Annonces immobilières d'investissement à CanilloVillage de vacances avec pisteséglises et vues

Immobilier à Canillo, Andorre

Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Canillo

Canillo est une destination prisée pour les investisseurs immobiliers souhaitant allier vie montagnarde en altitude et accès à des infrastructures de ski de renommée mondiale. En tant que plus grande paroisse d'Andorre par sa superficie et porte d'entrée du domaine skiable de Grandvalira, Canillo offre une beauté alpine pittoresque, des charges fiscales faibles et un excellent potentiel de développement. Elle convient aussi bien aux acheteurs cherchant un style de vie qu'aux investisseurs axés sur les revenus, en quête de rendements locatifs saisonniers ou d'une appréciation du capital à long terme. Grâce à un système fiscal avantageux — incluant l'absence d'impôt sur les plus-values pour les revenus étrangers et un faible taux d'imposition des sociétés — Canillo se démarque comme un choix judicieux sur le marché immobilier européen de montagne.

Types de Propriétés Disponibles

Canillo propose une large gamme d'options immobilières attirant les acheteurs de résidences secondaires, les candidats à la résidence passive et les investisseurs axés sur le tourisme. Cela inclut :

• Appartements de ski — Unités d'une à trois chambres dans des bâtiments modernes proches des remontées mécaniques, idéales pour les revenus locatifs et une utilisation saisonnière.
• Maisons au style rustique — Maisons en pierre et bois offrant un charme traditionnel avec des intérieurs modernes.
• Nouveaux développements — Résidences contemporaines et écoénergétiques avec vue sur la montagne et garages privés.
• Chalets et maisons individuelles — Tout particulièrement dans les villages de Prats, Meritxell et El Forn, offrant plus d'espace de vie et d'intimité.
• Résidences touristiques — Appartements au sein de structures hôtelières, souvent offrant des rendements garantis et des services gérés.

De plus, de petits locaux commerciaux et des terrains non développés sont disponibles pour la création d'entreprises ou la construction résidentielle personnalisée.

Règles de Propriété et Considérations Légales

Les acheteurs étrangers sont les bienvenus en Andorre, y compris à Canillo, après obtention d'une autorisation gouvernementale. Ce processus prend environ 30 à 45 jours et inclut une vérification des antécédents. Une fois approuvés, les étrangers peuvent acquérir des biens avec des droits de propriété complets. Points juridiques clés à noter :

• Pas d'impôts fonciers annuels — seulement des frais municipaux de maintenance minimes.
• Un impôt sur les plus-values s'applique lors de la revente dans les 12 ans (commençant à 15 %, réduisant chaque année).
• Les frais de transaction s'élèvent à environ 2 % (notaire et registre foncier).
• Les investissements de 400 000 € ou plus sont éligibles pour le programme de résidence passive d'Andorre, avec des exigences de dépôt et de séjour supplémentaires.

Le processus légal est transparent et implique des notaires, des agences immobilières et des conseillers juridiques expérimentés dans les transactions internationales.

Fourchettes de Prix et Tendances du Marché

Canillo est considérée comme un marché immobilier de niveau moyen à élevé au sein d'Andorre, grâce à son accès au ski et à sa popularité touristique. Les fourchettes de prix (en 2025) sont :

• Appartements de ski : 3 500 €–6 000 € par m², en fonction de la distance aux remontées et de la vue
• Chalets : 800 000 €–2,5 millions d'euros, selon la taille, l'emplacement du village et le terrain
• Penthouses de luxe : 900 000 €–1,8 million d'euros pour des unités spacieuses et neuves près des remontées de ski
• Terrains constructibles : 250 €–600 € par m², selon l'accès et la zonage

Les rendements locatifs sont solides pendant la saison de ski — de 4 % à 6 % pour les locations à court terme. De nombreux propriétaires combinent usage personnel et locations hivernales pour optimiser leur retour sur investissement. La demande continue de croître, notamment de la part des acheteurs français, espagnols et belges, ainsi que des travailleurs à distance de l'UE à la recherche d'une efficacité fiscale et d'une qualité de vie améliorée.

Villages Populaires et Considérations de Mode de Vie

La paroisse de Canillo englobe plusieurs charmants villages montagnards, chacun avec son propre caractère et attrait :

• Le village de Canillo — Le centre névralgique avec supermarchés, écoles, restaurants et la principale remontée vers Grandvalira. Idéal pour un cadre de vie toute l'année.
• El Forn — Zone surélevée avec des vues spectaculaires et des nouveaux développements. Offre tranquillité et luxe.
• Prats — Un hameau paisible près des sentiers de randonnée et de la nature, parfait pour des maisons individuelles et des chalets.
• Meritxell — Réputé pour sa basilique et son ambiance sereine. Apprécié pour les maisons rustiques et les familles expatriées.
• Soldeu et El Tarter (techniquement partagés avec des paroisses voisines) — Zones touristiques très actives, privilégiées pour les investissements locatifs et les propriétés de ski.

Tous les villages offrent un air pur, des activités de montagne et une bonne connectivité routière à Andorre la Vieille (15 à 25 minutes en voiture). Des écoles internationales et des soins de santé sont également accessibles, rendant Canillo adapté à la fois pour les séjours courts et la résidence à temps plein.

Scénarios d'Investissement et Profils des Acheteurs

Les scénarios d'investissement immobilier courants à Canillo incluent :

1. Locations de vacances à court terme — Achat d'appartements d'une à deux chambres près des remontées pour les louer sur des plateformes comme Airbnb et Booking.
2. Achats à usage mixte — Utilisation de la propriété une partie de l'année, tout en la louant pendant la haute saison pour un revenu passif.
3. Résidences de luxe — Acquisition de chalets pour une relocalisation à plein temps sous le régime fiscal avantageux d'Andorre.
4. Développement foncier — Construction de projets résidentiels de boutique à El Forn ou Soldeu.

Exemple : Un appartement de 80 m² acheté pour 480 000 € près de la remontée de Canillo pourrait générer 18 000 € à 24 000 € de revenus locatifs saisonniers. Alternativement, un chalet de 200 m² à Prats, acheté pour 1,2 million d'euros, pourrait s'apprécier de 15 % en cinq ans, en raison de la rareté croissante du marché et de la demande étrangère.

Conclusion : Qui Choisit Canillo et Pourquoi

Canillo séduit une large gamme d'acheteurs — des expatriés motivés par le style de vie aux investisseurs en quête de rendement et d'appréciation à long terme. Sa combinaison de villages montagnards authentiques, d'accès au ski de qualité supérieure et d'avantages fiscaux en fait l'une des zones les plus équilibrées et stratégiques pour investir en Andorre. Que vous cherchiez une maison de vacances en altitude, une base pour la résidence passive ou un appartement de ski axé sur la location, Canillo offre l'essentiel. Avec un terrain limité pour de nouveaux développements et un flux touristique constant, le marché immobilier ici offre à la fois sécurité et potentiel — faisant de Canillo un choix judicieux pour les acheteurs de biens immobiliers dans les Pyrénées.