بهترین املاک دست‌چین شده ثانویه در نیویورکجایی که جهان با سرعت می‌دودو رویاهای بزرگ می‌بیند

عنوان اصلی در مورد املاک ثانویه در نیو یورک

دلایل جلب خریداران به املاک ثانویه

املاک ثانویه در نیو یورک دسترسی فوری به خانه‌های آماده در یکی از مایع‌ترین و پرتقاضاترین بازارهای جهان را فراهم می کند و از زمان‌های طولانی ساخت، تأخیرهای مربوط به مجوز و برنامه‌های تحویل غیرقابل پیش‌بینی پروژه‌های نوساز عبور می‌کند. آپارتمان‌های دست دوم، هم‌چنین کاندومینیوم‌ها، کوآپ‌ها، خانه‌های شهری و براون استون‌ها در مناطق مختلف منهتن، بروکلین، کوئینز، برانکس و استاتن آیلند به‌صورت آماده برای سکونت عرضه می‌شوند و به خدمات عمومی قوی متصل هستند که شامل آب شرب تأمین شده توسط اداره حفاظت محیط زیست نیویورک، برق نامحدود ارائه شده توسط کن اددیسان و حمایت شده توسط میکروگریدهای محله‌ای، سیستم‌های فاضلاب ترکیبی و آب‌های طوفانی بالغ و جاده‌های آسفالت و بتنی مهر و موم شده است که توسط اداره حمل‌ونقل نگهداری می‌شود. زیرساخت‌های مخابراتی نیز بالغ هستند و شامل اینترنت پرسرعت فیبر به خانه از Verizon Fios، Spectrum و RCN می‌باشند. بسیاری از املاک ویژگی‌های معروف معماری نیویورک را حفظ کرده‌اند—دیوارهای آجری نمایان، گچبری‌های تزئینی، رادیاتورهای طراحی شده و کف‌های چوبی پیش‌جنگ—در حالی که داخل آنها به‌طور جامع مدرن شده است: شیشه‌های دوجداره با بهره وری انرژی، آشپزخانه‌های باز ویژه با وسایل Sub-Zero و Wolf، فونداسیون‌های بتنی مسلح طراحی شده برای مقاومت در برابر زلزله، سیستم‌های هوشمند خانگی یکپارچه که کنترل روشنایی، تهویه مطبوع و امنیت را انجام می‌دهند، و پایان‌های لوکس آماده به سکونت در سنگ مرمر، مس و چوب. این آماده‌سازی واقعی برای ورود هزینه‌های نگهداری و حمل اولیه را کاهش می‌دهد، جریان‌های نقدی اجاره را تسریع می‌کند و به خریداران—چه مدیران هلدینگ بین‌المللی، حرفه‌ای‌های خلاق، خانواده‌های جوان یا سرمایه‌گذاران باتجربه—اجازه می‌دهد تا از روز اول حتی درآمدزایی کنند یا از زندگی شهری ارتقا یافته لذت ببرند. سوابق فروش و اجاره شفاف تاریخی از پایگاه داده ACRIS و پرتال‌های کارگزاری پیشرو مقایسه‌های قوی و معیارهای ارزیابی ارائه می‌دهند که امکان ارزیابی‌های دقیق ریسک را به‌عنوان پی‌ریزی بر اساس تجربه مشاوره پایان به پایان VelesClub Int. فراهم می‌کند.

محله‌های تثبیت‌شده

اکوسیستم بازار ثانویه نیویورک بر اساس چندین منطقه بالغ است که هر یک مزایای منحصر به فرد سبک زندگی و سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهند. در منهتن، محله‌هایی مانند ماهر شرقی، روستای گرینویچ و چلسی آپارتمان‌های کوآپ پیش‌جنگ و برج‌های کاندومینیوم مدرن با خدمت‌گزاران در محل، پارکینگ ولت و تراس‌های برقی چشم‌انداز به مرکزی پارک و رودخانه هادسون ارائه می‌دهند. میکرو بازارهای برتر بروکلین—بروکلین هایتس، پارک اسلوپ، ویلیامزبرگ و DUMBO—دارای براون استون‌های بازسازی شده، تبدیل لاک فضاها و کاندومینیوم‌های مخصوص با باغ‌های خصوصی، فضای نشیمن با سقف‌های بلند و چشم‌اندازهای پانورامایی هستند. ناحیه‌های کوئینز مانند شهر لانگ آیلند، آستوریا و جنگل تپه ترکیبی از واحدهای بلند مرتبه آماده و کوآپ‌های کم‌ارتفاع را ارائه می‌دهند و به آن‌ها موقعیت نزدیکی به محله‌های اداری و خطوط مترو بزرگ می‌دهد. ریواردیل و پلهم بی در برانکس خانه‌های با سبک حومه و مجتمع‌های آپارتمانی باغی را در محله‌های محصور ارائه می‌دهند که به خاطر مدارس برتر و پارک‌های درختی با ارزش شناخته می‌شوند. سنت جورج و گریت کیلز در استاتن آیلند خانه‌های معماری ویکتوریایی بازسازی شده و خانه‌های مزرعه‌ای میانه قرن را نزدیک به سواحل آب و ترمینال‌های فری عرضه می‌کند. در تمام مناطق، خدمات عمومی جامع—خیابان‌های خوب نگهداری‌شده، آب و برق قابل اعتماد، جمع‌آوری زباله و بازیافت، شبکه‌های یکپارچه اتوبوس، مترو و فری—به‌طور یکپارچه عمل می‌کنند و از هزینه‌های سرمایه پس از خرید حداقلی و ادغام سریع در ساختار شهری پویا نیویورک اطمینان حاصل می‌کنند.

کسانی که املاک ثانویه می‌خرند

خریداران در بخش فروش مجدد نیویورک نماینده تقاطع وسیعی از افراد با ثروت خالص بالا، مشتریان شرکتی و مصرف‌کنندگان محلی هستند. مدیران مالی و فناوری بین‌المللی آپارتمان‌های آماده در تری بکا، ناحیه مالی و هادسون یاردز تأمین می‌کنند و به خاطر نزدیکی به دفاتر اصلی بانک‌های بزرگ، هلدینگ‌ها و شرکت‌های ۵۰۰ فورچون و همچنین خدمات کاندومینیوم کاملاً مدیریت شده جذب می‌شوند. حرفه‌ای‌های خلاق—فیلم‌سازان، طراحان، موسیقی‌دانان—در سوهو، ویلیامزبرگ و شهر لانگ آیلند اتاق‌های کار و آپارتمان‌های سبک استودیو را برای فضای چندمنظوره‌ای و صحنه‌های فرهنگی پررنگ اجاره می‌کنند. خانواده‌های جوان و زوج‌های دو کاره آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری چندخوابه را در پارک اسلوپ، ریواردیل و باتری پارک سیتی خریداری می‌کنند که برای مدارس عمومی و خصوصی برتر، پارک‌ها و امکانات اجتماعی مناسب بچه‌ها را فراهم می‌کند. وابستگان دانشگاه—استادان و دانشجویان تحصیلات تکمیلی—آپارتمان‌های بازسازی شده و استودیوهای کوآپ نزدیکی دانشگاه کلمبیا، NYU و مدرسه جدید را انتخاب می‌کنند و به‌خاطر خدمات نگهداری با تمام هزینه‌های شامل و خدمات شاتل ریلی نزدیک به محوطه قدردانی می‌کنند. بازنشسته‌ها و کاهش‌دهندگان در کاندومینیوم‌های مدرن با خدمات کامل در میدتاون شرقی و منطقه غربی بالای شهر جذب می‌شوند که دسترسی آسان به مراکز درمانی مانند NYU Langone و Columbia Presbyterian را فراهم می‌کند. سرمایه‌گذاران دیاسپورایی از اروپا، آسیا و خاورمیانه ساختمان‌های کوچک چند واحدی مسکونی و املاک مختلط را در محله‌های در حال ظهور بروکلین و کوئینز خریداری می‌کنند تا پرتفوی متمرکز بر بازده را ایجاد کنند و از معیارهای اشغال مستند و استراتژی‌های خروج معین شده توسط VelesClub Int. بهره‌برداری کنند. در تمام بخش‌ها، عوامل مشترک شامل آماده‌سازی فوری برای نقل و انتقال، تأییدات شفاف هیئت‌های کوآپ یا کاندومینیوم، و ادغام در شبکه‌های زیرساخت بالغ است که جریان‌های نقدی قابل پیش‌بینی را پایه‌ریزی می‌کنند.

انواع بازار و رنج قیمت‌ها

چشم‌انداز املاک ثانویه نیویورک شامل یک پیوستاری کامل از نوع‌های ملکی و سطح‌های قیمت است که برای استراتژی‌های مختلف سرمایه‌گذاری و ترجیحات سبک زندگی متنوع طراحی شده‌اند. آپارتمان‌های استودیو و یک‌خوابه در طبقات پایینی—شرق المهرست، جکسون هایتس و کینز بریج—از حدود ۴۰۰,۰۰۰ تا ۷۰۰,۰۰۰ دلار آغاز می‌شوند و با پایان‌های آماده برای سکونت، شستشو درون واحد و نزدیکی به خطوط مترو ارائه می‌شوند. کوآپ‌ها و کاندومینیوم‌های میان‌رده با دو تا سه اتاق خواب در بروکلین براون استون (پارک اسلوپ، کلینتون هیل) و مانتین بالای این شهر (واشنگتن هایتس، هارلم) بین ۸۰۰,۰۰۰ تا ۲ میلیون دلار مورد مبادله قرار می‌گیرند و شامل آشپزخانه‌های گرانیتی، حمام‌های مدرن، فضاهای بیرونی خصوصی و پارکینگ‌های امنیتی هستند. تبدیل‌های لاکی، پنت‌هاوس‌ها و خانه‌های شهری در میکروبازارهای اصلی منهتن—چلسی، غرب‌قرن، ماهر شرق—قیمت‌های ۲ میلیون تا بیش از ۱۰ میلیون دلار را خواستار هستند و به خاطر شخصیت معماری پیش‌جنگ، تراس‌های برقی، چشم‌اندازهای پانورامایی و امکانات برجسته ساختمانی می‌درخشند. برای سرمایه‌گذاران نهادی و پرتفویی، ساختمان‌های اجاره‌ای چند خانوادگی کوچک (۴–۸ واحد) در محله‌های در حال ظهور مانند بوشویک، شرق نیویورک و جامائیکا، کوئینز بین ۱ میلیون تا ۴ میلیون دلار قیمت‌گذاری می‌شود و جریان‌های اجاره متنوع و مقیاس‌های اقتصادی را فراهم می‌کند. گزینه‌های مالی از طریق بانک‌های بزرگ نیویورک—سی تی‌بانک، جی پی مورگان چیس، بانک آمریکا—و وام‌دهندگان خصوصی بسته‌های وام رقابتی (۳.۵%-۵.۵% در سال) با پیش‌پرداخت‌های معمول ۲۰%-۳۰% را ارائه می‌دهند. بازده اجاره خالص مستند در سراسر کریدورهای اصلی از ۳%-۶% در سال متغیر است که معیارهای ارائه شده توسط VelesClub Int. را در ابزارهای برنامه‌ریزی استراتژیک و مدل‌سازی بازدهی اختصاصی ترکیب می‌کند.

فرآیند قانونی و حفاظت‌ها

خرید املاک ثانویه در نیویورک تحت یک چارچوب دقیق انتقال و تأیید کوآپ/کاندومینیوم قرار دارد که به موجب قوانین دولتی و محلی مدیریت می‌شود. معاملات با یک قرارداد خرید و واریز پول واقعی (معمولاً ۵% از قیمت خرید) که در حساب امانت مدیر فروشنده نگهداری می‌شود، آغاز می‌شود. خریداران تحقیق و بررسی لازم را انجام می‌دهند: بررسی طرح پیشنهادی ساختمان (برای کاندومینیوم)، اجاره‌نامه اختصاصی و مالیات‌ها (برای کوآپ‌ها)، جستجوی عنوان از طریق ACRIS و تأیید نظرسنجی. خریداران کوآپ بسته‌های هیئت را ارائه می‌دهند—شامل صورت‌های مالی، referencias هیئت و مصاحبه‌های شخصی—در حالی که خریداران کاندومینیوم با تأییدات هیئت ساده‌تر مواجه می‌شوند. دوره بررسی وکیل (۵–۱۰ روز) امکان مذاکره در قرارداد، بررسی عنوان و کسب بیمه‌نامه عنوان وام‌دهنده را فراهم می‌کند. با انقضای قرارداد، وجوه وام و پیش‌پرداخت ترتیب داده می‌شود و تسویه در دفتر وکیل فروشنده برنامه‌ریزی می‌شود. در زمان بستن، مالیات‌های انتقال (۱% از قیمت خرید برای کوآپ‌ها؛ ۱.۴۲۵% تا ۲.۶۲۵% برای کاندومینیوم‌ها)، مالیات مانشن (۱%–۳.۹% برای فروش‌های بالای ۱ میلیون دلار) و هزینه‌های ثبت پرداخت می‌شود. سند یا اجاره‌نامه اختصاصی ثبت می‌شود، عنوان منتقل می‌شود و سکونت اعطا می‌گردد. خریداران مسکونی از افشاهای قانونی و حفاظت‌های ضد تقلب بهره‌مند می‌شوند؛ بیمه عنوان و سیاست‌های بیمه خانه در برابر عیوب پنهان و مسئولیت محافظت می‌کنند. VelesClub Int. مدیریت هر مرحله—هماهنگی تحقیق و بررسی، تهیه بسته هیات، ارتباط با وکلا و امور پایان را با هدف رعایت قوانین، کاهش ریسک و ارائه تجربه خرید بی‌دردسر برای مشتریان داخلی و بین‌المللی انجام می‌دهد.

بهترین مناطق برای بازار ثانویه

برخی از میکرو بازارهای نیویورک به خاطر بلوغ زیرساخت، چگالی امکانات و عملکرد اجاره‌ای برجسته می‌شوند. منطقه‌های بالای شرقی و میدتاون شرقی منهتن نرخ‌های پایدار ۳%–۴% را با پشتوانه مستاجران شرکتی و سازمانی ارائه می‌دهند. مناطق مرکزی شهری—تریبکا، روستای Greenwich و ناحیه مالی—بازده‌های خالص ۳%–۵% را تحت تأثیر اجاره‌های کوتاه‌مدت و شرکتی بالا به‌دست می‌آورند. پارک اسلوپ و بروکلین هایتس در بروکلین نرخ‌های ۴%–۶% را از مستاجران خانوادگی و حرفه‌ای حفظ می‌کنند؛ در حالی که محله‌های در حال ظهور مانند بوشویک و گوانوس نرخ‌های ۶%–۸% را تحت حمایت صنایع خلاق و تبدیل‌های دوباره بهره‌وری ارائه می‌دهند. نواحی کوئینز—شهر لانگ آیلند، آستوریا و جنگل تپه—به دلیل نزدیکی به منهتن، گسترش حمل و نقل و اجاره‌های وابسته به دانشگاه ۵%–۷% بازده را ارائه می‌دهند. حومه‌های ریواردیل و پلهم بی در برانکس از تقاضای مسکونی پایدار ۵% بازده می‌دهند و ناحیه سنت جورج در استاتن آیلند از اجاره‌های متصل به فری ۴%–۵% بهره‌وری دریافت می‌کند. هر حوزه از خیابان‌های آسفالتی، زیرساخت‌های آب و برق قابل اعتماد، پیوندهای یکپارچه MTA و فری، اینترنت پرسرعت و نزدیکی به بهترین مدارس، بیمارستان‌ها و مکان‌های فرهنگی بهره‌مند است—که از قیمت‌گذاری شفاف، اشغال مداوم و نقدینگی فروش قوی اطمینان حاصل می‌کند. روش‌شناسی امتیازدهی محله اختصاصی VelesClub Int. و تحقیق‌های میدانی مشتریان را در مسیریابی به زیرمجموعه‌هایی که بهینه برای اهداف بازده، پیش‌بینی‌های رشد سرمایه و ترجیحات سبک زندگی در اکوسیستم پویا املاک ثانویه نیویورک باشد، راهنمایی می‌کند.

چرا ثانویه را به جای جدید انتخاب کنیم و حمایت VelesClub Int.

انتخاب املاک ثانویه در نیویورک به معنای گرفتن مالکیت فوری، زیرساخت‌های عمومی اثبات شده و تاریخچه‌های شفاف معامله است—مزایایی که با توسعه‌های جدید مبتنی بر حدس و گمان که تحت تأییدات زونینگ، تأخیرهای ساختمان و نوسانات بازار قرار گرفته‌اند، قابل مقایسه نیستند. خریداران با انتخاب دارایی‌های آماده به سکونت، از تعرفه‌های پیش‌راه اندازی و زمان‌های طولانی تحویل جلوگیری می‌کنند که شامل خدمات آب، برق، اینترنت و خدمات ساختمانی فعال است. املاک ثانویه معمولاً شخصیت غیرقابل جایگزین نیویورک را به نمایش می‌گذارند—گچبری‌های پیش‌جنگ، دیوارهای آجری نمایان، کف‌های چوبی اصلی—که ساخت و سازهای جدید نمی‌توانند تکرار کنند و عمل اصالت و جذابیت بلندمدت را تقویت می‌کند. کاهش نرخ ورود نسبت به پروژه‌های برنامه‌ریزی شده، سرمایه را برای شخصی‌سازی داخلی، به‌روزرسانی‌های بهره‌وری انرژی (نصب‌های فتوولتائیک خورشیدی، هوای هوشمند) یا تنوع استراتژیک پرتفوی در چندین ناحیه آزاد می‌کند. خدمات محله‌های بالغ—تأمین آب DEP قابل اعتماد، برق نامحدود کن اددیسان، جاده‌های مهر و موم شده، پیوندهای یکپارچه اتوبوس و قطار و تحلیل‌های پزشکی و آموزشی جهانی—انتقال بدون مشکل و نگهداری حداقلی پس از خرید را تضمین می‌کند. VelesClub Int. سفر خرید را با تخصص جامع پذیرش انتها به انتها ارتقا می‌دهد: جستجوی فهرست‌های انحصاری خارج از بازار، انجام تحقیقات دقیق، مذاکره در شرایط مطلوب و مدیریت تمامی امور قانونی. راه‌حل‌های مدیریت املاکی ما پس از بستن—قرار دادن مستاجر، هماهنگی نگهداری پیشگیرانه و گزارش‌دهی شفاف عملکرد—نرخ‌های اشغال را بهینه‌سازی کرده و ارزش سرمایه را در طول زمان حفظ می‌کنند. از طریق نظارت فعال بر پرتفوی، بررسی‌های سالانه بازار و مشاوره استراتژیک، VelesClub Int. به مشتریان قدرت می‌دهد تا با اطمینان، وضوح و کارآیی عملی، پتانسیل املاک ثانویه نیویورک را به حداکثر برسانند.