املاک ثانویه در بیان هوامرکز لجستیک با علاقه اجاره پایداراملاک ثانویه در بیان هوا

املاک ثانویه در بی ان هوا: هاب صنعتی نوظهور نزدیک به شهر هوشی مین

بی ان هوا، پایتخت استان دانگ نای، تنها ۳۰ کیلومتر شمال شرقی شهر هوشی مین، به یک قدرت صنعتی و بازاری جذاب برای املاک ثانویه تبدیل شده است. خریداران بین‌المللی که به دنبال دارایی‌های آماده تحویل هستند، می‌توانند طیف کاملی از فرصت‌های املاک دست دوم را بیابند: ویلاهای فرانسوی و خانه‌های تجاری دوره استعماری در مرکز شهر؛ آپارتمان‌های بتنی نیمه‌قرن در محله‌های ۱ و ۳؛ خانه‌های شهری مدرن در اراضی مسکونی به سرعت در حال توسعه مانند لانگ بین و تام فو؛ و کلبه‌های دو طرفه در حاشیه رودخانه دانگ نای. تقاضای مستأجری ثابت از مدیران کارخانه‌ها، اجرائی‌های چندملیتی و حرفه‌ای‌های لجستیک، که توسط بیش از دوجین پارک صنعتی مانند آما تا و بی ان هوا II هدایت می‌شود، بازده‌های قابل اعتمادی را تضمین می‌کند. با قیمت‌های رقابتی در مقایسه با شهر هوشی مین، حقوق استفاده از زمین مطلوب تحت سیستم LURC و رشد زیرساخت‌های ارتباطی (بزرگراه بی ان هوا–وانگ تائو و پیوند مترو برنامه‌ریزی‌شده)، املاک ثانویه در بی ان هوا به سرمایه‌گذاران فرامرزی جذابیت سبک زندگی ساحلی و افزایش سرمایه بلندمدت را در یکی از سریع‌ترین مراکز شهری در حال رشد ویتنام جنوبی ارائه می‌دهد.

هسته تاریخی و پتانسیل نوسازی دوره استعماری

در قلب بی ان هوا، منطقه استعماری قرار دارد که حول بلوارهای فن چوی توین و وو وان تان متمرکز شده است و خریداران با ویلاهای شیک به سبک فرانسوی که متعلق به دهه‌های ۱۹۲۰ و ۱۹۳۰ هستند، روبرو می‌شوند. این خانه‌های میراثی دارای سقف‌های شیب‌دار، پنجره‌های با کرکره و بالکن‌های تزئینی آهنی هستند. مسیرهای نوسازی برای افزایش ارزش شامل تعمیر کاشی‌های سقف سفالی، نوسازی های ornamental و بازسازی کف‌پوش‌های اصلی ترزا هستند. سرمایه‌گذاران اغلب پنجره‌های دوجداره باریک را در قاب‌های چوبی مشابه نصب می‌کنند تا راحتی حرارتی را بهبود بخشند، واحدهای تهویه مطبوع سیستم تقسیم شده نامحسوس را به کار می‌گیرند و سیم‌کشی الکتریکی را به استانداردهای ایمنی مدرن ارتقا می‌دهند. تغییرات داخلی معمولاً اتاق‌های نشیمن بسته را به نواحی ترکیبی نشیمن-ناهارخوری باز می‌کند، آشپزخانه‌ها را با کابینت‌های به سبک اروپایی و میزهای کامپوزیت سنگی تقویت می‌کند و اتاقک‌ها را به اتاق‌های خواب در طبقه بالا یا فضاهای اداری تبدیل می‌کند. کمک‌های بلدی بی ان هوا برای حفظ میراث می‌تواند تا ۲۰٪ از هزینه‌های نوسازی واجد شرایط را پوشش دهد، و خریداران را به حفظ میراث معماری شهر در حالی که محیط‌های زندگی معاصر را ارائه می‌دهند که نرخ‌های اجاره‌ای بالایی را جذب می‌کنند، ترغیب می‌کند—که اغلب بازده‌های خالص بالای ۶% را از خانواده‌های مهاجر و مدیران ارشد مناطق صنعتی مجاور به ارمغان می‌آورد.

املاک حومه و تبدیل‌های خانه‌های شهری مدرن

چند کیلومتر شرق از هسته استعماری، توسعه‌های مسکونی گسترده در لانگ بین، تام فو و آن بین خانه‌های شهری و مجتمع ویلاهایی را ارائه می‌دهند که در اوایل دهه ۲۰۰۰ تکمیل شده‌اند. این خانه‌های آماده با سه تا پنج اتاق خواب، باغ‌های خصوصی و پارکینگ امن ارائه می‌شوند، اما بسیاری از آنها از لحاظ داخلی به طور سفارشی تزئین نشده‌اند. خریداران هدفمند در املاک ثانویه در بی ان هوا اینجا با ارتقای مناطق زندگی در طبقه همکف با کاشی‌های پرسلانی وارداتی، نوسازی سرویس‌های بهداشتی با دوش‌های شیشه‌ای بدون قاب و تجهیزات با کارایی بالا، و نصب آشپزخانه‌های طراح با کابینت‌های مات، ارزش بیشتری را کشف می‌کنند. معمولاً تراس‌های روی بام با آفتاب‌گیرهای ارجاع‌پذیر شیشه‌ای پوشانده شده‌اند تا اتاق‌های بیرونی در تمام فصول ایجاد کنند، در حالی که حیاط‌های landscaped با نخل‌های بومی و سیستم‌های آبیاری قطره‌ای خودکار هم به زیباسازی و هم به جذابیت کم‌نیاز به نگهداری کمک می‌کند. به عنوان بزرگراه بی ان هوا–وانگ تائو زمان سفر به سواحل را کاهش می‌دهد و توسعه‌های برنامه‌ریزی‌شده برای خط مترو ۱ شهر هوشی مین، رفت و آمد سریع به لانگ بین را فراهم می‌کند، این مناطق فروش مجدد حومه‌ای از جذابیت بیشتری برای کارگران و مدیران لجستیک که به دنبال اقامت‌های وسیع با دسترسی سریع به شهر هوشی مین و تفریحات ساحلی وانگ تائو هستند، برخوردار می‌شوند.

بهبودهای ارتباطی و تنوع اقتصادی پایه‌های مقاومت بازار مسکن ثانویه بی ان هوا را تشکیل می‌دهند. گسترش بزرگراه ملی ۱A توسط دولت استانی و اتمام بزرگراه بلند بی ان هوا–لانگ تان زمان‌های سفر اوج را به منطقه ۱ شهر هوشی مین به کمتر از یک ساعت کاهش داده است. افتتاح مرحله اول خط مترو ۱ در سال ۲۰۲۶—که ایستگاه بن تان را به ثودوک و پایانه بی ان هوا متصل می‌کند—بی ان هوا را به طور بیشتری در شبکه حمل و نقل شهری یکپارچه خواهد کرد. در همین حال، تحول دانگ نای به یک هاب برتر تولید ویتنام—که بر پایه صنایع الکترونیک، مونتاژ خودرو و کالاهای مصرفی استوار است—تقاضای مستاجری ثابتی را به دنبال دارد. وجود پروژه‌های بزرگ مقیاس مانند فرودگاه بین‌المللی لانگ تان (مرحله ۱ که تا سال ۲۰۲۵ عملیاتی می‌شود) و پارک‌های خدمات هوایی مجاور جامعه خارجی را گسترش می‌دهد و نرخ اشغال را در آپارتمان‌های ثانویه مدرن و ویلاهای خدماتی افزایش می‌دهد.

عوامل مؤثر در کیفیت زندگی بی ان هوا نیز از بازار املاک ثانویه حمایت می‌کند. پروژه کمربند سبز رودخانه دانگ نای—با پیاده‌روهای کنار رود، مسیرهای دوچرخه‌سواری و بازارهای شناور آخر هفته—به فعالیت‌های تفریحی پشتیبانی می‌کند. جشنواره‌های فرهنگی مانند جشنواره گل بی ان هوا و نمایشگاه‌های خیابانی سال نو قمری گردشگران داخلی را جذب می‌کند و جریان‌های اجاره کوتاه‌مدت را در خانه‌های میراثی مرکز شهر و مهمان‌خانه‌های خوش‌ساخت حفظ می‌کند. بهبودهای زیرساخت آموزشی—مدارس جدید با استانداردهای بین‌المللی در لانگ بین و به‌روزرسانی پردیس‌های دانشگاه دانگ نای—مهاجرت کارکنان دانشگاهی و خانواده‌ها را تشویق می‌کند و الگوهای خریداران را گسترش می‌دهد. بهبودهای خدمات بهداشتی در بیمارستان عمومی دانگ نای و کلینیک‌های خصوصی، حرفه‌ای‌های پزشکی را جذب می‌کند و به پایگاه مستاجران پایدار شهر کمک می‌کند.

شرکت VelesClub Int. با ارائه تخصص جامع و پایان‌به-end برای املاک ثانویه در بی ان هوا به کار خود ادامه می‌دهد. فرایند ما با یک تحلیل بازار سفارشی آغاز می‌شود—با استفاده از داده‌های محلی مخصوص و شبکه‌های منطقه‌ای—تا فرصت‌های فروش عمومی و خارج از بازار را که با اهداف سرمایه‌گذاری یا سبک زندگی شما هم‌راستا هستند، کشف کنیم. ما دقت قانونی بی‌نظیری را در همکاری با اداره منابع طبیعی و محیط زیست دانگ نای برای تأیید گواهی‌نامه‌های حقوق استفاده از زمین (LURCها) انجام می‌دهیم تا انتقال مالکیت شفاف، و بررسی انطباق با مقررات زونینگ و ساخت و ساز را تأمین کنیم. برای خریداران در پی نوسازی‌های افزایش‌دهنده‌ ارزش، تیم‌های طراحی و مدیریت پروژه داخلی ما طرح‌های نوسازی هم‌راستا را طراحی می‌کنند—از بازسازی‌های نمای دوره استعماری در هسته تاریخی تا بسته‌های نوسازی با کارایی انرژی و ادغام‌های خانه‌های هوشمند در خانه‌های حومه‌ای—و نظارت بر پیمانکاران محلی معتبر در هر مرحله انجام می‌شود، که کیفیت و زمان‌بندی تحویل را تضمین می‌کند. راه‌حل‌های تأمین مالی از طریق همکاری با بانک‌های معتبر ویتنامی و بین‌المللی تنظیم می‌شوند، که محصولات وام مسکن رقابتی و امکانات وام نوسازی سفارشی را ارائه می‌دهند. پس از خرید، بخش مدیریت املاک ما مسئولیت تأمین مستأجر، مدیریت اجاره، هماهنگی نگهداری و گزارش‌دهی شفاف عملکرد از طریق یک پورتال آنلاین امن را بر عهده دارد—تا اطمینان حاصل کند که سرمایه‌گذاری شما در بی ان هوا به عنوان یک دروازه پاداش‌دهنده به دلتا رد و درخت قرمز و به عنوان یک دارایی پایدار و بلندمدت، شکوفا می‌شود.