Pre-Vetted Homes in Philadelphia Secondary MarketCity of thinkers andfront porches

املاک ثانویه در فیلادلفیا: ویژگی‌های تاریخی و نواوری شهری

فیلادلفیا، زادگاه دموکراسی آمریکایی و پنجمین شهر بزرگ کشور، بازار جذابی از املاک ثانویه را برای خریداران بین‌المللی فراهم می‌آورد که به دنبال ملک‌های مستقر با جذابیت تاریخی و پتانسیل رشد مدرن هستند. منظره فروش مجدد این شهر شامل خانه‌های صفی از دوره کالنیا در منطقه Society Hill، خانه‌های شهری به سبک فدرال در Old City، خانه‌های دوقلوی ویکتوریایی از اوایل قرن بیستم در Queen Village، ساختمان‌های بزرگ برنستون در Rittenhouse Square و آپارتمان‌های بازسازی‌شده در منطقه نابیارد می‌باشد. خریداران از امکان سکونت فوری و تقاضای اجاره ثابت بهره‌مند می‌شوند؛ چه به دنبال اجاره‌های بلندمدت به دانشجویان دانشگاه پنسیلوانیا و دانشگاه تمپل، متخصصان در کریدور زندگی‌علمی در مرکز شهر، یا اقامت‌های کوتاه‌مدت تحت تأثیر گردشگری فرهنگی در اطراف Liberty Bell و موزه هنر فیلادلفیا باشند. قیمت‌های نسبتاً مناسب فیلادلفیا نسبت به نیویورک و واشنگتن دی‌سی، به‌علاوه سیستم شفاف مالیات بر املاک، حمایت‌های قوی از مستاجران و انتقال عناوین به‌خوبی تنظیم‌شده، گزینه جذابی را برای سرمایه‌گذاران فرامرزی که به دنبال تنوع در سبد سرمایه‌گذاری و درآمد ثابت هستند، فراهم می‌آورد.

تنوع محله‌ها و نوع املاک

محله‌های فیلادلفیا هر یک فرصت‌های متمایز جدید برای فروش را ارائه می‌دهند. در Society Hill و Old City—دو تا از قدیمی‌ترین نواحی شهری کشور—خریداران با خانه‌های صفی به دقت حفظ‌شده به سبک گرجی و فدرال از قرن 18 برخورد می‌کنند. این املاک اغلب دارای سقف‌های چوبی اصلی، پله‌های مارپیچ باریک و دیوارهای آجری داخلی هستند. نوسازی‌های ارزش‌افزا شامل بازسازی کارهای تاریخی، نصب پنجره‌های انرژی‌کارآمد به سبک دوره‌ای و به‌روز رسانی سیستم‌های مکانیکی—همچون واحدهای مینی اسپلیت کانال‌دار مخفی—برای برآورده کردن استانداردهای راحتی مدرن در حالی که یکپارچگی معماری حفظ می‌شود، می‌باشد.

در غرب Independence Hall، Queen Village و Bella Vista خانه‌های دوقلوی ایتالیایی قرن نوزدهم و آپارتمان‌های چهارواحدی را به نمایش می‌گذارند. در اینجا، املاک ثانویه در فیلادلفیا معمولاً به نوسازی‌های آشپزخانه نیاز دارد—مانند حذف فضاهای پخت و پز بسته برای ایجاد نشیمن باز—و گسترش حمام‌ها، جایی که خریداران با پایان‌های معاصر (کاشی‌های پرسلانی، روشویی‌های شناور) و ردیف‌های حوله گرمایشی کار می‌کنند. در Rittenhouse Square و Fitler Square، برنستون‌های مجدد فروش شامل سقف‌های بلند و تناسب‌های شیک هستند؛ سرمایه‌گذاران می‌توانند این خانه‌ها را با افزودن آسانسور برای دسترسی، تبدیل زیرزمین‌ها به سوئیت‌های مهمان و ترکیب کنترل‌های هوشمند خانه برای روشنایی و آب و هوا تغییر جایگاه دهند.

در شمال‌تر، نابیارد بازسازی‌شده و East Kensington تبدیل‌های مدرن loft را در انبارهای کشتی‌سازی و کارخانه‌های نساجی قدیم ارائه می‌دهند. خریداران اینجا پوسته‌های صنعتی را با تیرک‌های آزاد و کف‌های بتنی پیدا می‌کنند. به‌روز رسانی‌ها بر روی افزودن اتاق خواب‌های میانسامانی، جزیره‌های آشپزخانه با صفحه‌های کوارتز و بالکن‌های شیشهای برای حداکثر رساندن نور طبیعی و نمای بندر تمرکز دارند. در بازسازی مدرسه ماسچر و منطقه آبجوسازی نزدیک به Fishtown، کاندوهای مجدد فروش در مجتمع‌های مختلط امکاناتی مانند دسترسی آسان را با تسهیلات اجتماعی مثل تراس‌های روی بام، مراکز ورزشی و لژهای کار مشترک ترکیب می‌کنند—که برای حرفه‌ای‌های جوان و استارتاپ‌های فناوری که از سیلیکون‌ولی و بوستون مهاجرت می‌کنند، محبوب هستند.

پیوندها، محرک‌های اقتصادی و فضای نظارتی

شبکه جامع حمل و نقل فیلادلفیا از تقاضای مسکن ثانویه حمایت می‌کند. خطوط راه‌آهن منطقه‌ای SEPTA و خط Elevatored Market-Frankford مناطق مانند West Philadelphia، University City و Chestnut Hill را در کمتر از 20 دقیقه به مرکز شهر متصل می‌کنند. پارک خطی Rail Park و نوسازی برنامه‌ریزی شده تراموا، وعده ارتقای دسترسی پیاده و ارزش‌های ملکی در طول کریدور خیابان 10 را می‌دهد.

تنوع اقتصادی شهر، ثبات بازار فروش مجدد را تقویت می‌کند. ناحیه نوآوری University City—که توسط Penn، دانشگاه Drexel و دانشگاه علوم پایه حمایت می‌شود—محل فعالیت‌های تحقیق و توسعه زیست‌فناوری و داروسازی است که تقاضا برای آپارتمان‌های مجدد فروش نزدیک را تحریک می‌کند. تمرکز بیمارستان‌ها و سیستم‌های بهداشتی در پردیس‌های