مرکز املاک دست‌دوم در جزیره ماههپایتخت، سواحل وزیرساخت جزیره

عنوان اصلی درباره املاک ثانویه در جزیره ماهه

چرا املاک ثانویه توجه خریداران را جلب می‌کند

املاک ثانویه در جزیره ماهه امکان سکونت فوری، زیرساخت‌های اثبات‌شده جزیره و معیارهای سرمایه‌گذاری شفاف را ارائه می‌دهد که این مزایا به ندرت با پروژه‌های ساخت و ساز جدید که با تأخیر در مجوز، هزینه‌های واردات مصالح و عدم قطعیت‌های ساخت و ساز مواجه هستند، هم‌خوانی دارد. ویلاهای ساحلی پیش‌مالکیتی، اقامتگاه‌های واقع در تپه و آپارتمان‌های بندری در مناطق کلیدی—بو والون، جزیره ایدن، انسه رویال و بندر گلاود—همگی با تأسیسات کاملاً راه‌اندازی‌شده ارائه می‌شوند: آب آشامیدنی تأمین شده توسط SEYPEC، برق بدون وقفه از شبکه برق مرکزی (CEB) که با میکرو-شبکه‌های خورشیدی پشتیبانی می‌شود، شبکه‌های فاضلاب و آب‌باران بالغ، جاده‌های آسفالت با نگهداری وزارت راه و شهرسازی، و اینترنت پرسرعت فیبر به منزل از CEB Fibre. بسیاری از املاک جزئیات معماری خاص کرالی و استعماری را حفظ کرده‌اند—سقف‌های شیبدار، بالکن‌های گرداگرد، لوورها و کرکره‌های قوسی—در حالی که فضاهای داخلی به‌طور کامل به روز شده‌اند با شیشه‌های دوجداره با کارایی انرژی، آشپزخانه‌های باز سفارشی با وسایل وارداتی، بنیادهای بتنی مسلح شده که برای باران‌های سنگین و زلزله طراحی شده‌اند، سیستم‌های گرم‌کننده آب خورشیدی یکپارچه و کنترل‌های هوشمند خانگی از پیش‌سیم‌کشی شده برای روشنایی، تهویه مطبوع و امنیت. این آماده‌سازی واقعی برای سکونت، هزینه‌های جاری را به میزان چشمگیری کاهش می‌دهد، جریان‌های نقدی اجاره را تسریع می‌کند و به سرمایه‌گذاران، مالکان خانه‌های تعطیلات یا خانواده‌های خارجی این امکان را می‌دهد که از روز نخست بازدهی آغاز کنند. داده‌های تاریخی فروش و اجاره‌داری شفاف که توسط ثبت‌نام املاک سیشل و پلتفرم‌های پیشرو املاک نگهداری می‌شود، مقایسه‌های قوی و معیارهای ارزش‌گذاری را فراهم می‌آورد. با میانگین سود خالص اجاره بین 6% تا 8% در سال در طول فصل‌های اوج و کم‌عرضه و تقاضای پایدار از گردشگران تعطیلات اروپایی، بازدیدکنندگان کشتی‌های کروز، کنفرانس‌های شرکتی و جوامع خارجی، acquisitions ثانویه در جزیره ماهه ترکیبی جذاب از جذابیت سبک زندگی گرمسیری، قطعیت عملیاتی و عملکرد مالی قابل سنجش را ارائه می‌دهد—که به طور حرفه‌ای توسط خدمات مشاوره و مدیریت املاک VelesClub Int. پشتیبانی می‌شود.

محله‌های قدیمی

بازار ثانویه جزیره ماهه به چندین زیرمنطقه بالغ وابسته است که هر یک مزایای زندگی و سرمایه‌گذاری منحصر به فردی را ارائه می‌دهند. بو والون در سواحل شمال غربی به خاطر خلیج شنی طولانی خود و صحنه ورزش‌های آبی مشهور است؛ ویلاها و خانه‌های نیمه‌مستقل پیش‌مالکیتی در اینجا دارای باغ‌های خصوصی، استخرهای منفرد و دسترسی آسان به ساحل هستند و اجاره‌های سالانه زیادی را جذب می‌کنند. مارینای جزیره ایدن، جزیره‌ای مصنوعی در سواحل شمالی، در حال اداره مجموعه‌های آپارتمانی متوسط و پنت‌هاوس‌های لوکس رو به لاگون است؛ واحدهای آماده سکونت شامل پهلوگاه‌های خصوصی، پارکینگ‌های سرپوشیده، مراکز تناسب اندام و استخرهای عمومی هستند—که برای اجاره‌های تعطیلات با بازده بالا ایده‌آل هستند. انسه رویال در سواحل جنوب شرقی اقامتگاه‌هایی با نمایی از صخره‌های مرجانی و خلیج‌های شنی سفید را ارائه می‌دهد؛ بسیاری از املاک آماده سکونت در اینجا شامل تراس‌های محوطه‌سازی شده، گرمایش خورشیدی و پادهای پارکینگ تقویت‌شده هستند. ویکتوریا، پایتخت، اطراف خانه‌های قدیمی به سبک استعماری و مجتمع‌های آپارتمانی مدرن در خیابان سرت و مونت فلوری متمرکز است؛ این خانه‌ها ترکیبی از نمای با شخصیت و فضای داخلی مدرن دارند و در فاصله‌ای با امکان پیاده‌روی از ادارات دولتی، مدارس و مراکز بهداشتی واقع شده‌اند. بندر گلاود در سواحل غربی دارای کلبه‌های ساحلی بازسازی‌شده و ویلاهای تپه‌ای با سقف‌های panoramic view است، که برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و شرکتی محبوب است. مناطق نوظهور در گلاسیس و له کانل‌ها—که در نتیجه پروژه‌های گسترش جاده و پیوندهای جدید کشتی‌های فرری به وجود آمده‌اند—خانه‌های کوچک خانوادگی و تبدیل‌های چندواحدی را برای نوسازی ارائه می‌دهند. در تمام زیر بازارها، خدمات عمومی—جاده‌های آسفالت‌شده، آب مطمئن SEYPEC، برق CEB، اینترنت پرسرعت فیبر و سرویس‌های اتوبوس و قایق معمولی—به‌صورت یکپارچه عمل می‌کنند و اطمینان از کمترین هزینه‌های پس از خرید و ادغام سریع در بافت پرجنب‌وجوش جزیره ماهه را فراهم می‌آورند.

چه کسانی املاک ثانویه می‌خرند

املاک ثانویه در جزیره ماهه به طیف وسیعی از پروفایل‌های خریدار جذب می‌شود که بر اساس اولویت‌های مختلف تشکیل شده است. مالکین خانه‌های تعطیلات اروپایی—به‌ویژه از بریتانیا، آلمان و فرانسه—ویلاها و آپارتمان‌های آماده سکونت در بو والون و جزیره ایدن را تأمین می‌کنند و شرایط آماده سکونت و نزدیک‌ بودن به سواحل و ماریناها برای آن‌ها مهم است. مسافران کشتی‌های کروز و برگزارکنندگان کنفرانس‌های شرکتی واحدهای کاملاً مبله را در بندر گلاود و انسه بویل برای اقامت‌های کوتاه‌مدت اجاره می‌کنند، که به دلیل بسته‌های شامل تأسیسات و مدیریت کانسیرز توسط VelesClub Int. جلب می‌شود. خانواده‌های خارجی—کارمندان مدارس بین‌المللی، پست‌های دیپلماتیک و شرکت‌های چندملیتی—اقامتگاه‌های تپه‌ای در انسه رویال و مونت فلوری را برای سکونت در طول سال و کشف مناطق تحصیلی معتبر خریداری می‌کنند. اپراتورهای اکوتوریسم و مدیران استراحتگاه‌های غواصی، تبدیل‌های مهمان‌خانه را نزدیک انسه مایور و پارک دریایی سنت آن خریداری می‌کنند تا به تقاضای فصلی و چارتر بین‌جزیره پاسخ دهند. حرفه‌ای‌های محلی—بانکداران، مشاوران حقوقی، کارکنان بهداشت و درمان—برای راحتی، امنیت و نقدینگی قوی، خانه‌های استعماری در ویکتوریا و بل اومبری را انتخاب می‌کنند. سرمایه‌گذاران دیاسپورای آفریقای جنوبی، استرالیا و خاورمیانه به دنبال تأسیس‌های کوچک چندواحدی در حومه‌های نوظهور مانند گلاسیس هستند تا سبدهای متمرکز بر بازده را تشکیل دهند و از روندهای اشغال مستند و استراتژی‌های خروجی که توسط VelesClub Int. بهبود یافته استفاده کنند. در تمام بخش‌ها، تقاضا شامل آماده‌سازی فوری، تاریخچه‌های شفاف مالکیت و اجاره و ادغام بی‌دردسر در شبکه‌های خدماتی بالغ جزیره است که به کاهش ریسک‌های عملیاتی و زیرساختی بازده‌های پیش‌بینی‌پذیر کمک می‌کند.

انواع بازار و رنج قیمت‌ها

چشم‌انداز املاک ثانویه در جزیره ماهه شامل دامنه وسیعی از نوع ملک و رنج قیمت‌هاست که به اهداف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی مختلف پاسخ می‌دهد. آپارتمان‌های یک‌خوابه و استودیو در ویکتوریا، گلاسیس و انسه اکس پین از حدود 100,000 تا 180,000 دلار آمریکا شروع می‌شوند و با اتصالات آماده سکونت، باغ‌های مشترک و نزدیکی به مسیرهای اتوبوس در خدمت بو والون و پایتخت ارائه می‌شوند. ویلاها و خانه‌های تپه‌ای دو تا سه‌خوابه در بو والون، انسه رویال و بندر گلاود بین 200,000 تا 450,000 دلار آمریکا خرید و فروش می‌شوند، که شامل کانترهای گرانیتی، حمام‌های بازسازی‌شده، بالکن‌های خصوصی، گرم‌کننده‌های آب خورشیدی و پارکینگ‌های امن هستند. املاک ساحلی برتر و پنت‌هاوس‌های لوکس در جزیره ایدن و انسه نورد-است از 500,000 دلار تا بیش از 1 میلیون دلار آمریکا قیمت دارند—که به عامل اندازه زمین، بازسازی‌های معماری سفارشی، باغ‌های محوطه‌سازی و دسترسی مستقیم به مارینا یا سواحل بستگی دارد. برای سرمایه‌گذاران متمرکز بر بازده، بلوک‌های کوچک چندواحدی (4-8 واحد) در حاشیه بو والون و مونت فلوری بین 350,000 تا 650,000 دلار آمریکا فهرست می‌شوند و جریان‌های درآمد اجاره متنوع و مقیاس را ارائه می‌دهند. تأمین مالی رهن از طریق بانک بارودا سیشل، بانک تجاری سیشل و نواوبانک نرخ‌های رقابتی (7%–9% در سال) با پیش‌پرداخت‌های معمول 20%–30% ارائه می‌دهد. میانگین سود خالص اجاره به‌طور مستند در تمام کریدورهای اصلی بین 6% تا 8% در سال است—معیارهایی که VelesClub Int. آن‌ها را به ابزارهای مدل‌سازی و برنامه‌ریزی اختصاصی برای بهینه‌سازی رشد استراتژیک سبد سرمایه‌گذاری یکپارچه کرده است.

فرآیند قانونی و حفاظت‌ها

خرید املاک ثانویه در جزیره ماهه تحت چارچوب شفاف انتقال املاک سیشل بر اساس قانون