Annonces de propriétés d'investissement à CanilloVillage de station avec des penteséglises et vues

Immobilier à Canillo, Andorre

Pourquoi investir dans une propriété à Canillo

Canillo est une destination prisée pour les investisseurs immobiliers cherchant à mêler la vie en montagne à haute altitude avec un accès à une infrastructure de ski de classe mondiale. En tant que plus grande paroisse d'Andorre en termes de superficie et porte d'entrée du domaine skiable de Grandvalira, Canillo offre une beauté alpine pittoresque, des charges fiscales faibles et un excellent potentiel de développement. Il est idéal tant pour les acheteurs en quête de style de vie que pour les investisseurs axés sur le revenu à la recherche de rendements locatifs saisonniers ou d'une appréciation du capital à long terme. Avec le système fiscal favorable de l'Andorre — y compris l'absence d'impôt sur les gains en capital sur les revenus étrangers et un faible impôt sur les sociétés — Canillo se démarque comme un choix judicieux sur le marché immobilier montagnard européen.

Types de propriétés disponibles

Canillo présente une large gamme d'options immobilières qui attirent les chercheurs de résidences secondaires, les demandeurs de résidence passive et les investisseurs axés sur le tourisme. Celles-ci incluent :

• Appartements de ski — Unités d'une à trois chambres dans des bâtiments modernes près des gondoles, idéales pour les revenus locatifs et l'utilisation saisonnière.
• Maisons de style rustique — Maisons en pierre et en bois offrant un charme traditionnel avec des intérieurs modernes.
• Nouveaux développements — Résidences contemporaines et économes en énergie avec vues sur la montagne et garages privés.
• Chalets et maisons individuelles — Particulièrement dans les villages de Prats, Meritxell et El Forn, offrant plus d'espace de vie et d'intimité.
• Résidences touristiques — Appartements au sein de structures complexes hôteliers, offrant souvent des rendements garantis et des services gérés.

De plus, de petites locaux commerciaux et des parcelles de terrain non développées sont disponibles pour des affaires ou des constructions résidentielles sur mesure.

Règles de propriété et considérations juridiques

Les acheteurs étrangers sont les bienvenus en Andorre, y compris à Canillo, après avoir obtenu une autorisation gouvernementale. Ce processus prend environ 30 à 45 jours et inclut une vérification des antécédents. Une fois approuvés, les étrangers peuvent acheter une propriété avec des droits de propriété pleins. Notes juridiques clés incluent :

• Aucun impôt foncier annuel — seulement des frais d'entretien municipaux minimes.
• L'impôt sur les gains en capital s'applique à la revente dans les 12 ans (commençant à 15%, réduisant chaque année).
• Les frais de transaction totalisent environ 2% (notaire et registre foncier).
• Les investissements de 400 000 € ou plus sont éligibles pour le programme de résidence passive de l'Andorre, avec des exigences de dépôt et de séjour supplémentaires.

Le processus légal est transparent et implique des notaires, des agences immobilières et des conseillers juridiques spécialisés dans les transactions internationales.

Plages de prix et tendances du marché

Canillo est considéré comme intermédiaire à élevé en termes de prix de l'immobilier en Andorre, grâce à son accès au ski et à la popularité du tourisme. Les plages de prix (à partir de 2025) sont :

• Appartements de ski : 3 500 €–6 000 € par m², selon la distance à la gondole et la vue.
• Chalets : 800 000 €–2,5 millions €, selon la taille, l'emplacement du village et la parcelle.
• Penthouses de luxe : 900 000 €–1,8 million € pour des unités spacieuses et nouvelles près des remontées mécaniques.
• Terrain constructible : 250 €–600 € par m², selon l'accès et le zonage.

Les rendements locatifs sont forts pendant la saison de ski — 4%–6% pour les locations à court terme. De nombreux propriétaires combinent l'utilisation personnelle avec des locations hivernales pour optimiser les retours. La demande continue de croître, notamment de la part d'acheteurs français, espagnols et belges, ainsi que de travailleurs à distance de l'UE cherchant une efficacité fiscale et une qualité de vie.

Villages populaires et considérations de style de vie

La paroisse de Canillo englobe plusieurs charmants villages de montagne, chacun avec son propre caractère et attrait :

• Ville de Canillo — Le centre névralgique avec supermarchés, écoles, restaurants, et la principale gondole vers Grandvalira. Idéal pour la vie toute l'année.
• El Forn — Zone élevée avec des vues spectaculaires et de nouveaux développements. Offre tranquillité et luxe.
• Prats — Un hameau paisible près des sentiers de randonnée et de la nature, idéal pour des maisons individuelles et des chalets.
• Meritxell — Connu pour sa basilique et son ambiance sereine. Populaire pour les maisons rustiques et les familles d'expatriés.
• Soldeu et El Tarter (techniquement partagé avec des paroisses voisines) — Zones touristiques très actives, privilégiées pour les investissements locatifs et les propriétés de ski.

Tous les villages offrent un air pur, des activités de montagne et une bonne connectivité routière à Andorre la Vella (15 à 25 minutes en voiture). Des écoles internationales et des soins de santé sont également accessibles, ce qui rend Canillo adapté tant pour des séjours courts que pour une résidence à temps plein.

Scénarios d'investissement et profils d'acheteurs

Les scénarios d'investissement immobilier courants à Canillo incluent :

1. Locations de vacances à court terme — Achat d'appartements d'une à deux chambres près des remontées mécaniques à louer sur des plateformes comme Airbnb et Booking.
2. Achats à usage mixte — Utilisation de la propriété une partie de l'année, la louant pendant la haute saison pour un revenu passif.
3. Résidence de luxe — Achat de chalets pour un déménagement à temps plein sous le régime fiscal favorable de l'Andorre.
4. Développement foncier — Construction de projets résidentiels boutique à El Forn ou Soldeu.

Exemple : Un appartement de 80 m² acheté pour 480 000 € près de la gondole de Canillo peut générer de 18 000 € à 24 000 € de revenus locatifs saisonniers. Alternativement, un chalet de 200 m² à Prats acheté pour 1,2 million € peut prendre de la valeur de 15 % sur cinq ans en raison de la rareté croissante du marché et de la demande étrangère.

Conclusion : Qui choisit Canillo et pourquoi

Canillo attire une large gamme d'acheteurs — des expatriés motivés par le style de vie aux investisseurs recherchant rendement et appréciation à long terme. Sa combinaison de villages de montagne authentiques, d'accès aux pistes de ski premium et d'avantages fiscaux en fait l'une des zones les plus équilibrées et stratégiques pour investir en Andorre. Que vous cherchiez une maison de vacances en haute altitude, une base pour une résidence passive, ou un appartement de ski axé sur la location, Canillo répond à vos besoins. Avec un terrain limité pour un développement nouveau et un flux touristique constant, le marché immobilier ici offre à la fois sécurité et potentiel — faisant de Canillo un choix judicieux pour les acheteurs immobiliers dans les Pyrénées.