ملک دوم در پراسلین – معاملات مستقیم مالک به خریدارویلاها میان نخل‌ها وشن طلایی

املاک دست‌دوم در پراسلین: جواهری جزیره‌ای در سیشل برای خریداران سخت‌پسند

پراسلین، دومین جزیرهٔ بزرگ سیشل که به خاطر «درهٔ مای» ثبت‌شده در یونسکو و سواحل رویایی آنس لازیو شناخته می‌شود، بازار جذابی برای املاک دست‌دوم است و برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی که به دنبال ملک‌های آماده سکونت در جزیره‌اند، فرصت‌های قابل‌توجهی فراهم می‌آورد. گزینه‌های فروش مجدد در اینجا از ویلاهای تپه‌ای با چشم‌انداز پانورامای اقیانوس و باغ‌های گرمسیری بالغ تا بنگالوهای ساحلی خلوت در کوت دور و آپارتمان‌های مدرن در منطقهٔ گراند آنس متغیر است. خریداران از امکان سکونت فوری، فضای سبزِ بالغ شامل نخل‌های بومی و درختان کوکو دِ مر، و دسترسی به تقاضای اجارهٔ اثبات‌شده از سوی ماه‌عسل‌گیرها، اکوتوریست‌ها و بازدیدکنندگان تکراری که ترکیبِ لوکس و طبیعت بکر پراسلین را ارج می‌نهند، بهره‌مند می‌شوند. با قوانین مالکیت مناسب برای خارجی‌ها در سیشل، نرخ‌های نسبتاً پایین مالیات بر املاک و سامانهٔ شفاف ثبت زمین در ماهه، املاک دست‌دوم در پراسلین برای خریداران فرامرزی هم جذابیت سبک زندگی و هم پتانسیل رشد ارزش بلندمدت را در یکی از مقاصد برتر لوکس در اقیانوس هند فراهم می‌کند.

ویلاهای ساحلی و اقامتگاه‌های سبک میراثی

در طول سواحل غربی پراسلین—به‌ویژه در کوت دور، آنس ولبرت و گراند آنس—خریداران مجموعه‌ای از ویلاهای ساحلی قابل‌فروش مجدد و خانه‌های کرئول با سبکِ میراثی را خواهند یافت. این املاک اغلب دارای سقف‌های شیب‌دار پوشیده‌شده از نی‌پوش (آلانگ‌آلانگ)، پنجره‌های دارای کرکره و ایوان‌های مرتفعی هستند که نسیم جزیره را به داخل می‌آورند. بسیاری از ویلاها دیوارهای سنگ گرانیت اصلی و نجاری از چوب‌های محلی را حفظ کرده‌اند و ظاهری اصیل کرئول ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذارانی که املاک دست‌دوم در پراسلین را دنبال می‌کنند معمولاً مرمت‌هایی هماهنگ انجام می‌دهند: تعمیر سقف‌های نی‌پوش با مصالح برداشت‌شده به‌صورت پایدار، بندکشی پی‌های سنگ مرجانی، و بازسازی سقف‌های چوبی اوریجینال. آسایش مدرن با ادغام سیستم‌های تهویهٔ مطبوع مخفی، نصب شیشهٔ دو جداره باریک در قاب‌های کامپوزیتی برای کاهش رطوبت نفوذی، و ارتقای تأسیسات لوله‌کشی به سیستم‌های آب‌شده با تابش فرابنفش وارد می‌شود. فضاهای داخلی اغلب بازطراحی شده تا سالن‌های نشیمن و ناهارخوری پلان‌باز ایجاد شود، همراه با آشپزخانه‌های سفارشی مجهز به کابینت اروپایی و صفحه‌سنگ‌های گرانیتی تأمین‌شده از معادن جزیره. بوته‌کاری‌های بالغ شامل فرانگیپانی، بوگنویلا و نخل‌های بومی تحت قراردادهای خدماتی نگهداری می‌شوند تا ویلاها برای استفادهٔ شخصی یا برنامه‌های اجارهٔ بازده‌دار به‌صورت آماده‌تحویل باقی بمانند و نرخ‌های شبانهٔ قابل‌توجهی بالاتر از اقامتگاه‌های نزدیک در پراسلین کسب کنند.

مجموعه‌های تپه‌ای و پروژه‌های بوتیک آپارتمانی

املاک تپه‌ای داخلی—به‌ویژه در اطراف گراند آنس و جنگل‌های مجاور—فرصت‌های فروش مجدد روی قطعات مرتفع با چشم‌اندازهای گسترده به اقیانوس هند و جزایر همسایه ارائه می‌دهند. این ویلاهای لوکس که اغلب در اوایل دههٔ ۲۰۰۰ ساخته شده‌اند، طراحی‌های معاصر با دیوارهای کامل شیشه‌ای کشویی، استخرهای اینفینیتی و تراس‌های چندسطحی دارند که به‌خوبی با شیب زمین تلفیق شده‌اند. خریداران با محوطه‌سازی تراس‌ها با سنگفرش‌های گرانیتی محلی، نصب پنل‌های فتوولتائیک برای دستیابی به اهداف انرژی خالص صفر و نوسازی سیستم‌های ذخیرهٔ آب باران که در مخازن موجود یکپارچه می‌شود، به ارزش افزوده دست می‌یابند. فضاهای داخلی با حمام‌هایی شبیه اسپا—شامل دوش‌های سقفی بارانی و کف‌های ترازو—به‌روز می‌شوند و با کف‌پوش‌های بلوط اروپایی پالایش می‌گردند. بسیاری از اقامتگاه‌های تپه‌ای دارای پویلون‌های مهمان مستقل با سرویس بهداشتی اختصاصی هستند که برای استفادهٔ دوخانوار یا اقامت کارکنان در محل ایده‌آل‌اند.

برای کسانی که به سبک زندگی «قفل کن و برو» علاقه دارند، آپارتمان‌های بوتیک در منطقهٔ گراند آنس واحدهای مدرن دست‌دوم با استخرهای اینفینیتی مشترک، مراکز تناسب‌اندام و حیاط‌های محوطه‌سازی‌شده ارائه می‌دهند. این مجتمع‌ها—که در ابتدا به‌عنوان اقامت‌های سرویس‌شده عرضه شده‌اند—اغلب فاقد تکمیل‌های سفارشی‌اند و به سرمایه‌گذاران بوم مناسبی برای نوسازی و افزودن ارزش می‌دهند. ارتقای معمول شامل جایگزینی کاشی‌های استاندارد با سنگ‌های سرامیکی وارداتی، نصب آشپزخانه‌های طراحی‌شده با لوازم یکپارچهٔ برندهایی مانند Miele، و افزودن روشنایی و کنترل‌های اقلیمی هوشمند است. عرشه‌های پشت‌بام ساختمان‌ها به سالن‌های تفریحی مشترک با ایستگاه‌های باربیکیو و نشیمن‌های پانورامیک تبدیل می‌شوند. نزدیکی به ساحل گراند آنس، سایت‌های غواصی سطح جهانی و آنس لازیو باعث می‌شود واحدهای آپارتمانی دست‌دوم در فصول اوج و میان‌فصل نرخ اشغال بالایی داشته باشند و بازده خالص میانی تا بالایی در محدودهٔ دههٔ میانی را فراهم کنند.

زیرساخت‌ها و محرک‌های اقتصادی در حال تکامل پراسلین جذابیت املاک دست‌دوم این جزیره را تقویت می‌کنند. اسکلهٔ مدرن در بای سنت آن (Baie Sainte Anne) قایق‌های خصوصی و خدمات فِری سریع به ماهه را پذیرش می‌کند و زمان‌های سفر را برای مالکین و مهمانان کاهش می‌دهد. فرودگاه منطقه‌ای پراسلین که اخیراً با امکانات گمرکی بین‌المللی ارتقا یافته است، مسیرهای مستقیم به دبی و موریس را باز می‌کند و اتصال جهانی را تسهیل می‌کند. امکانات محلی—شامل مرکز خرید بوتیکی Domaine de Val des Prés، رستوران‌های سطح رزرو میشلن در اقامتگاه‌ها و پردیس مدرسهٔ جدید در بای سنت آن—ویژگی‌های مناسب خانواده و امکان اقامت بلندمدت را تقویت می‌کنند. اپراتورهای اکوتوریسم پیاده‌گردی‌های راهنما در درهٔ مای و چارترهای شنای لوله‌ای به جزیرهٔ کوریوز ارائه می‌دهند و تقاضای فصلی اجاره را از مسافران طبیعت‌گرا حفظ می‌کنند. بهبودهای بخش بهداشت—با توسعهٔ بیمارستان پراسلین—و رشد جامعهٔ مهاجران خارجی ترکیب مستأجران را متنوع می‌سازد تا بازنشستگان و حرفه‌ای‌های دارای اقامت طولانی‌مدت که به دنبال سبک زندگی جزیره‌ای‌اند را نیز دربرگیرد.

VelesClub Int. خدمات جامع و سر تا سری برای املاک دست‌دوم در پراسلین ارائه می‌دهد. رویکرد ما با یک تحلیل بازار سفارشی آغاز می‌شود—با استفاده از داده‌های اختصاصی جزیره و ارتباطات محلی انحصاری—تا فرصت‌های فروش مجدد فهرست‌شده و خارج از بازار که با اهداف سرمایه‌گذاری یا سبک زندگی شما منطبق‌اند را شناسایی کنیم. ما بررسی‌های حقوقی دقیق را همراه با ادارهٔ ثبت اراضی سیشل و مراجع اراضی تاج برای تأیید انتقال مالکیت آزاد و اجاره‌ای، اطمینان از تطابق با مقررات منطقه‌بندی زیست‌محیطی و هدایت فرایند اخذ مجوزهای اقامتی مبتنی بر سرمایه‌گذاری مدیریت می‌کنیم. برای خریدارانِ دنبال بازگشت سرمایه از طریق بازسازی، تیم‌های طراحی و مدیریت پروژهٔ داخلی ما نقشهٔ راه ارتقاء هماهنگ—از مرمت میراثی در کوت دور تا بسته‌های بازسازی پایدار و ادغام سیستم‌های هوشمند در املاک تپه‌ای—را تدوین و اجرای آن را با صنعت‌گران محلی دارای گواهی و مشاوران محیط‌زیستی در هر مرحله نظارت می‌کنند تا کیفیت و زمان‌بندی تضمین شود. راهکارهای تأمین مالی از طریق همکاری با بانک‌های خصوصی بین‌المللی و وام‌دهندگان منطقه‌ای پیشرو ساختاربندی می‌شوند که تسهیلات رهنی سفارشی برای املاک جزیره‌ای ارائه می‌دهند. پس از خرید، بخش مدیریت املاک ما امور کارکنان ویلا، تأمین مستأجر یا مهمان، ادارهٔ اجاره و قراردادها، هماهنگی نگهداری دوره‌ای و گزارش‌دهی شفاف عملکرد را از طریق یک پورتال آنلاین امن بر عهده می‌گیرد—تا سرمایه‌گذاری شما در املاک دست‌دوم در پراسلین هم به‌عنوان یک خلوتگاه لوکس جزیره‌ای و هم به‌عنوان یک دارایی پایدار و بلندمدت شکوفا شود.