des locations saisonnières. De plus en plus, les jeunes acheteurs — y compris les nomades numériques et les professionnels à distance — choisissent Ténérife pour son infrastructure, son climat et son accessibilité économique.

Les acheteurs canariens locaux sont actifs à Santa Cruz et La Laguna, tandis que les acheteurs internationaux dominent dans les stations balnéaires du sud. Les investisseurs incluent également des développeurs à la recherche d'appartements sous licence, d'unités hôtelières clés en main ou de parcelles pour des projets touristiques à petite échelle. L'intérêt pour les propriétés conformes au Golden Visa croît parmi les investisseurs d'Amérique latine et d'Asie cherchant un accès à l'UE par l'acquisition immobilière.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. offre un soutien complet pour l'achat, l'investissement ou la relocalisation à Ténérife. Nous commençons par une consultation approfondie pour définir vos objectifs — que ce soit pour un style de vie, des revenus locatifs, un développement ou une résidence. Nos experts identifient les zones à haute performance, vérifient les détails juridiques et techniques, et vous accompagnent tout au long de la transaction.

Nous aidons les acheteurs à obtenir des licences de location, à mettre en place des plateformes de marketing (Airbnb, Booking) et à gérer les propriétés en leur nom. Pour les projets de rénovation ou de développement, nous coordonnons les architectes, ingénieurs et entrepreneurs locaux, et assistons avec les permis municipaux. Nos conseillers juridiques s'occupent du traitement des demandes de Golden Visa, de la structuration fiscale et de la planification successorale pour les propriétaires internationaux.

Que vous achetiez un appartement en bord de mer à Costa Adeje, une maison traditionnelle à La Orotava ou un bien générant des revenus à Los Cristianos, VelesClub Int. veille à ce que votre investissement à Ténérife soit sans faille, sécurisé et rentable.