بهترین املاک ثانویه منتخب در کالوکونبازار خریداران محلی باقیمت‌های پایدار

املاک ثانویه در کالوکان: رشد مقرون به صرفه در حاشیه شمالی مترو مانیلا

بازار املاک ثانویه کالوکان به سرعت از یک لحاظ مسکونی بازتابی از مانیلا به یک شهر پررونق در خود تبدیل شده است، که به خریداران بین‌المللی ترکیبی جذاب از مقرون به صرفگی، دسترسی و پتانسیل سرمایه‌گذاری نوظهور ارائه می‌دهد. این بازار بین منطقه پرجمعیت کالوکان جنوبی و کالوکان شمالی، شامل املاک بازفروشی می‌شود که شامل بلوک‌های آپارتمانی از میانه قرن در نزدیکی مانومنتو، خانه‌های تک‌خانواده پس از جنگ در گریس پارک و باگون سیلان و خوشه‌های مدرن تاون هاوس در کامارین و تالا است. خریداران از خدمات و تأسیسات اجتماعی موجود—مدارس، کلینیک‌های بهداشتی و بازارهای عمومی—بهره‌مند می‌شوند و درآمد اجاره قوی از کارگران در مناطق همجوار کیزون سیتی، پارک‌های صنعتی ولنزولا و مناطق تجاری مانیلا جذب می‌کند. با افزایش روزافزون قیمت زمین‌ها در مرکز مترو مانیلا، املاک ثانویه در کالوکان فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران مرزی با قیمتی رقابتی، بازدهی اجاره ثابت و چشم‌انداز افزایش سرمایه بلندمدت به‌وجود می‌آورد، زیرا پروژه‌های زیربنایی به طور فزاینده‌ای شهر را در کریدورهای رشد منطقه‌ای پایتخت متصل می‌کند.

پروفایل‌های محله و موجودی املاک بازفروشی

بازار فروش مجدد کالوکان بازتاب‌دهنده شخصیت دوگانه آن است. در کالوکان جنوبی—به ویژه در امتداد ای‌دی‌اس‌ا و خیابان ریزال—خریداران با تبدیل‌های condominium میانه‌مرتبه و بلوک‌های آپارتمانی از دهه ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰ مواجه می‌شوند. این واحدها که معمولاً دو تا سه اتاق خواب با بالکن‌هایی با چشم‌انداز به شهر دارند، آماده سکونت اند و نیاز به بهسازی اندکی دارند: رنگ‌آمیزی داخلی جدید، چراغ‌های مدرن و کاشی‌های حمام به‌روز شده معمولاً برای جذب اجاره‌های بالاتر کافی است. مجتمع‌های تاون هاوس در گریس پارک شرق و غرب که در اواخر قرن بیستم ساخته شده‌اند، شامل طرح‌های سه‌طبقه با پارکینگ در طبقه همکف، سالن‌های خانوادگی و بالکن‌های کوچک هستند. سرمایه‌گذاران این تاون هاوس‌های بازفروشی را با باز کردن اتاق‌های پشتی برای ایجاد فضاهای زندگی-آشپزخانه، نصب کابینت‌های اروپایی و شیشه‌کاری بالکن‌هایی که قبلاً باز بودند، تعدیل می‌کنند تا قابلیت استفاده در طول سال را گسترش دهند.

کالوکان شمالی—شامل بارانگای‌های کامارین، تالا و باگباگ—یک بخش حومه‌ای وسیع‌تر است که شامل خانه‌های تک‌خانواده‌ای از دهه ۱۹۶۰ و ۱۹۷۰ است که بر روی زمین‌های عمیق‌تر ساخته شده‌اند. این خانه‌های بتنی معمولاً با حیاط‌های جلو و عقب فراخ، دعوت‌کننده تحولات ارزشی هستند: گسترش طبقات بالایی، تبدیل پارکینگ‌ها به استودیو و ایجاد واحدهای مسکونی جانبی (ADUs) برای تولید درآمد اجاره اضافی. جوامع محصور جدید در باگون سیلان و دارایونان شامل واحدهای ویلایی با سه تا چهار اتاق خواب، باغ‌های خصوصی و تسهیلات مشترکی مانند پارک‌های کوچک و مسیرهای دویدن هستند. اگرچه این ویلاهای بازفروشی نسبتاً مدرن هستند، بسیاری از آن‌ها از پایان‌های داخلی خاص برخوردار نیستند؛ خریداران به‌طور معمول پنجره‌های کشویی با کارآیی بالا را نصب می‌کنند، حمام‌ها را با دوش‌های بارانی به‌روز می‌کنند و ترموستات‌های هوشمند را برای جذب مستاجران سطح میانه تا بالا نصب می‌کنند. در هر دو منطقه کالوکان، موجودی املاک ثانویه کالوکان از انواع مختلفی تشکیل شده است که به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد تا خریدها را بر اساس بازده هدف و پروفایل‌های ساکن مطابقت دهند.

اتصالات، عوامل تقاضا و نوسازی‌های افزودنی

جذابیت کالوکان در زیرساخت‌های در حال بهبود و نزدیکی آن به مراکز اشتغال کلیدی نهفته است. گسترش خط LRT 1 به شمال مانومنتو دسترسی به مکاتی و پاسای را بهبود می‌بخشد، در حالی که پروژه‌های MRT-7 و جاده لینک بزرگراه شمال لوزون مسیرهای مستقیمی به بولاکان و کلاورک فری پورت تضمین می‌کنند و زمان‌های رفت و آمد فعلی را تا چهل درصد کاهش می‌دهند. شریان‌های اصلی—ای‌دی‌اس‌ا، خیابان سامسون و خیابان آ. بونیفاسیو—کالوکان را به مراکز IT و BPO کیزون سیتی، پارک‌های تولیدی ولنزولا و مناطق تجاری مانیلا متصل می‌کنند که تقاضای دائمی اجاره برای خانه‌های بازفروشی نزدیک به گره‌های حمل و نقل را تأمین می‌کنند.

عوامل اقتصادی همچنین قدرت مسکن ثانویه را تقویت می‌کنند. بخش خرده‌فروشی در حال شکوفایی کالوکان که توسط SM Fairview و مراکز خرید آایالا تأمین شده، هزاران کارگر خدماتی را استخدام می‌کند، در حالی که کریدور صنعتی نزدیک به کلارک-کزون سیتی، کارخانه‌ها و پرسنل انباری را که به دنبال آپارتمان‌ها و خانه‌های بازفروشی با قیمت مناسب هستند، پشتیبانی می‌کند. مؤسسات آموزشی—کالج STI، دانشگاه آما و دانشگاه کالوکان—مستاجران دانشجو و اعضای هیئت‌علمی را در تاون هاوس‌ها و بلوک‌های آپارتمانی در خیابان ریزال جذب می‌کنند. رویدادهای فصلی در استودیوهای فیلم بیکوتان و پارک اکو لا مسا بازدیدکنندگان کوتاه‌مدت را جذب می‌کند و بازدهی را در املاک بازفروشی واقع در مرکز تقویت می‌کند.

سرمایه‌گذاران در املاک ثانویه کالوکان با بهره‌گیری از استراتژی‌های نوسازی هدفمند به حداکثر بازده سرمایه‌گذاری می‌رسند. در برج‌های آپارتمانی قدیمی، مداخلات ارزش‌افزا شامل تعویض کف‌پوش‌های ترزا با کاشی‌های چوبی مهندسی‌شده، نصب شیشه‌های دوتایی با پروفیل باریک برای کاهش صدا و گرما، و نوسازی حمام‌ها با دیوارهای شیشه‌ای بدون کادر و وسایل دیواری است. خانه‌های تک‌خانواده در کالوکان شمالی از افزودن طبقات بالا—با نمایی از سیمان الیافی مطابقت با نمای موجود—مزیت می‌برند، به علاوه گسترش آشپزخانه که به تراس‌های سبز مشرف است. خوشه‌های تاون‌هاوس شاهد بازسازی نمای خارجی با سیستم‌های پوششی با قابلیت تنفس، باغ‌های مشترک landscaped و روشنایی محیطی بهبود یافته هستند تا پرداخت‌های بالاتر اتحادیه‌های مالکان را توجیه کنند. این به‌روزرسانی‌های متمرکز انتظارات رو به رشد مستاجران را برای راحتی مدرن تأمین کرده و در عین حال ویژگی‌های اصلی مجموعه‌های املاک ثانویه کالوکان را حفظ می‌نمایند.

VelesClub Int. با تخصص خدمات کامل در زمینه املاک ثانویه کالوکان ارائه می‌دهد. ما این کار را با تحلیل بازار سفارشی—استفاده از داده‌های محلی اختصاصی و اطلاعات شبکه‌ای—آغاز می‌کنیم تا به جستجوی فرصت‌های بازفروشی لیست شده و خارج از بازار بپردازیم که با معیارهای سرمایه‌گذاری یا نیازهای مسکونی شما همخوانی داشته باشد. تیم حقوقی ما با دقت نهادهای مربوطه از جمله دفتر ارزیابی شهر کالوکان و سازمان ثبت زمین، بررسی قدمت عنوان زمین، به‌روز شدن‌های مالیاتی و تطابق با قوانین محلی و مقررات اتحادیه مالکان را انجام می‌دهد. برای خریدارانی که به دنبال بازده مبتنی بر نوسازی هستند، تیم‌های طراحی و مدیریت پروژه داخلی ما نقشه‌های به‌روزرسانی هماهنگ شده—از ترمیم‌های نمای میراث در کالوکان جنوبی تا بسته‌های نوسازی کارآمد انرژی و ادغام‌های خانه‌های هوشمند در ویلاهای کالوکان شمالی—را توسعه و نظارت می‌کنند. ما این کار را از طریق همکاری باوم بنگاه‌های معتبر داخلی و بین‌المللی، ارائه طرح‌های وام و وام‌های نوسازی انجام می‌دهیم. بعد از خرید، بخش مدیریت املاک ما به مدیریت مستأجران، مذاکره در مورد اجاره، هماهنگی نگهداری و گزارش‌گیری شفاف توسط یک پورتال دیجیتال امن می‌پردازد—تا اطمینان حاصل شود که سرمایه‌گذاری شما در کالوکان هم به عنوان یک خانه شهری با ارزش و هم به عنوان یک دارایی پایدار و بلندمدت عمل خواهد کرد.