Pre-Owned Residential Properties in ScotlandStone towns, green hills andbuyer stability

بازار مسکن دست دوم در اسکاتلند – املاک ثانویه توسط VelesClub Int.

شهرها و مناطق محبوب در اسکاتلند

محبوب

بهترین پیشنهادات

در اسکاتلند

مزایای سرمایه‌گذاری در

املاک اسکاتلند

background image
bottom image

راهنمای سرمایه‌گذاران املاک در اسکاتلند

اینجا بخوانید

ادینبرو و گلاسکو تاریخ را با علاقه بالای مستاجران ترکیب می‌کنند — ایده‌آل برای خرید و نگهداری بلندمدت.

Read more

دانشگاه‌ها و جشنواره‌های جهانی باعث ایجاد فعالیت اجاره‌ای در طول سال می‌شوند.

خانه‌های تاریخی با تقاضای مدرن

اسکاتلند حقوق واضح و انعطاف‌پذیری را برای استفاده‌های اصلی و درآمدزایی ارائه می‌دهد.

آموزش و گردشگری تقاضا را باثبات نگه می‌دارد

بیشتر بخوانید

مالکیت کامل و استفاده انعطاف‌پذیر

دانشگاه‌ها و جشنواره‌های جهانی باعث ایجاد فعالیت اجاره‌ای در طول سال می‌شوند.

خانه‌های تاریخی با تقاضای مدرن

اسکاتلند حقوق واضح و انعطاف‌پذیری را برای استفاده‌های اصلی و درآمدزایی ارائه می‌دهد.

آموزش و گردشگری تقاضا را باثبات نگه می‌دارد

بیشتر بخوانید

مالکیت کامل و استفاده انعطاف‌پذیر

نکات کلیدی ملک

در اسکاتلند, از متخصصان ما

شهر

یافته شده: 0

Background image

تیم متخصصان ما به سرعت بهترین گزینه‌های املاک و مستغلات را برای شما در سراسر جهان پیدا می‌کند!

جزئیات تماس خود را بگذارید و به ما بگویید که دقیقا به چه چیزی علاقه‌مند هستید. اولویت‌های خود را مشخص کنید و ما تمام جزئیات را در هنگام جستجو در نظر خواهیم گرفت.

مقالات مفید

و توصیه‌هایی از متخصصان

رفتن به وبلاگ

املاک تجاری در اسکاتلند: بازار سرمایه‌گذاری متنوع در مراکز تجاری و مناطق رشد منطقه‌ای

مروری بر بازار: چرا اسکاتلند مقصدی مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری است

اسکاتلند یکی از متعادل‌ترین و فرصت‌محورترین بازارهای املاک تجاری در بریتانیا را ارائه می‌دهد. با اختیارات واگذارشده، سیستم قانونی متمایز، و سیاست‌های توسعه منطقه‌ای هدفمند، اسکاتلند محیطی منعطف و دوستدار سرمایه‌گذار ایجاد کرده است. این بازار شامل همه چیز از فضای اداری درجه A در ادینبرو تا مراکز لجستیکی در گلاسکو، venues مهمان نوازی کوچک در هایلند و املاک صنعتی در طول کریدورهای تجاری کلیدی می‌باشد. سرمایه‌گذاران در املاک تجاری در اسکاتلند از یک چارچوب قانونی بالغ، تقاضای مطمئن مستأجر و دسترسی به بخش‌های در حال رشد مانند گردشگری، آموزش، بهداشت، انرژی‌های تجدیدپذیر و فناوری بهره‌مند می‌شوند.

چه شما یک سرمایه‌گذار مستقر در بریتانیا باشید یا یک خریدار بین‌المللی، اسکاتلند مالکیت‌های حق مالکیت و وراثتی را ارائه می‌دهد، فرآیندهای برنامه‌ریزی شفاف و ثبات مستأجر در بلندمدت. ارزش‌های املاک در مقایسه با لندن و جنوب شرقی انگلستان به‌طور نسبتاً مقرون به صرفه باقی مانده است، در حالی که بازدهی توسط رشد اقتصادی منطقه‌ای، مشوق‌های دولتی و افزایش تقاضا در مناطق شهری و روستایی حمایت می‌شود.

مناطق تجاری کلیدی و انواع املاک

ادینبرو: مالی، فناوری و دفاتر شرکتی

پایتخت اسکاتلند مقصدی اصلی برای سرمایه‌گذاران املاک تجاری است. این شهر یک بخش مالی قوی، صحنه فناوری پر رونق و یک صنعت گردشگری بین‌المللی را در خود جای داده است. دارایی‌های تجاری شامل ساختمان‌های اداری در شهر جدید، آپارتمان‌های خدماتی، هتل‌ها و خرده‌فروشی‌های برجسته در خیابان پرنسس است. فضای اداری در مناطقی مانند کواطمایل و پارک ادینبرو توجه مستأجران قوی از دفاتر مرکزی و استارتاپ‌ها را جلب می‌کند.

گلاسکو: صنعتی، خرده‌فروشی و پارک‌های تجاری

بزرگترین شهر اسکاتلند دارای یک پایه تجاری گسترده است، با تقاضای بالا برای انبارداری، لجستیک، صنایع سبک و خرده‌فروشی حومه‌ای. پارک‌های تجاری در مناطقی مانند هیلینگتون، یوروسنترال و کلیید گیت‌وی به مستأجران تولید، توزیع و تجارت الکترونیک خدمات می‌دهند. مرکز شهر گلاسکو نیز تقاضای قوی برای فضای اداری و اقامتگاه‌های دانشجویی مرتبط با اکوسیستم دانشگاهی خود را حفظ می‌کند.

آبردین: زیرساخت انرژی و لجستیک

آبردین به عنوان پایتخت انرژی بریتانیا خدمت می‌کند و میزبان شرکت‌های فعال در زمینه نفت، گاز و به طور فزاینده‌ای انرژی‌های تجدیدپذیر است. املاک تجاری در اینجا شامل تاسیسات لجستیکی کنار بندر، مناطق صنعتی، دفاتر بخش انرژی و مسکن نیروی کار است. با انتقال مداوم به انرژی‌های سبز، این منطقه همچنان فرصت‌های تنوع دارایی را ارائه می‌دهد.

داندی و استرلینگ: نوآوری و رشد مختلط

این شهرهای متوسط از پتانسیل تجاری رو به افزایش برخوردارند که توسط سرمایه‌گذاری‌ها در آموزش عالی، بیوتکنولوژی و صنایع خلاق تحریک شده است. نوسازی سواحل داندی و دسترسی حمل‌ونقل استرلینگ توجه سرمایه‌گذاران نهادی و کارآفرینی را جلب می‌کند. توسعه‌های مختلط، واحدهای خرده‌فروشی و دارایی‌های تجاری سبک به‌ویژه در حال تقاضا هستند.

هایلند، جزایر و مناطق گردشگری روستایی

در مناطقی مانند اینورنس، اسکی و فورت ویلیام، دارایی‌های تجاری شامل هتل‌ها، مهمان‌پذیرها، خانه‌های مهمان، مراکز فعالیت‌های خارج از خانه و تاسیسات تولید غذا هستند. این مناطق به سرمایه‌گذاران دسترسی به بازارهای گردشگری فصلی را ارائه می‌دهند که توسط مناظر طبیعی و ارتقاء زیرساخت‌هایی مانند مسیرهای NC500 و نوسازی کشتی‌ها پشتیبانی می‌شوند.

روند قیمت‌گذاری و نرخ‌های اجاره در اسکاتلند (2024)

میانگین قیمت‌های تجاری بر اساس بخش

  • فضای اداری درجه A در ادینبرو: £400–£550 به ازای هر فوت مربع (مالکیت آزاد)؛ اجاره به مبلغ £35–£42 به ازای هر فوت مربع سالانه
  • واحدهای صنعتی گلاسکو: £75–£120 به ازای هر فوت مربع؛ بازدهی 6%–7.5%
  • واحدهای فروشگاهی در شهرهای ثانویه: £100,000–£300,000 با بازدهی 6%–8%
  • هتل یا B&B در هایلند: £250,000–£2 میلیون بسته به ظرفیت و موقعیت
  • بلوک‌های اداری حومه‌ای (استرلینگ، داندی): £150–£250 به ازای هر فوت مربع

نرخ‌های اجاره و میزان اشغال

  • خرده‌فروشی در مرکز ادینبرو یا گلاسکو: 5%–6.5% بسته به جلوه و تردد عابر پیاده
  • صنعتی/انبار در یوروسنترال یا هیلینگتون: 7%–8% با خالی بودن کم
  • فضاهای اداری در شهرهای سطح دو: 6%–7% بازدهی با افزایش تقاضا پس از کووید
  • املاک گردشگری (هایلند): ROI فصلی تجاوز از 10% برای دارایی‌های خوب‌موقعیت

چارچوب قانونی و فرمت‌های مالکیت

انواع مالکیت

  • مالکیت آزاد و حق مالکیت وراثتی: متداول در بخش‌های تجاری و کاملاً قابل انتقال.
  • اجاره‌نشینی: معمولاً برای فضای توسعه‌های مختلط، مراکز خرید و ساختمان‌های اداری خدماتی.
  • اجاره‌های FRI: اجاره‌های تعمیر و بیمه کامل استاندارد هستند و گزینه‌های مدیریت بدون دخالت را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند.

برنامه‌ریزی و زون‌بندی

فرآیند برنامه‌ریزی در اسکاتلند تحت نظارت شوراهای محلی قرار دارد اما توسط چارچوب‌های سیاست ملی هدایت می‌شود. سرمایه‌گذاران از برنامه‌های توسعه منتشرشده، دسته‌بندی‌های واضح کاربری زمین و امکان درخواست تغییر کاربری در بیشتر بخش‌ها بهره‌مند می‌شوند. پارک‌های تجاری، کریدورهای نوآوری و مناطق اختصاصی مشوق‌های برنامه‌ریزی تسریع‌شده و مالیاتی را ارائه می‌دهند.

هزینه‌های معاملاتی و مالیات‌ها

  • مالیات بر معاملات زمین و ساختمان (LBTT): بر خریدهای املاک تجاری بالای £150,000 با نرخ‌های تدریجی (2%–5%) اعمال می‌شود
  • مالیات بر ارزش افزوده (VAT): بر بسیاری از معاملات املاک تجاری پرداخت می‌شود مگر اینکه معاف یا ثبت‌نام نشده باشد
  • هزینه‌های حقوقی و بررسی‌های مربوطه: معمولاً 1%–2% از ارزش معامله

بخش‌های املاک تجاری اسکاتلند

دفاتر و خدمات حرفه‌ای

این بخش‌ها در ادینبرو و گلاسکو قوی‌ترین هستند، با تقاضای فزاینده برای ساختمان‌های با بهره‌وری انرژی، فرمت‌های مشترک کاری و زیرساخت‌های با کیفیت شرکتی. انتظارات مستأجران شامل رعایت EPC، نزدیکی به حمل‌ونقل و آمادگی دیجیتال است.

صنعت و لجستیک

کریدورهای کلیدی لجستیک اسکاتلند—A9، M8 و M74—بزرگ‌ترین مراکز تجاری و توزیع را به هم متصل می‌کنند. علاقه سرمایه‌گذاران بر روی انبارهای تک مستأجر، واحدهای تحویل آخرین مایل و تأسیسات مناسب برای ساخت‌ومستاجری متمرکز است.

خرده‌فروشی و مختلط

خیابان‌های سنتی با چالش‌های ساختاری روبه‌رو هستند، اما واحدهای با موقعیت خوب هنوز قابل دوام هستند، به‌ویژه آن‌هایی که مناسب کافی‌شاپ‌ها، خدمات پزشکی یا استفاده‌های چندمنظوره هستند. پروژه‌های نوسازی شهری مختلط ترکیبی از خرده‌فروشی، مسکن و فضای اداری سبک را به همراه دارند.

مهمان‌نوازی و گردشگری

فرصت‌ها در شهرها، شهرهای ساحلی و مناطق تماشایی قوی هستند. هتل‌های بوتیک، سایت‌های گلامپینگ و اقامتگاه‌های اکولوژیکی خواسته‌های هر دو گروه گردشگران بین‌المللی و ساکنین بریتانیا را که به دنبال تجربیات طبیعی هستند، برآورده می‌کنند.

بهداشت، آموزش و بخش عمومی

اسکاتلند دارای تمرکز بالایی از مستأجران بخش عمومی است. املاک تجاری برای کلینیک‌های GP، مراکز آموزشی یا هاب‌های نوآوری مرتبط با دانشگاه‌ها، اجاره بلندمدت امن و درآمد اجاره‌ای متصل به شاخص را فراهم می‌کند.

چگونه VelesClub Int. از سرمایه‌گذاران املاک تجاری در اسکاتلند حمایت می‌کند

  • دسترسی به فهرست‌های تجاری گزینش‌شده و تأییدشده در سراسر مناطق اسکاتلند
  • تحلیل سرمایه‌گذاری، مدل‌سازی بازده و پروفایل ریسک
  • هماهنگی قانونی با وکلای مستقر در بریتانیا و مشاوران برنامه‌ریزی
  • کمک به ثبت نام دارایی، رعایت EPC و مجوزها
  • حمایت پس از خرید: جذب مستأجر، مدیریت اجاره و استراتژی فروش مجدد

نتیجه‌گیری: اسکاتلند تنوع بازار را با ارزش تجاری بلندمدت ترکیب می‌کند

اسکاتلند به سرمایه‌گذاران املاک تجاری تعادل نادری از وضوح قانونی، تنوع جغرافیایی و عمق بخشی ارائه می‌دهد. از مراکز مالی شهری گرفته تا مناطق لجستیکی منطقه‌ای و کریدورهای گردشگری، کشور از طیف گسترده‌ای از استراتژی‌ها پشتیبانی می‌کند—from core holdings تا acquisitions value-add. با جرم محافظت از سرمایه‌گذار در سیستم قانونی و دولتی که به جذب سرمایه‌گذاری بین‌المللی متعهد است، بازار املاک تجاری اسکاتلند به همان اندازه که دسترسی‌پذیر است، نویدبخش نیز هست.

VelesClub Int. به خریداران املاک تجاری در اسکاتلند با تخصص کامل از نخستین درخواست تا خرید، مدیریت و فروش مجدد، قدرت می‌بخشد. چه شما یک فروشگاه در خیابان اصلی در ادینبرو خریداری کنید، یک واحد لجستیکی در گلاسکو یا یک استراحتگاه در هایلند، پلتفرم ما اطمینان حاصل می‌کند که هر مرحله با آگاهی، ایمنی و نتیجه‌محوری همراه است.