Propriétés d'investissement locatif à Andorre-la-VieilleCapitale en pierre avec des boutiquesplazas et vues

Immobilier à Andorre-la-Vieille, Andorre

Andorre-la-Vieille : un carrefour de style de vie et d’investissement en altitude

Andorre-la-Vieille, capitale de la Principauté d'Andorre, est une destination immobilière singulière nichée dans les montagnes des Pyrénées entre la France et l'Espagne. Connue pour ses impôts réduits, son environnement préservé et son tourisme toute l'année, Andorre-la-Vieille attire aussi bien les investisseurs que les acheteurs en quête d'un ancrage européen sécurisé, prospère et pittoresque. Avec l'un des revenus par habitant les plus élevés au monde et un secteur bancaire historiquement basé sur la confidentialité et la discrétion financière, Andorre reste un pôle d'attraction pour les personnes à haute valeur nette et les résidents des pays voisins.

Types de biens immobiliers à Andorre-la-Vieille

• Appartements et penthouses : Situés dans le centre-ville ou sur des collines avec vues panoramiques
• Chalets traditionnels : Maisons de luxe en montagne à proximité d'Escaldes-Engordany ou de La Massana
• Locaux commerciaux : Particulièrement dans les zones commerciales exonérées d'impôts sur l'Avenue Meritxell
• Nouveaux développements : Résidences modernes avec accès à un spa, technologies économes en énergie et parking souterrain

Les étrangers peuvent-ils acheter des biens en Andorre ?

Oui, les étrangers sont autorisés à acheter des biens en Andorre. Cependant, ils doivent obtenir une autorisation préalable du gouvernement pour chaque acquisition. Le processus comprend :

• Dépôt d'une demande formelle auprès du Ministère de l'Économie
• Déclaration de l'origine et du but de l'investissement
• Obtention d'un permis d'achat (généralement approuvé dans un délai de 30 jours)

Ce système est conçu pour protéger l'offre limitée de terrains d'Andorre et préserver la transparence économique. VelesClub Int. aide les clients internationaux à naviguer dans ce processus et à aligner leurs acquisitions avec les options de résidence.

Prix de l'immobilier à Andorre-la-Vieille (2025)

• Appartement 1 chambre (centre) : 280 000 €–400 000 €
• Appartement 2 chambres : 400 000 €–700 000 €
• Penthouse ou chalet de luxe : 900 000 €–3,5 M€
• Unité commerciale (zone de vente) : 6 000 €–9 000 € par m²

Comparé à d'autres destinations de montagne européennes comme la Suisse ou l'Autriche, Andorre offre un excellent rapport qualité-prix, notamment en termes de rapport prix-revenu et d'économies fiscales. Les propriétés avec vues panoramiques, accès aux pistes de ski, ou situées en centre-ville demeurent les plus recherchées.

Marché locatif et rendements

• Appartement 1 chambre : 900 €–1 400 €/mois
• Appartement 2 chambres : 1 400 €–2 200 €/mois
• Chalets (courte durée) : 250 €–600 € par nuit (haute saison)
• Rendements bruts : 3,5%–6,5% selon le format et l'emplacement

En raison du tourisme saisonnier et de l'intérêt international, les propriétés à Andorre-la-Vieille bénéficient d'un mélange équilibré de locataires à long terme (souvent des professionnels espagnols et français) et de touristes à court terme. Cependant, la réglementation de la location à court terme est gérée par le conseil local et doit être confirmée par unité.

Avantages fiscaux de l'Andorre

• Impôt sur le revenu des personnes physiques : 0% jusqu'à 24 000 €, puis plafonné à 10%
• Impôt sur les sociétés : Taux forfaitaire de 10%
• Impôt sur les successions et la richesse : 0%
• Taxe foncière : Nominale, variable selon la municipalité

Pour cette raison, de nombreux investisseurs considèrent également Andorre-la-Vieille comme une base pour une relocation fiscale. VelesClub Int. accompagne les clients non seulement dans l'acquisition, mais également dans les demandes de résidence et l'établissement d'entreprises.

Quartiers prisés dans et autour d'Andorre-la-Vieille

• Centre-ville : À distance de marche des magasins, restaurants et du spa Caldea
• Escaldes-Engordany : Quartier résidentiel haut de gamme avec appartements modernes et accès à un spa
• La Comella : Position élevée avec vues panoramiques, idéale pour des chalets
• La Massana (proche) : Pour ceux recherchant tranquillité et proximité avec les remontées mécaniques

Infrastructure et mode de vie

• Caldea : L'un des plus grands spas thermaux d'Europe situé à Escaldes-Engordany
• Shopping haut de gamme : Marques exonérées d'impôts, boutiques de créateurs et vente au détail de luxe
• Santé : Modernes et efficaces, avec services publics et privés disponibles
• Éducation : Systèmes scolaires andorrans, espagnols et français disponibles

Scénarios d'investissement

1. Appartement à louer à Escaldes

Achetez un appartement 2 chambres avec accès au spa pour 580 000 €. Louez-le à long terme à des professionnels pour 1 800 €/mois. Rendement attendu : 3,7% par an. Possibilité de pics de prix saisonniers pendant la saison de ski.

2. Chalet pour locations saisonnières

Achetez un chalet de luxe 4 chambres à La Comella pour 1,6 M€. Location à court terme à 400 €–500 €/nuit. Revenus bruts annuels pendant la haute saison hiver/été : 60 000 €–80 000 €. Géré par une agence locale.

3. Unité commerciale sur l'Avenue Meritxell

Aquisition d'une unité de vente pour 1,2 M€ dans la rue commerçante la plus fréquentée d'Andorre. Important trafic piétonnier grâce aux touristes et visiteurs d'un jour venant d'Espagne. Louée à une marque de mode pour 5 800 €/mois. Rendement de 5,5% avec un faible risque de vacance.

4. Acquisition de terrain stratégique

Achetez un petit terrain urbain à la lisière de la ville pour 400 000 €. Possibilité de construire un bâtiment résidentiel de 3 à 5 unités. Forte demande pour de nouveaux logements économes en énergie. VelesClub Int. peut coordonner la planification architecturale et les permis.

Processus légal et transactionnel

• Permis d'achat pour étrangers : Nécessaire avant l'achat
• Intervention d'un notaire : Obligatoire pour le transfert juridique
• Enregistrement de la propriété : Géré par le registre public d'Andorre
• Taxes et frais : 4%–5% de la valeur d'achat incluant notaire et enregistrement

Les achats immobiliers en Andorre sont sûrs et efficaces, avec de fortes protections de titre et un cadre légal clair. Travailler avec des experts locaux est essentiel en raison des spécificités linguistiques et procédurales.

Pourquoi investir à Andorre-la-Vieille ?

• Juridiction sûre, propre et politiquement stable
• Environnement fiscal attractif pour les individus et les entreprises
• Tourisme toute l'année en provenance de France, d'Espagne et d'ailleurs
• Proximité de la frontière de l'UE avec des avantages fiscaux et bancaires pour les non-UE
• Offre foncière limitée maintient la valeur des propriétés

Défis à considérer

• Liquidité limitée en raison de la petite taille du marché
• Règles strictes sur les locations à court terme dans les immeubles résidentiels
• Processus de permis pour les acheteurs étrangers ajoutant de la complexité

Pourquoi VelesClub Int.

Nous accompagnons nos clients à chaque étape de l'investissement à Andorre-la-Vieille — de l'obtention des permis d'achat pour étrangers et de la diligence raisonnable juridique à la sélection de propriétés locatives à fort rendement ou à la construction de chalets sur mesure. Nous assistons également dans la planification de la résidence fiscale et l'intégration dans le système financier et commercial andorran, garantissant que votre investissement soit à la fois rentable et stratégiquement aligné avec des objectifs à long terme.

Conclusion

Andorre-la-Vieille combine charme alpin, efficacité fiscale et opportunités immobilières sécurisées dans un environnement compact et premium. Que vous achetiez pour un revenu, pour un style de vie ou pour une résidence fiscale, Andorre offre une rare combinaison d'accès européen et d'avantages souverains. Avec VelesClub Int., vous disposez d'un partenaire de confiance pour exploiter cette opportunité en altitude — en toute sécurité et en toute stratégie.