املاک ثانویه در مانیلهسته تاریخی با مناطق تجاریو اجاره‌ای

املاک ثانویه در مانیل: بازار بالغ با فرصت‌های متنوع resale

بازار املاک ثانویه در مانیل، نقشه‌ای غنی از املاک پیش‌مالکی را به خریداران بین‌المللی عرضه می‌کند که تاریخ چندلایه و بافت شهری در حال تحول این شهر را نمایش می‌دهد. به عنوان پایتخت ملی و یک مرکز کلیدی اقتصادی در Southeast Asia، مانیل گزینه‌های resale متنوعی را ارائه می‌دهد که از خانه‌های بزرگ دوره اسپانیایی در اینتراموروس و ارمیته تا آپارتمان‌های آرت دکو نیمه‌قرن در بلوار روکس، برج‌های کاندومینیوم دو طبقه در مالاته و پاکو، و آپارتمان‌های لافت جدید تبدیل‌شده در انبارهای پساکشاورزی نزدیک بینودو متغیر است. خریداران به این خانه‌های کلید در دست جذب می‌شوند، زیرا آنها آماده سکونت هستند و امکانات محله‌های established مانند کلیساهای تاریخی، دانشگاه‌های دولتی و ادارات دولتی را دارند و تقاضای قابل توجهی برای اجاره از سوی دانشجویان، کارمندان دولتی و گردشگران کوتاه‌مدت در حال افزایش وجود دارد. با کاهش موجودی ساختمان‌های جدید در مناطق میراثی و افزایش ارزش‌های زمین در سراسر مترو مانیل، املاک ثانویه در مانیل یک نقطه ورود استراتژیک برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است که به دنبال کسب درآمد اجاره‌ای پایدار و افزایش سرمایه در یکی از پویاترین پایتخت‌های آسیا هستند.

موجودی resale در مانیل شامل دامنه‌ای وسیع از نوع‌ها می‌شود. در ارمیته و مالاته، خریداران بلوک‌های آپارتمانی قدمی از نیمه‌های قرن بیستم را با واحدهای دو و سه‌خوابه متعادل می‌یابند که بسیاری از آنها در فاصله پیاده‌روی تا دانشگاه مانیل و موزه‌های ملی قرار دارند. این آپارتمان‌های resale معمولاً نیاز به به‌روزرسانی‌های ظاهری دارند—مانند رنگ‌آمیزی جدید، نورپردازی مدرن و تعویض تجهیزات بهداشتی—اما با اتصالات utilities established و درختان خیابان بالغ همراه هستند. در بینودو و سانتا کروز، فروشگاه‌های تاریخی باریک ساخته‌شده در قرن نوزدهم و اوایل قرن بیستم فضاهای تجاری طبقه همکف را با واحدهای مسکونی در بالای خود ترکیب می‌کنند. سرمایه‌گذاران این واحدها را به املاک مختلط تبدیل می‌کنند—جزئیات نمای اصلی را حفظ کرده و در عین حال طبقات میانه، سیستم‌های تهویه مطبوع پنهان و آشپزخانه‌های طراحی شده را نصب می‌کنند تا درآمد اجاره‌ای را از مستاجران تجاری و مهمانان موقت به حداکثر برسانند. در خشکی، برج‌های کاندومینیوم نیمه‌بلند pre-war در امتداد خیابان پدر فورا و خیابان ژنرال لونا، واحدهای resale با سقف‌های بلند و کف‌های اصلی چوبی را ارائه می‌دهند؛ خریداران معمولاً کف‌ها را صیقل می‌دهند، پنجره‌های تک‌جداره را با دو جداره سیلیندری باریک تعویض می‌کنند، و ترموستات‌های هوشمند را برای تطابق با استانداردهای مدرن ادغام می‌کنند بدون اینکه شخصیت میراثی را متخلف سازند.

مناطق تاریخی و نوسازی‌های میراث‌محور

در مرکز املاک ثانویه در مانیل، مناطق میراثی آن قرار دارند—به ویژه اینتراموروس، پاکو و کریدور اسکولتا. در اینتراموروس، خانه‌های استعماری اسپانیایی و بونگالوهای ابتدایی دوره استعماری آمریکایی در خیابان‌های سنگی باریک پشت دیوارهای شهری صف کشیده‌اند. این املاک resale به طور معمول دارای دیوارهای ضخیم کاهگلی، پنجره‌های کاپیز و حیاط‌های داخلی هستند. مسیرهای ترمیم شامل تعمیر نمای‌های ملات کاه‌ و تقویت تیرک‌های چوبی بام و تعویض شیشه‌های کاپیز خسارت‌دیده با شیشه‌های تمپر شده با جلوه‌های سنتی می‌باشند. نوسازی‌های داخلی معمولاً اتاق‌های محصور را به فضای زندگی باز کرده، دیوارهای آجری و گچی اصل را به عنوان جاذبه‌های برجسته باز می‌کنند و سیستم‌های تهویه مطبوع مینی‌اسپلیت پنهان را نصب می‌کنند تا ارتفاع سقف‌ها حفظ شود. کمک‌های میراثی شهرداری می‌تواند تا ۲۵٪ از هزینه‌های ترمیم تأیید شده را جبران کند و خریداران را به حفظ موزاییک‌های کف عتیقه و درهای چوبی حکاکی شده ترغیب کند. خانه‌های ثانویه به طور کامل ترمیم‌شده در اینتراموروس اجاره‌های طولانی‌مدت ممتاز و نرخ‌های سودآور آخر هفته‌ای از گردشگرانی فرهنگی که زیستن در تاریخ پرقصه شهر دیواری را دنبال می‌کنند، می‌گیرند.

فقط در بیرون دیوارها، کریدور اسکولتا و منطقه بانکی بینودو ساختمان‌های تجاری مربوط به اوایل قرن که به اقامتگاه‌های بوتیک تبدیل شده‌اند را به نمایش می‌گذارند. خریداران در اینجا از احیای منطقه با تعویض سیم‌کشی‌های برقی قدیمی با سیستم‌های پنهان‌شده استفاده می‌کنند، نصب آسانسور در هسته‌های باریک میراثی و بازچیدمان طبقات پنت‌هاوس با طرح‌های اتاق‌های صنعتی-شیک بهره‌برداری می‌کنند. این ساختمان‌های مختلط resale از سیاست‌های جدید بهره‌برداری مجدد مانیل بهره‌مند می‌شوند، که مشوق‌های مالیاتی برای مالکان املاک میراثی که نمای‌ها و رابط‌های عمومی را حفظ می‌کنند، ارائه می‌دهد—و موجب افزایش علاقه سرمایه‌گذاران به این ناحیه که قبلاً در حال افول بود، می‌شود.

کریدورهای معاصر و استراتژی‌های ارزش‌افزایی

فراتر از مرکز تاریخی، ویژگی املاک ثانویه مانیل به کریدورهای مدرن‌تر در امتداد بلوار روکس، خیابان تافت و بلوار اسپانیا تغییر می‌یابد. در مالاته، برج‌های کاندومینیوم بلندمرتبه‌ای که در دهه‌های ۱۹۷۰ و ۸۰ ساخته شده‌اند، واحدهای resale با دیدهای پانورامیک از خلیج و امکانات آماده مانند استخرهای شنا، دک‌های زیرساخت‌گذاری شده و امنیت بیست‌وچهار ساعته را ارائه می‌دهند. Renovationهای ارزش‌افزایی بر روی گسترش‌های آشپزخانه باز، نصب کابینت‌های سبک اروپایی و تعویض کاشی‌های قدیمی با پانل‌های چینی بزرگ تمرکز دارند. به‌روزرسانی‌های حمام شامل اندازه‌گیری‌های شیشه‌ای بدون قاب، توالت‌های دیواری و گرمایش زیر کف در بعضی واحدها به منظور ارتقای راحتی و به دست آوردن اجاره‌های بالاتر می‌باشد.

در امتداد بلوار اسپانیا در سامپالوک و کیاپو، بلوک‌های آپارتمانی بتنی نیمه‌قرن نزدیکی دانشگاه سنتو توماس و دانشگاه دور شرقی قرار دارند. سرمایه‌گذاران این آپارتمان‌های resale را با اعمال سیستم‌های عایق حرارتی خارجی (ETICS) برای کاهش گرمایش داخلی، شیشه‌کاری بالکن‌های موجود برای ایجاد فضاهای زندگی انعطاف‌پذیر و ارتقاء لابی‌های مشترک با کنترل‌های دسترسی امن و نورپردازی LED، بهبود می‌بخشند. در نواحی حومه مانند مرزهای کوزون سیتی—نیو مانیل و کبائو—ارائه‌های بازار ثانویه شامل خانه‌های شهری و بلوک‌های بلندی است که در دهه ۱۹۹۰ ساخته شده‌اند. در اینجا، استراتژی‌های ارزش‌افزایی شامل تبدیل گاراژهای طبقه همکف به استودیوهای اجاره‌ای، نصب پنل‌های خورشیدی آماده روی بام و زیباسازی کوچه‌ها با باغ‌های عمودی برای جلب توجه مستاجران دوستدار محیط زیست می‌باشد. این تقویت‌های هدفمند از جمعیت‌های در حال رشد حرفه‌ای و دانشجویی مانیل پشتیبانی می‌کنند و نرخ اشغال قوی و بهره‌های اجاره‌ای مقاوم را در بخش‌های املاک ثانویه تضمین می‌نمایند.

بهبودهای اتصال و تنوع اقتصادی پایداری املاک ثانویه در مانیل را تقویت می‌کند. خطوط انتقال قطار سبک مانیل (LRT) 1 و 2، خط MTR مانیل 3 و ریلی مسافری شمال-جنوب که در راه است، به سرعت ارتباط بین ماکاتی، BGC و حومه‌های شمالی را فراهم می‌کند—که جذابیت املاک resale نزدیک ایستگاه‌هایی مانند کاریدو، سازمان ملل و آنوناس را بالا می‌برد. مراکز شغلی مهم—منطقه تفریحی بلوار روکس، هتل‌های مالاته، مؤسسات مالی بینودو و خوشه خلاق اسکولتا که احیا شده، تقاضای روزانه از کارگران محلی و expatriateها را حمایت می‌کنند. اجاره‌های کوتاه‌مدت فصلی در طول رویدادها در مرکز کنوانسیون SMX، مرکز کنوانسیون بین‌المللی فیلیپین و جشنواره‌های فرهنگی افزایش می‌یابد—و درآمد در townhouseهای resale و بلوک‌های آپارتمانی واقع در مرکز شهر را تقویت می‌کند.

VelesClub Int. خدمات جامع و متعهدی برای املاک ثانویه در مانیل ارائه می‌دهد. ما با یک تحلیل بازاری سفارشی شروع می‌کنیم—با بهره‌گیری از داده‌های درون‌سازمانی و شبکه‌های مأموریت محلی برای شناسایی فرصت‌های resale ثبت‌شده و خارج از بازار متناسب با اهداف سرمایه‌گذاری یا سبک زندگی شما. تیم قانونی ما با دقت بنیادی با دفتر ارزیاب شهر مانیل و اداره ثبت زمین انجام می‌دهد تا انتقال عناوین بدون نقص را تأیید کند، تعهدات مالیات بر املاک را ارزیابی کند و از رعایت دستورالعمل‌های محافظت از میراث کمیسیون ملی تاریخ اطمینان حاصل کند. برای مشتریان مبتنی بر نوسازی، تیم‌های طراحی و مدیریت پروژه ما طرح‌های به‌روزرسانی هم‌راستا توسعه می‌دهند—از ترمیم نمای‌های استعماری در اینتراموروس تا بسته‌های Retrofit انرژی‌کارا و یکپارچه‌سازی‌های خانه‌های هوشمند در برج‌های بلندمرتبه—و نظارت بر پیمانکاران محلی تأییدشده در هر مرحله، تا کیفیت و تحویل به‌موقع را تضمین کند. راهکارهای تأمین مالی از طریق مشارکت با بانک‌های رده‌اول فیلیپینی و بین‌المللی ترتیب داده می‌شود، که محصولات وام مسکن و تسهیلات وام نوسازی رقابتی را ارائه می‌دهند. پس از خرید، بخش مدیریت املاک ما به جستجوی مستاجر، مذاکره و مدیریت قرارداد اجاره، هماهنگی تعمیر و نگهداری‌های روزمره و گزارش‌دهی شفاف عملکرد از طریق یک پورتال آنلاین امن می‌پردازد—تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری شما در مانیل هم به عنوان یک محل زندگی شهری سودآور و هم دارایی پایدار و بلندمدت شکوفا شود.