Propriétés génératrices de revenus élevés en ProvenceAppartements dans une ville d'artnourriture et brise maritime

L'immobilier en Provence : vivre au bord de la mer avec une régénération urbaine et des perspectives d'investissement à long terme

Introduction : Pourquoi investir en Provence

Marseille, la plus ancienne ville de France et sa deuxième plus grande par sa population, offre un mélange unique de style de vie méditerranéen, d'accès logistique stratégique et d'élan d'investissement urbain. Longtemps négligée au profit de Paris ou de la Riviera, Marseille connaît aujourd'hui une transformation significative. Avec des milliards investis dans Euroméditerranée — le plus grand projet de renouvellement urbain d'Europe — la ville attire de nouvelles infrastructures, entreprises et résidents. Le marché immobilier de Marseille devient l'une des destinations les plus prometteuses de France pour les investisseurs résidentiels et commerciaux à la recherche d'une appréciation du capital à long terme et d'une forte demande locative.

Types de biens disponibles

En Provence, les investisseurs immobiliers peuvent choisir parmi :

• Appartements haussmanniens rénovés dans des quartiers comme Le Vieux-Port et Castellane, qui séduisent à la fois les professionnels et les touristes.
• Condominiums modernes dans de nouveaux développements près de La Joliette et Euroméditerranée, avec vue sur l'océan et certifications énergétiques.
• Studios de qualité investissement dans des zones à forte présence étudiante telles que Timone ou à proximité des campus de l'université Aix-Marseille.
• Villas suburbaines et maisons de ville dans des quartiers comme Prado et Mazargues, prisés par les familles.

Propriété et régime juridique

Les étrangers ont un accès complet à la propriété française sans restrictions. Les acheteurs hors UE doivent suivre les processus de vérification standards et il est conseillé de travailler avec des notaires et agents agréés. La propriété est en pleine propriété (titre complet), et toutes les transactions sont protégées par les lois strictes sur l'immobilier en France. Pour les biens destinés à la location, un mandat de location peut être géré par une agence locale. La durée des baux et la protection des locataires sont régulées, mais les contrats de location restent favorables aux investisseurs sous certaines structures (par exemple, les baux “meublés”).

Aperçu des prix

• Appartements historiques : 3 000–5 000 €/m² dans des quartiers centraux comme les 1er, 6e et 7e arrondissements
• D developments modernes : 4 000–6 500 €/m² dans les zones d'Euroméditerranée ou de La Joliette
• Villas : 600 000–2,5 millions d'euros selon la taille, la vue et l'emplacement

Comparé à Nice ou Paris, Marseille reste sous-évaluée, avec des prix souvent 30%–50% inférieurs, malgré un potentiel locatif similaire dans des zones clés.

Revenus locatifs et rendement

Le marché locatif de Marseille est alimenté par :

• Une population jeune croissante et une base étudiante (plus de 55 000 étudiants)
• Des expatriés, des professionnels de la santé et des nomades numériques
• Des touristes en quête d'alternatives aux prix de la Côte d'Azur

Rendements bruts estimés :

• Studios et T2 : 5%–8% par an
• Locations de courte durée : jusqu'à 10% dans les zones touristiques (avec permis)
• Logements familiaux : 3%–5%, mais avec une stabilité à long terme des locataires

Infrastructure et mode de vie

• Transport : Marseille dispose d'un métro, d'un tramway, d'un réseau de bus, d'un TGV pour Paris en 3h15 et d'un aéroport international (MRS)
• Santé : Un large réseau hospitalier incluant AP-HM et des cliniques privées
• Culture et loisirs : MuCEM, plages (Plages du Prado), Parc national des Calanques, grands clubs de football et de rugby
• Shopping : Terrasses du Port, Les Docks et le quartier de la mode Rue Paradis

Quartiers stratégiques à investir

• La Joliette : Nouveau quartier d'affaires avec des bureaux, des espaces résidentiels et culturels
• 1er et 2e arrondissements : Zones de régénération à usage mixte, idéales pour les locations de courte durée et les locataires à long terme
• 8e arrondissement : Quartiers familiaux et résidences haut de gamme près de la mer

Fiscalité et options fiscales

La France impose les revenus immobiliers à 17,2% pour les résidents de l'UE et jusqu'à 30% pour les non-résidents de l'UE (sous réserve de DTT). La taxe foncière et la taxe d'habitation s'appliquent. Cependant, le statut de location meublée (LMNP) permet d'amortir et de compenser certains coûts. VelesClub Int. donne accès à des conseillers fiscaux spécialisés dans les structures immobilières françaises.

Scénarios d'investissement

• Studio à Timone : 130 000 €, loué à des internes médicaux pour 550 €/mois — ~6,5% de rendement brut
• 2 pièces à Euroméditerranée : 260 000 €, licence Airbnb — retour annuel de 9% avant frais
• Appartement familial dans le 8e arrondissement : 420 000 €, loué à une famille diplomatique — rendement à long terme et à faible risque

Risques et considérations

• Certaines zones du nord peuvent avoir une criminalité plus élevée et une qualité de locataire inférieure — le choix de l'emplacement est crucial
• Les bâtiments anciens peuvent nécessiter des rénovations, surtout ceux construits avant 1948
• Les locations de style Airbnb nécessitent une inscription municipale et sont limitées en durée

Comment VelesClub Int. soutient les investisseurs à Marseille

• Accès à des annonces vérifiées dans des zones de croissance privilégiées
• Assistance avec les procédures notariaux, les prêts hypothécaires et la fiscalité
• Services de rénovation et de mise en meublé clés en main
• Gestion locative continue et représentation légale

Conclusion

Marseille offre aux investisseurs une porte d'entrée dans l'un des marchés les plus dynamiques et en évolution de France. Avec une population croissante, une planification urbaine ambitieuse et sa proximité avec la Méditerranée, la ville équilibre rentabilité locative et appréciation à long terme. Grâce à VelesClub Int., les clients internationaux bénéficient d'un accès fiable à des offres hors marché, de cadres juridiques solides et d'un soutien opérationnel complet, de l'acquisition à la revente.