Investissement immobilier en terrain vierge à TenerifeÎle où les matins commencentavec des vues sur l'Atlantique

Immobilier à Tenerife, Espagne : style de vie tout au long de l'année et retours d'investissement stables

Pourquoi investir dans l'immobilier à Tenerife

Tenerife, la plus grande et la plus peuplée des îles Canaries, offre un mélange unique de climat subtropical, d'infrastructure moderne et de tourisme en croissance - ce qui en fait l'une des destinations les plus attrayantes d'Espagne pour l'investissement immobilier. Avec plus de 300 jours ensoleillés par an, des protections juridiques de l'UE et aucune restriction de résidence pour les étrangers, l'île est un pôle pour les acheteurs en quête de maisons de vacances, de revenus locatifs ou de relocalisation pour le style de vie.

L'économie de Tenerife est alimentée par le tourisme, l'éducation internationale, les communautés de nomades numériques et l'augmentation des investissements étrangers. À mesure que la connectivité aérienne se développe et que la demande de vie résiliente au climat augmente, le marché immobilier de l'île offre à la fois une appréciation du capital et un potentiel de revenus - en particulier dans le sud, où la demande locative est la plus forte.

Types d'immobilier disponibles

L'île offre une grande variété de types de propriétés, des appartements en bord de mer et des villas de villégiature aux fincas rurales et aux appartements urbains modernes. Dans le sud - en particulier dans des villes comme Costa Adeje, Playa de las Américas et Los Cristianos - les acheteurs peuvent trouver des appartements de vacances, des résidences en bord de mer et des communautés fermées avec piscines et licences touristiques. Ces zones sont idéales pour des stratégies de location à court terme ou de vie en seconde résidence.

À Santa Cruz (la capitale) et La Laguna (une ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), les investisseurs peuvent acquérir des appartements urbains, des maisons de ville ou des unités locatives pour étudiants - souvent à des prix plus abordables par rapport aux stations balnéaires côtières. Le nord de l'île, y compris Puerto de la Cruz et La Orotava, offre des paysages plus verdoyants et une architecture canarienne traditionnelle, attirant les visiteurs de longue durée et les amoureux de la nature.

Il existe également des opportunités dans les nouveaux développements, en particulier autour de Golf del Sur, Palm-Mar et El Médano - qui offrent un mélange de design moderne, d'efficacité énergétique et de vues sur la mer. Les propriétés intérieures telles que les fincas ou les maisons rustiques offrent un potentiel de rénovation pour les projets d'hospitalité de boutique ou d'éco-tourisme.

Propriété étrangère et aspects juridiques

En tant que partie de l'Espagne, Tenerife fonctionne sous la législation immobilière de l'UE. Les étrangers peuvent acheter et posséder librement des propriétés, que ce soit pour un usage personnel ou un investissement. Les acheteurs ont besoin d'un NIE (numéro d'identification fiscale), d'un compte bancaire espagnol et doivent signer l'acte d'achat devant un notaire. La diligence raisonnable est particulièrement importante dans les zones côtières, où les réglementations de construction et les licences touristiques doivent respecter les lois régionales.

VelesClub Int. garantit un soutien juridique et technique tout au long de la transaction. Nous effectuons des vérifications de propriété, coordonnons avec des notaires et partenaires juridiques de confiance, et gérons le processus d'enregistrement. Nous guidons également nos clients à travers le système de licence de location à court terme - y compris l'enregistrement de Vivienda Vacacional - et aidons avec la structuration fiscale, les approbations de permis et, si désiré, les demandes de Golden Visa.

Prix de l'immobilier et rendements locatifs

Tenerife propose une large gamme de points de prix, ce qui la rend accessible à la fois aux investisseurs soucieux de leur budget et aux acheteurs premium. À Costa Adeje, les prix des appartements modernes ou des villas varient de 3 500 à 6 500 €/m², les propriétés en bord de mer dépassant les 7 000 €/m². À Playa de las Américas et Los Cristianos, les prix varient en moyenne de 2 500 à 4 500 €/m² selon l'emplacement, les commodités et l'état de la licence touristique.

Santa Cruz et La Laguna offrent des options plus abordables, avec des prix compris entre 1 800 et 3 000 €/m². À Puerto de la Cruz et dans les villages du nord, les prix commencent à partir de 1 500 €/m², avec des opportunités pour des maisons pittoresques et des projets de développement de boutique. Les fincas intérieures nécessitant une rénovation peuvent être acquises pour moins de 1 000 €/m².

Les rendements locatifs sont attrayants - en particulier dans les propriétés de vacances licenciées dans le sud. Les locations de vacances à court terme peuvent générer des rendements bruts annuels de 6 % à 10 %, avec des taux d'occupation supérieurs à 80 % pendant la haute saison (octobre à avril). Les locations à long terme offrent des rendements de 3 % à 5 % et sont en demande auprès des expatriés, des travailleurs à distance et des retraités cherchant à vivre toute l'année.

Quartiers et style de vie

La diversité de Tenerife signifie que les acheteurs peuvent sélectionner un emplacements alignés avec leurs objectifs d'investissement ou de style de vie :

• Costa Adeje et La Caleta : Haut de gamme et moderne, populaire pour les locations de luxe et les résidences secondaires.
• Playa de las Américas et Los Cristianos : Zones touristiques très fréquentées avec des rendements élevés en location à court terme et un attrait international.
• Santa Cruz et La Laguna : Centres urbains avec une vie culturelle, une demande d'étudiants et un logement urbain abordable.
• Puerto de la Cruz et La Orotava : Villes du nord avec des paysages verts, une densité plus faible et un attrait pour les séjours prolongés.
• Golf del Sur et Palm-Mar : Zones de nouveaux développement avec des stations de golf, des vues sur la mer et des investissements locatifs clés en main.

Le style de vie à Tenerife est détendu, ensoleillé et international. L'île offre des hôpitaux de premier ordre, des écoles internationales, Internet par fibre optique et des vols directs vers l'Europe toute l'année. Activités de plein air à profusion - de la randonnée dans le parc national de Teide aux sports nautiques et à la vie de plage. Le coût de la vie est inférieur à celui de l'Espagne continentale, et le rythme de vie est plus lent, attirant aussi bien les retraités que les nomades numériques.

Qui achète de l'immobilier à Tenerife

Tenerife attire une base d'acheteurs mondiale. La majorité des investisseurs étrangers viennent d'Allemagne, du Royaume-Uni, de Scandinavie, de Belgique et d'Italie. Beaucoup achètent des résidences secondaires ou des propriétés de vacances pour un usage personnel et une location saisonnière. De plus en plus, de jeunes acheteurs - y compris des nomades numériques et des professionnels à distance - choisissent Tenerife pour son infrastructure, son climat et son accessibilité.

Les acheteurs canariens locaux sont actifs à Santa Cruz et La Laguna, tandis que les acheteurs internationaux dominent dans les stations du sud. Les investisseurs incluent également des promoteurs à la recherche d'appartements licenciés, d'unités hôtelières clés en main ou de parcelles pour des projets touristiques à petite échelle. L'intérêt pour les propriétés conformes au Golden Visa est en forte hausse parmi les investisseurs latino-américains et asiatiques cherchant un accès à l'UE par le biais d'une acquisition immobilière.

Comment VelesClub Int. vous aide

VelesClub Int. fournit un soutien complet pour acheter, investir ou se relocaliser à Tenerife. Nous commençons par une consultation approfondie pour définir vos objectifs - qu'il s'agisse de style de vie, de revenus locatifs, de développement ou de résidence. Nos experts identifient des zones à forte performance, vérifient les détails juridiques et techniques, et vous accompagnent tout au long de la transaction.

Nous aidons les acheteurs à obtenir des licences de location, à mettre en place des plateformes de commercialisation (Airbnb, Booking), et à gérer les propriétés en leur nom. Pour les projets de rénovation ou de développement, nous coordonnons avec des architectes, des ingénieurs et des entrepreneurs locaux, et assistons avec les permis municipaux. Nos conseillers juridiques s'occupent du traitement des Golden Visa, de la structuration fiscale et de la planification successorale pour les propriétaires internationaux.

Que vous achetiez un appartement en bord de mer à Costa Adeje, une maison traditionnelle à La Orotava, ou un actif générateur de revenus à Los Cristianos, VelesClub Int. garantit que votre investissement à Tenerife est fluide, sécurisé et rentable.